» »

Kako preverim, če je stavba črna gradnja in ne poznam investitorja

Kako preverim, če je stavba črna gradnja in ne poznam investitorja

1
2
»

Miha 333 ::

scenic16 je izjavil:

@Miha33

- samo za enostanovanjske: https://e-uprava.gov.si/podrocja/neprem...

Hvala za popravek.

scenic16 je izjavil:


- glede legalnosti gradenj, ki imajo gradbeno dovoljenje, je stvar mnogo bolj kompleksna, ni pomembna (samo) dimenzija gabaritov, tudi odmiki, višina, gradbeni proizvodi, prizidki, odprtine, kritina...

Seveda, dal sem le primer. Zaplete se ponavadi že pri barvi oken in kritine. Na primer kjer jaz živim, je predpisana temnorjava barva oken in opečno rdeča barva kritine. Ustreznih je mogoče 20% hiš, pa imajo vse GD.

scenic16 je izjavil:


Menim, da vsak odgovoren lastnik nepremičnine uredi UD (tudi če to zanj ni obvezno), strošek je zanemarljiv, če je gradnja skladna.
Čudi me, da niso zavarovalnice bolj rigorozne ob škodnih primerih (npr. požar) in ne zahtevajo izkaza, da je grajeno v skladu z GD.

Za enostanovanjske hiše (verjetno večina zasebnih hiš) ne more zavarovalnica zahtevati nečesa, kar niti po zakonu ni obvezno.

Invictus ::

borisk je izjavil:

a ni nek loophole v zakonu, da je stavba avtomatsko legalna, če jo proda država? mislim da so pred časom to medijih vlačili.

Kolikor je meni znano, ne. Pač kupiš črno gradnjo. In si jo lastiš.

Čeprav bo zdaj neko prehodno obdobje, ko se bo dalo črne gradnje poenostavljeno legalizirati.

Samo malo pozabil podrobnosti...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Rok Woot je izjavil:


Pa bi morala biti naloga cenilca, kako pa oceni vrednost nepremičnine oziroma parcele, če ne preveri legalnost stavb na njej.

Ni to njegova naloga. On oceni vrednost premoženja. Dostikrat na hint upnika ;).


Samo vrednost premoženja če ni legalna je nižja =) To je tako kot da bi ocenil parcelo BREZ ali Z gradbenim dovoljenjem in priključki... če ena ima vse to, je vredna več kot tista ki nima, enako je z gradbenim dovoljenjem imo.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Rok Woot ::

Da vam povem kaj se dogaja. Upravna enota išče gradbena dovoljenja le na podlagi investitorja ali številke gradbenega dovoljenja. Sodna cenilka ne upošteva legalnosti, saj jo je po nejnih besedah v Sloveniji nemogoče preveriti, saj rabiš investitorja. Leto izgradnje hiše, ti pa ne pove, kdo je bil lastnik, ko je zaprosil za gradbeno dovoljenje. Ko sem vprašal o legalnosti rimskefa zidu na uprani enoti, so mi pač rekli, seveda vemo to so rimljani kot začetni investitor. Pa sem jim odvrnil, saj jaz tudi vem za to stavbo, to so bili slovenci.

Mislim v tej državi so vsi čez les.

Invictus ::

To samo kaže na popolno zblojenost samega področja, kjer nihče nima interesa, da se to uredi.

Ker potem zadeve ne bodo več poceni, pa tudi v kalnem se ne bo dalo plavati.

Pač Balkan ;).

OP je pa pač tukaj malo nasrkal, ker bi rad kupil bajto, pa ni prepričan v njeno legalnost.

Tako da je debata šla klasično pot...

Na eni strani so črnograditelji, ker oni pa res ne bodo dajali državi in nimajo interesa, da se 1x in za vselej uredi področje.

Na drugi strani imaš pa kupce, ki bi radi vse uradno, ampak tudi za to ne bi plačali...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Mato989 ::

Rok Woot je izjavil:

Da vam povem kaj se dogaja. Upravna enota išče gradbena dovoljenja le na podlagi investitorja ali številke gradbenega dovoljenja. Sodna cenilka ne upošteva legalnosti, saj jo je po nejnih besedah v Sloveniji nemogoče preveriti, saj rabiš investitorja. Leto izgradnje hiše, ti pa ne pove, kdo je bil lastnik, ko je zaprosil za gradbeno dovoljenje. Ko sem vprašal o legalnosti rimskefa zidu na uprani enoti, so mi pač rekli, seveda vemo to so rimljani kot začetni investitor. Pa sem jim odvrnil, saj jaz tudi vem za to stavbo, to so bili slovenci.

Mislim v tej državi so vsi čez les.


Banana republika... Uradni cenilec ki ga plačaš bi moral imeti kazensko odgovornost če oceni nepremičnino z neko vrednostjo brez da predtem preveri če je gradnja legalna in če je gradbeno dovoljenje skladno.

Kako lahko podaš enako oceno nepremičnini ki je nelegalna in tisti ki je legalna, če pa vemo da se vrednost razlikuje!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Mato989 je izjavil:


Banana republika... Uradni cenilec ki ga plačaš bi moral imeti kazensko odgovornost če oceni nepremičnino z neko vrednostjo brez da predtem preveri če je gradnja legalna in če je gradbeno dovoljenje skladno.

Kako lahko podaš enako oceno nepremičnini ki je nelegalna in tisti ki je legalna, če pa vemo da se vrednost razlikuje!

A zdaj so pa cenilci krivi?

V osnovi je problem, ker črne gradnje sploh obstajajo...

Ker sistem dovoljuje gradnjo le teh...

Če je hiša nelegalna, ne bi smel dobiti ne vode, ne kanalizacije, ne elektrike... Pa so jih.

In kar je še večja ironija, na črni gradnji imaš lahko stalno bivališče...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Banana republika... Uradni cenilec ki ga plačaš bi moral imeti kazensko odgovornost če oceni nepremičnino z neko vrednostjo brez da predtem preveri če je gradnja legalna in če je gradbeno dovoljenje skladno.

Kako lahko podaš enako oceno nepremičnini ki je nelegalna in tisti ki je legalna, če pa vemo da se vrednost razlikuje!

A zdaj so pa cenilci krivi?

V osnovi je problem, ker črne gradnje sploh obstajajo...

Ker sistem dovoljuje gradnjo le teh...

Če je hiša nelegalna, ne bi smel dobiti ne vode, ne kanalizacije, ne elektrike... Pa so jih.



Cenilec oceni vrednost nepremičnine kajne? Torej, kako je lahko podal popolno in dokaj primerno oceno vrednosti če ne ve ali je stavba legalna ali ne... Ker če jaz vidim bajto in rečem uf tale bajta pa mi je vredna 200.000€, potem pa izvem da je črna gradnja mi je taka bajta vredna točno toliko kot stane parcela - rušenje =)

In to je naloga cenilca, da poda realno oceno, in kako jo naj poda če ne ve pravne podlage za obstoj nepremičnine???

In kar je še večja ironija, na črni gradnji imaš lahko stalno bivališče...


To se pa strinjam, popolna bedarija!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Rok Woot ::

Lahko je vpisana v kataster stavb, v zemljiško knjigo, ima vse priključke, številke, pa je še vedno črna gradnja. Ja cenilec bi moral delati to kar jaz počnem. Tako pa vsak, ki sodeluje na držabi počne to, namesto da bi cenilec le enkrat.

Pač lahko podam zahtevke vseh lastnikov, ki so kdaj bili, ter upam, da bom dobil kako gradbeno dovljenje na vpogled. To bi moral storiti cenilec. Ker se ji je zdel postopek preveč kompliciran je pač privzela, da je stavba legalna. Sem jo spraševel na podlagi česa, pa ni hotela povedati. Cenilec sodišča spada pod javno upravo in je kot tak zavezan k transparentnosti?

Mato989 ::

Lahko je vpisana v kataster stavb, v zemljiško knjigo, ima vse priključke, številke, pa je še vedno črna gradnja.


To je verjetno možno samo v Sloveniji in še kje v bivši Jugi pa v kakih 3rd world državah =)

Ni mi jasno kako se lahko zadeva vpiše v kataster stvab brez gradbene dovoljenja in kako lahko dobi priključke neka parcela... še najmanj pa kako se lahko kot stalno tam prijavi =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Rok Woot ::

Pa če bi lahko gradbena dovoljenja iskali samo s številko parcele bi bilo to res super. Sedaj rabim investitorja in še številko parcele. Tako moraš za vsakega lastnika v tem obdobju oddati prošnjo, vmes pa se številke parcel menjajo, tako da jih je lahko tudi več. Da je stvar še boljša, je na odredbi sodišča ime drugačno kot v zemljiški knjigi, Alojzij in Alojz. Katerega sedaj napišen na zahtevek, nevem.

Je pa super, kako večina ljudi misli, da če je v zemljiški knjigi vse ok, potem je ok ... Ima pa zemljiška knjiga tudi neka stara gradbena dovoljenja v arhivih ... Da je zmeda še večja.

Invictus ::

Črna gradnja v zemljiški knjigi? To se mi zdi malo neverjetno.

Ampak ne nemogoče :D.

Pa ne biti preveč moralistični. Vaši starši niso bili nič boljši. Skoraj vsak je začel zidavo hiše kot črna gradnja. Dobiš soglasje, potem pa so malo pozabili na gradbeno dovoljenje. Vem , ker ravno doma rešujem tako zadevo ;).

To povsem ustreza hinavščini povprečnega Slovenca ;).

Hvatanje krivin, potem pa jokanje da država ne deluje... če bi delovala kot je treba, bi imeli cel kup podjetij za rušenje črnih gradenj...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Rok Woot ::

To je povsem verjetno, šele par let rabiš, dokazilo o legalnosti za vpis v zemljiško knjigo. Zemljiška knjiga je le evidenca lastnikov in se ne ukvarja z legalnostjo stavb.

Klampfer ::

Info iz prve roke:

Žal na upravnih enotah uporabljamo evidentiranje zadev na podlagi subjekta (investitor) in opisa zadeve, tako da nikakor ni možno iskati izdanih odločb na podlagi parcelne številke. Takšen dokumentarni sistem pač uporabljamo na vseh upravnih enotah, kar pa še ne pomeni, da smo vsi "gamad", kot je eden prej napisal. Je pa res, da že kakšne dve leti uporabljamo tudi PIS, v katerega pa točno lociramo izdane odločbe na zemljiški kataster. Seveda starejših gradenj v tem sistemu ni vnešenih.

Kakorkoli, vsakemu, ki skuša pridobiti podobne podatke, skušamo pomagati na različne načine (tudi z ročnim brskanjem po arhivih, če le dobimo nekaj oprijemljivih podatkov o približnem letu gradnje).
Bogomir

Rok Woot ::

Ja in kako dobim podatke o letu začetka gradnje? Imam podatek, kdaj je hiša končana, ne pa kdaj se je granja začela, kar lahko traja tudi več deset let. Sedaj imam zgodovinski izpisek zemljiške knjige. Manjša hiša je tam stala že leta 81, v urbinfo piše, da sta hiši zgrajeni leta 1995 in leta 1997, to so podatki od geodetske uprave. Parcela je menjavala lastnike in bilo jih je tudi več. Ali napšem vsa ta imena na zahtevek?

Na izpostavi Vič-Rudnik so prijazni, niso pa povsem transparentni, kar je dolžnost javnega delavca. Zelo prijazni so tudi na zemljiški knjigi, sodišče je pa polom. Ampak kaj ti pomaga, če so vsi prijazni, vse skupaj pa ni neke celote. Vsak ve samo točno to kar on sam dela ostalo ga ne zanima.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Rok Woot ()

Rok Woot ::

Pač napisal bom KO, parcelno številko, najbolj verjetnega investitorja, ter manj verjetne v oklepaju, ter upal, da bo kaj iz tega. To bi lahko sotirl cenilec, tako pa hodi veliko ljudi na upravno enoto posebaj, pa še laiki so o teh zadevah. Če imaš še kak nasvet Klampfer prosim povej.

Klampfer ::

Glej, dokaz o tem, ali ima lastnik legalno zgrajen objekt, je na lastnikovi strani (isto kot na FURSu glede dokazovanja izvora premoženja). Transparentni so lahko na UE toliko, koliko imajo za to zakonsko podlago oz. koliko imajo prilagojene pisarniške zbirke dokumentov. Veš, ne moreš pričakovati, da bi že npr. leta 1980 v računalniško zbirko vnašali tudi parcelne ševilke (takrat se je arhiv še vodil ročno). Drug problem pa bi tudi lahko bil, ker se parcelne številke velikokrat zamenjajo, ko prihaja do novih odmer parcel.

Moj nasvet je, da dobiš neko okvirno letnico izdaje GD (npr. v rangu 5 let), na z.k. sam preveriš kdo je bil v tistem času lastnik, nato pa s temi podatki prijazno na UE zaprosiš za vpogled v arhiv. Če bodo našli, ti bodo sigurno dali, če pa ne, pa očitno GD ne obstaja.

Kdo pa prodaja nepremičnino?
Bogomir

Rok Woot ::

Sodišče na dražbi. Če zahtevam gradbeno od lastnika, mi nerabi niti odgovorit v mesecu dni. Kako pa dobim okvirno izdajo GD? Vidim le kdaj je bila hiša končana glede na geodetski zapis, ki ni nujno točen, tam je letnica 1995 za prvo stavbo in letnica 1997 za drugo. V zemljiški knjigi je že leta 1981 vpisana hiša, vendar ime veliko manjšo kvadraturo. Lastnikov je bilo tudi več do leta 1995, pa še menjavalai so se. Številka parcele je že od nekdaj enaka, hvala bogu vsaj za to.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Rok Woot ()

Invictus ::

Najbolje je, da stopiš do lastnika in ga vprašaš.

Letanje po UE je pravzaprav zabijanje časa.

Seveda se ti lahko zgodi, da dobiš kake batine, kot bodoči lastnik bajte ;).
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Utk ::

Ce je tako tezko za neko bajto ugotovit ali je crna gradnja ali ne, je najbrz vseeno ali je ali ne. Nihce je ne bo rusil. Ce je vpisana v ZK, odmerjeni davki, prikljucki ze 20 let...kater inspektor bo sel po tem kopat.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Magic1 ::

Kako pa država ve ali je črna gradnja? Pride inšpektor in vpraša za dokazilo? Če nimaš je potem avtomatično črna gradnja?
Iz pisanja tukaj res izgleda, da država nima pojma.
Magic

Rok Woot ::

Ja pač pride inšpektor pa ti reče za gradbeno dovoljenje, potem je na tebi. Ko ga ima, pa hitro preveri, če je pristno. Od lastnika nimam telefonske, pa tzdu vprašanje je, če bi sodeloval, ker je njegov dolg večji od vrednosti nepremičnine.

Klampfer ::

Magic1 je izjavil:

Kako pa država ve ali je črna gradnja? Pride inšpektor in vpraša za dokazilo? Če nimaš je potem avtomatično črna gradnja?
Iz pisanja tukaj res izgleda, da država nima pojma.



Ja, seveda je država za vse kriva. Tudi zato, da si se ti rodil v bolnišnici na toplem, ne pa v neki kleti "na črno".

Kot sem že prej napisal, lastnik objekta je tisti, ki mora trajno hraniti in predložiti dovoljenje za gradnjo. Sicer inšpektor v postopku še preveri na upravni enoti, ali je bilo izdano GD (na podlagi podatkov o lastniku in parcelni številki, ter približnem datumu gradnje).

Torej, iščimo rešitve, ne pa jamrat, kako so vsi drugi krivi...

Ponovno predlagam, da se poda poizvedba na upravno enoto z naslednjimi podatki:
1. Leto gradnje od 1980 do 1995
2. Navedba vseh takratnih lastnikov parcele (podatek dobiš online iz z.k.), sicer pa ti ga lahko online poiščejo tudi na upravni enoti (lahko pa mi na zs pošlješ parcelno številko in bom sam poiskal)

Referent/ka na UE bo priimke vnesla v aplikacijo SPIS in verjetno dobila kar nekaj rezultatov. Potem sledi odhod v arhiv in ročno iskanje ujemanja parcelne številke s parcelnimi številkami na gradbenih dovoljenjih.
Bogomir

Rok Woot ::

2. Navedba vseh takratnih lastnikov parcele (podatek dobiš online iz z.k.), sicer pa ti ga lahko online poiščejo tudi na upravni enoti (lahko pa mi na zs pošlješ parcelno številko in bom sam poiskal)


Pripomnil bi le, da teh podatkov ni na spletu, ker so prestari, pač jih moraš prepisati oziroma zahtevati scan iz historičnih podatkov zemljiške knjige na Miklošičevi. Drugače pa hvala za odgovor Klampfer.

Mato989 ::

Rok Woot je izjavil:

2. Navedba vseh takratnih lastnikov parcele (podatek dobiš online iz z.k.), sicer pa ti ga lahko online poiščejo tudi na upravni enoti (lahko pa mi na zs pošlješ parcelno številko in bom sam poiskal)


Pripomnil bi le, da teh podatkov ni na spletu, ker so prestari, pač jih moraš prepisati oziroma zahtevati scan iz historičnih podatkov zemljiške knjige na Miklošičevi. Drugače pa hvala za odgovor Klampfer.


A ni to žalostno da mečemo denar nekim zadevam namesto da bi digitalizirali in posodobili in vodili skuno evidenco VSEH nepremičnin v Sloveniji v nekem registru kamor bi šel in povedal naslov ulice in bi dobil vse podatke, od izgradnje do mer gradbenega prostora itd... To bi bil vsaj koristno porabljen javni denar... ne pa te kolobocije.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Ko bo treba plačat to digitalizacijo, bo pa spet afera...

Pa bo spet slovenska hinavščina na vrhuncu.

Kot da je to delo zastonj...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Ko bo treba plačat to digitalizacijo, bo pa spet afera...

Pa bo spet slovenska hinavščina na vrhuncu.

Kot da je to delo zastonj...


Jaz bi takoj podprl, da nehamo financirat RKC(ali oproščevanje davkov itd) in preusmerimo denar v tole recimo... 100% boljša naložba za Slovenijo kot RKC...

Pa je to le en primer..
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

telexdell ::

Mato989 je izjavil:

Invictus je izjavil:

Ko bo treba plačat to digitalizacijo, bo pa spet afera...

Pa bo spet slovenska hinavščina na vrhuncu.

Kot da je to delo zastonj...


Jaz bi takoj podprl, da nehamo financirat RKC(ali oproščevanje davkov itd) in preusmerimo denar v tole recimo... 100% boljša naložba za Slovenijo kot RKC...

Pa je to le en primer..

Le zakaj le RKC? Kaj pa Islam, Judovstvo, Jehove priče, Hinduizem...? A denar od njih pa smrdi?
Precej je treba vedeti, preden opaziš, kako malo veš.

Mato989 ::

telexdell je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Invictus je izjavil:

Ko bo treba plačat to digitalizacijo, bo pa spet afera...

Pa bo spet slovenska hinavščina na vrhuncu.

Kot da je to delo zastonj...


Jaz bi takoj podprl, da nehamo financirat RKC(ali oproščevanje davkov itd) in preusmerimo denar v tole recimo... 100% boljša naložba za Slovenijo kot RKC...

Pa je to le en primer..

Le zakaj le RKC? Kaj pa Islam, Judovstvo, Jehove priče, Hinduizem...? A denar od njih pa smrdi?


Vse verske zadeve bi morali črtat iz Proračuna, napisal sem pač RKC, ker je jasno da RKC dobi neposredno (davčna izjema!) in posredno največ denarja...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

otago ::

Mato989 je izjavil:

Rok Woot je izjavil:

2. Navedba vseh takratnih lastnikov parcele (podatek dobiš online iz z.k.), sicer pa ti ga lahko online poiščejo tudi na upravni enoti (lahko pa mi na zs pošlješ parcelno številko in bom sam poiskal)


Pripomnil bi le, da teh podatkov ni na spletu, ker so prestari, pač jih moraš prepisati oziroma zahtevati scan iz historičnih podatkov zemljiške knjige na Miklošičevi. Drugače pa hvala za odgovor Klampfer.


A ni to žalostno da mečemo denar nekim zadevam namesto da bi digitalizirali in posodobili in vodili skuno evidenco VSEH nepremičnin v Sloveniji v nekem registru kamor bi šel in povedal naslov ulice in bi dobil vse podatke, od izgradnje do mer gradbenega prostora itd... To bi bil vsaj koristno porabljen javni denar... ne pa te kolobocije.


Najboljse podatke ima Financni urad, ki ti poslje poloznico za NUSZ. Imajo bolj azurne podatke o lastnistvu kot ZK ali REN.

Vse ostale evidence so resevanje zemljiskega katastra iz 186x. Da ne bos mislil, da je v AT, DE veliko bolje urejeno.

Ce zelis, lahko posljes podatke o nepremicnini na ZS, vcasih najdem cuda stvari.

Mato989 ::

otago je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Rok Woot je izjavil:

2. Navedba vseh takratnih lastnikov parcele (podatek dobiš online iz z.k.), sicer pa ti ga lahko online poiščejo tudi na upravni enoti (lahko pa mi na zs pošlješ parcelno številko in bom sam poiskal)


Pripomnil bi le, da teh podatkov ni na spletu, ker so prestari, pač jih moraš prepisati oziroma zahtevati scan iz historičnih podatkov zemljiške knjige na Miklošičevi. Drugače pa hvala za odgovor Klampfer.


A ni to žalostno da mečemo denar nekim zadevam namesto da bi digitalizirali in posodobili in vodili skuno evidenco VSEH nepremičnin v Sloveniji v nekem registru kamor bi šel in povedal naslov ulice in bi dobil vse podatke, od izgradnje do mer gradbenega prostora itd... To bi bil vsaj koristno porabljen javni denar... ne pa te kolobocije.


Najboljse podatke ima Financni urad, ki ti poslje poloznico za NUSZ. Imajo bolj azurne podatke o lastnistvu kot ZK ali REN.

Vse ostale evidence so resevanje zemljiskega katastra iz 186x. Da ne bos mislil, da je v AT, DE veliko bolje urejeno.

Ce zelis, lahko posljes podatke o nepremicnini na ZS, vcasih najdem cuda stvari.


Ne saj jaz osebno nič ne rabim, samo komentiram... Pač zdi se mi katastrofalno dejstvo, da ni nekega relativno enostavnega načina da bi z ulico in hišno številko pa poštno številko prišel do praktično brezhibnih informacij o neki gradnji, vsaj po letu 1960 recimo... ali pa v skrajnem primeru po 1970... Ok razumem da ne more nek register zajemat neke rimske gradnje bla bla bla ampak praktično vse kar se je zgradilo in ima gradbeno dovoljenje po letu 1970-1980 pa je skoraj žalostno da ni črno na belem kako in kaj.

Tu bi bilo smiselno porabljat javni denar, da bi prišli tako daleč da bi prišel na UE ali kamorkoli kjer to je, in bi povedal Metelkova 23 1000 LJ, in bi tip to vnesel na okencu in mi izpisal ven, leto gradnje, leto gradbenega dovoljenja, število preteklih lastnikov, in izrisan tloris gradbenega dovoljenja na parceli, kje se lahko gradi in mere...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Klampfer ::

Mato989 je izjavil:

Rok Woot je izjavil:

2. Navedba vseh takratnih lastnikov parcele (podatek dobiš online iz z.k.), sicer pa ti ga lahko online poiščejo tudi na upravni enoti (lahko pa mi na zs pošlješ parcelno številko in bom sam poiskal)


Pripomnil bi le, da teh podatkov ni na spletu, ker so prestari, pač jih moraš prepisati oziroma zahtevati scan iz historičnih podatkov zemljiške knjige na Miklošičevi. Drugače pa hvala za odgovor Klampfer.


A ni to žalostno da mečemo denar nekim zadevam namesto da bi digitalizirali in posodobili in vodili skuno evidenco VSEH nepremičnin v Sloveniji v nekem registru kamor bi šel in povedal naslov ulice in bi dobil vse podatke, od izgradnje do mer gradbenega prostora itd... To bi bil vsaj koristno porabljen javni denar... ne pa te kolobocije.


To že imamo. Imenuje se PIS (Ministrstvo za okolje in prostor). V aplikacijo že nekaj časa sproti vnašamo podatke o izdanih gradbenih in uporabnih dovoljenjih. Zaenkrat je aplikacija še v interni uporabi, ko bo izpopolnjena, bo pa tudi v javni uporabi. V aplikaciji je objekt natanko geolociran, vnešeno je poskenirano gradbeno dovoljenje, podatki o stavbi,...

Hja, morda bomo v prihodnosti vnašali tudi podatke za pretekla leta. Tu bi znal biti problem s parcelnimi številkami, ki so se marsikje spremenile...
Bogomir

scenic16 ::

@Miha333
Za enostanovanjske hiše (verjetno večina zasebnih hiš) ne more zavarovalnica zahtevati nečesa, kar niti po zakonu ni obvezno.

Zahtevati ne more, v slučaju sodnega spora glede izplačila zavarovalnine ob škodnem primeru, pa zna biti posedovanje GD/UD dober argument...


@Invictus
V osnovi je problem, ker črne gradnje sploh obstajajo...
Ker sistem dovoljuje gradnjo le teh...
Če je hiša nelegalna, ne bi smel dobiti ne vode, ne kanalizacije, ne elektrike... Pa so jih.
In kar je še večja ironija, na črni gradnji imaš lahko stalno bivališče...

Točno na to sem mislil, ko sem govoril o severnih sosedih in o obveznosti iz posedovanja nepremičnine...
Zunaj je to (seveda ne povsod!) enostavno urejeno, nimaš GD, ali GD ne ustreza dejanskemu stanju, inšpekcija da takoj plombo v ZK, ti da rok za odpravo in če zadeve ne urediš gre nepremičnina zelo hitro na dražbo iz katere se pokrijejo stroški izvršbe.
Osebno pa poznam primer v SLO, kjer je izvršilna odločba o odstranitvi objekta pravnomočna, možnosti pritožb več ni, izvšitelj za rušenje je bil izbran, denarja za rušenje ni, v objektu pa investitor nemoteno naprej "veselo" opravlja (nelegalno) dejavnost...

Adijo pamet!

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: scenic16 ()

Mato989 ::

Klampfer je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Rok Woot je izjavil:

2. Navedba vseh takratnih lastnikov parcele (podatek dobiš online iz z.k.), sicer pa ti ga lahko online poiščejo tudi na upravni enoti (lahko pa mi na zs pošlješ parcelno številko in bom sam poiskal)


Pripomnil bi le, da teh podatkov ni na spletu, ker so prestari, pač jih moraš prepisati oziroma zahtevati scan iz historičnih podatkov zemljiške knjige na Miklošičevi. Drugače pa hvala za odgovor Klampfer.


A ni to žalostno da mečemo denar nekim zadevam namesto da bi digitalizirali in posodobili in vodili skuno evidenco VSEH nepremičnin v Sloveniji v nekem registru kamor bi šel in povedal naslov ulice in bi dobil vse podatke, od izgradnje do mer gradbenega prostora itd... To bi bil vsaj koristno porabljen javni denar... ne pa te kolobocije.


To že imamo. Imenuje se PIS (Ministrstvo za okolje in prostor). V aplikacijo že nekaj časa sproti vnašamo podatke o izdanih gradbenih in uporabnih dovoljenjih. Zaenkrat je aplikacija še v interni uporabi, ko bo izpopolnjena, bo pa tudi v javni uporabi. V aplikaciji je objekt natanko geolociran, vnešeno je poskenirano gradbeno dovoljenje, podatki o stavbi,...

Hja, morda bomo v prihodnosti vnašali tudi podatke za pretekla leta. Tu bi znal biti problem s parcelnimi številkami, ki so se marsikje spremenile...


To je super, da se vsaj dela za današnje novogradnje, ampak to ne pomaga tam ene 98% prometa nepremičnin, ker večina zadev ki se prodaja so zgrajeni v prejšnjem stoletju!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Klampfer ::

"Tu bi bilo smiselno porabljat javni denar, da bi prišli tako daleč da bi prišel na UE ali kamorkoli kjer to je, in bi povedal Metelkova 23 1000 LJ, in bi tip to vnesel na okencu in mi izpisal ven, leto gradnje, leto gradbenega dovoljenja, število preteklih lastnikov, in izrisan tloris gradbenega dovoljenja na parceli, kje se lahko gradi in mere..."

Glej, gradbena dovoljenja so se začela tipkat na računalniku tam nekje lete 1995. Pred tem so to veselo tipkale tajnice. Ok, spise lahko potegnemo iz arhiva (tega je ogromno), poskeniramo gradbeno dovoljenje in v aplikacijo vnesemo podatke o investitorju, vrsti gradnje in parcelni številki zemljišča kjer se je gradilo. Kaj več (tlorisi objekta, mere,...) pa ne, zato, ker teh podatkov upravne enote nimajo. Namreč, skladno z ZGO, se projektna dokumentacija na UE hrani 10 let, nato se vrne lastniku, ki pa mora PGD hraniti dokler objekt stoji.

Moje osebno mnenje je, da bi tak "projekt" vnosa "za nazaj" bil zelo smiseln, seveda ob angažiranju dodatnih delavcev, morda tudi kot študentsko delo... le denar je potrebno zagotoviti in imeti politično voljo, da se to zgodi.
Bogomir

Invictus ::

scenic16 je izjavil:

@Miha333
Za enostanovanjske hiše (verjetno večina zasebnih hiš) ne more zavarovalnica zahtevati nečesa, kar niti po zakonu ni obvezno.

Zahtevati ne more, v slučaju sodnega spora glede izplačila zavarovalnine ob škodnem primeru, pa zna biti posedovanje GD/UD dober argument...

Katera hiša je pa narejena po zakonu ?!?!?! Ob slovenskem home-made gradbeništvu?!?!?!

Če bi začele zavarovalnice bolj striktno gledati na razna dovoljenja, bi število škodnih zahtevkov in izplačil upadlo.

Eno področje je že električna napeljava, ko se dostikrat menja na starih hišah brez ustreznih meritev. V primeru požara lahko zavarovalnica dokument o meritvah zahteva in če ga ni, adijo zavarovalnina.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Klampfer je izjavil:

"Tu bi bilo smiselno porabljat javni denar, da bi prišli tako daleč da bi prišel na UE ali kamorkoli kjer to je, in bi povedal Metelkova 23 1000 LJ, in bi tip to vnesel na okencu in mi izpisal ven, leto gradnje, leto gradbenega dovoljenja, število preteklih lastnikov, in izrisan tloris gradbenega dovoljenja na parceli, kje se lahko gradi in mere..."

Glej, gradbena dovoljenja so se začela tipkat na računalniku tam nekje lete 1995. Pred tem so to veselo tipkale tajnice. Ok, spise lahko potegnemo iz arhiva (tega je ogromno), poskeniramo gradbeno dovoljenje in v aplikacijo vnesemo podatke o investitorju, vrsti gradnje in parcelni številki zemljišča kjer se je gradilo. Kaj več (tlorisi objekta, mere,...) pa ne, zato, ker teh podatkov upravne enote nimajo. Namreč, skladno z ZGO, se projektna dokumentacija na UE hrani 10 let, nato se vrne lastniku, ki pa mora PGD hraniti dokler objekt stoji.

Moje osebno mnenje je, da bi tak "projekt" vnosa "za nazaj" bil zelo smiseln, seveda ob angažiranju dodatnih delavcev, morda tudi kot študentsko delo... le denar je potrebno zagotoviti in imeti politično voljo, da se to zgodi.


Ja, saj jaz te razumem in verjamem, da je to težava, zdi se mi samo nedopustno do neke mere, da se lahko na JAVNI dražbi s strani države oz pod vodstvom sodstva zgodi da kupiš črno gradnjo... to je epska neumnost in meni kaže neurejeno področje.

Po drugi strani menim da PRAVILNA ocena (ki jo naredi cenilec) vrednosti neke parcele in nepremičnine lahko pride ven LE ob prepričanju o legalnosti gradnje in skladnostjo z zakonodajo! Ni mi jasno kako lahko cenilec pride nekam in reče to je vredno 150 jurijev pa je črna gradnja... ne more potem bit vredno 150 jurijev, pika.

Za povrh bi pa bilo fajn met, nek zakon kjer bi prodajalec nepremičnine bil dolžan predložit podatke o vrsti parcele, letniku GD in tlorisu če je skladno z zakonodajo pred prodajo, ne pa da mora, kot smo videli v primeru v tej temi, oseba ki hoče nekaj kupit, skakat kot neumna in dajat neke poizvedbe bog ve kje da bi MORDA dobila smiselne podatke samo to če je zadeva skladna z GD in legalna...

Nedopustno imo

Katera hiša je pa narejena po zakonu ?!?!?! Ob slovenskem home-made gradbeništvu?!?!?!


Verjetno zelo zelo redke... na žalost.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Klampfer ::

Cenilec mora to že sedaj napisat v cenitev nepremičnine. Od tega je tudi odvisna vrednost nepremičnine. Imel sem kar nekaj primerov, ko je cenilec ali pa stečajni upravitelj poizvedoval o legalnosti objekta.

Še zmeraj na ZS čakam podatek o parcelni številki... Eni so res hecni... bi jim rad pomagal, pa ti ne pustijo :-)
Bogomir

Rok Woot ::

Nisem zasledil, da si pripravljen pomagati, podatke imaš že na ZS.

Ko sem jaz klical tole cenilko, če kdo hoče ime komot povem, je rekla da ona tega ne ugotavlja, ker je v sloveniji skoraj nemogoče. Pa rekla mi je tudi, zakaj tega ne storim sam. Vprašal sem jo še, kako se odloči ali je objekt legalen ali ne. Pa mi ni hotela povedati, povedal sem ji tudi, da je zvezana k transparentnosti pa je bila samo tiho. V cenilnem poročilu, pa neki grafi nepremičnin in kr ene klamfe, kot bi en osnovnošolec skupaj spravil, pa še to tak bolj lene sorte.
1
2
»


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Hiša na samem, z veliko zemlje okoli

Oddelek: Loža
242065 (764) trancer01
»

gradbeno dovoljenje

Oddelek: Loža
384069 (2540) Invictus
»

Prodaja nevrisane nepremičnine v ZK ?

Oddelek: Loža
412828 (1712) telexdell
»

Davek na nepremičnine tudi za črne gradnje (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
6416020 (15117) St235
»

Izračun komunalnih prispevkov in cena gradbenega dovoljenja ?

Oddelek: Loža
2531607 (802) tony1

Več podobnih tem