Prijavi se z GoogleID

» »

Najemnine vs. lastništvo nepremičnine

Najemnine vs. lastništvo nepremičnine

strani: 1 2 3 4 ... 21

Invictus ::

Tilen je izjavil:

Če si kupljeno stanovanje ob vselitvi obnovil, potem bo zdržalo 20 let.


Na koliko ceniš to obnovo? Se pravi ob vselitvi obnova xxxxx eur, čez 20 let spet obnova xxxxx eur.

Če obnavljaš z namenom da boš imel notri najemnike, potem je sigurno obnovs cenejša kot če delaš zase.

Sicer pa računica pove svoje ...

Če na 20 let vzameš 100k kredita, je nekje obrok 500 EUR. Za to dobiš v Kranju konkretno 3 sobno stanovanje. Daš noter 20k v obnovo in te je do vselitve in plačila kredita prišlo 140k.

Najem pride tam okoli 350 - 450 EUR. Pa recimo 400 EUR. V 20 letih to nanese 96k. Na to preprosto računico bi rekel da si prišparal 44k EUR.

Vednar je tukaj manjša podrobnost. Pri kreditu si pridobil osnovno sredstvo, ki ima po 20 letih nekje vrednost 100k. Predpostavljamo da ni bilo neke rasti/padca cen nepremičnin. Torej si si pridobil neko premoženje, ki ga lahko pretopiš v denar. Pa recimo da se po 20 letih odločiš za najem in prodaš stanovanje. Naenkrat imaš na računu 100k. Ko odšteješ 100k od 140k, imaš 40k stroškov za stanovanje kjer si bival 20 let. Se pravi kot bi imel mesečno najemnino 165 EUR.

Pri najemu po 20 letih nimaš nič. Nisi ne lastnik stanovanja, lahko pa imaš na računu 44k EUR, če si razliko do kredita varčeval. Se pravi si v primerjavi z lastništvom 56k v minusu.

Pri lastništvu lahko še upoštevaš da je po 20 letih prosto bremen. Če bi se rad preselil v najem, daš svoje lastno stanovanje v najem in z najemnino plačuješ najemnino za novo stanovanje ali pa spet vzameš kredit ...

To je seveda preprost račun. In moj vidik. Če ima kdo drugačnega, pa naj obrazloži.

Nisem upošteval ne gibanj cen nepremičnin, nepredvidenih stroškov, ipd. Seveda pa te nihčle ne more vreči iz lastnega stanovanja, kot te lahko pri najemu. Sicer te ne more če je pogodba veljavna, ampak lastnik je lahko konkretna baraba in te preprosto izseli, če misli da to stanovanje rabi. Potem se pa tožari po sodiščih.

Jeba pa je, če ti banka reče da si kreditno nesposoben. Potem pač nekih opcij nimaš.

Pa ne preveč verjeti Financam. Oni pač navijajo za tiste ki plačujejo novinarje. In to nismo mi, bralci ...

Oberyn je izjavil:


Enoletne pogodbe so uravnoteženje tega, da je najemnik zakonsko zaščiten preko vsake normalne mere.

Moj kolega oddaja stanovanja z dvomesečnimi pogodbami. Ravno zaradi prevelike zakonske zaščite najemnikov.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Okapi ::

Odvisno je od razmer. Pod marsikaterimi pogoji (danes so v večini) je najem boljša izbira.
Samo se motiš, če misliš, da bodo takšni pogoji veljali 50 let. Pa še z zdajšnimi pogoji ne verjamem, da se računica dolgoročno izide brez uspešnega vlaganja denarja, samo z navadnim depozitom, in upoštevanjem, da bo stanovanje čez 50 let še vedno nekaj vredno.

Še vedno ostane dejstvo, da z najemnino v 50 letih plačaš 2,5 stanovanji in imaš na koncu ničlo. Lastniško stanovanje je po 50 letih še vedno nekaj vredno (pravzaprav kar precej). Če pogledaš cene stanovanj v 50 let starih blokih (v Ljubljani jih je kar precej), so še vedno skoraj na polovici cene novih. Pa tudi če so izgubili 2/3 vrednosti, z najemom po 50 letih plačaš 2,5 stanovanja, z nakupom pa 0,70 stanovanja. Kako je lahko ta računica v korist najema, mi ne bo nikoli jasno.;)

O.

thramos ::

Računi so ti bili že podani (parkrat) v drugi temi, podobne izračune se najde še marsikje. Ne dvomim, da če ti do sedaj ni bilo jasno, da ti ne bo nikoli.

Okapi ::

S fantazijskimi računi lahko "izračunaš" natanko karkoli.

O.

Invictus ::

thramos je izjavil:

Računi so ti bili že podani (parkrat) v drugi temi, podobne izračune se najde še marsikje. Ne dvomim, da če ti do sedaj ni bilo jasno, da ti ne bo nikoli.

Meni je računica povsem jasna.

Se mi pa zdi da tukaj večini niso jasni osnovni ekonomski pojmi.

Ljudje pač razmišljajo zelo kratkoročno. Misli če bo dal 100 EUER več za kredit, da pol ne bo mogel nikamor iti. Namesto da bi mu to bila motivacija da si najde boljše delo za več denarja, ne pa da ostaja nekje na mestu. Ampak kot pravijo, navada je železna srajca.

Sam pa ne mislim nikogar prepričevat. Naj vsak dela kar hoče, samo naj potem ne pizdaka tukaj kako je država nepravična. Naj prevzame odgovornost za svoja dejanja.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

thramos ::

Okapi je izjavil:

S fantazijskimi računi lahko "izračunaš" natanko karkoli.


Z bluzenjem po forumu brez kakršne koli podlage prav tako. Še lažje.

Se mi pa zdi da tukaj večini niso jasni osnovni ekonomski pojmi.


Kar dobro prikazuješ tovrstno nepoznavanje.

Smurf ::

@Invictus

Pri 20 letnem kreditu, das banki 100€?

Ne biti smesen no :).

Tilen ::

Če na 20 let vzameš 100k kredita, je nekje obrok 500 EUR.


Optimist. Si sploh pogledal sliko? Obrok je 730 eur, na 30 let pa 590 - s tem, da so trenutne obrestne mere rekordno nizke in bodo čez 10 let bistveno višje, s tem tudi obrok kredita. V prvem primeru moraš vrniti malo manj kot 200.000, v drugem pa 212.000 (30x12x590) - za nakup hiše, ki je vredna 100.000. Prištej dve obnovi po 20.000 na 20/40 let in si na koliko? 252.000 EUR vloženega, za hišo v vrednosti 100.000. Sedaj pa 252.000 EUR deli z najemnino, ki je 400 eur in si na 52.4 let najema. Brez depozitov, skladov, delnic, ki na obdobje 30 let vse skupaj še bolj nagnejo v prid najema.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

GGGGG ::

Preprosto dejstvo je, da je oddajanje stanovanj načeloma gospodarska dejavnost, od katere lastniki stanovanj pričakujejo dobiček. Ne moreta imeti dobiček tako najemodajalec kot najemnik - fizikalno nemogoče.


Nah, ni res.

Dve različni osebi imata lahko pri isti gospodarski dejavnosti različne rezultate.

Primer: Podjetje, ki ima v lasti 20 stanovanj, denar za financiranje, ugodne pogoje za vzdrževanje, urejene izterjave itd. ima lahko z oddajo stanovanj dobiček (pa tudi to ni nujno, "gospodarska dejavnost" še ne zagotavlja dobička).

Nekdo, ki je za 200k dediščine kupil stanovanje in o tem poslu nima pojma, bo verjetno naredil minus.

Torej, ni fizikalno nemogoče ampak je povsem realno.

Enako velja za denar, ki ti ostane, če greš v najem. Rezultat je odvisen od tega, kaj narediš z njim. Če namesto na banko zadevo daš v indeksne sklade, delaš dolgoročno tistih 7% donosa letno. Če več kaj delaš, lahko še bistveno več. Ali pa pri najemu višek denarja zapraviš in si dvigneš ćivljenjski standard. Če denar pustiš v nogavici, ti pa inflacija pobere večino.

Okapi ::

Z bluzenjem po forumu brez kakršne koli podlage prav tako. Še lažje.
Moje "bluzenje" je 2,5 stanovanja, ki jih v 50 letih plačaš z najemnino, proti 0,7 stanovanja, kolikor te stane 50 let bivanja v enakem lastniškem stanovanju.

Še en zanimiv pojav je, ki bi ga bilo morda zanimivo natančneje raziskati. Namreč, če vzameš posojilo, si v bistvu prisiljen v varčevanje (ker imaš pač manj denarja za zapravljanje). V potrošniški družbi, v kakršni živimo, veliko denarja zapravimo povsem po nepotrebnem. Če te kredit "prisili" v manj zapravljanja, zato ne boš živel čistno nič slabše, na koncu pa boš na boljšem, ker si pač varčeval.

Pri 20 letnem kreditu, das banki 100€?
Odvisno od višine kredita, ne?
100 evrov na mesec je strošek za 60.000 evrov posojila na 20 let.

O.

GGGGG ::

V potrošniški družbi, v kakršni živimo, veliko denarja zapravimo povsem po nepotrebnem. Če te kredit "prisili" v manj zapravljanja, zato ne boš živel čistno nič slabše, na koncu pa boš na boljšem, ker si pač varčeval.


Ali pa te kredit ne prisili v varčevanje. Hočeš še vedno nov avto in počitnice na dominikani in posledično zaideš v resne finančne težave zaradi katerih moraš prodat stanovanje... Ravno takšna pravljica kot to o "prisiljenem varčevanju".

antrim ::

Tilen je izjavil:

Če na 20 let vzameš 100k kredita, je nekje obrok 500 EUR.


Optimist. Si sploh pogledal sliko? Obrok je 730 eur, na 30 let pa 590. V prvem primeru moraš vrniti malo manj kot 200.000, v drugem pa 212.000 (30x12x590) - za nakup hiše, ki je vredna 100.000. Prištej dve obnovi po 20.000 na 20/40 let in si na koliko? 252.000 EUR vloženega, za hišo v vrednosti 100.000. Sedaj pa 252.000 EUR deli z najemnino, ki je 400 eur in si na 52.4 let najema. Brez depozitov, skladov, delnic, ki na obdobje 30 let vse skupaj še bolj nagnejo v prid najema.


Si ti pogledal sliko? Povprečen obrok z variabilno OM je 570€. V dveh desetletjih torej vrneš 136.800€. Kje govorijo o 30 letih kredita? Kdor pa vzame kredit s fiksno OM je pa malo trčen.

Tilen ::

Vprašanje. Obrestne mere so rekordno nizke in se bodo pri vseh kreditih v naslednjih 20 letih dvignile, glede na razmere, lahko tudi nad trenutno ponujeno fiksno obrestno mero.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

thramos ::

Okapi je izjavil:

Z bluzenjem po forumu brez kakršne koli podlage prav tako. Še lažje.
Moje "bluzenje" je 2,5 stanovanja, ki jih v 50 letih plačaš z najemnino, proti 0,7 stanovanja, kolikor te stane 50 let bivanja v enakem lastniškem stanovanju.


In že parkrat ti je bilo razloženo, zakaj je bluz. Ti pa izračune demantiraš z prehitrimi nenatančnostmi o uporabi nedosegljivih donosov.


Še en zanimiv pojav je, ki bi ga bilo morda zanimivo natančneje raziskati. Namreč, če vzameš posojilo, si v bistvu prisiljen v varčevanje (ker imaš pač manj denarja za zapravljanje). V potrošniški družbi, v kakršni živimo, veliko denarja zapravimo povsem po nepotrebnem. Če te kredit "prisili" v manj zapravljanja, zato ne boš živel čistno nič slabše, na koncu pa boš na boljšem, ker si pač varčeval.


:))

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: thramos ()

antrim ::

Tilen je izjavil:

Vprašanje. Obrestne mere so rekordno nizke in se bodo pri vseh kreditih v naslednjih 20 letih dvignile, glede na razmere, lahko tudi nad trenutno ponujeno fiksno obrestno mero.


Do the math. Jaz sem jo in ni realne variante, da se splača.

Tilen ::

Kredit se v nobenem primeru ne splača. Ti pa seveda lahko verjamem, če si izračunal. Kako si pa računal spremenljivo obrestno mero za leto 2030?
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Okapi ::

(pa tudi to ni nujno, "gospodarska dejavnost" še ne zagotavlja dobička).
Nihče ne trdi, da ga. Govorimo v povprečju. Če v povprečju ne bi zagotavljal dobička, se nihče s tem ne bi ukvarjal. Tudi taksist lahko dela zgubo, pa to ne pomeni, da se avto bolj splača najeti kot kupiti (če se misliš z njim vozit več kot par tednov).


Optimist. Si sploh pogledal sliko? Obrok je 730 eur, na 30 let pa 590 - s tem, da so trenutne obrestne mere rekordno nizke in bodo čez 10 let bistveno višje, s tem tudi obrok kredita. V prvem primeru moraš vrniti malo manj kot 200.000, v drugem pa 212.000 (30x12x590) - za nakup hiše, ki je vredna 100.000.
Od kje ti jemlješ te cifre? 100.000 kredita na 20 let te pride 140.000, obrok 576 evra (pri NLB, nisem se niti trudil najti najugodnejše možnosti). Na mesec plačaš 170 evrov stroškov financiranja.

O.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()

Tilen ::

Ta izračun predvideva trenutne nevzdržne spremenljive obrestne mere, od katerih bo naivneže še zelo bolela glava, čez 10 let recimo.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

antrim ::

Tilen je izjavil:

Kredit se v nobenem primeru ne splača. Ti pa seveda lahko verjamem, če si izračunal. Kako si pa računal spremenljivo obrestno mero za leto 2030?


Je nisem, ker bo takrat kredit že pozabljen. Računal sem pa kar s 3M Euribor povprečjem (3,neki%). Če bo šlo še nekaj let tako naprej bo strošek kredita, glede na vrednost denarja skozi ta čas, zanemarljiv.

Okapi ::

100.000 kredita na 20 let te pride 140.000, obrok 576 evra (pri NLB, nisem se niti trudil najti najugodnejše možnosti). Na mesec plačaš 170 evrov stroškov financiranja.
20 letno bivanje v lastnem stanovanju te torej stane teh 170 evrov + kolikor stanovanje izgubi vrednosti v 20 letih. Če zanemarimo dejstvo, da lahko danes 20 let staro rabljeno stanovanje prodaš dražje, kot si ga kupil, in predpostavimo, da izgubi pol vrednosti, je torej strošek 20-letnega bivanja 90.000 evrov (40.000 od kredita in 50.000 od izgube vrednosti). To znese 375 evrov mesečno. Če računaš v stanovanju živeti več kot 20 let, se mesečni strošek samo še manjša.

O.

Tilen ::

Obrestne mere se bodo začele dvigovati čez 2-3 leta. V ZDA že prihodnje leto (info : FED).
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

GGGGG ::

Nihče ne trdi, da ga. Govorimo v povprečju. Če v povprečju ne bi zagotavljal dobička, se nihče s tem ne bi ukvarjal. Tudi taksist lahko dela zgubo, pa to ne pomeni, da se avto bolj splača najeti kot kupiti (če se misliš z njim vozit več kot par tednov).


V povprečju nekih 80% podjetji propade v prvih 5. letih. V povprečju celotno Slovensko gospodarstvo dela izgubo itd.

Pri nakupu VS najemu avtomobila pa tudi ni tako enostavno. Pogosto se najem splača.

antrim ::

Še dobro, da ne živim v ZDA. :) Je pa tako napovedovanje nekoliko nehvaležna zadeva. :)

Tilen ::

Napovedovanje žal ni na pamet. Dvig obrestnih mer sta napovedala FED (za 2015) in ECB (za 2017). Tako poceni, kot je denar danes, ne bo več dolgo.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Okapi ::

Pri nakupu VS najemu avtomobila pa tudi ni tako enostavno. Pogosto se najem splača.
Ja, saj sem napisal, če ga rabiš par tednov. Nekateri na potovanju po ZDA za en mesec kupijo rabljen avto in ga na koncu prodajo, ker se to bolj splača kot ga najeti za en mesec.

O.

GGGGG ::

Tudi, če menjaš avto normalno na 2, 3 leta se najem pogosto splača.

Okapi ::

V primerjavi z nakupom rabljenega nikoli.

O.

m0LN4r ::

Mogoče bo vprašanje butasto ampak res nimam pojma:
A v sloveniji obstaja oblika najema, da odplačuješ hkrati del stanovanja? Predvidevam, da ja.

Kako to izgleda v praksi za recimo eno 40m2 stanovanje vredno 40k€, najem pa je 200€/mesec ? Kake so številke, posebnosti?
IN AMD RTG WE BELIEVE
Sooner or later TM

antrim ::

Tilen je izjavil:

Napovedovanje žal ni na pamet.

Nisem tako mislil. Mišljeno je bilo v smislu, da nikoli ne veš kdaj bo te ekonomiste kaj novega "presenetilo" in bodo spet primorani spreminjati napovedi.

m0LN4r je izjavil:


... A v sloveniji obstaja oblika najema, da odplačuješ hkrati del stanovanja? Predvidevam, da ja. ...

Obstaja nekaj podobnega pri nekaterih ponudnikih novogradenj. Najprej plačuješ najemnino in čez čas plačaš še razliko do polne vrednosti in prevzameš lastništvo. Iz glave se zdaj ne spomnim nobenega niti ne vem kakšna je računica pri takem aranžmaju.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: antrim ()

m0LN4r ::

Fajn bi blo slišat to zi prve roke. Jaz poznam osebo, ki je vtem za starejšem stanovanju na tak način, ampak je nisem nikoli vprašal nič o tem, ko sem imel možnost?
IN AMD RTG WE BELIEVE
Sooner or later TM

Okapi ::

A v sloveniji obstaja oblika najema, da odplačuješ hkrati del stanovanja? Predvidevam, da ja.

Kako to izgleda v praksi za recimo eno 40m2 stanovanje vredno 40k€, najem pa je 200€/mesec ? Kake so številke, posebnosti?
V bistvu ne obstaja, razen če si posojilo ali leasing predstavljaš kot takšen najem z odkupom.

Jaz recimo kot freelancer nisem dobil stanovanjskega kredita in sem vzel stanovanje prek Hypo Leasinga. Stanovanje je kupil Hypo, jaz sem 10 let plačeval "najemnino", zadnji obrok je bila pa "odkupnina".

So pa v zadnjem času nekatera nova stanovanja začeli "prodajali" tako, da ga najameš in ti potem, če se odločiš za nakup, najemnino vštejejo v kupnino. Ampak to je bolj vaba za kupce kot kaj drugega, in takega stanovanja ne moreš kaj poljubno dolgo najemati (oziroma toliko časa, da ga z najemnina odkupiš).

O.

Tilen ::

m0LN4r je izjavil:

Mogoče bo vprašanje butasto ampak res nimam pojma:
A v sloveniji obstaja oblika najema, da odplačuješ hkrati del stanovanja? Predvidevam, da ja.

Kako to izgleda v praksi za recimo eno 40m2 stanovanje vredno 40kEUR, najem pa je 200EUR/mesec ? Kake so številke, posebnosti?



Temu se reče leasing. Verjetno ti je bolj poznano v kombinaciji z "nakupom" avtomobila. Gre za najem z odplačevanjem in na koncu postaneš lastnik.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Kaboom ::

m0LN4r je izjavil:

Mogoče bo vprašanje butasto ampak res nimam pojma:
A v sloveniji obstaja oblika najema, da odplačuješ hkrati del stanovanja? Predvidevam, da ja.

Kako to izgleda v praksi za recimo eno 40m2 stanovanje vredno 40k€, najem pa je 200€/mesec ? Kake so številke, posebnosti?


najde se tudi kakšen nepremičninski oglas za "najem z možnostjo odkupa". plačaš določen % akontacije ob vselitvi s katero jamčiš, da boš odkupil v x letih... tačas se ti pa najemnina šteje v odplačevanje...
Če se zatakne - pritisni močneje. Če se zlomi - bil je skrajni čas za nakup novega.

Okapi ::

V bistvu lahko tudi vsak zasebnik tako odda/proda stanovanje. V bistvu stanovanje prodaš na obroke, če najemnik/kupec neha plačevati "najemnino" (se pravo obroke kupnine), se pa pogodba prekine.

O.

m0LN4r ::

Taka pogodba obstaja ali se to spiše in sklene pri notarju?
IN AMD RTG WE BELIEVE
Sooner or later TM

Invictus ::

Smurf je izjavil:

@Invictus

Pri 20 letnem kreditu, das banki 100€?

Ne biti smesen no :).

Od kje tebi 100 EUR? Si že kdaj računal kredit?

Tilen je izjavil:


Optimist. Si sploh pogledal sliko? Obrok je 730 eur, na 30 let pa 590 - s tem, da so trenutne obrestne mere rekordno nizke in bodo čez 10 let bistveno višje, s tem tudi obrok kredita. V prvem primeru moraš vrniti malo manj kot 200.000, v drugem pa 212.000 (30x12x590) - za nakup hiše, ki je vredna 100.000. Prištej dve obnovi po 20.000 na 20/40 let in si na koliko? 252.000 EUR vloženega, za hišo v vrednosti 100.000. Sedaj pa 252.000 EUR deli z najemnino, ki je 400 eur in si na 52.4 let najema. Brez depozitov, skladov, delnic, ki na obdobje 30 let vse skupaj še bolj nagnejo v prid najema.

Ti pa očitno ne zna najti ugodne ponudbe.

Našel sem tale obrok ... 568,35 EUR ... s tem da je to online obračun. Ko greš na banko, dobiš še malo bolj ugodno. Tako da sem kar blizu ... Trenutne obrestne mere so tako kot so bile 8 let nazaj. Okoli 5% na leto.

Očitno nimaš pojma kako se išče kredit ...

Tilen je izjavil:

Kredit se v nobenem primeru ne splača. Ti pa seveda lahko verjamem, če si izračunal. Kako si pa računal spremenljivo obrestno mero za leto 2030?

Za refinanciranje kredita najbrž še nisi slišal ? Greš pač na drugo banko po kredit po bolj ugodnih obrestnih merah.

Big deal ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Invictus ::

m0LN4r je izjavil:

Mogoče bo vprašanje butasto ampak res nimam pojma:
A v sloveniji obstaja oblika najema, da odplačuješ hkrati del stanovanja? Predvidevam, da ja.

Kako to izgleda v praksi za recimo eno 40m2 stanovanje vredno 40k€, najem pa je 200€/mesec ? Kake so številke, posebnosti?

Noben lastnik, razen propadlih gradbincev, ne bo ponudil možnost najema, kjer se najem odbije od cene nepremičnine.

Za 200 EUR ne dobiš 40m2 stanovanja v civilizaciji ... Prej 300 - 350.

m0LN4r je izjavil:

Taka pogodba obstaja ali se to spiše in sklene pri notarju?

Vsi nepremičlninski posli pri prodaji oz. menjavi lastništva se morajo po zakonu delati pri notarju.

Invictus je izjavil:

Smurf je izjavil:

@Invictus

Pri 20 letnem kreditu, das banki 100€?

Ne biti smesen no :).

Od kje tebi 100 EUR? Si že kdaj računal kredit?

Tilen je izjavil:


Optimist. Si sploh pogledal sliko? Obrok je 730 eur, na 30 let pa 590 - s tem, da so trenutne obrestne mere rekordno nizke in bodo čez 10 let bistveno višje, s tem tudi obrok kredita. V prvem primeru moraš vrniti malo manj kot 200.000, v drugem pa 212.000 (30x12x590) - za nakup hiše, ki je vredna 100.000. Prištej dve obnovi po 20.000 na 20/40 let in si na koliko? 252.000 EUR vloženega, za hišo v vrednosti 100.000. Sedaj pa 252.000 EUR deli z najemnino, ki je 400 eur in si na 52.4 let najema. Brez depozitov, skladov, delnic, ki na obdobje 30 let vse skupaj še bolj nagnejo v prid najema.

Ti pa očitno ne zna najti ugodne ponudbe.

Našel sem tale obrok ... 568,35 EUR ... s tem da je to online obračun. Ko greš na banko, dobiš še malo bolj ugodno. Tako da sem kar blizu ... Trenutne obrestne mere so tako kot so bile 8 let nazaj. Okoli 5% na leto.

Očitno nimaš pojma kako se išče kredit ...

Tilen je izjavil:

Kredit se v nobenem primeru ne splača. Ti pa seveda lahko verjamem, če si izračunal. Kako si pa računal spremenljivo obrestno mero za leto 2030?

Za refinanciranje kredita najbrž še nisi slišal ? Greš pač na drugo banko po kredit po bolj ugodnih obrestnih merah. In s tem odplačaš tistega manj ugodnega ...

Big deal ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

GGGGG ::

Noben lastnik, razen propadlih gradbincev, ne bo ponudil možnost najema, kjer se najem odbije od cene nepremičnine.


Zakaj pa ne? Meni se zdi čisto OK opcija.

Okapi ::

Noben lastnik, razen propadlih gradbincev, ne bo ponudil možnost najema, kjer se najem odbije od cene nepremičnine.
Zakaj ne? Samo najemnina bo jasno ustrezno višja. V bistvu stanovanje oddaš kot finančni leasing. To je povsem običajna poslovna praksa. Edino ne vem, kako spreten moraš biti kot zasebnik pri sestavljanju pogodbe, ker predvidevam, da se kar vsak ne more ukvarjati s finančnimi posli (kar finančni leasing je).

O.

Invictus ::

GGGGG je izjavil:

Noben lastnik, razen propadlih gradbincev, ne bo ponudil možnost najema, kjer se najem odbije od cene nepremičnine.


Zakaj pa ne? Meni se zdi čisto OK opcija.

Seveda. Za najemnika vedno.

Sam kotlastnik pa tega ne bi delal. Razen če bi bila najemnina 30% višja.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

dukedl ::

m0LN4r je izjavil:

Mogoče bo vprašanje butasto ampak res nimam pojma:
A v sloveniji obstaja oblika najema, da odplačuješ hkrati del stanovanja? Predvidevam, da ja.

Kako to izgleda v praksi za recimo eno 40m2 stanovanje vredno 40k€, najem pa je 200€/mesec ? Kake so številke, posebnosti?



http://www.24ur.com/novice/slovenija/ka...

ampak na njihovi novi strani ne najdem te možnosti... http://www.gradvest.si/
lp dukedl

Tilen ::

Za refinanciranje kredita najbrž še nisi slišal ? Greš pač na drugo banko po kredit po bolj ugodnih obrestnih merah. In s tem odplačaš tistega manj ugodnega ...


Še enkrat preberi. Spremenili se bodo osnovni pogoji. Tako poceni denarja, kot je danes, čez 5 let ne bo več. Lahko boš "refinanciral" samo navzgor. Sedaj lahko refinanciraš, ker obrestne mere padajo. Ne več dolgo. 2015 začne dvigovati ZDA, 2017 pa EU.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

McHusch ::

Tilen je izjavil:

Za refinanciranje kredita najbrž še nisi slišal ? Greš pač na drugo banko po kredit po bolj ugodnih obrestnih merah. In s tem odplačaš tistega manj ugodnega ...


Še enkrat preberi. Spremenili se bodo osnovni pogoji. Tako poceni denarja, kot je danes, čez 5 let ne bo več. Lahko boš "refinanciral" samo navzgor. Sedaj lahko refinanciraš, ker obrestne mere padajo. Ne več dolgo. 2015 začne dvigovati ZDA, 2017 pa EU.


No, to ni čisto res. Če je danes denar poceni in dobiš kredit EURIBOR+2,7 %, potem pa EURIBOR zraste v nebesa in ti banka ponudi refinanciranje po EURIBOR+1,0 %, se ti to še kako splača. (Pri čemer bo skupna obrestna žalibog še vedno višja, kot je ta hip.)

Tilen ::

Pravim za kredite sklenjene v zadnjem času, tvoj keyword ta hip, ki tudi velja za današnje izračune. Skratka, želim samo opozoriti, da tako poceni kot je sedaj, kmalu več ne bo. Zanašati se na NLB izračun za 20-30 let po današnjih spremenljivih obrestnih merah je zelo, zelo naivno. Zato se tudi povečujejo zahteve za zavarovanje kreditov, ker bo marsikdo, ki je do zadnjega razpoložljivega EUR vzel kredit, čez 10 let z enako plačo kreditno nesposoben in brez hiše.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

thramos ::

Okapi je izjavil:

Nihče ne trdi, da ga. Govorimo v povprečju. Če v povprečju ne bi zagotavljal dobička, se nihče s tem ne bi ukvarjal. Tudi taksist lahko dela zgubo, pa to ne pomeni, da se avto bolj splača najeti kot kupiti (če se misliš z njim vozit več kot par tednov).


Pravzaprav veliko podjetij (večina?) ne dela dobička in (večina?) propade. Nepremičninski trg ni nič drugačen, le da so najemodajalci v večji meri fizične osebe in kot taki še bolj nevešči poslovanja (heh, še znalci na slo-techu ne znate nastaviti preprostega računa), do nepremičnin so prišli praktično brez truda poleg tega pa že samo lastništvo nepremičnine daje (včasih upravičen) občutek varnosti. Vsi ti faktorji doprinesejo k slabi donosnosti oddajanja, ampak se ravno zaradi njih noben pretirano ne sekira. Spet: v določenih primerih se nakup (in oddaja) splača, nikakor pa ne v vseh - dandanes sploh.

Avtomobil pa je sploh slab primer, v urbanem okolju se finančno skoraj vedno bolj splača najemati.

Invictus ::

Tilen je izjavil:

Pravim za kredite sklenjene v zadnjem času, tvoj keyword ta hip, ki tudi velja za današnje izračune. Skratka, želim samo opozoriti, da tako poceni kot je sedaj, kmalu več ne bo. Zanašati se na NLB izračun za 20-30 let po današnjih spremenljivih obrestnih merah je zelo, zelo naivno. Zato se tudi povečujejo zahteve za zavarovanje kreditov, ker bo marsikdo, ki je do zadnjega razpoložljivega EUR vzel kredit, čez 10 let z enako plačo kreditno nesposoben in brez hiše.

To je isto bluzenje kot je bilo 10 let nazaj. Zato se je precej folka nategnilo ko so vzeli kredit s fiksno obrestno mero.

Tudi najemnine ti lahko zrastejo za 100%. Kaj boš pa potem? Jokal na forumih kaki prasci so najemodajalci? Ali pa se selil ven ko ti bo prinesel pogodbo kjer bo 100% višja cena?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

thramos ::

Tilen je izjavil:

Pravim za kredite sklenjene v zadnjem času, tvoj keyword ta hip, ki tudi velja za današnje izračune. Skratka, želim samo opozoriti, da tako poceni kot je sedaj, kmalu več ne bo. Zanašati se na NLB izračun za 20-30 let po današnjih spremenljivih obrestnih merah je zelo, zelo naivno. Zato se tudi povečujejo zahteve za zavarovanje kreditov, ker bo marsikdo, ki je do zadnjega razpoložljivega EUR vzel kredit, čez 10 let z enako plačo kreditno nesposoben in brez hiše.


To je sicer res, ampak, da bodo obrestne mere drastično rasle že v naslednjem desetletju ni gotovo dejstvo. Poleg tega - če bodo, to najverjetneje pomeni tudi višje plače in višje vrednosti nepremičnin.

Okapi ::

V zadnjih recimo 15 letih se je v glavnem izkazalo samo to, da bolj kot špekuliraš, slabše je. Recimo tisti, ki so jemali stanovanjska posojila v "švicarjih", so mislili, kako dobro bodo prišli skozi, potem pa jok & stok.

Množica tistih, ki so hoteli (po možnosti na hitro) obogateti z nakupi delnic ali nepremičnin, pa so nato v par letih izgubili od 30 do 95% vrednosti, je nekajkrat večja od množice tistih, ki imajo sedaj več, kot so imeli pred letom 2008.

Obstaja strokovno ime za zablodo, da če je Sorosu in še komu uspelo tako obogateti, potem se splača tvegati.

O.

thramos ::

No, seveda, ampak špekulacija z nakupom nepremičnine pa je absolutno varna in zagotovljeno donosna naložba. 8-) Vsi kupci zadnjih 6 let lahko potrdijo.

Okapi ::

Spregledal si veliko razliko med nakupom stanovanja v špekulativne namene, in nakupom stanovanja za bivanje v njem. Nakup stanovanja, ker rešuješ svoj stanovanjski problem, in ga torej ne nameravaš prodati, ni špekulacija. Ko ga enkrat imaš, te trenutno gibanje njegove vrednosti sploh ne zanima več (razen morda, ko bo v veljavo prišel davek na nepremičnine). Lahko se sicer malo sekiraš, da bi lahko, če bi počakal še nekaj časa, stanovanje dobil ceneje, ampak ko malo natančneje razmišliš, vidiš, da ne bi nič kaj dosti pridobil.

Stanovanje za 100.000 evrov je v 6 letih od 2008 do danes izgubilo recimo 30% vrednosti. To je dobrih 400 evrov na mesec. Koliko je že najemnina za tako stanovanje? Ravno tam nekje.

V onem prej linkanem članku v Financah piše, da je cena stanovanja približno enaka 20-letni najemnini. 30% izguba vrednosti v šestih letih natanko ustreza 100% izgubi v 20 letih. Se pravi tudi tisti, ki so stanovanje kupili leta 2008, niso nič na slabšem. Če bi morali 6 let plačevati najemnino, in bi stanovanje kupili danes, bi bili na istem.

Seveda je že spet veliko odvisno od posameznih okoliščin. Če si lahko teh šest let živel pri starših, si seveda na boljšem. In če lahko še naprej živiš pri starših, se verjetno splača z nakupom še malo počakati, ker bodo morda cene še malo padle. Če se ti obeta, da boš čez nekaj let podedoval hišo, se ti verjetno tudi ne splača kupovati stanovanja (še zlasti, če moraš zato vzeti veliko posojila), ampak si do takrat pač najemnik.

O.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Okapi ()
strani: 1 2 3 4 ... 21


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Goljufive provizije, ki jih plača iskalec stanovanja (strani: 1 2 3 417 18 19 20 )

Oddelek: Loža
959150788 (525) Wrop
»

Ali se da tako do kredita?

Oddelek: Loža
353873 (2646) xxxul
»

Najem stanovanja, blok vs hiša? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
8615316 (10164) BorutO
»

Stanovanjski kredit - izračun (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
11121345 (18387) Ganon

Več podobnih tem