Stanovanjski kredit - kje najugodnejša obrestna mera?

flatko je 2. maj 2023 ob 19:53 izjavil:

Na ST še ni namenske teme kjer bi se pogovarjali o tem, kje v danem trenutku vzeti stanovanjski kredit po najugodnejši obrestni meri oz. skupnem paketu in ker sem ravno v iskanju dobre ponudbe, odpiram temo.

Po pregledu cca. slabih 10 online kalkulatorjev različnih bank, sem trenutno pri pogoju dobrih 50.000€ na 20 let dobil najugodnejšo ponudbo pri Delavska hranilnica Slovenije - OM 4.0% (fiksna, hipotekarni kredit). Sem bil tudi že v poslovalnici in v primeru, da vzameš kakšen dodaten produkt, pride nespremenljiva obrestna mera 3.85% kar se mi zdi, pri trenutni ponudbi ostalih bank, kar ugodno. Bi se dalo dobiti kje še ugodneje? So mi pa več ali manj pri obeh bankah, kjer sem se že zanimal, dali obrestne mere, ki so bile zapisane na online izračunih - nobenih (ugodnejših) individualnih ponudb - mogoče se ne znam pogajati (glede kreditne sposobnosti bi rekel, da sem kar ok - zaposlitev za NDČ, javni sektor, cca. povprečna plača, brez kreditov)? Je komu uspelo v roku max. par tednov nazaj dobiti kakšno boljšo ponudbo?

Sicer mi pa ta DBS ni ravno poznana, sem trenutno na NLB, kjer sem zadovoljen. Je DBS ok? Moram biti na kaj posebej pozoren?

Twixz je 2. maj 2023 ob 21:40 izjavil:

Malo si poglej tudi končno cifro, ki jo plačaš. Za 50k na 20 let boš plačal precej obresti, cenej od DH je UniCredit (400EUR) in Sparkasse (dobrih 1000EUR manj na končni cifri).
Izpogajaš se lahko za kake .5% več pomoje težko.

flatko je 2. maj 2023 ob 19:53 izjavil:

Po pregledu cca. slabih 10 online kalkulatorjev različnih bank, sem trenutno pri pogoju dobrih 50.000EUR na 20 let dobil najugodnejšo ponudbo pri Delavska hranilnica Slovenije - OM 4.0% (fiksna, hipotekarni kredit).

Kapitan Jack je 3. maj 2023 ob 08:44 izjavil:

Sploh ne vem zakaj bi vzel 50k na 20 let. To moras biti ze oring revez in ce si revez si to moras ali priznati in ostati revez ali narediti konkretno spremembo v zivljenju, ne pa kot klosar prosit po bankah.

TheBlueOne je 3. maj 2023 ob 10:18 izjavil:

Potem nimas OK plana, ker naceloma ti mora od najemnine se ostati. Torej v celoti mora obrok placati najemnik + stroski, ki jih imas ti (sanacije, davki..)+ nekaj ti mora ostati. Ce ni tako, potem isci na 30let ++, ker drugace te bo tvoje bogastvo samo dusilo desetletja.

flatko je 3. maj 2023 ob 10:19 izjavil:

Če sem vsak mesec 100€ v minusu in je čez 20 let flat moj brez hipoteke, se ne bom pritoževal.

Likalnik je 3. maj 2023 ob 10:52 izjavil:

moje vodilo je bilo, da bom vzel toliko kredita, da ga bom lahko s svojo redno službo in plačo pokril...tudi, če je stanovanje vse dni prazno.
na ta način sem si hotel zagotoviti, da če tole moje oddajanje ne gre, da še zmeraj lahko odplačujem kredit.

če pa računaš, da ga boš odplačeval samo z oddajanjem...pa, da pride kaj vmes kot je bil Covid...potem se pa lahko zadeva zaplete

TheBlueOne je 3. maj 2023 ob 10:31 izjavil:

flatko je 3. maj 2023 ob 10:19 izjavil:

Če sem vsak mesec 100€ v minusu in je čez 20 let flat moj brez hipoteke, se ne bom pritoževal.

Ce si nesmrten potem ja. Ce si clovek, potem pa je 20 let delati minus hitro prevec. Racunaj se, da ni nemogoce, da cene nepremicnin radikalno padejo, potem bos zelo dolgo samo pokrival izgube.

Sicer se vsak odloci za razmerje, jaz imam pravilo, da je kredit lahko max 50% najemnine.

V bistvu pa je tako, da ce ti je 50k€ veliko, potem verjetno -100€ na mesec ni malo. Pa to je garantiran minus brez, da si kdaj brez najemnika, brez ostalih stroskov itn. Ce pa bos uspel delati plus, pa bodo banke dosti raje dodale se kaksen tak projekt v tvoj portfolio, morda z boljsimi pogoji.

Je pa odlocitev tvoja, se pa da tudi tako, da delas plus.

FrRoSt je 4. maj 2023 ob 10:03 izjavil:

Tukaj se išče (najvišje) om za depozite.