☰

» »

Kredit vezan na švicarske franke

Kredit vezan na švicarske franke

««
24 / 34
»»

Okapi ::

jype je izjavil:

perci je izjavil:

Tudi brez stroškov, trditev ne drži.
Morda se Okapi glede najemnin zelo slabo pogaja, ali pa najema precej dražje nepremičnine, kot jih kupuje.
Ali pa mogoče s Percijem ne razumeta, kaj je strošek posojila?

Trosobno stanovanje v Fužinah - 190 jurjev. Če vzameš 100% posojilo, na 30 let, je mesečni obrok jurja, skupni stroški kredita pridejo, po NLB kalkulatorju 173.644,24 evrov. Na mesec je to 480 evrov. Najemnina za takšno stanovanje je trenutno 600 evrov, ali več.

jb_j ::

Okapi je izjavil:

jype je izjavil:

perci je izjavil:

Tudi brez stroškov, trditev ne drži.
Morda se Okapi glede najemnin zelo slabo pogaja, ali pa najema precej dražje nepremičnine, kot jih kupuje.
Ali pa mogoče s Percijem ne razumeta, kaj je strošek posojila?

Trosobno stanovanje v Fužinah - 190 jurjev. Če vzameš 100% posojilo, na 30 let, je mesečni obrok jurja, skupni stroški kredita pridejo, po NLB kalkulatorju 173.644,24 evrov. Na mesec je to 480 evrov. Najemnina za takšno stanovanje je trenutno 600 evrov, ali več.


Potem se splača vzet kredit,
razen če te ne prnesejo okol.

FireSnake ::

Kar gre dol lahko gre tudi gor.

Ko se je vsak mesec plačevalo manj pa ni bil nateg?
Poglej in se nasmej: vicmaher.si

jype ::

jb_j je izjavil:

Potem se splača vzet kredit,
razen če te ne prnesejo okol.
Okapi si to domišlja, ker ne upošteva vseh stroškov in si domišlja, da so to le tisti, ki jih plačaš banki.

looser ::

Okapi, torej, izposodiš si, odplačuješ 30 let in ugodneje je kot takojšnje plačilo z gotovino?>:D

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: looser ()

FireSnake ::

Besedičite o scenariju, ki ne obstaja.
Kdor ima gotovimo, si je ne izposodi.

Bistvo tega, kar vi premlevate, pa je?
Poglej in se nasmej: vicmaher.si

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: FireSnake ()

windigo ::

Mimogrede, znalci, a sploh veste, da je NLB odprodala terjatve večine me povsem redno odplačevanih kreditov občanom v CHF nekemu neznanemu skladu?

Diskont je bil nekje 80%, in teh 80% je pokrila država. Zaslužki, ki si ti obetajo pa verjetno najmanj okrog 200%. Poznate politike izterjave tega upravljalca terjatev, veste kakšne časovne prioritete si je zastavil in kaj to pomeni recimo, kako hitro bo pripravljen vnovčevat recimo hipoteke in druge garancije, ki stojijo za temi krediti? Ste o tem kje zasledili kakšno vrstico v časopisih (in zakaj ne?), ali vam povsem zadošča ideološka slepota in naslada ob trpljenju drugih?

leeon ::

Okapi je izjavil:

jype je izjavil:

perci je izjavil:

Tudi brez stroškov, trditev ne drži.
Morda se Okapi glede najemnin zelo slabo pogaja, ali pa najema precej dražje nepremičnine, kot jih kupuje.
Ali pa mogoče s Percijem ne razumeta, kaj je strošek posojila?

Trosobno stanovanje v Fužinah - 190 jurjev. Če vzameš 100% posojilo, na 30 let, je mesečni obrok jurja, skupni stroški kredita pridejo, po NLB kalkulatorju 173.644,24 evrov. Na mesec je to 480 evrov. Najemnina za takšno stanovanje je trenutno 600 evrov, ali več.


drži, če:
1. tržne najemnine ne padejo
2. tržne obrestne mere ne zrastejo...še par let nazaj so bile 6 %
3. še...

precej špekulacij, za 30 let. 30 let je pač dolga doba. kaj veš, kaj se zgodi. saj, če gre vse ok, potem je vse ok... mnogo ljudi gleda vse tako enostransko, potem pride pa reality check

perci ::

Okapi je izjavil:

jype je izjavil:

perci je izjavil:

Tudi brez stroškov, trditev ne drži.
Morda se Okapi glede najemnin zelo slabo pogaja, ali pa najema precej dražje nepremičnine, kot jih kupuje.
Ali pa mogoče s Percijem ne razumeta, kaj je strošek posojila?

Trosobno stanovanje v Fužinah - 190 jurjev. Če vzameš 100% posojilo, na 30 let, je mesečni obrok jurja, skupni stroški kredita pridejo, po NLB kalkulatorju 173.644,24 evrov. Na mesec je to 480 evrov. Najemnina za takšno stanovanje je trenutno 600 evrov, ali več.

Kaj je s tabo? A ti pri kreditu plačuješ samo obresti, glavnica se pa sama odplača? Če hočeš postati lastnik, moraš plačevati dvakrat toliko, česar si pa ne moreš privoščiti. Lažje si privoščiš pol manjšo (ali malo višjo) najemnino.

Poleg tega ti najem daje svobodo, da stanovanje zamenjaš, ne plačuješ investicijskih stroškov (po 30 letih je treba stanovanje prenoviti, kar ti gladko izniči razliko tistih 120 EUR v strošku denarja), ...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: perci ()

FireSnake ::

Kaj pa ko greš v pokoj in si niti najemnine ne moreš več privoščiti?
A potem pa spet jamranje?

Če na višku moči nisi sposoben kupiti nepremičnine (če je nisi podedoval), boš na stara leta lačen.
Ampak, to ni pomembno, važno je, da je dober avto, ane?


windigo: tole je pa zanimiva iztočnica.
Zanima me, če se lahko pogoji, ob taki rošadi, spremenijo.
Poglej in se nasmej: vicmaher.si

perci ::

Kaj pa ko greš v pokoj in si niti najemnine ne moreš več privoščiti?
Kaj pa, če si odplačevanja kredita v takem znesku ne moreš privoščiti, ker si dovolj pameten,da sproti varčuješ za penzijo v drugem in tretjem stebru?

Ampak, to ni pomembno, važno je, da je dober avto, ane?

Očitno je domet izbire povprečnega slovenca (upam, da to sicer nisi): kredit za nepremičnino ali dober avto.

In potem imaš Ljubljano polno 4 sobnih stanovanj, vrednih po 300 jurjev, v katerih hirajo upokojenci, ki si ne morejo privoščiti plačevati niti osnovnih stroškov.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: perci ()

jernejl ::

Okapi je izjavil:

Če vzameš 100% posojilo, na 30 let

Si vzel fiksno OM, ali si predpostavil, da bo euribor naslednjih 30 let negativen?

TheBlueOne ::

Okapi je izjavil:

jype je izjavil:

perci je izjavil:

Tudi brez stroškov, trditev ne drži.
Morda se Okapi glede najemnin zelo slabo pogaja, ali pa najema precej dražje nepremičnine, kot jih kupuje.
Ali pa mogoče s Percijem ne razumeta, kaj je strošek posojila?

Trosobno stanovanje v Fužinah - 190 jurjev. Če vzameš 100% posojilo, na 30 let, je mesečni obrok jurja, skupni stroški kredita pridejo, po NLB kalkulatorju 173.644,24 evrov. Na mesec je to 480 evrov. Najemnina za takšno stanovanje je trenutno 600 evrov, ali več.


Odvisno kaj hoces. Ce kupujes zase potem v financnem smislu vecas svoj "liability", ceprav varcujes. Ce bi najemnina bila 700€, ti pa placujes 1000€ si svoj odhodek povecal za 30% za celotno obdobje, kjer "poslujes". To bi marsikomu onemogocilo, da pocne se kaj drugega, kjer bi morda lahko obrnil nek bolj resen denar. V tem primeru se bolj sprasujes kako zelo si zelis tam ziveti kot kaksni bodo financni benefiti, ker jih skoraj ne bo. :)

Kot investicija pa se definitivno ne izplaca, ker je ocitno najemnina nizja kot mesecni obrok, kar pomeni, da ti nekaj kar ne uporabljas vecja "liability" in se morda rentira tako dalec v prihodnosti, da nima smisla o tem spekulirat.

Mato989 ::

TheBlueOne je izjavil:

Okapi je izjavil:

jype je izjavil:

perci je izjavil:

Tudi brez stroškov, trditev ne drži.
Morda se Okapi glede najemnin zelo slabo pogaja, ali pa najema precej dražje nepremičnine, kot jih kupuje.
Ali pa mogoče s Percijem ne razumeta, kaj je strošek posojila?

Trosobno stanovanje v Fužinah - 190 jurjev. Če vzameš 100% posojilo, na 30 let, je mesečni obrok jurja, skupni stroški kredita pridejo, po NLB kalkulatorju 173.644,24 evrov. Na mesec je to 480 evrov. Najemnina za takšno stanovanje je trenutno 600 evrov, ali več.


Odvisno kaj hoces. Ce kupujes zase potem v financnem smislu vecas svoj "liability", ceprav varcujes. Ce bi najemnina bila 700€, ti pa placujes 1000€ si svoj odhodek povecal za 30% za celotno obdobje, kjer "poslujes". To bi marsikomu onemogocilo, da pocne se kaj drugega, kjer bi morda lahko obrnil nek bolj resen denar. V tem primeru se bolj sprasujes kako zelo si zelis tam ziveti kot kaksni bodo financni benefiti, ker jih skoraj ne bo. :)

Kot investicija pa se definitivno ne izplaca, ker je ocitno najemnina nizja kot mesecni obrok, kar pomeni, da ti nekaj kar ne uporabljas vecja "liability" in se morda rentira tako dalec v prihodnosti, da nima smisla o tem spekulirat.


Ajmo se prvo naučit procentni račun preden se debatira v temi ce je najemnina 700€ ti pa plačujes 1000 nisi povečal odhodek za 30% ampak mnogo več...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Okapi ::

looser je izjavil:

Okapi, torej, izposodiš si, odplačuješ 30 let in ugodneje je kot takojšnje plačilo z gotovino?>:D

Od kje ti ta neumna ideja? Ugodneje je od 30 let varčevanja in plačevanja najemnine.

Utk ::

Računat je treba tudi, da ti z leti obrok kredita ostaja približno enak, najemnina se bo pa v 20 letih nominalno morda celo podvojila. Čez 30 let, ko boš v penzionu, pa sigurno.

TheBlueOne ::

Mato989 je izjavil:


Ajmo se prvo naučit procentni račun preden se debatira v temi ce je najemnina 700€ ti pa plačujes 1000 nisi povečal odhodek za 30% ampak mnogo več...


V prvi tocki sem izhajal iz tega, da tam zivis/bos zivel. V tem primeru je 700€ neizogibno (najemnina), stroski so v vsakem primeru priblizno enaki. No lahko bi uposteval se nek pavsal za stroske, ki jih kot podnajemnik nimas (popravila, davki...).

Invictus ::

Pizda, ste vsi pametni...

A se vam zdi normalno, da se vrednost valute stabilne države poveča za 50%??? V današnjem času?

Meni se ne.

Ajde, nihanja 10%, lahko tudi 20 še razumeš, ampak 50% je pa bolano...

Pazite, to je Švica, ne Jugoslavija s svojo 1000% inflacijo.

To se ni zgodilo naključno. Švicarski financerji so preveč pametni, da bi to prepustili naključju. Sam sem bolj mnenja, da je bil to dolgoročni plan ko so v EU vstopile zahodne države, vključno z nami.

Ker na zahodu se kreditov v CHF ni ponujalo...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

TheBlueOne ::

Utk je izjavil:

Računat je treba tudi, da ti z leti obrok kredita ostaja približno enak, najemnina se bo pa v 20 letih nominalno morda celo podvojila. Čez 30 let, ko boš v penzionu, pa sigurno.


Morda nominalno, kakor bo tudi padala realna vrednost obroka, ce bo nominalno enak in ga bo pojedla inflacija. Ampak pri tako malem profitu, ti znajo probleme delati investicije, ki jih moras kriti, od fasade, strehe, do manjsih popravil... Absolutno pa moras izhajati iz tega, da je najemnina 700€, zate pa bo okrok 1000€ in moras za to, da zivis v istem stanovanju biti pripravljen placati 30% vec + stroski lastnistva. Ce ti je to kamot in te financno ne sahira, potem OK.

Okapi ::

perci je izjavil:

Okapi je izjavil:

jype je izjavil:

perci je izjavil:

Tudi brez stroškov, trditev ne drži.
Morda se Okapi glede najemnin zelo slabo pogaja, ali pa najema precej dražje nepremičnine, kot jih kupuje.
Ali pa mogoče s Percijem ne razumeta, kaj je strošek posojila?

Trosobno stanovanje v Fužinah - 190 jurjev. Če vzameš 100% posojilo, na 30 let, je mesečni obrok jurja, skupni stroški kredita pridejo, po NLB kalkulatorju 173.644,24 evrov. Na mesec je to 480 evrov. Najemnina za takšno stanovanje je trenutno 600 evrov, ali več.

Kaj je s tabo? A ti pri kreditu plačuješ samo obresti, glavnica se pa sama odplača? Če hočeš postati lastnik, moraš plačevati dvakrat toliko, česar si pa ne moreš privoščiti. Lažje si privoščiš pol manjšo (ali malo višjo) najemnino.
Bolj je vprašanje, kaj je s tabo.;(( Glavnica je tisto, kar plačaš za to, da bo stanovanje tvoje. V obeh primerih je glavnica enaka - če kupiš z gotovino ali s posojilom.

Mi se tu pogovarjamo o nakupu stanovanja - več let varčevanja in plačevanja najemnine proti takojšnjemu nakupu s posojilom. V enem primeru plačuješ 30 let po 1120 evrov - 600 evrov najemnine + 520 evrov mesečnega varčevanja, da bo na koncu 190 jurjev za nakup stanovanja, drugem pa 1000 evrov mesečno - 480 evrov stroškov posojila (namesto najemnine) + 520 za glavnico (namesto varčevanja).

Okapi ::

TheBlueOne je izjavil:


Odvisno kaj hoces. Ce kupujes zase potem v financnem smislu vecas svoj "liability", ceprav varcujes. Ce bi najemnina bila 700€, ti pa placujes 1000€ si svoj odhodek povecal za 30% za celotno obdobje, kjer "poslujes". To bi marsikomu onemogocilo, da pocne se kaj drugega, kjer bi morda lahko obrnil nek bolj resen denar.V tem primeru se bolj sprasujes kako zelo si zelis tam ziveti kot kaksni bodo financni benefiti, ker jih skoraj ne bo. :)
Ja, to je argument vseh tistih teoretikov, ki so prepričani, da zna povprečen človek pametno vlagati denar. Ne, ne zna ga. Tistih 30% razlike med najemnino in obrokom povprečen človek na dolgi rok ne oplemeniti, temveč večinoma zapravi. Po 30 letih plačevanja najemnine nima še privarčevane gotovine za nakup stanovanja. Vsaj ne za nakup tako velikega stanovanja. Ja, mogoče je na ta račun videl več sveta, ali se vozil z boljšim avtom, ali jedel v boljših restavracijah, ampak na koncu denarja za nakup takšnega stanovanja, kot bi ga lahko imel, če bi vzel posojilo in živel malo skromneje, nima.

perci ::

Gre se za to, da je malo ljudi zmožnih plačevati 1120 EUR, Okapi. Veliko manj kot polovico od tega za najemnino.

Investicija v nepremičnino je investicija tako kot v karkoli drugega. S svojimi tveganji in s svojimi donosi. Kaj se ti splača na dolgi rok...je odvisno od tega, kakšen človek si. Nekdo rabi več fleskibilnosti, več svobode, nekdo pa točno ve, kaj bo z njim čez 30 leti. To je moj point.
Kaj je tvoj....pa ne bi vedu.

TheBlueOne ::

Okapi je izjavil:

TheBlueOne je izjavil:


Odvisno kaj hoces. Ce kupujes zase potem v financnem smislu vecas svoj "liability", ceprav varcujes. Ce bi najemnina bila 700€, ti pa placujes 1000€ si svoj odhodek povecal za 30% za celotno obdobje, kjer "poslujes". To bi marsikomu onemogocilo, da pocne se kaj drugega, kjer bi morda lahko obrnil nek bolj resen denar.V tem primeru se bolj sprasujes kako zelo si zelis tam ziveti kot kaksni bodo financni benefiti, ker jih skoraj ne bo. :)
Ja, to je argument vseh tistih teoretikov, ki so prepričani, da zna povprečen človek pametno vlagati denar. Ne, ne zna ga. Tistih 30% razlike med najemnino in obrokom povprečen človek na dolgi rok ne oplemeniti, temveč večinoma zapravi. Po 30 letih plačevanja najemnine nima še privarčevane gotovine za nakup stanovanja. Vsaj ne za nakup tako velikega stanovanja. Ja, mogoče je na ta račun videl več sveta, ali se vozil z boljšim avtom, ali jedel v boljših restavracijah, ampak na koncu denarja za nakup takšnega stanovanja, kot bi ga lahko imel, če bi vzel posojilo in živel malo skromneje, nima.


Vsaj v diskusijah moras gledati na stevilke realno. Ce zelis scenarije vezane na psiholosko sliko, je mozno tudi, da si lastnistva ne more privoscit, kar ugotovi v recimo prvih petih letih, kjer se mu niso povrnili niti stroski investicije in mu nepremicnino zarubi banka, ostanejo mu pa stroski in izgubi, kar je v petih letih vlagal v nepremicnino. Poznam tudi take primere. Potem pa za tiste 300€, ki jih dodatno placuje vzema dodatne kredite, si sposoja... Skratka, nimas sans, da financno neodgovornemu kalibru preprecis, da se bo zakopal.

Prvi predpogoj je, da si lahko sploh privosci dodatne stroske, ki jih nosi tak financen konstrukt in stroski lastnistva. Da si lahko privosci, pomeni, da lahko ohrani svoj stil zivljenja, ker ga bo ohranil tako ali drugace.

perci je izjavil:

Gre se za to, da je malo ljudi zmožnih plačevati 1120 EUR, Okapi. Veliko manj kot polovico od tega za najemnino.



Morda samo popravek. Malo ljudi je sposobnih placati 30% vec+ stroske lastnistva na strosek najemnine.

Zgodovina sprememb…

Utk ::

Morda nominalno, kakor bo tudi padala realna vrednost obroka, ce bo nominalno enak in ga bo pojedla inflacija. Ampak pri tako malem profitu, ti znajo probleme delati investicije, ki jih moras kriti, od fasade, strehe, do manjsih popravil... Absolutno pa moras izhajati iz tega, da je najemnina 700€, zate pa bo okrok 1000€ in moras za to, da zivis v istem stanovanju biti pripravljen placati 30% vec + stroski lastnistva. Ce ti je to kamot in te financno ne sahira, potem OK.

Če plačuješ 700 najemnine, moraš tistih 300 tudi nekam vtaknit, ne zapravit, če ne, boš sigurno revež, slej ko prej.
Že čez 10 let bo najbrž najemnina dohitela obrok posojila. Že od takrat si v profitu, ne šele ko odplačaš do konca.

looser ::

Invictus je izjavil:

Pizda, ste vsi pametni...

A se vam zdi normalno, da se vrednost valute stabilne države poveča za 50%??? V današnjem času?

Seveda, 50% je sicer precej, Švica je zelo stabilna, ves svet ji zaupa: preberi, očitno si prezrl.

Okapi je izjavil:

Ugodneje je od 30 let varčevanja in plačevanja najemnine.

Jasno, sem, izgleda, napačno domneval, da pod skupni stroški kredita zajemaš glavnico + obresti.
To bi sicer moral razčleniti, vrednost nakupa in stroški kredita, če že.

TheBlueOne ::

Utk je izjavil:

Morda nominalno, kakor bo tudi padala realna vrednost obroka, ce bo nominalno enak in ga bo pojedla inflacija. Ampak pri tako malem profitu, ti znajo probleme delati investicije, ki jih moras kriti, od fasade, strehe, do manjsih popravil... Absolutno pa moras izhajati iz tega, da je najemnina 700EUR, zate pa bo okrok 1000EUR in moras za to, da zivis v istem stanovanju biti pripravljen placati 30% vec + stroski lastnistva. Ce ti je to kamot in te financno ne sahira, potem OK.

Če plačuješ 700 najemnine, moraš tistih 300 tudi nekam vtaknit, ne zapravit, če ne, boš sigurno revež, slej ko prej.
Že čez 10 let bo najbrž najemnina dohitela obrok posojila. Že od takrat si v profitu, ne šele ko odplačaš do konca.


Ampak mores izhajati iz tega, da teh 300EUR plusa na vsak nacin je in da ga ne bos NIKOLI potreboval. Poznam zelo malo ljudi, ki zivijo v stanovanju s 600EUR najemnine, ki lahko recejo, da jim mesecno oblezi 300EUR in se za stroske lastnistva. To je samo prva razlika 12*300e letno, torej 3600EUR + recimo cez palec 500EUR stroska lastnistva. Pazi, ker te obveznosti MORAS placevati.

To kje bodo cene, infalcija je samo tvoja spekulacija. Ko planiras svoje dolgorocne finance raje planiraj pesimisticno, ker sta obe smeri realni.

Zgodovina sprememb…

Utk ::

Inflacija je zmeraj bila in zmeraj bo, vsaj na 10-15 letni rok.

Poznam zelo malo ljudi, ki zivijo v stanovanju s 600EUR najemnine, ki lahko recejo, da jim mesecno oblezi 300EUR in se za stroske lastnistva.

Jasno, ker taki kupijo stanovanje.

Okapi ::

perci je izjavil:

Gre se za to, da je malo ljudi zmožnih plačevati 1120 EUR, Okapi. Veliko manj kot polovico od tega za najemnino.

Investicija v nepremičnino je investicija tako kot v karkoli drugega. S svojimi tveganji in s svojimi donosi. Kaj se ti splača na dolgi rok...je odvisno od tega, kakšen človek si. Nekdo rabi več fleskibilnosti, več svobode, nekdo pa točno ve, kaj bo z njim čez 30 leti. To je moj point.
Kaj je tvoj....pa ne bi vedu.

Moj point je, da streho nad glavo rabi vsak, in to za 50+ let. V tem času s tržno najemnino odplačaš 2,5-3 stanovanja in imaš na koncu 0, če vzameš 100% posojilo na 30 let (ekstremen primer, kar se stroškov posojila tiče), pa odplačaš samo 2 stanovanji (drugo je za stroške posojila), in imaš na koncu stanovanje, ki ga lahko prodaš (ko greš v dom za stare, recimo) ali ga podedujejo tvoji potomci.

Najem posojila za nakup nepremičnine, v kateri živi, je za povprečnega človeka najvarnejša investicija.

looser ::

Okapi je izjavil:

Najem posojila za nakup nepremičnine, v kateri živi, je za povprečnega človeka najvarnejša investicija.

Okapi, izgleda, da uporabljaš neko svojo terminologijo.
Najvarnejša pač ne (CHF), najpomembnejša pa ja.

TheBlueOne ::

Utk je izjavil:

Inflacija je zmeraj bila in zmeraj bo, vsaj na 10-15 letni rok.

Poznam zelo malo ljudi, ki zivijo v stanovanju s 600EUR najemnine, ki lahko recejo, da jim mesecno oblezi 300EUR in se za stroske lastnistva.

Jasno, ker taki kupijo stanovanje.


Tako, taki za moj okus lahko kupijo stanovenje, brez da gredo v prakticno dozivljenjsko revscino, kjer od te investicije ne bodo imeli niti centa, prej njihovi otroci. Kupijo ga, ker jim je vsec in se zavedajo rizika in lahko zivijo tudi, ce kaj gre navskriz, recimo naenkrat 5000€ za streho + fasado. S preplacilom bi tsito leto imeli strosek ze blizu 10.000€ samo ker so lastniki.

Glej, mi je vsec tvoj optimizem, ampak res ne mores gledati, da ti bo vedno vse slo v korist. Kredit je za 30 let. Danes pred trideset leti je bila Jugoslavija.

Okapi ::

looser je izjavil:

Okapi je izjavil:

Najem posojila za nakup nepremičnine, v kateri živi, je za povprečnega človeka najvarnejša investicija.

Okapi, izgleda, da uporabljaš neko svojo terminologijo.
Najvarnejša pač ne (CHF), najpomembnejša pa ja.
Jemanje posojila v tuji valuti je izpostavljeno dodatnemu tveganju. Jasno da eno dodatno tveganje zmanjša varnost.

looser ::

Okapi je izjavil:

Jemanje posojila v tuji valuti je izpostavljeno dodatnemu tveganju. Jasno da eno dodatno tveganje zmanjša varnost.

Izražaj se eksaktno, Okapi, da ne bomo spet imeli neumnih derailov, ker ne uporabljaš jasnih besednih zvez.
To je forum, ampak ne moreš kar nekaj po svoje, pol pa se iz drugih norčevat, ker ti ne vidijo v glavo.
Od valutnega tveganja, zaposlitve, zdravja, ločitve, stresa, naraščaja, ...
Še enkrat, nakup nepremičnine zdaleč ni najvarnejša investicija, je pa najpomembnejša.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: looser ()

perci ::

Okapi je izjavil:

perci je izjavil:

Gre se za to, da je malo ljudi zmožnih plačevati 1120 EUR, Okapi. Veliko manj kot polovico od tega za najemnino.

Investicija v nepremičnino je investicija tako kot v karkoli drugega. S svojimi tveganji in s svojimi donosi. Kaj se ti splača na dolgi rok...je odvisno od tega, kakšen človek si. Nekdo rabi več fleskibilnosti, več svobode, nekdo pa točno ve, kaj bo z njim čez 30 leti. To je moj point.
Kaj je tvoj....pa ne bi vedu.

Moj point je, da streho nad glavo rabi vsak, in to za 50+ let. V tem času s tržno najemnino odplačaš 2,5-3 stanovanja in imaš na koncu 0, če vzameš 100% posojilo na 30 let (ekstremen primer, kar se stroškov posojila tiče), pa odplačaš samo 2 stanovanji (drugo je za stroške posojila), in imaš na koncu stanovanje, ki ga lahko prodaš (ko greš v dom za stare, recimo) ali ga podedujejo tvoji potomci.

Najem posojila za nakup nepremičnine, v kateri živi, je za povprečnega človeka najvarnejša investicija.

Kredit za 30 let pomeni, da si ziher, da ga boš 30 let lahko odplačeval (bog ne daj, da se euribor dvigne in s tem obrok ter celoten znesek odplačevanja). V nasprotnem ti bo banka poceni prodala nepremičnino in boš na koncu izračunal, da bi bilo ceneje živeti v najemu.

Pa ne zagovarjam najema - pravim zgolj, da nakup s kreditom ni za vsakega v vsakem trenutku primerna odločitev. Tudi najem je lahko prava odločitev.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: perci ()

c3p0 ::

Mato989 je izjavil:


Nihce ne obvlada vse aspekte v nulo AMPAK kredit za 10 do 30 let ni neka malenkost niti minorna zadeva... O njej se uporabnik mora ekspertno pozanimat.... Sploh pa je banka dobavila to kar je obljubljala... Niso se oni zmenli za fiksno anuiteto


Seveda, saj tudi za rabljen avto ne boš vsega slepo verjel prodajalcu, ampak se boš šel še kam pozanimat, peljal avto na pregled k strokovnjaku - mehaniku.

Zakaj bi na slepo verjeli prodajalcem posojil, kjer gre za mnogo večje zneske in commitment za par desetletij? Norost.

Markus386 ::

ZaphodBB je izjavil:


Rajši se jezi na naše politike, ki onemogočajo poučevanje ekonomije v šolah, da ljudje ne bi vedeli kako slabo jim upravljajo državo.


to! Že sam en "šnelkurs" iz bruto-bruto v neto, pa kolk denarja gre v zdravstvo, kolk v penzije, pa en klik čez "kalkulator pokojnin", pa da se ljudje vprašajo dve ključni stvari:

- dal sem 3000/5000/8000/... eur v zdravstvo letos, pa rabijo 9 mesecev za eno plombo narest, pa če hočem belo moram še doplačat
- če 40 let vplačujem po 600eur v pokojninski sklad, in se nekje pričakuje, da bom 20let v penziji, in bo moja preračunana penzija... 700eur?!

(vse izmišljene številke, a niso daleč od reale)

..že to bi blo super. Pa se nebi več spraševali in drli, da naj dajo več denarja medicinskim sestram, pa da naj zvišajo prispevke delodajalcem, ampak bi se drli "kje je naš denar, vplačali smo ga toliko, da bi imele sestre lahko tri jurje plače!"

jb_j ::

perci je izjavil:

Okapi je izjavil:

perci je izjavil:

Gre se za to, da je malo ljudi zmožnih plačevati 1120 EUR, Okapi. Veliko manj kot polovico od tega za najemnino.

Investicija v nepremičnino je investicija tako kot v karkoli drugega. S svojimi tveganji in s svojimi donosi. Kaj se ti splača na dolgi rok...je odvisno od tega, kakšen človek si. Nekdo rabi več fleskibilnosti, več svobode, nekdo pa točno ve, kaj bo z njim čez 30 leti. To je moj point.
Kaj je tvoj....pa ne bi vedu.

Moj point je, da streho nad glavo rabi vsak, in to za 50+ let. V tem času s tržno najemnino odplačaš 2,5-3 stanovanja in imaš na koncu 0, če vzameš 100% posojilo na 30 let (ekstremen primer, kar se stroškov posojila tiče), pa odplačaš samo 2 stanovanji (drugo je za stroške posojila), in imaš na koncu stanovanje, ki ga lahko prodaš (ko greš v dom za stare, recimo) ali ga podedujejo tvoji potomci.

Najem posojila za nakup nepremičnine, v kateri živi, je za povprečnega človeka najvarnejša investicija.

Kredit za 30 let pomeni, da si ziher, da ga boš 30 let lahko odplačeval (bog ne daj, da se euribor dvigne in s tem obrok ter celoten znesek odplačevanja). V nasprotnem ti bo banka poceni prodala nepremičnino in boš na koncu izračunal, da bi bilo ceneje živeti v najemu.

Pa ne zagovarjam najema - pravim zgolj, da nakup s kreditom ni za vsakega v vsakem trenutku primerna odločitev. Tudi najem je lahko prava odločitev.


Imaš prav,
če bi banka, bila takšna institucija, da bi se prilagajala razmeram na trgu,
predvsem pri dolgoročnih kreditih, in bi ugajala (oz. se prilagajala) kreditojemalcem.

Bi bila institucija, vredna svojega imena, za najeme dolgoročnih kreditov.

Sodišče je žal odločilo drugače. Banke v primerih CHF varčevalcev tudi.

c3p0 je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Nihce ne obvlada vse aspekte v nulo AMPAK kredit za 10 do 30 let ni neka malenkost niti minorna zadeva... O njej se uporabnik mora ekspertno pozanimat.... Sploh pa je banka dobavila to kar je obljubljala... Niso se oni zmenli za fiksno anuiteto


Seveda, saj tudi za rabljen avto ne boš vsega slepo verjel prodajalcu, ampak se boš šel še kam pozanimat, peljal avto na pregled k strokovnjaku - mehaniku.

Zakaj bi na slepo verjeli prodajalcem posojil, kjer gre za mnogo večje zneske in commitment za par desetletij? Norost.


Jep, banke so z novo odločbo sodišča, (glede CHF varčevalcev)
postali pravnomočni lopovi, ki jih zakon ščiti, da lahko to počnejo.
Kradejo, namreč.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jb_j ()

TheBlueOne ::

Markus386 je izjavil:

ZaphodBB je izjavil:


Rajši se jezi na naše politike, ki onemogočajo poučevanje ekonomije v šolah, da ljudje ne bi vedeli kako slabo jim upravljajo državo.


to! Že sam en "šnelkurs" iz bruto-bruto v neto, pa kolk denarja gre v zdravstvo, kolk v penzije, pa en klik čez "kalkulator pokojnin", pa da se ljudje vprašajo dve ključni stvari:

- dal sem 3000/5000/8000/... eur v zdravstvo letos, pa rabijo 9 mesecev za eno plombo narest, pa če hočem belo moram še doplačat
- če 40 let vplačujem po 600eur v pokojninski sklad, in se nekje pričakuje, da bom 20let v penziji, in bo moja preračunana penzija... 700eur?!

(vse izmišljene številke, a niso daleč od reale)

..že to bi blo super. Pa se nebi več spraševali in drli, da naj dajo več denarja medicinskim sestram, pa da naj zvišajo prispevke delodajalcem, ampak bi se drli "kje je naš denar, vplačali smo ga toliko, da bi imele sestre lahko tri jurje plače!"


Sej se zavedas, da ni tako enostavno? Nista samo dve postavki, jih je toliko, da njihovega smotra ne mora razumeti ena sama oseba. Zgreseno je tudi tvoje gledanje na pokojninski sitem, ker ni varcevalni. Ce bi bil varcevalni, bi recimo po inflaciji, ki jo je na koncu imela Jugoslavija vsi danasnji penzionisti bili kar v krizi in bi jih zopet moral podpirati sistem oziroma ti in se varcevati za svojo pokojnino. Ker se v toku let slika kdaj drasticno spremeni, je edini robusten sistem danasnji, kjer trenutna generacija skrbi za trenutne upokojence v razmerju s katerim so oni srkbeli za takratne.

Ko geldas kako je drzava draga lahko samo primerjas z ostalimi drzavami, ali pa imas predpostavko, da so vsi neumni, samo ti ves da nisi in previdis, da bi lahko vsi (globalno), ki dejansko to razporejajo to delali drasticno boljse, saj ti ves.

V realnosti pa se Slovenija hoce primerjati recimo z Avstrijo, ki ima podobne obdavcitve in bremena ampak toliko visje dohodke, da je neto prihodek na prebivalca v njihovo blagajno drasticno visji. Seveda lahko potem nudijo nekoliko boljse storitve, ki pa nikakor niso toliko boljse, koliko vec dobi Avstrija neto na prebivalca.

Iz mojega stalisca Slovenija za to kar nudi za kaksen denar kar malo cara. Del bremena prevzamejo delavci v JS zaradi relativno nizkih plac v JS v primerjavi z bolj razvitimi, tako da si lahko kar hvalezen tistim, ki ostajajo, ker bi lahko sli za denarjem, ampak raje sravfajo tvoje kosti za morda pol place, ki se jim ponuja.

Skratka za denar, ki se placuje dobi vecina raje zelo veliko.

Zgodovina sprememb…

user-pass ::

JS, sraufajo svoje kosti za pol place, kot bi dobili drugje?
90% zaposlenih v JS si ne more dobiti sluzbe izven njega, vkljucno z bivsimi ministri. Se veliko manj pa v tujini. Kdo bi v Avstriji ali Nemciji vzel koga, ki iz Slo JS? In predvsem, zakaj?

TheBlueOne ::

user-pass je izjavil:

JS, sraufajo svoje kosti za pol place, kot bi dobili drugje?
90% zaposlenih v JS si ne more dobiti sluzbe izven njega, vkljucno z bivsimi ministri. Se veliko manj pa v tujini. Kdo bi v Avstriji ali Nemciji vzel koga, ki iz Slo JS? In predvsem, zakaj?


Ni vazno, kako vidis posamzne pozicije, ne prides mimo tega, da je relativno poceni kot celota. Je pa res, da vecina nima nekega dobrega pogajalskega izhodisca, ker ni neke konkurence s katero bi lahko zrcalil, razen tujina, ki pa placa bistveno vec.

To okoli 90% ne bo drzalo. Kolikor vem ima odprta delovna mesta policija. Potem si moras obratno razlozit, zakaj revezi iz zasebnega ne hitijo tja. Zdravstvo in nega lahko gre jutri in mnogi tudi odhajajo. Iz moje druzbe so vecinoma v JS samo zaceli, potem pa ga pustili in sli v podjetja.

Sprasujes, zakaj bi dal vec? Vprasaj sindikate zakaj bi morali dati vec in se prakticno vsako vlado, zakaj je tudi dala nekaj vec.

Utk ::

ampak res ne mores gledati, da ti bo vedno vse slo v korist. Kredit je za 30 let. Danes pred trideset leti je bila Jugoslavija.

Ne rabi ti it vse v korist. Niti pol ne. Raje računaj kaj vse ti mora it v korist, če hočeš z najemnino res kaj profitirat. Delnice rasti 5-8 procentov letno, tvoja plača tudi, če hočeš plačevat vse dražjo najemnino, privarčevat dovolj za dodatno pokojnino, brez da se kater od stebrov sesuje.

TheBlueOne ::

Utk je izjavil:

ampak res ne mores gledati, da ti bo vedno vse slo v korist. Kredit je za 30 let. Danes pred trideset leti je bila Jugoslavija.

Ne rabi ti it vse v korist. Niti pol ne. Raje računaj kaj vse ti mora it v korist, če hočeš z najemnino res kaj profitirat. Delnice rasti 5-8 procentov letno, tvoja plača tudi, če hočeš plačevat vse dražjo najemnino, privarčevat dovolj za dodatno pokojnino, brez da se kater od stebrov sesuje.


Se zavedam rizikov. Samo opozarjam, ker se mi zdi, da so nekateri na forumu lahkomiselno okoli investicij v nepremicnine.

Recimo dvoletna obveznica ZDA je trenutno pri priblizno 3%, desetletna nad tem, obe skoraj bulletproof in morda boljsa alternativa rizicnim nepremicninskim.

looser ::

Okapi je zdaj, izgleda, hud čisto brez potrebe...
Nepremičnino kupi, če imaš možnost, si kreditno sposoben, preudaren in nisi zelo nomadski (partner/ka, kariera...)...
Še vedno jo lahko prodaš kdaj kasneje, če ti več ne ustreza.
Da res dobro ceno ujameš, moraš bit kar potrpežljiv in imeti nekaj sreče...
Cene nepremičnin nihajo ampak z manjšo amplitudo, so nepremične, drage, uporabne (in sproščujoče).
Kakšni posebni davki bi znali tudi to spremenit, ampak...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: looser ()

ginekk ::

Evo, v zadnjem tednu še tretja odločitev vrhovnega sodišča (torej odločitev o pritožbi na tretja sodbo). Tale sicer ni enaka prejšnjim dvema, zanimivo kako skromen komentar od ZBS v primerjavi z nedavnima dvema:

https://www.zbs-giz.si/news.asp?Structu...

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: ginekk ()

ginekk ::

Invictus je izjavil:

Pizda, ste vsi pametni...

A se vam zdi normalno, da se vrednost valute stabilne države poveča za 50%??? V današnjem času?


V bistvu bi lahko postavil vprašanje, a sem vam zdi normalno da se vaša evrska plača razvrednoti za 50% v nekaj letih?
Itak, da ne. In če bi banke resno svarile kreditojemalce o 50% variaciji glavnice, koliko bi dale takih kreditov?

Realno ne more Švica toliko dodane vrednosti sproducirat, nima toliko več in toliko boljših virov, kot jo zmore celotno evrsko območje. Ampak OK, ekonomija že dolgo časa nima realne osnove.

Mato989 ::

Ponudba in povprasevanje! Ni tu pomembna dodana vrednost, me pa zanima ce bi ugledni anti crypto ekonomisti tudi za svico povedali da njihov denar vec ni valuta ker je bilo tisto preveliko nihanje...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jb_j ::

Mato989 je izjavil:

Ponudba in povprasevanje! Ni tu pomembna dodana vrednost, me pa zanima ce bi ugledni anti crypto ekonomisti tudi za svico povedali da njihov denar vec ni valuta ker je bilo tisto preveliko nihanje...


Trenutno se mi zdi, da skoraj nihče ne jemlje 30+letnih kreditov,
v kriptovalutah. In me tvoje zanimanje ne zanima.

TheBlueOne ::

jb_j je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ponudba in povprasevanje! Ni tu pomembna dodana vrednost, me pa zanima ce bi ugledni anti crypto ekonomisti tudi za svico povedali da njihov denar vec ni valuta ker je bilo tisto preveliko nihanje...


Trenutno se mi zdi, da skoraj nihče ne jemlje 30+letnih kreditov,
v kriptovalutah. In me tvoje zanimanje ne zanima.


Zakaj ne? Jaz sem ga, samo tezko ga je dobiti. Odplacas lahko prej in manjsas obresti, lahko pa gledas kako ga je inflacija. :)

Mato989 ::

Dve razlicni zade i sem vprasal... Dodana vrednost franka ni pomembna v tem primeru vrednost je zrastla ker je svicarska banka nehala printat in prodajat frank povprasevanje pa je ostalo visoko
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jb_j ::

TheBlueOne je izjavil:

jb_j je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ponudba in povprasevanje! Ni tu pomembna dodana vrednost, me pa zanima ce bi ugledni anti crypto ekonomisti tudi za svico povedali da njihov denar vec ni valuta ker je bilo tisto preveliko nihanje...


Trenutno se mi zdi, da skoraj nihče ne jemlje 30+letnih kreditov,
v kriptovalutah. In me tvoje zanimanje ne zanima.


Zakaj ne? Jaz sem ga, samo tezko ga je dobiti. Odplacas lahko prej in manjsas obresti, lahko pa gledas kako ga je inflacija. :)


Pokaži del pogodbe, če ne lažeš.
Prikrij le lastno ime in osebne podatke.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jb_j ()

ginekk ::

Mato989 je izjavil:

Dve razlicni zade i sem vprasal... Dodana vrednost franka ni pomembna v tem primeru vrednost je zrastla ker je svicarska banka nehala printat in prodajat frank povprasevanje pa je ostalo visoko


Je tudi pomembna, vsi uvozniki izdelkov, pol-izdelkov, surovin iz Švice so ob višjem franku resno premislili, če se jim še splača uvažat tisto kar morajo plačevat recimo 10, 20, 30% dražje kot nedavno. Turisti so resno premislil, a se jim še splača it v Švico. Marsikateri sektor je moral znižat ceno, da je preživel. Overall so jo najbolje odnesli proizvajalci luksuza, tam ni tako občutljiv trg.

SNB pa ima ogromno količino Apple delnic na svojem balance sheetu, go figure...

Vse se zna hitro obrnit. Tole je recimo zanimivo branje:
https://monetary-metals.com/the-swiss-f...
««
24 / 34
»»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Stanovanjski kredit (strani: 1 2 3 4 … 54 55 56 57 )

Oddelek: Loža		2818473118 (2330) billy
»

Vzeti stanovanjski kredit s fiksno ali spremenljivo obrestno mero? (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža		29473727 (20075) Lonsarg
»

Nakup stanovanja howto manual (odločanje, krediti, obrestne mere, zanke, napake)

Oddelek: Loža		4714238 (7002) Invictus
»

Kredit za stanovanje (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		7418661 (16197) 3p
»

prenos stanovanjskega kredita iz CHF v EUR

Oddelek: Loža		317807 (3784) samotest

Več podobnih tem