☰

» »

Uporabno dovoljenje - Kdo preverja ali je vse narejeno po načrtih?

Uporabno dovoljenje - Kdo preverja ali je vse narejeno po načrtih?

1
2
»

floyd1 ::

velikBrokoli je izjavil:

Ja ajde, sej vem, pri gradnji je itak nemogoče, ker vsi zamujajo in samo obljubljajo, pa veliko stvari je odvisnih od nekih random ljudi.

Sploh v teh časih, ko lahko tudi tričetrt leta čakaš na dogovorjenega mojstra, ta pa ti potem uide drugam in ti več sploh ne dvigne telefona (sem lani poslušal tako zgodbo od znanca). Ko ga dobiš, pa ti reče, da bo treba še kake 3 mesce počakat. Ampak pozimi betonirat...

bm1973 ::

Netrunner je izjavil:

Imam eno težavo katero nevem če je rešljiva zaradi idiotskih zakonov. Rad bi se vselil v novogradnjo in zaradi finančne situacije bom premaknil izdelavo fasade za par mesecev. Problem je ker imam v načrtih planirano tudi teraso s pergolo, katera pa se mora postaviti na končano fasado. Tukaj je sedaj problem ker uproabnega dovoljena ne morem dobiti dokler nimam pergole, le te pa ne morem postaviti ker nimam fasade.

Uporabno dovoljenje se lahko dobi tudi brez fasade, obstaja kakšna podobna zadeva za pergolo, da bi lahko izvedbo le te prestavil v prihodnost?

Ti se lahko vseliš v bajto, sam dovoljenja nimaš.

Sam naslova ne boš mogel spremeniti v dokumentih.

velikBrokoli ::

Po zakonu lahko inšpektor odredi prepoved uporabe objekta do izdaje uporabnega dovoljenja. Po zakonu je sicer zagrožena globa, ki je odvisna, ali je prekršek storila pravna ali fizična oseba.

Z globo od 10.000 do 30.000 evrov se kaznuje za takšen prekršek pravna oseba, če se pravna oseba po predpisu, ki ureja gospodarske družbe, šteje za srednjo ali veliko gospodarsko družbo, pa v razponu od 20.000 do 60.000 evrov. Z globo od 5000 do 15.000 evrov se za prekršek iz prejšnjega odstavka kaznuje samostojni podjetnik posameznik ali posameznik, ki samostojno opravlja dejavnost.

Z globo od 2500 do 7000 evrov se za takšen prekršek kaznuje tudi odgovorna oseba pravne osebe, odgovorna oseba samostojnega podjetnika posameznika, odgovorna oseba posameznika, ki samostojno opravlja dejavnost, ali odgovorna oseba v državnem organu ali v samoupravni lokalni skupnosti.

Z globo od 1000 do 3000 evrov se kaznuje za tak prekršek posameznik, piše v zakonu.

OneYellow ::

velikBrokoli je izjavil:

karafeka je izjavil:

Je kdo imel podobne izkušnje z nadzornikom, da je mogoče 3x prišel med celotno gradnjo?
Ni problema, če se sam dovolj spoznaš na vse faze zidane gradnje. Če se pa ne, se pa lahk z njim pod nosom obrišeš, da ti bo kaj svetoval.

To je ziher ena izmed najboljših služb.


Ne, moje izkusnje so obratne. Nadzornik je prakticno vedno tukaj na parceli, ko se izvajajo vecji posegi, recimo takoj ob zakolicbi, pri temeljni plosci, pri postavitvi montazne hise, pri strehi, pri estrihih, pri priklopih itd itd itd.

Sedaj smo ravno elektriko zrihtal in prizgali toplotno crpalko, pa si upam trdit, da je bil tukaj ze vsaj 50x od zacetka. Ni bil pa seveda poceni, je pa zato vreden svojega denarja, ker me ne rabi skrbeti, da bo nek salabajzer nekaj spacal in jaz tega ne bom opazil (ker itak ne poznam zadev).


To imaš svojega nadzornika ali je to nadzornik proizvajalca montažne hiše, ki mu zaupaš? Kakšen je strošek takšnega nadzornika, ki je tako pogosto na parceli, če ni skrivnost?

velikBrokoli ::

Seveda svojega, ponudniki montažnih hiš ne ponujajo svojega več, odkar je obvezen. Pa takemu res ne bi zaupal :))

Stalo me bo okoli 7000€.

OneYellow ::

V redu cena glede na to, da je tako pogosto prisoten.

kriptobog ::

Uf, glede na tarifo bi pricakoval, da kar spi na gradbiscu :))

velikBrokoli ::

Od vseh stroškov pri hiši... je tole še najboljša investicija :D na koncu je vreden svojega denarja.

OneYellow ::

Glede na to, da je bil očitno vsaj 50x na lokaciji ni daleč od tega. :D Je pa tako, da kar sem slišal, so cene normalne med 5k in 10k, če hočeš, da nadzornik opravi svoje delo. Za manj denarja bo manj muzike, beri bo prisoten samo na papirju ali pa morda še kje pri temeljni plošči.

johnnyyy ::

OneYellow je izjavil:

Glede na to, da je bil očitno vsaj 50x na lokaciji ni daleč od tega. :D Je pa tako, da kar sem slišal, so cene normalne med 5k in 10k, če hočeš, da nadzornik opravi svoje delo. Za manj denarja bo manj muzike, beri bo prisoten samo na papirju ali pa morda še kje pri temeljni plošči.

Po navadi dajo ceno glede na višino investicije npr. 2% od vrednosti brez DDV. Koliko bo naredil in kolikokrat bo tam ni odvisno le od cene, ampak tudi od lokalnosti. Pri meni je bil precej velik kriterij, da je domačin oz. doma v bližini in jaz sem mu tako "usput" in tako je vsaj 1x na teden tam - če pa so "težave" oz. razno preverjanje pa je tam tudi vsak dan.

bm1973 ::

Pomembno je, da veš kje je doma >:D.

Lejga ::

borut_p je izjavil:

Za privat hiso DZO ne potrebujes, ga nadomesti izjava nadzornika. Razen ce so zadnje dve leti spet kaj spremenili


Izjava nadzornika je samo en del DZO-ja. Drugače pa obstaja novi obrazec za DZO, veljaven mislim da od 1.1.2024
https://www.gov.si/assets/ministrstva/M...

Za pridobitev UD mora biti izpolnjen v celoti, ki ti ga potrdijo na UE.

"DZO je odgovornost izvajalca Še več zapletov je lahko pri pripravi DZO, s katerim izvajalec, torej v primeru samograditeljstva investitor, dokazuje, da objekt izpolnjuje bistvene zahteve in je skladen z izdanim gradbenim dovoljenjem. Zbrati mora vsa dokazila, ki potrjujejo, da je objekt glede na namen, vrsto, velikost, zmogljivost, predvidene vplive in druge značilnosti v celoti izpolnjuje bistvene in druge zahteve. Samograditelj mora DZO pripraviti za vsa dela, ki jih je opravil sam, kar pomeni, da mora med gradnjo skrbno arhivirati vso dokumentacijo in certifikate o vgrajenih materiali in proizvodih s katerimi izkazuje doseganje zagotovitve bistvenih lastnosti objekta. Za dela, ki so jih kljub samogradnji opravili različni izvajalci, pa ti pripravijo ločena DZO. Samograditelj mora imeti z vsem izvajalci podpisano pogodbo.

https://www.zurnal24.si/pod-streho/grad...

borut_p ::

Praviloma fiksnih prikljuckov nebi smel dobiti na objekt ce nimas UD. Torej elektrike, vode, kanalizacija itd.
Seveda lahko furas bajto tudi na gradbiscni strom - mislim da je drazji ker gre za gospodarski in ne gospodinjski odjem. Enako voda.
Kanalizacija je ze malo bolj komplicirano, tk ne vem.
V realnosti ti pa elektro da domac strom samo da imas GD in meritve koncnega stanja.

kriptobog ::

borut_p je izjavil:

Praviloma fiksnih prikljuckov nebi smel dobiti na objekt ce nimas UD. Torej elektrike, vode, kanalizacija itd.
Seveda lahko furas bajto tudi na gradbiscni strom - mislim da je drazji ker gre za gospodarski in ne gospodinjski odjem. Enako voda.
Kanalizacija je ze malo bolj komplicirano, tk ne vem.
V realnosti ti pa elektro da domac strom samo da imas GD in meritve koncnega stanja.


In vodo, telekomunikacije, komunala, etc. Vse dobis bp

tony1 ::

floyd1 je izjavil:

Če prodaš nepremičnino, na kateri si prjavljen, rabiš nekaj novih dokumentov. Za npr. 4-člansko družino se kar nabere in je verjetno škoda potem 2x delat vse skupaj, za nek začasni in potem stalni naslov.


Pač imaš eno leto dokumente z drugim naslovom, ne bo zato konec sveta...

johnnyyy ::

Lejga je izjavil:

borut_p je izjavil:

Za privat hiso DZO ne potrebujes, ga nadomesti izjava nadzornika. Razen ce so zadnje dve leti spet kaj spremenili


Izjava nadzornika je samo en del DZO-ja. Drugače pa obstaja novi obrazec za DZO, veljaven mislim da od 1.1.2024
https://www.gov.si/assets/ministrstva/M...

Za pridobitev UD mora biti izpolnjen v celoti, ki ti ga potrdijo na UE.

"DZO je odgovornost izvajalca Še več zapletov je lahko pri pripravi DZO, s katerim izvajalec, torej v primeru samograditeljstva investitor, dokazuje, da objekt izpolnjuje bistvene zahteve in je skladen z izdanim gradbenim dovoljenjem. Zbrati mora vsa dokazila, ki potrjujejo, da je objekt glede na namen, vrsto, velikost, zmogljivost, predvidene vplive in druge značilnosti v celoti izpolnjuje bistvene in druge zahteve. Samograditelj mora DZO pripraviti za vsa dela, ki jih je opravil sam, kar pomeni, da mora med gradnjo skrbno arhivirati vso dokumentacijo in certifikate o vgrajenih materiali in proizvodih s katerimi izkazuje doseganje zagotovitve bistvenih lastnosti objekta. Za dela, ki so jih kljub samogradnji opravili različni izvajalci, pa ti pripravijo ločena DZO. Samograditelj mora imeti z vsem izvajalci podpisano pogodbo.

https://www.zurnal24.si/pod-streho/grad...

Načeloma moraš kot samograditelj delati DZO, vendar DZO ni potreben za enostanovanjske objekte - nadomesti ga podpis arhitekta in nadzornika.

Tako je dobro, da si pri teh stvareh strikten. Ker na koncu imaš ljudi, ki gredo v samogradnjo "zidanice", na koncu pa ugotovijo, da bodo potrebovali DZO, ki ga sosed, ki je samogradil enostanovanjsko hišo ni potreboval.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: johnnyyy ()

Machete ::

Brez uporabnega ti banka lahko gnjavi, če si imel kredit s hipoteko. (Nekaj kar sem ujel na eno uho v gostilni).
LC1000|Asrock-H470PG|i7-10700K|2x16GB|RTX-3080 EAGLE|W10Pro
new Nintendo 2DS & 3DS XL|Galaxy S24+

kriptobog ::

Machete je izjavil:

Brez uporabnega ti banka lahko gnjavi, če si imel kredit s hipoteko. (Nekaj kar sem ujel na eno uho v gostilni).


To sigurno, predvsem ker je ko imas UD, objekt uradno zakljucen in potrebujejo novo, aktualno cenitev.

bm1973 ::

kriptobog je izjavil:


In vodo, telekomunikacije, komunala, etc. Vse dobis bp

Komunala kolegu ni dala kant za smeti brez UD.

Utk ::

Kje podpišem, da mi jo vzamejo?

velikBrokoli ::

Jaz imam že praktično vse (elektrika, komunala, voda), plačujem že račune, na TK pa čakam na Telekom/Telemach, ker zavlačujejo s priklopi, ampak pri nobenem ni bil pogoj hišna številka, ti lepo napišejo BŠ (brez številke) in te priklopijo. Važn da je dnar :)

kriptobog ::

bm1973 je izjavil:

kriptobog je izjavil:


In vodo, telekomunikacije, komunala, etc. Vse dobis bp

Komunala kolegu ni dala kant za smeti brez UD.


Bolje. Prispara :))

Netrunner ::

borut_p je izjavil:

Praviloma fiksnih prikljuckov nebi smel dobiti na objekt ce nimas UD. Torej elektrike, vode, kanalizacija itd.
Seveda lahko furas bajto tudi na gradbiscni strom - mislim da je drazji ker gre za gospodarski in ne gospodinjski odjem. Enako voda.
Kanalizacija je ze malo bolj komplicirano, tk ne vem.
V realnosti ti pa elektro da domac strom samo da imas GD in meritve koncnega stanja.

Jaz imam že elektriko in vodo in nihče ni nič vprašal po UD, interneta še nisem priklapljal in mislim da ne bi bilo težav, verjamem pa da za prijavo smeti potrebujejo UD saj smeti proizvajaš ko živiš :)
Doing nothing is very hard to do... you never know when you're finished.

otago ::

borut_p je izjavil:

Ravno zato ker je toliko stvari na crno grajenih, je toliko zakonov. A to se ni jasno postalo? Zdaj je se iz avionov vse posneto, tako da se malo pa bos dobil posto od AI da imas prizidek, strehco, garazo nelegalno.


Kar je bilo zapisano malo za hec... se že izvaja na pilotnem projektu na manjšem stnjenem naselju v SV delu Slovenije. Se išče večje anomalije.

johnnyyy je izjavil:

Tody je izjavil:

Geo posnetki se delajo pa vsak dan? Ce mas kak lumar ali podobno nimas problemov, če pacas na svoje roke pa zna kdo dvignt obrvu.

Vrjetno bi komot stisnil klet pa pozabil plačat komunalca. Tudi razni bazeni in škarpe rastejo po tem ko imas dovolenje.

Geodetski posnetek naredi geometer na terenu in tega geometra naročiš. On se ne opredeljuje ali je ali ni hiša pravino narejena - on jo samo izmeri in ta izmera je osnova za to ali gabariti hiše držijo in da je postavljena na pravem mestu. Mislim, da ga ni geometra, ki bi bil pripravljen tukaj delati nezakonite meritve za drobiž. Lumar in ostali graditelji montažnih hiš gradijo samo hiše, brez temeljnih plošč/škarp itd. Tako da tudi če ti hišo postavi Lumar lahko imaš težave, če si določene zadeve naredil na črno.


V večini elaboratih vpisa stavb in delov stavb pride do takšnih in drugačnih odstopanj, ki jih iz pisarne ne ulovijo oz. se jih spregleda. Folklora je, da se mansarda ne vpiše... ker ni npr.dostopa. Ali pa da ni kleti... nakar ko se menja lastnik, se ta odkrije. Drugo pa je, ko se vpisuje stanje glede na gradbeno dovoljenje. Hiša, ki ima večjo garažo s pokrito ravno streho .. je lahko terasa ali ne. Kakor ustreza vlagatelju.

Površina pa tudi ni nujno pravilna. Se lahko oceni pri določenih pogojih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: otago ()

AvtoR ::

Uporabno dovoljenje (UD) se rabi za vse objekte. Za dvo ali večstanovanjske objekte potrebuješ tudi dokazilo o zanesljiovosti objeta (DZO). Npr. za dvostanovanjski objekt rabiš DZO, za stanovanjski dvojček pa ne, ker se dvojček pojmuje kot stavba sestavljena iz dveh samostojnih enostanovanjskih objektov, ki se stikata.
1
2
»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Kaj ste zaj**** pri gradnji hiše (strani: 1 2 3 4 5 6 7 8 )

Oddelek: Loža		37749638 (9072) Eduardo
»

Prizidek in nov gradbeni zakon

Oddelek: Loža		273485 (828) fikus_
»

Nakup novogradnje ali gradnja v lastni režiji (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		897584 (3980) johnnyyy
»

Priključitev na električno omrežje

Oddelek: Loža		353844 (2170) velikBrokoli

Več podobnih tem