Najemnina za stanovanje 0 EUR

Bellzmet je 5. jan 2015 ob 16:09 izjavil:

Zdravo,

zanima me ali zna davkarija kaj komplicirati, če oddam stanovanje prijatelju za 0 EUR (prosim ne spraševati zakaj). Najemojemalec bi plačeval samo stroške. Vse bi bilo zapisano v pogodbi.

Pa dejansko bi stanovanje oddal brezplačno, samo vseeno bi podpisal pogodbo, da ne bi bil v kakšnem prekršku.

?

lp

Seveda zna komplicirat. To je njihova služba.

Bellzmet je 5. jan 2015 ob 16:09 izjavil:

Zdravo,

zanima me ali zna davkarija kaj komplicirati, če oddam stanovanje prijatelju za 0 EUR (prosim ne spraševati zakaj)

Uradno 0, na roke pa xxx EUR, a?

Jaz vidim problem, v prihodkih od stroškov. Ter se tudi brezplačan najemnina lahko smatra kot darilo.

Najemna pogodba je ponavadi odplačilna.

Kaj pa pisno dovolilo za prebivanje v prostoru, ter direktna pogodba o njegovih dolžnostih uporabe prostora. Stroške pa direktno on plača.

Torej jaz ne bi pisal nobene najmene pogodobe, najemnik dobi pisno dovolilo za prebivanje v zameno da podpiše, če lahko temu rečemo "stanovanjski red" uporabe prostorov. Direktno pa plača položnice.

Ja vse stroške (položnice) bi plačeval direktno on, nič preko mene. Je kje kakšen osnutek o "pisno dovolilo za prebivanje v prostoru, ter direktna pogodba o njegovih dolžnostih uporabe prostora"?

@chuapoiz: a ni še vedno NUSZ?

Izhajal sem iz zakona: ZSPDSLS 30. člena, 1 odstavek.
Ki govori sicer o neposredni pogodbi. Vendar je zakon namenjen občinam, lokalnim skupnostim.

Tale zakon pa na veliko izkoriščajo vse družinske pijavke in priskledniki takšnih ali drugačnih občinski svetnikov in veljakov lokalne skupnosti.

Najemnina je lahko 1EUR, vendar je pač potrebno vse prijaviti po reglcih. gurs in davek od oddajanja premoženja v najem. Oddajanje za 1EUR je zelo problematično.

Lahko mu da osebno služnost.

Lahko pa gre po poti neke neposredne pogodbe, oz. da se ne naredi najmena pogodba (saj z vidika davčne je najemna pogodoba odplačilna, ali kot darilo ali kot prihodek od stroškov ki jih prejme najemodajalec od najemnika), dobi le dovolilo za začasno bivanje, ter oseba sprejme hišni red prostora v katerem biva.

Torej greš nekako v smeri občin in lokalnih skupnosti, katere dostikrat določene prostore dajajeo v brezplačni najem.

Zakaj pa mu ne prodaš stanovanja? Tako bi imel dolgoročno še najmanj stroškov.

Ni v redu, ker lahko imaš težave. Najbolje, da mu oddaš za xx€, potem pa davek plačata skupaj.

...:TOMI:... je 5. jan 2015 ob 17:37 izjavil:

Najbolje, da vprašaš na davčno, oni vedo, kaj in kako...

točn tko..sj zato jih mamo

Ziga Dolhar je 5. jan 2015 ob 21:45 izjavil:

Glede davčnih vidikov pa predlagam, da perci ali kuglvinkl povesta svoje in, če bi recimo videla možnost, da FURS vseeno terja kaj zase, pojasnita možnost pogodbene prevalitve bremena na najemnika.

Mislim da je jedro problema potem tukaj. Saj lahko furs reče da gre za darilo, ter določi osnovo od primerljive tržne vrednosti, enako v primeru najemne pogodbe za 1€. Preprosto rečejo da gre po njihovme za utajo, in se bo dohodnina od najemnine plačala od osnove, glede na primerljivo tržno vrednost.

V bistvu ker ima najemno pogodbo jo mora prijaviti na gurs, ter oddati potem napoved na furs za dohodnino.

Kot sem dejal brezplačen najem poznajo občine lokalne skupnosti pod določenimi pogoji kar je zapisano tudi v zakonu. Sigurn pa ne moremo to enako upoštevati pri fizični osebi.
V bistvu zakon pri fizičnih osebah pozna osebno služnost, kar pa predstavlja lahko velik problem za najemodajalca.

Če delno sledimo razlagi in predvidevamo da velja to kot splošno za oddajanje na prostem trgu: http://www.davcnaoaza.si/vprasanja-in-o...

Torej če sledimo temu pojasnilu: brezplačni najem oz. najem po simbolni ceni ne odraža oddaje na postem trgu. Kar pomeni, oz. lahko razumem da ima furs vso pravico zvišati osnovo za odmero dohodnine na primerljivo tržno vrednost.

Zakaj bi sploh pisal pogodbo?

Če se kolega noče prijaviti na tem naslovu, potem pogodbe ne rabiš.

Če ne zaupaš kolegu da bo plačeval stroške brez pogodbe, potem si raje najdi tržnega najemnika.

stb je 6. jan 2015 ob 10:05 izjavil:

Invictus je 6. jan 2015 ob 08:04 izjavil:

Zakaj bi sploh pisal pogodbo?

Morda želi nek dokument, kjer bo jasno napisano kdo je lastnik in pod to podpisan prijatelj, da ne bi prijatelj (oz njegovi dediči) nepremičnine po 20 letih slučajno priposestvoval

Tega seveda ne bo mogel storiti. Ko bo pa kolega enkrat vseljen, ga bo pa v vsakem primeru težko spravil ven - če le ta ne bo hotel iti sam.

Pač prideš s 130 kilsko gorilo in ga vržeš ven. Če nima pogodbe, še toliko lažje.

Strošek 500 EUR.

Čestitam, pravkar si si ubodel kazensko ovadbo in tožbo zaradi motenja posesti. Strošek, definitivno več kot 500€.

Kaj pa služnost?

Furs zna vztrajati na osnovi za odmero dohodnine, v višini primerljive tržne cene. Torej jih ne zanima če je zadeva res brezplačna. Ker po mojem oddajanje na prostem trgu ne more biti brezplačno.
Glede na to da skleneš najemno pogodbo, in moraš oddati obrazec na furs in gurs imajo vse potrebne podatke.

V bistvu če gledamo drugače: vsi ki oddajajo na prostem trgu, bi se lahko poslužili oddajanja v višini 1€, s tem bi oddajali legalno in po zakonu. Denar pa bi krožil na črno iz roke v roko. Zato sklepam da furs ne bo dopustil osnove v višini 0€ ali simbolne cene.
Hkrati pa lahko furs sprejme mnenje da če je že oddajanje brezplačno, ti še vedno krije stroške, kar lahko smatra kot prejeto darilo.

V bistvu oddajanje fizične osebe na prostem trgu, v brezplačni najem je možno preko osebne služnosti.

Če mu oddajaš sobo, rečmo 16m2, daj ceno 50€. Pa ti potem ko plačaš dohodnino še ta strošek pokrije. Najenostavnejši način, da daš neko smiselno minimalno cejeno za najem, tako imata sklenjeno najemno pogodbo s tem sta tudi oba "krita", v primeru nesoglasij med vama.

Bolje da uredi najemno pogodba, se dogovori z najemnikom da mu plača še ta strošek ko je odmerjena dohodnina od najema.

Kot pa išče stranske poti, pa se odloči furs da bo obračunal osnovo od primerljive tržne cene. Potem pa boš naknadno terjal od najemnika da ti naj sedaj ta strošek krije. On pa bo vztrajal da krije samo stroške ki so bili predhodno dogovorjeni.

Invictus je 6. jan 2015 ob 12:03 izjavil:

Kako tožbo o motenju posesti, če pa posesti niti nikoli ni imel ...?

Za posest rabiš papirje ...

Ne, ne rabiš. Wiki

ne me za besedo držat ampak jz to tko razumem.
Če oddajaš za tržno ceno imaš nižji davk, če ne oddajaš, če oddajaš za manj kot tržno ceno potem plačaš višji davk. In brezplačna najemnina je mogoča samo te pa več davka stane. Zmen se da ti prjatu plača davk al pa naj si spremeni prebivališče na tvoj naslov če mu zaupaš. Več prebivalcev na naslovu, nižji davk.

Jaz še vedno trdim, da najemna pogodba ne more biti brezplačna.
Najemna pogodba je namreč dvostranska vzajemna pogodba, s katero najemodajalec najemniku omogoča rabo stvari, ki je predmet najema, najemnik pa se v zameno zavezuje za rabo plačati določeno nadomestilo, najemnino. Najem je torej nujno odplačen, saj je njegov gospodarski namen (kavza) odplačno zagotavljanje možnosti rabe stvari.

Vsaj v smislu plačila dohodnine. Če pa je kakšna druga oblika pogodbe o oddajanju prostora, pogodba pa pravi brez plačila, pa bo šlo preprosto za darilo.

Naprimer: neodplačna naklonitev bivanja
Pravni temelj za uporabo tujega stanovanja je lahko tudi pogodba o neodplačni naklonitvi pravice bivanja, torej darilna pogodba, zato v takem primeru uporabnik stanovanja najemne pogodbe z lastnikom ni dolžan skleniti, saj bi slednja, ki je nujno odplačne narave, po svoji vsebini nasprotovala smislu vzpostavljenega razmerja - brezplačne uporabe stanovanja.

Torej bo furs sam poiskal primerljivo tržno vrednost ter določil osnovo za odmero dohodnine.

Z osebno služnostjo se temu izogneš, a prinaša ta vrsta kar nekaj stroškov in vrsto težav in preveč rizika za najemodajalca, da bi se poslužil takšne opcije.

Če nočeš imeti težav ne z najemnikom ne z fursom, se dogovorita za neko nizko smiselno najemnino in ta znesek tudi prijaviš in je naveden v pogodbi.