Najemnine vs. lastništvo nepremičnine

Kako pa pri teh vaših izračunih upoštevate dejstvo, da bo potrebno nekoč stanovanja - hiše porušit do tal, tako lastniška kot najemniška?
Menim da lahko iz najemniškega bistveno lažje zbežiš. kot pa prodaš staro dotrajano lastniško.

Invictus je 4. nov 2014 ob 13:48 izjavil:

GGGGG je 4. nov 2014 ob 13:44 izjavil:

No, sam da ma zidanico. Se mi je zdelo, da v svetu lastništva nepremičnin težave ne obstajajo, naravne nesreče, ki ti zradirajo pol življenjskih prihrankov pa so samo manjši setback. Važno, da je iskanje novega najemniškega stanovanja cela jeba.

No, ne vleči zadev iz konteksta.

Za naravne nesreče obstajajo zavarovanja.

Vsak kolikor toliko normalen lastnik bo svoje premoženje zavaroval.

Poleg tega bi morala pa tožiti občino ker so ji dali gradbeno dovoljenje za gradnjo na plazovitem območju.

Zakaj pa potem kupiš avto in ga zavaruješ? Raje ga najemi ...

Ne vlečem iz konteksta. Je bil samo direkten odgovor na tole:

Pač situacija, ki se zgodi ... Ni življenjsko pomembna, je pa precej zoprna zadeva, ki prinese s seboj še malo več dela kot sama selitev.

Pri lastniškem stanovanju se to pač ne more zgoditi.

GGGGG je 4. nov 2014 ob 13:56 izjavil:

Ne vlečem iz konteksta. Je bil samo direkten odgovor na tole:

Pač situacija, ki se zgodi ... Ni življenjsko pomembna, je pa precej zoprna zadeva, ki prinese s seboj še malo več dela kot sama selitev.

Pri lastniškem stanovanju se to pač ne more zgoditi.

V lastniškem stanovanju vedno lahko rezerviraš eno sobo za podnajemnika in prebrodiš krizo ...

Se pač malo stisneš z družino. V najemniškem stanovanju tega ne smeš če ti lastnik ne dovoli.

Patetični ste eni in drugi... hodite v skrajnosti, ki se zgodijo morebiti promilu lastnikov/najemojemlcem.
Brez veze mlatite slamo.

Loocas> Brez veze mlatite slamo.

Slamo se splača mlatit, na vodi čutm!

fosil je 4. nov 2014 ob 15:18 izjavil:

Pri izračunih delate eno veliko napako.
Upoštevate samo obdobje plačevanja kredita, kar je narobe.

Za pošteno primerjavo je treba upoštevati obdobje do smrti, recimo 50 let tudi, če kredit odplačaš po 20 letih.
In še nekaj, treba je upoštevati tudi inflacijo, višina najemnine v 50 letih kar precej zraste.

Pa znizanje vrednosti nepremicnine in stroske vzdrzevanja tudi.

Smurf je 4. nov 2014 ob 15:22 izjavil:

Pa znizanje vrednosti nepremicnine in stroske vzdrzevanja tudi.

Kakšno znižanje vrednosti nepremičnine? Ko bo čas debelih krav, bo vrednost rasla ... Zdaj pač malo pada. pa ne bo več veliko.

Saj stroške vzdrževanja plača tudi najemnik. Z najemnino. Sam najemodajalci tega še ne znajo vkalkulirati.

Loocas> To je tudi eden izmed bistvenih vzrokov, zakaj so vse kalkulacije, ki jih tukaj delate, NAPAČNE.

Ne, niso. Stroški lastništva niso neznani, stroški najema tudi ne.

Loocas> Iz današnjega zornega kota res niso. A čez 30 let boš kupil 1kg nanorobotkov za male pare, ki ti bodo popravili to in ono. Calculate this!

$5.95

A tretjo svetovno vojno moram tudi vštet?

Invictus je 4. nov 2014 ob 15:30 izjavil:

Smurf je 4. nov 2014 ob 15:22 izjavil:

Pa znizanje vrednosti nepremicnine in stroske vzdrzevanja tudi.

Kakšno znižanje vrednosti nepremičnine? Ko bo čas debelih krav, bo vrednost rasla ... Zdaj pač malo pada. pa ne bo več veliko.

Saj stroške vzdrževanja plača tudi najemnik. Z najemnino. Sam najemodajalci tega še ne znajo vkalkulirati.

Stanovanja v 50 let starih blokih se prodajajo ceneje kot tista v novih.

Upas lahko kvecjemu na povecanje vrednosti lokacije.

Strosek, ki ga imas kot najemnik pa je kot si omenil ze vkljucen v najemnino. Tako, da izracuni na tej strani ostajajo enaki.

Invictus je 4. nov 2014 ob 13:58 izjavil:

Švica.

Tam hranjenje denarja plačuje stranka.

Omenjal si davek na bančne vloge, zdaj govoriš o storitvi...

Invictus je 4. nov 2014 ob 13:58 izjavil:

Nimajo tega vse banke, ampak glede na željo strank da hranijo svoje prihranke v švicarskih frankih, so jim z začetkom krize to začeli zaračunavati.

V švicarskih frankih lahko varčuješ kjerkoli... ampak je beside the point... Hramba denarja oz. vrednostnih predmetov in papirjev je bančna storitev, ki se plača... nekater temu pravijo celo negativne obresti... a to ni davek.

Invictus je 4. nov 2014 ob 13:58 izjavil:

Poleg tega ima tam davek na premoženje. Sam vem samo za boljše avte, recimo Porsche.

Oz. davek na luksuz... spet tretje tema...

Invictus je 4. nov 2014 ob 13:58 izjavil:

Spet Švica ... Tam ne dobiš v najemniškem stanovanju niti žarnic. Lastnik ali prejšnji najemnik jih ob selitvi pobereta ven. Mojega bivšega kolega je prišlo opremljanje najemniškega stanovanja v Baslu reda 15k EUR.

Mojega kolega v Zürichu pa nič... ker je bilo stanovanje opremljeno... your point being? BTW... poznaš razmerje najemnikov in lastnikov (fizičnih oseb) nepremičnin v Švici?

Invictus je 4. nov 2014 ob 13:58 izjavil:

Da ne govorim o tem da ti v tujini jemljejo kavcijo praktično za vsak žebelj ki si ga naredil za obešanje slik.

Ne vem, o kateri tujini govoriš... Za Nemčijo, Dansko in Švedsko ti lahko iz izkušenj povem, da je pri opremljenem stanovanju aneks k najemni pogodbi popisni list pohištva in drugih stvari v stanovanju... Plača se predplačilo najemnine, katerega del se vrne ob prenehanju najema, če je vse v redu... Je to zate kavcija?

@ fosil... za pošteno primerjavo je potrebno upoštevati amortizacijo nepremičnine, zavarovanje le te, treba je oceniti višino rizika, da nepremičnino poškodujejo zunanji vplivi, potencial rasti oz. padca cen na lokaciji ipd. Za pošten izračun je potrebno pri vseh variantah predpostaviti, da imajo deležniki enako finančno disciplino in enaka izhodišča. Ne pa, da se predpostavi, da najemnik vsak vikend v gostilni časti vso družbo s pijačo, v kateri je tudi njegov kolega, ki se zaradi najema kredita "šlepa"

Loocas> Kako bo lahko rekel, da se mu najem izplača, če ne ve niti tega koliko časa bo živel na tem svetu???

Kako so pa izračunali orbite za polet na luno, če še tega niso vedeli, kdaj bo sonce eksplodiralo?

Kaj naredit, če si lastnik stanovanja, ki je za podret? Nič lažjega, daš ga v najem še za 20 let.

Link?

yupe.. nima smisla.. ne zastopiš.. nimaš teoretične ekonomske podlage in je vsa debata zamanj.

če bi jo imel, bi se zavedal prenekaterih ovir in neznank pri izračunu tega in ne bi tako vehementno govoril o tem, kaj se spača in kaj se ne.

trenerkar je 4. nov 2014 ob 19:13 izjavil:

fosil je 4. nov 2014 ob 18:02 izjavil:

Stanovanja v 50 let starih blokih se prodajajo ceneje kot tista v novih.

Ampak še vedno se prodajajo precej dražje, kot so se pred 50 leti, tudi če upoštevaš inflacijo.

Včasih si je vsak sam postavil hišo. Danes to zna le malokdo in tudi ovir je pri tem precej več.
Višje cene pa so posledica tega.

Tudi takrat jo je le malokdo znal.

No tole je na primer gibanje cen stanovanj v Ljubljani

Utk> Ja, to pokaže, da tistih 120 jurjev čez 20 let niti približno ne bo toliko denarja kot to zgleda danes, najemnina bo višja, približno za inflacijo, kredit pa ostane enak.

A spet špekuliramo?

Okapi> Še huje, kredita enkrat ni več, najemnina pa ostane.

Tudi, če kredita ne vzameš, je lastništvo nepremičnine dražje od razpolaganja z bolj likvidnimi sredstvi.

Utk je 4. nov 2014 ob 20:29 izjavil:

Ja, to pokaže, da tistih 120 jurjev čez 20 let niti približno ne bo toliko denarja kot to zgleda danes, najemnina bo višja, približno za inflacijo, kredit pa ostane enak.

Ker seveda ostali finančni inštrumenti pa sledijo inflaciji. In denarju tudi raste vrednost z inflacijo.

Utk je 5. nov 2014 ob 08:18 izjavil:

Ne, zato pa kredit ostane enak, razen kolk se spremeni euribor.

Ki se ti lahko spremeni bistveno bolj kot sama inflacija.

Utk je 5. nov 2014 ob 08:18 izjavil:

Cena nepremičninam pa tudi raste približno z inflacijo, minus kolk je manj vredna, ker se stara.

Da.

Utk je 5. nov 2014 ob 08:18 izjavil:

Če kupiš novo, bo v absolutnem znesku čez 20 let sigurno več vredna kot danes.

Ne, ni sploh nujno. Se posebej sedaj, ko smo v EU.

Utk je 5. nov 2014 ob 08:18 izjavil:

Tistih 120 jurjev naračunanih danes, bo pa tudi čez 20 let točno 120 jurjev, samo da je vprašanje kaj si boš z njimi še lahko kupil.

Ne, ker jih ne bos imel v stumfih teh 20 let.

Ker se zdej novogradnje prodajajo po taki ceni, za katero jih težko postaviš.

Aja? Kje pa ti živiš, kateri del Marsa?

ostane ti edino strmoglavljenje cene zemljišča, ki na ceno stanovanj niti ne vpliva dost.

Kdaj imaš nastope, že dolgo nisem bil na stand-up showu?

Okoli Ljubljanje (okoli, ker v Ljubljani ne bi stanoval) sem pogledal vse kar je bilo pametnega, ker drugo leto gradim in stanje niti slučajno ni tako, kot praviš. Mogoče je za devetimi gorami in devetimi ribniki res tako, ampak zaradi tistih treh poslov pa pač ne moreš sklepati tega kar si napisal. Tam, kjer se posli sklepajo, tam je realna ocena kako se gibljejo cene, ne 30km izven Lendave za dva posla v petih letih.

Odvisno kaj je zate dosti. Srednja reč recimo te pride cca. 15-20k ceneje, kot če bi jo kupil. S tem, da je narejena po tvoji meri že od začetka.

@Utk
Celotni obresti, ki jih bos dal za kredit bodo zmeraj visje od inflacije.

@;-)
Ce ti starsi dajo denar je to seveda bolje kot kredit ali najemnina. Ampak to nima kaj dosti veze s to temo.