Montažne hiše - koliko realna cena?

bauci je 30. avg 2022 ob 17:48 izjavil:

Proti koncu:
keramičar že več kot mesec dni polaga ploščice na hodniku in v dveh kopalnicah. Pride za uro dve enkrat na teden.
Parket zaščiten ampak vseeno je keramičarju in mojstru za notranja vrata uspelo popraskat parket na 7 mestih. Ko bo keramičar končal morajo pridet malarji za končno malanje. Na določenih mestih, kjer so kitali in dali mrežico, ta že odstopa, pozna se kako so kitali (sledi na steni), vogali so na vseh stenah malo odbiti.
Prevzem bi moral biti že pred 14 dnevi pa sploh nimajo pojma kdaj bodo naredili fasado.
Žal je to realnost in čisto ňič ne moreš narediti.

Se bodo pac matrali z reklamacijami ali pa mozno slabo reklamo. Imas FB skupino "Gradnja od temeljev do strehe", tukaj kar pogosto opazim, da ljudje postajo slaba dela, izvajalci pa se potem opravicujejo. Ampak seveda, ko je vse koncano.

TheBlueOne je 30. avg 2022 ob 20:15 izjavil:

bauci je 30. avg 2022 ob 17:48 izjavil:

Proti koncu:
keramičar že več kot mesec dni polaga ploščice na hodniku in v dveh kopalnicah. Pride za uro dve enkrat na teden.
Parket zaščiten ampak vseeno je keramičarju in mojstru za notranja vrata uspelo popraskat parket na 7 mestih. Ko bo keramičar končal morajo pridet malarji za končno malanje. Na določenih mestih, kjer so kitali in dali mrežico, ta že odstopa, pozna se kako so kitali (sledi na steni), vogali so na vseh stenah malo odbiti.
Prevzem bi moral biti že pred 14 dnevi pa sploh nimajo pojma kdaj bodo naredili fasado.
Žal je to realnost in čisto ňič ne moreš narediti.

Se bodo pac matrali z reklamacijami ali pa mozno slabo reklamo. Imas FB skupino "Gradnja od temeljev do strehe", tukaj kar pogosto opazim, da ljudje postajo slaba dela, izvajalci pa se potem opravicujejo. Ampak seveda, ko je vse koncano.

S temi reklamacijami je tako, da ti zabrusijo pa poklici sodnega izvedenca. In se potem jebes, da ti pridejo popravit. In to se dogaja pri enem izmed vecjih izvajalcev pri nas...

Sem pred kratkim posiljal povprasevanja vecini ponudnikom in se cene 130-140m2 hiske zacnejo pri 1500EUR/m2, mogoče kakšni cenejši materiali pri 1400EUR/m2. Ponudbe sem dobil vse do 2000EUR/m2, pa gre tukaj za tipično tipsko hišo.

Cene so res nore, sem mislil, da bo šlo kaj dol, ker se je les tudi vrnil na ceno izpred nekaj let nazaj:

Ker si posiljal vsem ponudnikom, me zanima, ce si poslal tudi Jelovici in kaksne so cene. In ce si me zanima tudi, ali so kaj rekli, da se cena zvisa za 20% ce nisi iz gorenjske okolice.

Čisto tako za intermezzo o cenah s prve četrtine lanskega leta. Zunanja okna (0,6 les-alu) s senčili (roltek S žaluzije) in policami (les - um.kamen) so 1k/m2 z montažo (s popusti). Če ima tipično tipska hiša 30m2 zunanjih okenskih odprtin, kar je pri modernih zasnovah zelo hitro, to nanese 30k€.
In potem pride šaljivec in reče, da bi rad hišo 250m2 za 180k€.

chrush je 22. jan 2023 ob 10:23 izjavil:

Ker si posiljal vsem ponudnikom, me zanima, ce si poslal tudi Jelovici in kaksne so cene. In ce si me zanima tudi, ali so kaj rekli, da se cena zvisa za 20% ce nisi iz gorenjske okolice.

Mi še niso poslali ponudbe, sem pa iz Gorenjske, tako da verjetno ne bo problema.

kriptobog je 22. jan 2023 ob 10:52 izjavil:

Tody je 22. jan 2023 ob 10:39 izjavil:

Dokler bo veliko povpraševanje cena lesa ne bbo vplivala na ceno projekta. Lumar proda oz je 2019 prodal vec kot 110 his na leto večino pri nas nekaj v avstrijo.

Ne vem kaj folk tako pali na Lumar, ker je premium samo cena. Osnovna konstrukcija pri njih, poimenovana Prestige, nima instalacojske ravnine in notri je samo 2x knauf. Ce primerjas z ostalimi ponudniki bi morali glede na to najcenejsi, so pa najdrazji

Dober marketing in korekten pristop, vsaj pri meni so se komercialisti najbolj potrudili ravno pri Lumarju. Je pa njihova cena okoli 1700€/m2, ko pa primerjam materiale, so recimo primerljivi z Rihter/Marles/Javušnik, kjer je pa cena okoli 1500€/m2.

Gledam pa malce bolj debelo steno, da ni tista osnovna, torej 400cm+ z instalacijsko ravnino. Lumarjeva osnovna Prestige je pa cena ista kot pri ostalih skoraj najboljsa konstrukcija

celje je 22. jan 2023 ob 13:54 izjavil:

Ma ja, seveda. Ker se komercialistu ni mudilo bi placal 200 eur/m2 vec? Khmmm…

Steno pa, predvidevam imas v mislih 40 cm?

Sigurno ne bom dražje plačal pri Lumarju, če so ostale ponudbe okoli 1500 eur, ni vredno. Najbolj se trenutno nagibam k Rihterju, ker so pri Marlesu vseeno dražji in nadležno neodzivni..

40 cm, ja, prej sem se zatipkal in mislil na milimetre. Pri Rihterju je 41.5cm zunanja stena, od tega 35cm izolacije, 0.11 W/m2K, 135m2 hisa, ALU/PVC okna z motornimi zaluzijami in Nilanov mono blok (TČ, ogrevanje, hlajenje, rekuperacija, vlazilnik zraka), kar pride cca 208k oz. 1538e/m2, z eko subvencijo pa morda celo pridobis nazaj priblizno 12k. Manjsa hisa (130m2) s priblizno istimi zadevami, oz. nekaj manjsih razlik, bi me pri Lumarju prisla 222k ali 210k z eko subvencijo.

Je pa res, da ima Lumar nek renome v Sloveniji in me še najmanj skrbi glede upoštevanja reklamacij in korektnosti.. mogoče pa znižajo ceno za kakšnih 10k, bom videl, če se da kaj pogajat

Sem nekaj let delal v tej branži. Edina prednost lumarja je marketing in znajo naredit kake res posebne fancy detajle, za katere se odločajo samo največji preseratorji. Drugih prednosti ni

Če bi skeletno, se lahko obrneš tudi na:

https://krovstvo-resnik.si/

velikBrokoli je 22. jan 2023 ob 18:34 izjavil:

Sparkxl je 22. jan 2023 ob 18:24 izjavil:

Sem nekaj let delal v tej branži. Edina prednost lumarja je marketing in znajo naredit kake res posebne fancy detajle, za katere se odločajo samo največji preseratorji. Drugih prednosti ni

Kaj pa ostali ponudniki? So kakšni res zanič, da se jih je treba izogniti?

Zaenkrat gledam Lumar, Marles, Rihter, Javušnik in Jelovico..

Ne vem za ostale manjše, govorim samo za taglavne velike

Med najbolj premium: https://alfanatura.com/

Uh jaz se ne mislim pregovarjat z vsakim. Če imate cas, veze, poznanstva in znanje seveda, naredite si hiso po vasem okusu. Za tiste, ki tega nismo mel pac smo vzel to kar je bilo. Nekateri pac zelijo vsak cm hise sami narediti in pac naj ga.

Kaj so prednosti in slabosti skeletnih v primerjavi z montaznimi?

Okna se odpira! Če si navajen spati pri odprtem oknu, imaš še zmeri to opcijo. Ali rabiš komarnike za 100 + eur na oknu, ki je odprt.... Če imaš otroke bo komarnik na drsnih vratih zelo hitro uničen, ker prej al slej ga en ne bo vidu in bo skočil notri :) Zadeve se še vedno dajo narediti in kupiti kasneje.

To je vse res, ampak če ima rekuperator moč 350 m2 in če imaš ti hišo ki ima 500 m2 to pomeni, da se malce prej kot vsake dve uri zamenja ves zrak. V teoriji, v praksi pa je malce drugače odvisno kako so vrata odprta, kje so sesalni ventili in koliko ljudi spi v spalnici (spet otroci):). Rekuperator ne dela skoz na max oz ga ne priporočajo, jaz ga imam zdaj na 185 m3. Ko odpreš okno boš še vedno čutil svež zrak prihajati. Ne bo pa nikoli zatohlo notri.

Tako da komarnik samo na uno okno ki je odprto, lahko pa daš samo mrežico za 10 eur, pa je lahko snameš po koncu seznone dol, vrjetno te pa tudi ne bo pobralo če ta en komarnik orng kupiš.

Kaj pa klima, je to smiselno vgraditi v hiso z rekuperacijo?

Zelo težko prenašam vročino, zato bom verjetno klimo kar vgradil.. delam cele dneve od doma, pa mi je prejšnjo poletje klima reševala življenje

Ja, točno tako sem si to zamislil, da mi že v osnovi predpripravijo predvideno klimo (cca 500eur pri večini), pa potem preživim eno poletje brez, da vidim, če bo šlo :) Predvidevam pa, da je potem ena švoh klima dovolj za celotno 130-140m2 pasivno ali nizko energijsko hišo, ker klima hladi zrak, rekuperator pa pomaga pri kroženju?

velikBrokoli je 23. jan 2023 ob 16:34 izjavil:

Ja, točno tako sem si to zamislil, da mi že v osnovi predpripravijo predvideno klimo (cca 500eur pri večini), pa potem preživim eno poletje brez, da vidim, če bo šlo :) Predvidevam pa, da je potem ena švoh klima dovolj za celotno 130-140m2 pasivno ali nizko energijsko hišo, ker klima hladi zrak, rekuperator pa pomaga pri kroženju?

Če jo zelo dobro pozicioniraš mogoče. Pri meni, 140m2, najboljši pasiv od enega slovenskega ponudnika montažnih, lavfa mici polovico dneva ali več poleti, da je prijetno hladno. Distribucija prek rekuperatorja je pa načeloma prepočasna, če računaš, da boš kaj na hitro shladil (v manj kot uri, dveh).

Z dandanašnjimi poletji pa nima smisla šparat in "eno poletje" probat brez. Poznam en tak primerek, ki je potem na vrst na nos želel izvajalca in ga moral prepračat, da ni ostal celo poletje v vročem

Zarukani so.

Moja filozofija je nekoliko drugačna od graditeljev modernih blokov (in debilnih projektantov objektov vseh vrst): klimo daš v prostor, ki mora biti najbolj mrzel v bajti, to so spalnice.

Razmisli tudi o skupni (1) zunanji enoti za obe (2) notranji enoti. Cevi za klimo do obeh notr. enot te bodo sicer nekaj stale, imaš pa zato zunaj samo eno enoto (manj hrupa, ker je samo ena in vsaj teoretično manj možnosti okvar).

Nekdo je enkrat tle nalimal link do partas.hr in sem bookmarkal. Preveri se njih :).

Sam osebno ne maram klime.

Spalnica na severno stran, poleti je vroče mogoče 14 dni.

Takrat malo crkavaš, če sploh, saj se navadiš. Saj več kot polovica človeštva živi v bolj vročih krajih kot naši...

Verjeti pa tem debilom gradbenikom ni nič. Ker samo reklamirajo tisto kar prodajajo. Ko prideš ven s konkretnimi vprašanji in hočeš kak izračun na papirju, je pa tema. Pa večinoma so gradbeniki tisti, ki komaj naredijo OŠ.

tudi pri nas nimamo klime...sicer gre za starejšo hišo katera je bila par let nazaj obnovljena....in z velikimi okni...takrat se nismo odločili za klimo...moja boljša polovica je bolj zmrznjene sorte in če je poleti v hiši 23-24 lahko tudi 25 stopinj ona gode....tudi, če bi imeli klimo jo ne bi laufali na 21C....
pri meni je pa tako...lahko zdržim ampak sem ravno na meji...vprašanje koliko bi jo na koncu res uporabljal...v spalnih prostorih čez noč odprem balkonska vrata in ni težav glede spanja.

uglavnem potrebno je tudi uporabljati senčila...vsaj takrat, ko najbolj sonce nabija.....neki me zanima v dnevnem prostoru bi nastavil, da se senčila sama spustijo dol ob določeni uri (ko sem v službi so sedaj gor in jih spustim dol ko pridem domov....super bi bilo, da se same spustijo recimo ob 12 dol)....na kakšen način narediti to pametno povezavo....nekje sem bral, da Shelly to lahko reši?
Težava je, da imam jaz ta senčila na daljinski upravljalnik....ni na stikalo na zidu...kam potem Shelly montirati? oziroma obstaja kaj drugega, da spusti senčila dol ob določeni uri?

Likalnik je 25. jan 2023 ob 10:30 izjavil:

kam potem Shelly montirati? oziroma obstaja kaj drugega, da spusti senčila dol ob določeni uri?

Montiraš ga tam, kjer pride elektrika noter...