Najem starnovanja - na kaj paziti

Odpovedni roki, ustno, pisno, dolžnosti, pravice, obiski (tvojih kolegov in najemodajalca),...

Jaz imam trenutno podpisano takšno pogodbo: http://www.stanovanjskisklad-ng.si/file...

Ob prevzemu stanovanja naredite zapisnik, v katerem se dokumentira (najbolje tudi slikovno) stanje stanovanja, morebitne poškodbe, itd., da ne bo mogel najemodajalec ob "vrnitvi" stanovanja trditi, da si jih povzročil ti.

Drugače pa kakšnih posebnosti IMO ni, že stanovanjski zakon dokaj dobro varuje najemnika in ureja razmerja do najemodajalca. Mogoče pazi le, da ne bo notri kakšnih "čudnih" določil, npr. glede omejevanja obiskov, ipd.

Aja, v pogodbi naj se tudi natančno zapiše, kdo in kako bo plačeval stroške. Če bodo računi prihajali na tvoje ime, ni problema, če jih bo dobival najemodajalec, pa naj se zapiše, da ti je dolžan vsak mesec poslati kopije računov za stroške.

Tole se spomnem zdaj na hitro.

Bodi pozoren tudi na stanje izolacije objekta kar se tiče tehnične plati. Tudi iz tega vidika lahko mečeš denar skozi okno pri ogrevanju.

Pri najemnini znajo najemodajalci začeti v smeri "dajmo napisat manjšo najemnino v pogodbo, da plačam manj davka". Na tebi je ali boš pristal (laično domnevam, da sodeluješ v kaznivem dejanju - utaja davka), zavrneš ali pa se začneš pogajati o višini najemnine, ki se bo zapisala na pogodbo in jo boš potem tudi plačeval.

St235 je 8. mar 2012 ob 13:40 izjavil:

Najemodajalec ti na nikakeršen način ne more ojevat prijave začasnega bivališča.

A to velja tudi v primeru, ko najemojemalec ne poravna svojih obveznosti?

Lej, moje izkušnje... in sem menjal veliko stanovanj in videl in doživel svašta...

Kaj piše v najemni pogodbi je povsem irelevantno. Važno je, da se dogovoriš glede predplačil, glede najemnine in glede odpovednih rokov (iz obeh strani). Kaj vse piše v pogodbi (kdo bo zalival rože in kako glasno lahko hodiš po stopnicah), je pa povsem irelevantno. Da razložim...

Če lastniku kaj ne paše, lahko maha s pogodbo in grozi s tožbami in nevemsčimvse, na koncu te "drži za vrat" z varščino in pa s predujemom. Varščina je v teoriji tisti denar, ki ga moraš plačat v naprej, če slučajno kaj polomiš (recimo pralni stroj, vrata...), in ponavadi znaša 2 celi najemnini. V praksi pa je varščina tisti denar, ki najemodajalcu garantira, da ga ne pošlješ nekam in da ga prenašaš do izteka najemne pogodbe. Nekateri zahtevajo poleg varščine še predplačilo. Ima enako funkcijo, kot varščina, le, da tukaj najemodajalec zahteva, da plačaš še dodatno toliko najemnin, kot je odpovedni rok (po navadi 3 mesece).

Torej, ne glede na to, koliko ti šari po stanovanju, kako je tečen, kako te gnjavi, da imaš preveč/premalo rož/hišnih ljubljenčkov/otrok v stanovanju in kolikor te mori, ker mu je dolgčas, boš ti vedno potegnil takratko, ker si mu že dal v naprej določen denar, in to se on dovolj dobro zaveda. Če ga boš poslal nekam, bo rekel, izseli se, in pobasal predujem in varščino, ker si enostransko prekinil pogodbo. Poznam primere, ko so nekateri zahtevali predplačilo (sicer ugodne) najemnine za 1 leto, po dveh mesecih pa so ugotovili, da je najemodajalec psihopat in da ne morejo ven prej, brez, da izgubijo denar.

Zato je najpomembneje, da ne zahtevaš nikakršnih predplačil, ali pa največ varščino za 1 mesec, da bo srečen. Ker ko daš denar iz roke, bodi siguren, da ga ne boš več videl. Pa če začne najemodajalec nekaj jamrat glede obiskov, ljubljenčkov, ponočevanj, sexa, porabe vode ipd... spakaj stran, kolikor te nesejo noge.

Aja, pa še glede plačil investicijskega vzdrževanja se je dobro zmenit, da ne bo lastnik slučajno zahteval, da je plačilo za popravilo strehe na bloku tvoj strošek.

http://ajrina.blogspot.si/?p=17
http://ajrina.blogspot.si/?p=8

Ola, ste se razpisali. Duly noted vse stvari, ki ste jih omenili. Iskrena hvala za vse informacije. Seveda je dobrodošel še vsak dodatni komentar.

No, mislim, da imam zaenkrat dobre smernice. Če mi bo kaj nejasno, bomo predebatirali, več glav, več ve. Sam sicer nisem nagnjen h kakšnim konfliktom, ampak je lepo imeti nekaj napisano (konkretno pogodno), da ne bo preveč težav, če slučajno res pride do le-teh. Sem razumen človek in kot tak tudi razumem, da obstaja dosti nerazumnih ljudi.

It's a developing story...

Lakotnik29 je včeraj ob 13:40:39 izjavil:
Najemodajalec ti na nikakeršen način ne more ojevat prijave začasnega bivališča.


A to velja tudi v primeru, ko najemojemalec ne poravna svojih obveznosti?

Ja, tvoja pravica do prijave je odvisna od najemne pogodbe, ne od izpolnjevanja le te. Dokler je pogodba veljavna imaš vso pravico prijavit začasno bivališče.

Torej, ne glede na to, koliko ti šari po stanovanju, kako je tečen, kako te gnjavi, da imaš preveč/premalo rož/hišnih ljubljenčkov/otrok v stanovanju in kolikor te mori, ker mu je dolgčas, boš ti vedno potegnil takratko, ker si mu že dal v naprej določen denar, in to se on dovolj dobro zaveda. Če ga boš poslal nekam, bo rekel, izseli se, in pobasal predujem in varščino, ker si enostransko prekinil pogodbo.

Najemodajalec ima DOSTI več težav za najemnikom, ki se noče izsleit, kot najemnik z eno varščino. Namreč najemodajalec enostransko NE more prekinit pogodbe če zato ni krivdnih razlogov. Najemnik ga lahko mirno pošlje kamor mu paše in mu tri mesece ne plača najemnine, pa ga še ne bo mogel izselit kar tako.

Samo kot izkušnjo. Znanec je imel težave pri najemu, ker je sumil, da lastnik hodi v stanovanje takrat ko njiju ni doma. Na koncu se je izkazalo, da je lastnik (ki je seveda imel enak ključ) zahajal v stanovanje in šnofal notri po njunih stvareh. Ne vem kaj se da uredit v takem primeru - mogoče menjava ključavnice??. Onedva sta se nemudoma odselila. Ima pa mislim da lastnik pravico 2 predhodno najavljenih obiskov na leto.

Vsekakor imaš pravico menjat ključavnico, brez vprašanja. Jaz sem to v najemniškem stanovanju naredil prvi dan. Nihče nima pravice psoegat v tvojo zasebnost samo zato ker se mu je tisto jutro na levo dvignil. Najemodajalec ima pravico dvakrat letno pregledat stanovanje OB PREDHODNJI NAJAVI in PRISOTNOSTI NAJEMNIKA.

Kaj piše v najemni pogodbi je povsem irelevantno. Važno je, da se dogovoriš glede predplačil, glede najemnine in glede odpovednih rokov (iz obeh strani). Kaj vse piše v pogodbi (kdo bo zalival rože in kako glasno lahko hodiš po stopnicah), je pa povsem irelevantno.

Popoloma zgrešeno. Kadar je vse ok je dejansko vseeno kakšna je pogodba, tisto sekundo ko pa zadeva zapne šteje pa samo še tisto kar piše v pogodbi. Vsak, ki si domišlja drugače je naivna copata, ki je najemništvo izkusila samo v obliki cenennih študentskih stanovanj. Mal pobrskajte po tem forumu, kako zgleda ko najemnik gladko neha plačevat položnice in najemnine.

Aja, najboljša varianta je, da najdeš najemodajalca, ki ti vsak konec meseca pošlje obračun prejetih računov (in kopijo le-teh) in mu stroške plačaš v enem znesku na TRR.

Še boljše pa je,da račune plačuješ sam. Samo dosti najemodajalcev se tega izogiba ker ima slabe izkušnje ko najemniki po več mesecev niso plačevali računov.