☰

» »

Najemnine vs. lastništvo nepremičnine

Najemnine vs. lastništvo nepremičnine

««
9 / 21
»»

Go-ahead ::

Kako pa pri teh vaših izračunih upoštevate dejstvo, da bo potrebno nekoč stanovanja - hiše porušit do tal, tako lastniška kot najemniška?
Menim da lahko iz najemniškega bistveno lažje zbežiš. kot pa prodaš staro dotrajano lastniško.

Invictus ::

GregiB je izjavil:

[
Evo nagradno vprašanje...
Danes kupiva nekaj za 150.000 €. Ti hišo na Štajerskem, jaz delnice Krke na borzi. V letu 2015 naraste vrednost tvoje hiše (v kateri bivaš) za 10% in Krkine delnice enako. Oba investicijo drživa, čeprav sva "zaslužila". Koliko plačam jaz davka, koliko ti? V 2016 (po sedanji zakonodaji" oba prodava najino lastnino, ti na trgu nepremičnin, jaz na borzi. Iztrživa vsak po 180.000 €, torej 30.000 € dobička... Koliko plačam jaz davka, koliko ti?

Sam plačam 2% davka na promet nepremičnin, kar je 3600 EUR. Po možnosti še 1% za nepremičninskega posrednika, ker se mi ne da ukvarjati s papirji, kar je 1800 EUR. Skupaj 4800 EUR. Ostane mi 25.200 EUR dobička. Brez manipulacij.

Ti za 30.000 EUR dobička plačaš 25% davka na dobiček. Kar je 7500 EUR. Po možnosti še kak procent za posredništvo na borzi. Ne vem kake so zdaj posredniške provizije. Dejstvo pa je da moraš vsaj plačevati nmeko mesečno naročnino za račun. Ostane ti med 20.700 in 22.500 EUR. Ker pa nimaš lastniškega stanovanja, prištej še 500 EUR/mesec za najem hiše. V 3 letih to znese 18.000 EUR. Če še to upoštevaš, ti ostane zaslužek med 2.700 in 4.500 EUR.

Dovolj jasno?
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

GGGGG ::

Invictus je izjavil:

GGGGG je izjavil:

No, sam da ma zidanico. Se mi je zdelo, da v svetu lastništva nepremičnin težave ne obstajajo, naravne nesreče, ki ti zradirajo pol življenjskih prihrankov pa so samo manjši setback. Važno, da je iskanje novega najemniškega stanovanja cela jeba.

No, ne vleči zadev iz konteksta.

Za naravne nesreče obstajajo zavarovanja.

Vsak kolikor toliko normalen lastnik bo svoje premoženje zavaroval.

Poleg tega bi morala pa tožiti občino ker so ji dali gradbeno dovoljenje za gradnjo na plazovitem območju.

Zakaj pa potem kupiš avto in ga zavaruješ? Raje ga najemi ...


Ne vlečem iz konteksta. Je bil samo direkten odgovor na tole:

Pač situacija, ki se zgodi ... Ni življenjsko pomembna, je pa precej zoprna zadeva, ki prinese s seboj še malo več dela kot sama selitev.

Pri lastniškem stanovanju se to pač ne more zgoditi.

Invictus ::

GregiB je izjavil:


Res? Imaš kakšno referenčno državo za tole? V trenutku, ko se to zgodi, bodo na bankah računi še zgolj z negativnimi stanji...

Švica.

Tam hranjenje denarja plačuje stranka. Nimajo tega vse banke, ampak glede na željo strank da hranijo svoje prihranke v švicarskih frankih, so jim z začetkom krize to začeli zaračunavati.

Poleg tega ima tam davek na premoženje. Sam vem samo za boljše avte, recimo Porsche. preprosto vsako leto plačaš na lastništvo.

GregiB je izjavil:

No, tole pa je zame novo... da bi zakonodaja predpisovala, kako mora biti opramljeno stanovanje, ki ga daje nekdo v najem. Higijenski minimum, stavbno pohištvo še morda... ampak, da bi kdo predpisoval pralni stroj, LED TV in Playstation....?

Ne jemlji besede iz konteksa.

Zakon določi minimalno opremo stanovanja, da ga lahko oddajaš. Ne v Sloveniji. Ne vem od kje tebi idiotizmi kot je playstation. Lahko bi pa zakon tudi to predpisal. Pri nas nekih minimalnih standardov ni ...

Ko bodo, se jih bodo ljudje držali kot pijanec plota.

Spet Švica ... Tam ne dobiš v najemniškem stanovanju niti žarnic. Lastnik ali prejšnji najemnik jih ob selitvi pobereta ven. Mojega bivšega kolega je prišlo opremljanje najemniškega stanovanja v Baslu reda 15k EUR.

Da ne govorim o tem da ti v tujini jemljejo kavcijo praktično za vsak žebelj ki si ga naredil za obešanje slik.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Invictus ::

GGGGG je izjavil:


Ne vlečem iz konteksta. Je bil samo direkten odgovor na tole:

Pač situacija, ki se zgodi ... Ni življenjsko pomembna, je pa precej zoprna zadeva, ki prinese s seboj še malo več dela kot sama selitev.

Pri lastniškem stanovanju se to pač ne more zgoditi.

V lastniškem stanovanju vedno lahko rezerviraš eno sobo za podnajemnika in prebrodiš krizo ...

Se pač malo stisneš z družino. V najemniškem stanovanju tega ne smeš če ti lastnik ne dovoli.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

GGGGG ::

Kot sem rekel. V lastniškem stanovanju ni problemov. Tudi, če ti plaz odnese hišo že nekako rešiš zadevo. Se malo stisneš, ali pa na hitro pošaflaš blato iz dnevne sobe, pa je. Slabe stvari se enostavno ne dogajajo, če imaš svojo nepremičnino :)

Ampak, če se moraš pa seliti iz najemniškega stanovanja (kar se ne zgodi čez noč) je pa to življenjska katastrofa.

Loocas ::

Patetični ste eni in drugi... hodite v skrajnosti, ki se zgodijo morebiti promilu lastnikov/najemojemlcem.
Brez veze mlatite slamo.
Matev - najslabši troll vseh časov

Utk ::

V bistvu res, ko greš ali v najem ali v nakup, se ti to zdi edina logična opcija in debate sploh ni. Tudi če preračunavaš in ne vem kaj, te izid računa ne bo presenetil...vsaj ne tolk, da bi nekaj (ne)naredil.

jype ::

Loocas> Brez veze mlatite slamo.

Slamo se splača mlatit, na vodi čutm!

fosil ::

Pri izračunih delate eno veliko napako.
Upoštevate samo obdobje plačevanja kredita, kar je narobe.

Za pošteno primerjavo je treba upoštevati obdobje do smrti, recimo 50 let tudi, če kredit odplačaš po 20 letih.
In še nekaj, treba je upoštevati tudi inflacijo, višina najemnine v 50 letih kar precej zraste.
Tako je!

Smurf ::

fosil je izjavil:

Pri izračunih delate eno veliko napako.
Upoštevate samo obdobje plačevanja kredita, kar je narobe.

Za pošteno primerjavo je treba upoštevati obdobje do smrti, recimo 50 let tudi, če kredit odplačaš po 20 letih.
In še nekaj, treba je upoštevati tudi inflacijo, višina najemnine v 50 letih kar precej zraste.

Pa znizanje vrednosti nepremicnine in stroske vzdrzevanja tudi.

jype ::

Vnukom bodo rekli "Za nadomestno gradnjo bi mogoče še blo, sam bo dražje k novo bajto kupt."

Invictus ::

Smurf je izjavil:


Pa znizanje vrednosti nepremicnine in stroske vzdrzevanja tudi.

Kakšno znižanje vrednosti nepremičnine? Ko bo čas debelih krav, bo vrednost rasla ... Zdaj pač malo pada. pa ne bo več veliko.

Saj stroške vzdrževanja plača tudi najemnik. Z najemnino. Sam najemodajalci tega še ne znajo vkalkulirati.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Loocas ::

Za pošteno primerjavo je treba upoštevati obdobje do smrti, recimo 50 let tudi, če kredit odplačaš po 20 letih.


Jah ne moreš tega izračunat, ker ne veš, koliko časa boš živel (gre za podoben izračun kot pri doživljenski renti). Dlje boš živel, manj se ti splača živet v najemniškem stanovanju.

To je tudi eden izmed bistvenih vzrokov, zakaj so vse kalkulacije, ki jih tukaj delate, NAPAČNE.

Mlatenje slame.
Matev - najslabši troll vseh časov

jype ::

Loocas> To je tudi eden izmed bistvenih vzrokov, zakaj so vse kalkulacije, ki jih tukaj delate, NAPAČNE.

Ne, niso. Stroški lastništva niso neznani, stroški najema tudi ne.

Loocas ::

Ne, niso. Stroški lastništva niso neznani, stroški najema tudi ne.

Iz današnjega zornega kota res niso. A čez 30 let boš kupil 1kg nanorobotkov za male pare, ki ti bodo popravili to in ono. Calculate this!
Matev - najslabši troll vseh časov

jype ::

Loocas> Iz današnjega zornega kota res niso. A čez 30 let boš kupil 1kg nanorobotkov za male pare, ki ti bodo popravili to in ono. Calculate this!

$5.95

A tretjo svetovno vojno moram tudi vštet?

Loocas ::

jasno, vse moraš štet, ČE HOČEŠ, DA SO TVOJI IZRAČUNI PRAVILNI.
Kar pa seveda ne moreš, ker o prihodnosti ne veš praktično nič.

$5.95

torej bo vzdrževanje nepremičnine kmalu zelo zelo poceni.. super.
Matev - najslabši troll vseh časov

Smurf ::

Invictus je izjavil:

Smurf je izjavil:


Pa znizanje vrednosti nepremicnine in stroske vzdrzevanja tudi.

Kakšno znižanje vrednosti nepremičnine? Ko bo čas debelih krav, bo vrednost rasla ... Zdaj pač malo pada. pa ne bo več veliko.

Saj stroške vzdrževanja plača tudi najemnik. Z najemnino. Sam najemodajalci tega še ne znajo vkalkulirati.

Stanovanja v 50 let starih blokih se prodajajo ceneje kot tista v novih.

Upas lahko kvecjemu na povecanje vrednosti lokacije.

Strosek, ki ga imas kot najemnik pa je kot si omenil ze vkljucen v najemnino. Tako, da izracuni na tej strani ostajajo enaki.

Mavrik ::

Loocas je izjavil:

jasno, vse moraš štet, ČE HOČEŠ, DA SO TVOJI IZRAČUNI PRAVILNI.
Kar pa seveda ne moreš, ker o prihodnosti ne veš praktično nič.


A boš počasi že pokazal kje točno se je kdo zmotil s svojimi računi in kje se je zmotil? Tole neargumentirano dretje je namreč že malo ponavljajoče se.
The truth is rarely pure and never simple.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Mavrik ()

GregiB ::

Invictus je izjavil:

Švica.

Tam hranjenje denarja plačuje stranka.


Omenjal si davek na bančne vloge, zdaj govoriš o storitvi...

Invictus je izjavil:

Nimajo tega vse banke, ampak glede na željo strank da hranijo svoje prihranke v švicarskih frankih, so jim z začetkom krize to začeli zaračunavati.


V švicarskih frankih lahko varčuješ kjerkoli... ampak je beside the point... Hramba denarja oz. vrednostnih predmetov in papirjev je bančna storitev, ki se plača... nekater temu pravijo celo negativne obresti... a to ni davek.

Invictus je izjavil:

Poleg tega ima tam davek na premoženje. Sam vem samo za boljše avte, recimo Porsche.
Oz. davek na luksuz... spet tretje tema...

Invictus je izjavil:

Spet Švica ... Tam ne dobiš v najemniškem stanovanju niti žarnic. Lastnik ali prejšnji najemnik jih ob selitvi pobereta ven. Mojega bivšega kolega je prišlo opremljanje najemniškega stanovanja v Baslu reda 15k EUR.
Mojega kolega v Zürichu pa nič... ker je bilo stanovanje opremljeno... your point being? BTW... poznaš razmerje najemnikov in lastnikov (fizičnih oseb) nepremičnin v Švici?

Invictus je izjavil:

Da ne govorim o tem da ti v tujini jemljejo kavcijo praktično za vsak žebelj ki si ga naredil za obešanje slik.
Ne vem, o kateri tujini govoriš... Za Nemčijo, Dansko in Švedsko ti lahko iz izkušenj povem, da je pri opremljenem stanovanju aneks k najemni pogodbi popisni list pohištva in drugih stvari v stanovanju... Plača se predplačilo najemnine, katerega del se vrne ob prenehanju najema, če je vse v redu... Je to zate kavcija?

@ fosil... za pošteno primerjavo je potrebno upoštevati amortizacijo nepremičnine, zavarovanje le te, treba je oceniti višino rizika, da nepremičnino poškodujejo zunanji vplivi, potencial rasti oz. padca cen na lokaciji ipd. Za pošten izračun je potrebno pri vseh variantah predpostaviti, da imajo deležniki enako finančno disciplino in enaka izhodišča. Ne pa, da se predpostavi, da najemnik vsak vikend v gostilni časti vso družbo s pijačo, v kateri je tudi njegov kolega, ki se zaradi najema kredita "šlepa"
If you think there's a solution, you're part of the problem! - George Carlin

Loocas ::

A boš počasi že pokazal kje točno se je kdo zmotil s svojimi računi in kje se je zmotil? Tole neargumentirano dretje je namreč že malo ponavljajoče se.


in kje je kakšen kvaliteten izračun za naslednjih 20 let??
saj sploh ne ve, kaj mora vse štet v izračun in kako nemogoče je določene stvari sploh predvidit.

Kako bo lahko rekel, da se mu najem izplača, če ne ve niti tega koliko časa bo živel na tem svetu???
Matev - najslabši troll vseh časov

jype ::

Loocas> Kako bo lahko rekel, da se mu najem izplača, če ne ve niti tega koliko časa bo živel na tem svetu???

Kako so pa izračunali orbite za polet na luno, če še tega niso vedeli, kdaj bo sonce eksplodiralo?

Loocas ::

Kako so pa izračunali orbite za polet na luno, če še tega niso vedeli, kdaj bo sonce eksplodiralo?

pri orbitah niso rabli računat doživljenskih rent
Matev - najslabši troll vseh časov

Utk ::

Kaj naredit, če si lastnik stanovanja, ki je za podret? Nič lažjega, daš ga v najem še za 20 let.

fosil ::

Stanovanja v 50 let starih blokih se prodajajo ceneje kot tista v novih.

Ampak še vedno se prodajajo precej dražje, kot so se pred 50 leti, tudi če upoštevaš inflacijo.
Tako je!

GGGGG ::

Link?

jype ::

Loocas> pri orbitah niso rabli računat doživljenskih rent

Pri računanju stroškov lastništva in najemništva ti jih tudi ni treba (ker lahko dovolj dobro oceniš vrednost premoženja po izbrani dobi, s katero se ukvarjaš).

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: jype ()

Loocas ::

yupe.. nima smisla.. ne zastopiš.. nimaš teoretične ekonomske podlage in je vsa debata zamanj.

če bi jo imel, bi se zavedal prenekaterih ovir in neznank pri izračunu tega in ne bi tako vehementno govoril o tem, kaj se spača in kaj se ne.
Matev - najslabši troll vseh časov

trenerkar ::

fosil je izjavil:

Stanovanja v 50 let starih blokih se prodajajo ceneje kot tista v novih.

Ampak še vedno se prodajajo precej dražje, kot so se pred 50 leti, tudi če upoštevaš inflacijo.


Včasih si je vsak sam postavil hišo. Danes to zna le malokdo in tudi ovir je pri tem precej več.
Višje cene pa so posledica tega.

kixs ::

trenerkar je izjavil:

fosil je izjavil:

Stanovanja v 50 let starih blokih se prodajajo ceneje kot tista v novih.

Ampak še vedno se prodajajo precej dražje, kot so se pred 50 leti, tudi če upoštevaš inflacijo.


Včasih si je vsak sam postavil hišo. Danes to zna le malokdo in tudi ovir je pri tem precej več.
Višje cene pa so posledica tega.


Tudi takrat jo je le malokdo znal.

Tilen ::

fosil je izjavil:

Stanovanja v 50 let starih blokih se prodajajo ceneje kot tista v novih.

Ampak še vedno se prodajajo precej dražje, kot so se pred 50 leti, tudi če upoštevaš inflacijo.


Če si nekaj kupil pred 50 leti za 200.000 EUR, bi moral za enako ceno danes, ob upoštevani 3% inflaciji, prodati za skoraj milijon EUR. Precej dražje bi torej pomenilo koliko? Dva milijona? Kako si ti tole poračunal?
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • odbrisal: Tilen ()

fosil ::

No tole je na primer gibanje cen stanovanj v Ljubljani

Tako je!

Utk ::

Ja, to pokaže, da tistih 120 jurjev čez 20 let niti približno ne bo toliko denarja kot to zgleda danes, najemnina bo višja, približno za inflacijo, kredit pa ostane enak.

jype ::

Utk> Ja, to pokaže, da tistih 120 jurjev čez 20 let niti približno ne bo toliko denarja kot to zgleda danes, najemnina bo višja, približno za inflacijo, kredit pa ostane enak.

A spet špekuliramo?

Okapi ::

Utk je izjavil:

Ja, to pokaže, da tistih 120 jurjev čez 20 let niti približno ne bo toliko denarja kot to zgleda danes, najemnina bo višja, približno za inflacijo, kredit pa ostane enak.
Še huje, kredita enkrat ni več, najemnina pa ostane.

jype ::

Okapi> Še huje, kredita enkrat ni več, najemnina pa ostane.

Tudi, če kredita ne vzameš, je lastništvo nepremičnine dražje od razpolaganja z bolj likvidnimi sredstvi.

Utk ::

In kakšni so ti strašni stroški lastništva?

Invictus ::

Utk je izjavil:

Ja, to pokaže, da tistih 120 jurjev čez 20 let niti približno ne bo toliko denarja kot to zgleda danes, najemnina bo višja, približno za inflacijo, kredit pa ostane enak.

Ker seveda ostali finančni inštrumenti pa sledijo inflaciji. In denarju tudi raste vrednost z inflacijo.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Ne, zato pa kredit ostane enak, razen kolk se spremeni euribor. Cena nepremičninam pa tudi raste približno z inflacijo, minus kolk je manj vredna, ker se stara. Če kupiš novo, bo v absolutnem znesku čez 20 let sigurno več vredna kot danes. Tistih 120 jurjev naračunanih danes, bo pa tudi čez 20 let točno 120 jurjev, samo da je vprašanje kaj si boš z njimi še lahko kupil.

Smurf ::

Utk je izjavil:

Ne, zato pa kredit ostane enak, razen kolk se spremeni euribor.

Ki se ti lahko spremeni bistveno bolj kot sama inflacija.

Utk je izjavil:


Cena nepremičninam pa tudi raste približno z inflacijo, minus kolk je manj vredna, ker se stara.

Da.

Utk je izjavil:


Če kupiš novo, bo v absolutnem znesku čez 20 let sigurno več vredna kot danes.

Ne, ni sploh nujno. Se posebej sedaj, ko smo v EU.

Utk je izjavil:


Tistih 120 jurjev naračunanih danes, bo pa tudi čez 20 let točno 120 jurjev, samo da je vprašanje kaj si boš z njimi še lahko kupil.

Ne, ker jih ne bos imel v stumfih teh 20 let.

Utk ::

Ki se ti lahko spremeni bistveno bolj kot sama inflacija.

Ne, euribor ne more bit večji od inflacije. Če se dvigne za 2%, boš plačeval kar nekaj več, ampak še zmeraj daleč manj kot bo inflacije v 20 letih.

Ne, ni sploh nujno. Se posebej sedaj, ko smo v EU.

Ja, je nujno. Ker se zdej novogradnje prodajajo po taki ceni, za katero jih težko postaviš. Občine ne bojo manj požrešne, delo ne bo cenejše, revolucionarnih poceni materialov ne bo, ker so že zdej poceni, ostane ti edino strmoglavljenje cene zemljišča, ki na ceno stanovanj niti ne vpliva dost.

Ne, ker jih ne bos imel v stumfih teh 20 let.

120 jurjev smo naračunali če imaš začetnih 30 jurjev plus 100 evrov (razlika do kredita) na mesec, na 20 let, s 5% obrestmi. Ne prištevaj obresti še enkrat :) Pa še to smo računali narobe, ker po 10 letih se kredit in najemnina zaradi inflacije izenačita, ampak naj bo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

nekikr ::

Ker se zdej novogradnje prodajajo po taki ceni, za katero jih težko postaviš.

Aja? Kje pa ti živiš, kateri del Marsa?

ostane ti edino strmoglavljenje cene zemljišča, ki na ceno stanovanj niti ne vpliva dost.

Kdaj imaš nastope, že dolgo nisem bil na stand-up showu?

Utk ::

Jaz živim na Zemlji, če je zate Ljubljana cel svet, ti pa ne morem pomagat.

nekikr ::

Okoli Ljubljanje (okoli, ker v Ljubljani ne bi stanoval) sem pogledal vse kar je bilo pametnega, ker drugo leto gradim in stanje niti slučajno ni tako, kot praviš. Mogoče je za devetimi gorami in devetimi ribniki res tako, ampak zaradi tistih treh poslov pa pač ne moreš sklepati tega kar si napisal. Tam, kjer se posli sklepajo, tam je realna ocena kako se gibljejo cene, ne 30km izven Lendave za dva posla v petih letih.

Utk ::

Meni se zdijo nove hiše (recimo zgrajene po 2010), tudi v okolici Ljubljane, prav poceni glede na ceno parcel, papirjev, pa potem še ceno gradnje. Z vsemi računi se bajte za kaj dosti manj denarja po moje da ne da postavit.

nekikr ::

Odvisno kaj je zate dosti. Srednja reč recimo te pride cca. 15-20k ceneje, kot če bi jo kupil. S tem, da je narejena po tvoji meri že od začetka.

;-) ::

Noben najem stanovanja se nemore primerjat z lastnino sploh. Pri bajti lahko recem drug mesec pa bom placal sam poloznice ki jih imam to sta elektrika in voda in imam 60eur stroskov. Reci najemodajalcu to.

K sreci nisem imel tak razmislujocih starsev in sem dobil neko osnovo ter nekaj dal zraven pa mam svojo nepremicnino z minimalnimi stroski, brez kredita in najemnine...vas pa bojo otroci pac preklinjal vsak mesec. razmisljam o organizaciji 2 swingerpartijev na mesec medtem grem v terme pa pustim sluzbo.

Smurf ::

@Utk
Celotni obresti, ki jih bos dal za kredit bodo zmeraj visje od inflacije.

@;-)
Ce ti starsi dajo denar je to seveda bolje kot kredit ali najemnina. Ampak to nima kaj dosti veze s to temo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Smurf ()

jype ::

;-)> Reci najemodajalcu to.

Ni mi treba, k mam cel kup dnarja na lagerju, ker sem prodal stanovanje.

;-)> vas pa bojo otroci pac preklinjal vsak mesec.

Ne bodo me, ker bodo dobil kup dnarja, ker sem živel v najemu, namesto da bi plačeval kredit za stanovanje. Začel sem z nule, če bi mi kdo šenkal nepremičnino bi jo pa seveda prodal leta 2007.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: jype ()
««
9 / 21
»»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel! (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža		21063850 (45383) Mato989
»

Nakup stanovanja kot naložba (strani: 1 2 3 4 … 8 9 10 11 )

Oddelek: Loža		504116989 (69962) tommy300
»

Stanovanjski kredit - izračun (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža		11134115 (31157) Ganon
»

Kako živeti? (strani: 1 2 )

Oddelek: Problemi človeštva		9016343 (14646) Matako

Več podobnih tem