Poplačilo stanovanjskega kredita

Za nakup stanovanja moram vzeti 40.000 eur kredita, kake štiri mesece kasneje pa ga že nameravam odplačati (se mi povrne neka investicija).

Sem ravno iz NKBM banke, kjer so mi rekli, da v primeru predčasnega odplačila tudi pri fiksni obrestni meri ne plačam nobenih drugih stroškov razen odplačila glavnice, kolikor mi je še ostane (imajo ravno akcijo brez stroškov odobritve kredita).

Glede na moje dosedanje raziskovanje, je to možno samo pri spremenljivi obrestni meri, ne fiksni. Ampak zaposlena mi je zatrdila, da je zadnjih nekaj let taka praksa, da tudi pri odplačilu kredita pri fiksni obrestni meri, ne plačam dodatnih stroškov. Ali je to res?

po mojih informacijah par let nazaj je bilo za podoben primer cca 4000€ stroškov, je pa res da sem vprašal samo na eni banki in še to nič na papirju ampak samo beseda. Boljše da si izposodiš od kakšnega sorodnika in mu daš jurja ali 2 in imata oba korist od tega :)

Zakon določa le maksimalne stroške. Banka komot da v pogodbo nižje stroške kot so maksimalni. Tak da če ti je to bančna uslužbenka rekla pač povej da hočeš videt tudi v pogodbi, da ne bo samo ustno in je to to.

To je dejansko držalo v normalnih časih ja.

Trenutno pa je fiksna dejansko nižja od variabilne. Absurdno ampak tako je, pač banke se gredo špekulacije, oziroma imajo lasten denar da si to lahko privoščijo.

Leprechaun je 16. jan 2024 ob 19:22 izjavil:

Za nakup stanovanja moram vzeti 40.000 eur kredita, kake štiri mesece kasneje pa ga že nameravam odplačati (se mi povrne neka investicija).

Sem ravno iz NKBM banke, kjer so mi rekli, da v primeru predčasnega odplačila tudi pri fiksni obrestni meri ne plačam nobenih drugih stroškov razen odplačila glavnice, kolikor mi je še ostane (imajo ravno akcijo brez stroškov odobritve kredita).

Glede na moje dosedanje raziskovanje, je to možno samo pri spremenljivi obrestni meri, ne fiksni. Ampak zaposlena mi je zatrdila, da je zadnjih nekaj let taka praksa, da tudi pri odplačilu kredita pri fiksni obrestni meri, ne plačam dodatnih stroškov. Ali je to res?

Večina bank zaračuna 1% od preostale glavnice pri celotnem poplačilu, oziroma ima neko omejitev pri dodatnih vplačilih..
NKBM tega nima, tako da lahko poplačaš brez dodatnih stroškov..

Tody je 17. jan 2024 ob 08:16 izjavil:

Stroški kredita za banko so nekaj drugega kot ti misliš. Banka zaračuna 300 ali 400 eurov, da svet modrecev pogledat tvojo vlogo in prikima. Tem stroškom se oni kao odpovedo in to zapakirajo kot nekaj najboljšega kar ti lahko naredijo. Seveda pa se ne odpovedo stroškom notarja, kar te spet nekaj stane, pojma nimam več koliko ampak ko smo mi delal je bilo to 1000 eur.

Če boš res dobil čez 4 mesece podobno vsoto se je bolje zmenit za odlog plačila, to se da komot narediti s pogodobo in notarjem, ki ga boš moral tako ali tako plačat.

Kaj the fuck ste dajali jurija pri notarju mi ni jasno, ker ko sem jaz kupoval nepremičnino konec 2019, je bilo vse kar je bilo povezano z notarjem cca 200 EUR

Invictus je 17. jan 2024 ob 10:17 izjavil:

Zato, ker si kupoval na Ptuju.

Notarja plačaš glede na cifro v pogodbi.

Nikjer ne najdem da je kera koli overitev pogodbe 1.000 EUR... mogoče če je nepremičnina 1 milijon :D

Mi smo cca 4 leta nazaj vzeli kredit za cca 90t za 3 meseca z odlogom odplačila (čakali smo prodajo starega stanovanja. novega pa že kupili) in edini stroški so bili stroški odobritve kredita in nekaj deset evrov nekih obresti (ne spomnem se imena). Banka je bila Sparkasse. Obrestna mera je bila varijabilna ker je bila nižja.

glede poplačila ti piše v pogodbi, preber jo, preden jo podpišeš...

pr men je blo do 10k na leto brez penalov, nad 10k pa 1% od preostale glavnice...

mene je par mescov nazaj prisel notar nekih 500e za bajto s 110k kredita.

se pa mi zdi da je res cena notarja odvisna od vrednosti posla, kot je že nekdo omenil