Uporabno dovoljenje - Kdo preverja ali je vse narejeno po načrtih?

Netrunner je 14. okt 2024 ob 15:19 izjavil:

Imam eno težavo katero nevem če je rešljiva zaradi idiotskih zakonov. Rad bi se vselil v novogradnjo in zaradi finančne situacije bom premaknil izdelavo fasade za par mesecev. Problem je ker imam v načrtih planirano tudi teraso s pergolo, katera pa se mora postaviti na končano fasado. Tukaj je sedaj problem ker uproabnega dovoljena ne morem dobiti dokler nimam pergole, le te pa ne morem postaviti ker nimam fasade.

Uporabno dovoljenje se lahko dobi tudi brez fasade, obstaja kakšna podobna zadeva za pergolo, da bi lahko izvedbo le te prestavil v prihodnost?

Ti se lahko vseliš v bajto, sam dovoljenja nimaš.

Sam naslova ne boš mogel spremeniti v dokumentih.

velikBrokoli je 13. okt 2024 ob 15:45 izjavil:

karafeka je 13. okt 2024 ob 11:37 izjavil:

Je kdo imel podobne izkušnje z nadzornikom, da je mogoče 3x prišel med celotno gradnjo?
Ni problema, če se sam dovolj spoznaš na vse faze zidane gradnje. Če se pa ne, se pa lahk z njim pod nosom obrišeš, da ti bo kaj svetoval.

To je ziher ena izmed najboljših služb.

Ne, moje izkusnje so obratne. Nadzornik je prakticno vedno tukaj na parceli, ko se izvajajo vecji posegi, recimo takoj ob zakolicbi, pri temeljni plosci, pri postavitvi montazne hise, pri strehi, pri estrihih, pri priklopih itd itd itd.

Sedaj smo ravno elektriko zrihtal in prizgali toplotno crpalko, pa si upam trdit, da je bil tukaj ze vsaj 50x od zacetka. Ni bil pa seveda poceni, je pa zato vreden svojega denarja, ker me ne rabi skrbeti, da bo nek salabajzer nekaj spacal in jaz tega ne bom opazil (ker itak ne poznam zadev).

To imaš svojega nadzornika ali je to nadzornik proizvajalca montažne hiše, ki mu zaupaš? Kakšen je strošek takšnega nadzornika, ki je tako pogosto na parceli, če ni skrivnost?

V redu cena glede na to, da je tako pogosto prisoten.

Od vseh stroškov pri hiši... je tole še najboljša investicija na koncu je vreden svojega denarja.

OneYellow je 15. okt 2024 ob 08:50 izjavil:

Glede na to, da je bil očitno vsaj 50x na lokaciji ni daleč od tega. Je pa tako, da kar sem slišal, so cene normalne med 5k in 10k, če hočeš, da nadzornik opravi svoje delo. Za manj denarja bo manj muzike, beri bo prisoten samo na papirju ali pa morda še kje pri temeljni plošči.

Po navadi dajo ceno glede na višino investicije npr. 2% od vrednosti brez DDV. Koliko bo naredil in kolikokrat bo tam ni odvisno le od cene, ampak tudi od lokalnosti. Pri meni je bil precej velik kriterij, da je domačin oz. doma v bližini in jaz sem mu tako "usput" in tako je vsaj 1x na teden tam - če pa so "težave" oz. razno preverjanje pa je tam tudi vsak dan.

borut_p je 13. okt 2024 ob 08:04 izjavil:

Za privat hiso DZO ne potrebujes, ga nadomesti izjava nadzornika. Razen ce so zadnje dve leti spet kaj spremenili

Izjava nadzornika je samo en del DZO-ja. Drugače pa obstaja novi obrazec za DZO, veljaven mislim da od 1.1.2024
https://www.gov.si/assets/ministrstva/M...

Za pridobitev UD mora biti izpolnjen v celoti, ki ti ga potrdijo na UE.

"DZO je odgovornost izvajalca Še več zapletov je lahko pri pripravi DZO, s katerim izvajalec, torej v primeru samograditeljstva investitor, dokazuje, da objekt izpolnjuje bistvene zahteve in je skladen z izdanim gradbenim dovoljenjem. Zbrati mora vsa dokazila, ki potrjujejo, da je objekt glede na namen, vrsto, velikost, zmogljivost, predvidene vplive in druge značilnosti v celoti izpolnjuje bistvene in druge zahteve. Samograditelj mora DZO pripraviti za vsa dela, ki jih je opravil sam, kar pomeni, da mora med gradnjo skrbno arhivirati vso dokumentacijo in certifikate o vgrajenih materiali in proizvodih s katerimi izkazuje doseganje zagotovitve bistvenih lastnosti objekta. Za dela, ki so jih kljub samogradnji opravili različni izvajalci, pa ti pripravijo ločena DZO. Samograditelj mora imeti z vsem izvajalci podpisano pogodbo.

https://www.zurnal24.si/pod-streho/grad...

borut_p je 15. okt 2024 ob 12:55 izjavil:

Praviloma fiksnih prikljuckov nebi smel dobiti na objekt ce nimas UD. Torej elektrike, vode, kanalizacija itd.
Seveda lahko furas bajto tudi na gradbiscni strom - mislim da je drazji ker gre za gospodarski in ne gospodinjski odjem. Enako voda.
Kanalizacija je ze malo bolj komplicirano, tk ne vem.
V realnosti ti pa elektro da domac strom samo da imas GD in meritve koncnega stanja.

In vodo, telekomunikacije, komunala, etc. Vse dobis bp

Lejga je 15. okt 2024 ob 11:50 izjavil:

borut_p je 13. okt 2024 ob 08:04 izjavil:

Za privat hiso DZO ne potrebujes, ga nadomesti izjava nadzornika. Razen ce so zadnje dve leti spet kaj spremenili

Izjava nadzornika je samo en del DZO-ja. Drugače pa obstaja novi obrazec za DZO, veljaven mislim da od 1.1.2024
https://www.gov.si/assets/ministrstva/M...

Za pridobitev UD mora biti izpolnjen v celoti, ki ti ga potrdijo na UE.

"DZO je odgovornost izvajalca Še več zapletov je lahko pri pripravi DZO, s katerim izvajalec, torej v primeru samograditeljstva investitor, dokazuje, da objekt izpolnjuje bistvene zahteve in je skladen z izdanim gradbenim dovoljenjem. Zbrati mora vsa dokazila, ki potrjujejo, da je objekt glede na namen, vrsto, velikost, zmogljivost, predvidene vplive in druge značilnosti v celoti izpolnjuje bistvene in druge zahteve. Samograditelj mora DZO pripraviti za vsa dela, ki jih je opravil sam, kar pomeni, da mora med gradnjo skrbno arhivirati vso dokumentacijo in certifikate o vgrajenih materiali in proizvodih s katerimi izkazuje doseganje zagotovitve bistvenih lastnosti objekta. Za dela, ki so jih kljub samogradnji opravili različni izvajalci, pa ti pripravijo ločena DZO. Samograditelj mora imeti z vsem izvajalci podpisano pogodbo.

https://www.zurnal24.si/pod-streho/grad...

Načeloma moraš kot samograditelj delati DZO, vendar DZO ni potreben za enostanovanjske objekte - nadomesti ga podpis arhitekta in nadzornika.

Tako je dobro, da si pri teh stvareh strikten. Ker na koncu imaš ljudi, ki gredo v samogradnjo "zidanice", na koncu pa ugotovijo, da bodo potrebovali DZO, ki ga sosed, ki je samogradil enostanovanjsko hišo ni potreboval.

Machete je 15. okt 2024 ob 13:19 izjavil:

Brez uporabnega ti banka lahko gnjavi, če si imel kredit s hipoteko. (Nekaj kar sem ujel na eno uho v gostilni).

To sigurno, predvsem ker je ko imas UD, objekt uradno zakljucen in potrebujejo novo, aktualno cenitev.

Kje podpišem, da mi jo vzamejo?

bm1973 je 15. okt 2024 ob 14:09 izjavil:

kriptobog je 15. okt 2024 ob 12:57 izjavil:

In vodo, telekomunikacije, komunala, etc. Vse dobis bp

Komunala kolegu ni dala kant za smeti brez UD.

Bolje. Prispara

borut_p je 13. okt 2024 ob 19:58 izjavil:

Ravno zato ker je toliko stvari na crno grajenih, je toliko zakonov. A to se ni jasno postalo? Zdaj je se iz avionov vse posneto, tako da se malo pa bos dobil posto od AI da imas prizidek, strehco, garazo nelegalno.

Kar je bilo zapisano malo za hec... se že izvaja na pilotnem projektu na manjšem stnjenem naselju v SV delu Slovenije. Se išče večje anomalije.

johnnyyy je 13. okt 2024 ob 14:47 izjavil:

Tody je 13. okt 2024 ob 12:58 izjavil:

Geo posnetki se delajo pa vsak dan? Ce mas kak lumar ali podobno nimas problemov, če pacas na svoje roke pa zna kdo dvignt obrvu.

Vrjetno bi komot stisnil klet pa pozabil plačat komunalca. Tudi razni bazeni in škarpe rastejo po tem ko imas dovolenje.

Geodetski posnetek naredi geometer na terenu in tega geometra naročiš. On se ne opredeljuje ali je ali ni hiša pravino narejena - on jo samo izmeri in ta izmera je osnova za to ali gabariti hiše držijo in da je postavljena na pravem mestu. Mislim, da ga ni geometra, ki bi bil pripravljen tukaj delati nezakonite meritve za drobiž. Lumar in ostali graditelji montažnih hiš gradijo samo hiše, brez temeljnih plošč/škarp itd. Tako da tudi če ti hišo postavi Lumar lahko imaš težave, če si določene zadeve naredil na črno.

V večini elaboratih vpisa stavb in delov stavb pride do takšnih in drugačnih odstopanj, ki jih iz pisarne ne ulovijo oz. se jih spregleda. Folklora je, da se mansarda ne vpiše... ker ni npr.dostopa. Ali pa da ni kleti... nakar ko se menja lastnik, se ta odkrije. Drugo pa je, ko se vpisuje stanje glede na gradbeno dovoljenje. Hiša, ki ima večjo garažo s pokrito ravno streho .. je lahko terasa ali ne. Kakor ustreza vlagatelju.

Površina pa tudi ni nujno pravilna. Se lahko oceni pri določenih pogojih.