Poglejmo koliko je vredna taščina ali sosedova hiša!

meni je prej ob pol osmih odprlo, sam malo dolgo je nalagalo

Mipe je 28. dec 2011 ob 14:42 izjavil:

Ker je realno gradit v Kočevju, aneda.

Ma kako Kočevje. Okolica Ljubljane. Realno se parcele prodajajo po slabih 100EUR na kvadrat.

Ampak je kul. Prodam zadevo za 5000 jurjev na papirju (ostalo na roke) pa je problem rešen. Sploh če pride kdo sikat, da pogodbena cena ni realna oz. da utajujemo davke. Pejt pogledat na nepremičninski portal mungo!

Tale sistem vrednotenja je malo bogi po moje. Če narediš vilo v Prekmurju, ki ima zlate WC školjke in lastno košarkarsko dvorano je to vredno za GURS komaj nekaj tisočakov, če pa imaš podrtijo v okolici Ljubljane, ki nima ogrevanja in streha pušča, je pa vredna vsaj 150.000 €, če je le še nekaj zaplat zemlje okrog bajte. Kje je tu logika?

Pa tudi hiša v industrijski coni je manj vredna a parcela več :)

Po dobri stari birokratski navadi se gredo uravnilovko, ker je predrago, da bi poslali cenilca do vsake nepremičnine.

O.

Kdo sploh pravi da je treba to oceno sploh kakorkoli upoštevat?

Upoštevala se bo pri davku na nepremičnine, in vprašanje, koliko se bo dalo nanjo vplivati navzdol (navzgor se seveda ne bo nihče trudil spreminjati:-). Upoštevala se bo tudi pri davku na promet nepremičnin.

Jaz sem recimo prišparal dobrih 800 evrov, ker sem lani predčasno odkupil stanovanje, ki sem ga imel na leasing. Nakupna cena je bila leta 2002 83 jurjev in na davkariji so seveda pogruntali, da je sedaj vredno več. In smo se malo pogajali o vrednosti, od katere sem moral plačati 2% davka, ter prišli do dobrih 116 jurjev. Če bi stanovanje odkupil po rednem izteku leasinga, naslednje leto, bi upoštevali to GURSovo oceno in bi moral plačati 2% od 160 jurjev. Če bi hotel, da priznajo nižjo vrednost, bi moral plačati sodno zapriseženega cenilca (kar se mi ne bi splačalo, ker stane cenitev več, kot bi prihranil pri davku zaradi nekaj nižje vrednosti - razen seveda, če medtem poči balon in cene strmoglavijo za 50% ;-).

O.

A se davek na promet ne obračunava na dejanske zneske?

Kaj ima veze če nek lolek, ki moje nepremičnine niti od daleč ni videl, da ocena 80k... jaz jo pa prodam za ...60k. Al pa 100k. A pol plačam daven na uno fiktivno oceno od GURSa? Ali pa pač plačam davek na 60k (ali 100k).

Kvečjemu lahko te ocene vplivajo na davek na dobiček (kar je pa precej drugačna zver). Če se namreč to glupost od GURSa vzame za merodajno bi se znalo zgoditi da nekdo proda nepremičnino ocenjeno na 5k za 60k... in mu potem odmerijo davek na 55k dobička. Pri takih cifrah se pa cenilec že splača.

Nazadnje smo cenilca plačali 350EUR (2 leti nazaj). Tako da to ni ravno nek grozno hud storšek. Sploh v primerjavi z 20% od 55k.

Je pa z davkom na dobiček (vsaj pri nepremičninah) tako da se vsakih 5 let lastništva zmajša za četrtino (in še za stroške, logično... torej prvih 5 let = 20% davka. nalednjih 5 = 15%, naslednjih 5 = 10%, naslednjih 5 = 5%, po zadnjih 5 letih = 0%). Tako da tisti ki imajo nepremičnino v lasti 25 let davka na dobiček sploh ne plačajo... ne glede na to kolikšen je dobiček. Ni pa 25 let nujno ker se od dobička odštevajo še stroški z nepremičnino (od popravil, ogrevanja, elektrike... do davkov in raznih drugih stroškov kot so recimo cenilec, notar, zemljiška knjiga...). Tako so vsaj meni razložile referentke na davkariji.

Davek na nepremičnine? A to misliš tistega ki se kao uvaja že zadjih par let? No, na tistega mogoče. Po drugi strani pa se davek v trenutni obliki obračunava glede na kvadraturo in namembnost prostorov v hiši. Marsikdo pa me hoče prepričat da bo novi davek le nadomestil sedanjega... tako da... Ne vem no. Tukaj povsem mogoče. Ob predpostavki da je ocena merodajna.

A se davek na promet ne obračunava na dejanske zneske?

Se, načeloma velja, kot piše na kupoprodajni pogodbi - razen če se uradniku na Dursu ne zdi, da je cena prenizka. Ne moreš stanovanja, vrednega recimo 100 jurjev, prodati za 10 jurjev (oziroma, lahko ga, ampak onih 2% davka boš vseeno plačal na realno vrednost). In sedaj bodo pač pogledali to Gursovo vrednost in če bo nakupna cena dosti nižja, bodo težili. V mojem primeru pa je bila cena izpred 8 let, ko sem stanovanje kupil na leasing, in zato precej nižja od tržne.

O.

Ma blesavo je za prodajo, če je nepremičnina zdaj 10x več vredna (po trgu nepremičnin)
Naš viken je bil ocenjen 1995 (cenitev) na 4mil tolarjev zdaj je vredno nekaj čez 100k€ kje je tu logika ? Pol plačaš prav mastno ker je dobiček pri prodaji kar visok :)

Dobiček je razlika med tvojo nakupno ceno in tvojo prodajno ceno.

Če si prvi lastnik se pod nakupno ceno šteje strošek postavitve (torej račun, ki ti ga izstavi izvajalec).

Če še tega ni... greš do cenilca.

Razlika med tvojo prodajno ceno pa GURSovo oceno _ni_ merodajna.

GURSovci v svojo oceno tudi ne dajo notranjih materialov in/ali opreme. Tudi ne vedo v kakšnem stanju je dejanska notranjost bajte.

Če ima hiša v notranjosti uporabljene kake malo bolj edel materiale (marmor, steklene kocke, bambusov parket...) je vredna več kot pa na zunaj identična sosedova bajta ki pa ima v notranjosti lesene 'štenge' pa laminatni pod po 4€/m? iz OBIja.

*edit* šment pa zaklepaj.

Mah, roko na srce... meni to vse skupaj deluje kot en beden poskus države po regulaciji trga.

V bistvu lahko o tem davku-to-be lahko le špekuliramo. Kar pa, mislim, je rahlo brezveze. V tem trenutku. Tako kot je trenutno brezveze paniko zganjat glede vsega skupaj...

toliko besed je že bilo prelitih o slovenskem nepremičninskem trgu


ampak, nisem še videl kakšne razlage, zakaj je trg praktično mrtev


nekatera stanovanja imajo verjetno že nekaj let isto ceno, za to ceno pa jih nihče ne kupi, prodajalec pa nikakor ne razmisli o znižanju cene

Karaya 52 je 29. dec 2011 ob 16:40 izjavil:

Vprasaj se, zakaj NLB ne proda preko 5000 zasezenih nepremicnin?

pojma nimam, verjetno ni kupcev, po ceni, ki jo zahtevajo?

Jasno da nočejo prodat "najbolj stabilno naložbo" v sloveniji. In dokler bo zakonodaja pisana na račun bank in njihovim delničarjem, si lahko prepričan, da bo prej padla EU kot pa cene nepremičnin.

Tole je res sramota, da tako slabo dela.

Ko smo zagnali Supervizorja, ki je imel ravno tako ogromen naval, je server delal brez opaznih težav. Je pa res, da so bile narejene ustrezne optimizacije sistema (caching, optimizacije baze, etc.)

S tem, da je samo programiranje aplikacije trajalo 3 tedne, v kodi pa ni takih traparij in ranljivosti, kot smo jih lahko videli tukaj.

Za popizdit, res. Verjetno bi morala to bazo dobiti v roke protikorupcijska komisija in jo dodati v Supervizorja...

To da se pri nas krčevito držimo visokih cen in ne sprejemamo realnosti... ja.

Drugje ceno spustijo samo da prodajo, pri nas pa ne... raje čakajo na kupca medtem ko nepremičnina še kar izgublja ceno.

Malenkost celo poznam Italijanski, Nemški in Avstrijski trg. Ampak res malenkost. Imamo pa iz Italije dovolj strank ki tudi povedo kakšno štorijo. Ni slabo ko izveš da so cene v Čedadu in Vidmu nižje kot na severnem primorskem. In to oglaševane.

In ti jo boš spodbijal s pogodbo. Ali cenilcem.

Okapi je 29. dec 2011 ob 19:49 izjavil:

S cenilcem, ampak to je tam okoli 300 evrov stroškov.

Če je to ceneje od davka...

T-h-o-r je 29. dec 2011 ob 19:53 izjavil:

seveda, ampak ni hiše na svetu, ki bi stala 1 e

Če jo nekdo proda za 1EUR potem je. Še posebej če za plačilo res prejme 1EUR in ni to samo neka fiktivna vsota v pogodbi. Pol pa naj se dacarji na trepalnice postavljajo.

Sicer pa isto velja za stavbo ki je po GURSu vredna 100k, lastnik pa jo proda za 60k. To je že en scenarij ki se lahko zgodi.

Saj to je prej opisana fora... lastnikom (banke) se pri nas ni treba obnašat tržno zato ker jih itak vlečemo iz dreka kolektivno - davkoplačevalci.

Js pravim podobno, ceprav s tem mogoce izpadem kot da zelim ljudem slabo. Mogoce Berlinski zid nebi nikoli padel, ce bi bil par metrov nizji.

Karaya, a rabiš en dober nasvet? Če znaš francosko, dobiš vizo za Quebec, ne glede na ostale kvalifikacije.

O.

Pithlit je 29. dec 2011 ob 20:10 izjavil:

Okapi je 29. dec 2011 ob 19:49 izjavil:

S cenilcem, ampak to je tam okoli 300 evrov stroškov.

Če je to ceneje od davka...

T-h-o-r je 29. dec 2011 ob 19:53 izjavil:

seveda, ampak ni hiše na svetu, ki bi stala 1 e

Če jo nekdo proda za 1EUR potem je. Še posebej če za plačilo res prejme 1EUR in ni to samo neka fiktivna vsota v pogodbi. Pol pa naj se dacarji na trepalnice postavljajo.

Sicer pa isto velja za stavbo ki je po GURSu vredna 100k, lastnik pa jo proda za 60k. To je že en scenarij ki se lahko zgodi.

na srečo stvari več ne potekajo tako že od časov marije terezije, oziroma še kakšno stoletje več

in še 1x: za 1e vsekakor lahko prodašš/kupiš, ampak davek boš pač plačal od normalne vrednosti

Zato ker je lastnina breme. Plačevati moraš davke, skrbeti za lastnino, pa še vrednost ji pada. Sploh v primeru ko te lastnine nobeden ne uporablja ...

Ampak naj ljudje čim manj in čim dražje prodajajo svoje nepremičnine.

Bom vsaj svoje lahko lažje prodal .

Grozno, ne?

Ubogi upokojenec živi v ogromni bajti velike vrednosti, ampak nima za kruh. Dajmo mu vsaj socialno podporo.

Mlade družine se pa lahko stiskajo v enosobnem stanovanju...