Izolacija starejše hiše

Starši so se odločili da se ne bodo več ukvarjali z hišo ampak da gredo raje v stanovanje + vikend in da mi prepustijo hišo. Hiša je starejša, mislim da letnik 76 ampak lepo vzdrževana z obnovljenimi instalacijami, novo streho, novimi okni, ogrevanje s TČ,...

Potrebno pa bi bilo urediti zunanjost hiše in sicer:
- hidroizolacijo
- dvojna vhodna vrata + garažna vrata
- vetrolov
- fasada

Kako se tega najbolje lotiti? Dobiti enega gradbene nadzornika in poiskati izvajalce za posamezne zadeve? Poiskati firmo ki se okvarja s celostnimi prenovami? Kaj tretjega?
Koliko so okvirne cene za urediti kaj takega?

Imam še nekaj pomislekov in sicer
1) klet je trenutno suha kot poper, ali je sploh smiselno odkopavat hišo in to drmat? Oče pravi da naj to uredim, da bom imel potem mir. Problem pa je v tem da je okoli hiše polno nekih betonskih škarp, pa stopnišče iz nivoja kleti, od garažnih vrat pa okoli vogala in potemdo nivoja pritličja. To bi bilo potem treba vse štemat stran.
2) vetrolov - glavni vhod je ob strani hiše, do njega vodi 6 stopnic potem pa je ubistvu balkon na nivoju pritličja, ki je zaprt z alu konstrukcijo in steklom, streha pa je balkon nadstropja. Problemov tu je več, trenutni vetrolov zamaka saj je zgornja plata povsem do roba napušča in jo moči dež, potem je svar mrzla in so čevlji in bunde kot da bi jih imel zunaj. Tu razmišljam ali pozidati nov vetrolov, verjetno rabim gradbeno dovoljenje ? Ali pa enostavno odstranim vse skupaj in imamo bunde in čelje znotraj hiše na hodniku, kar mi ni ravno všeč saj potem svinjarijo nosiš v hišo.
3) fasada - če recimo da pride končna debelina fasade 20cm, to pomeni da so stopnice do vhoda efektivno 20cm ožje, Enako bi se zožal tudi vhod skozi vtrolov, ki je že sedaj dokaj ozek. Torej mi nekako že fasada diktira odstranitev trenutnega vetrolova. Druga stvar pa je kaj bo fasada pomenila za hišo in vlago v hiši. Ali je res da bo fasada zadihtala hišo in bo vlaga ki jo stene potencialno vlečejo iz tal potem ostala v stenah in povzročala plesen ? Bi bilo iz tega vidika bolje dati stekleno volno ?
In v primeru da ne delam hitroizolacije ali ima smisel narediti cokel vsaj do nivoja zal okoli hiše? Hiša je z izjemo dovoza v garažo drugje vkopana nekje med meter in meter in pol v zemljo.

Ali pa prodaj hišo in z izkopuckom naredi novo. Tako se izogneš vsem opisanim težavam.

Furbo je včeraj ob 22:04:25 izjavil:

Če je klet suha od leta 76, potem nima nobenega smisla delati hidro.

Če že imaš vetrolov, ne vem zakaj bi iskal gradbeno za obnovo.

Glede hidroizolacije mi pravijo, da počasi propade, torej če je držala 50 let ni nujno da bo še naslednjih 50. Ali pa 20. Počutil bi se res neumno da bi moral nekaj sanirat potem čez nekaj let.

Glede vetrolova je tako, trenutni je neuporaben, ker zamaka in ker je popolnoma neizolativen. Teoretični bi verjetno lahko saniral zamakanje in zamenjal trenutni neizoliran aluminij in enoslojno steklo z nečim kar je vsaj približno izolativno. Večji probem pa je to, da stopnišče in vetrolov postaneta preozka če na steno dodaš 20cm fasade. Trenutno je vhod skozi vetrolov širine 90cm, potem bi bil pa 70.

Utk je včeraj ob 22:54:37 izjavil:

Odkopavat 40 metrov okoli hiše brez konkretnega razloga je neumnost.
Vetrolov enostavno poruši. Potem pa spelji vhod brez njega, razširi stopnice, ali pa sezidaj novega gor do vrha, do strehe, ki je bo treba vsaj tam malo ven potegnit.
Jaz bi to naredu brez papirjev, ker 20 cm za fasado okoli hiše, tudi okoli vetrolova, če je legalen, ti "pripada". Edina razlika bi bila, da bi bil potegnjen do strehe. Če že zdaj ni legalen, je pa tako vseeno.

Trenutni vetrolov bi težko rekel da je nelegalen, ker je samo alu konstrukcija in steklo montirana med dva balkona. Tisti spodnji balkon je spodna plata vetrolova, zgornji pa pač streha. Ubistvu zaprt balkon, do katerega vodijo stopnice.