Montažne hiše - pogajanje o ceni

Pri montažni predvsem pazi, da si zmišljušeš pred podpisom pogodbe in potrditvijo načrta.

Najdražje te bo prišlo naknadno zmišljevanje. ZELO drago.

fokusiraj se na vse, pozicijo luči, štekarjev, pip, vrat, vrste žaluzij, potem pa se pogajaj za ceno. Poizvedi ali še kdo v okolici gradi oz. se zanima za montažno hišo in gresta skupaj v nakup in izsilita nižjo ceno za 2 hiši. Tega je bistveno več kot si misliš.

Pogajaj se še naprej.

Koliko pa si dobil po kvadratu?

Midva sva vzela brunarico, kar je v bistvu montazna hisa z fasado iz brun, tako da ne dela vsak, kar sva imela ponudb ni bilo nekih popustov, ker hisa ni bila tipska. Na koncu, ko sta ponudnika bila dva je bil boljsi ca. 10% cenejsi, kar je potem pariral tudi prvi ampak prepozno.

Drugace sama konstrukcija hise, okna in streha niso nek hud strosek. Midva dosti zadev nisma vzela preko njih, ceprav imajo popuste pri podjetjih kot Lib Bled, ker so se nama zdela recimo notranja vrata cenena za ceno, tudi s popustom. Za keramiko, kopalnisko opremo itn. lahko das veckratnik.

Dodatno pridejo praviloma (ne vem koliko se bom spomnil):
- Sencila
- Komarniki
- Barva oken
- Eventuelni skriti mehanizmi
- Doplacilo za vhodna vrata (99% jih stane 2000€++)
- Pod (ali doplacilo, ce ni najcenejsi
- Ploscice (ali doplacilo, ce ni najcenejse)
- Doplacila za vse, kar je upgrade

Kar pravijo drugi okrog detajlov kje je kaj, kakor lokacije stekerjev vticnic itn., se naknadno sploh ne da spreminjati, ker pridejo projektirani in predpirpravljeni kjer so. Jaz sem jih po hisi postavil naknadno na koncu sam, tudi dosti kompliciral, ker je pametna hisa, pa ni bilo doplacil.

Kjer sma vzela midva imajo pavsal po kvadratu, zajeta so tudi okna. So bili takoj konkurencni, cene se ni dalo niti malo prilagajati. Poznam pa izvajalce, kjer vecino naredis v lastni reziji in je sigurno najceneje, ce imas cas, ampak to deloma DIY varianto poznam samo za brunarice.

Hja, jaz bi toliko časa hodil naokoli s konkurenčnimi ponudbami, dokler ne bi prišel do točke, kjer nižje ne bi šlo.

Tadobri so vecinoma zasedeni. Pri tem, ki delajo nan je zelelo narociti lokalno podjetje, pa se casovno ni izslo.

@zcetrt, ce nisi ekstra kompliciral pri notranjosti, potem si pri ceni verjetno nekje na sredini.

Za sanitarno opremo, ploščice, parket, vrata je predviden budget, ki ga porabljaš in lahko tudi prekladaš na druge stvari - to mi je všeč, zgleda cca primeren. Za vhodna vrata npr je budget 2300 EUR brez vgradnje, kar se mi zdi dovolj, za notranja vrata 250 EUR, kar je najbrž malo premalo. Ampak bomo doplačali.

Za 2300EUR dobis vrata nekje osnovne modele. Toliko sva dala midva za lesene.
Ploscice lahko naredijo nekaj kEUR razlike, parketi tudi.
Za 250EUR dobis smeti od vrat. Od LipBled malo boljse, zame vseeno smeti 400EUR, midva dobima od mizarja lesene za 400EUR + antracit kljuke 30EUR + antracit ulezajenje 20EUR.

Sparkxl je 7. jul 2020 ob 09:01 izjavil:

Polno izolirane notranje stene. Tistih 5 cm je tak premalo

Je verjetno v instalacijski povrsini poleg stene, ki je tako ali tako pri montazni sama izolacija.

Za 2k imas nadstandardna vrata, ki se sama zaklenejo ob izhodu, ne pa osnovna.

Morda v Avstriji, ne pa pri nas lol.

IL_DIAVOLO je 7. jul 2020 ob 11:30 izjavil:

Za 2k imas nadstandardna vrata, ki se sama zaklenejo ob izhodu, ne pa osnovna.

Morda v Avstriji, ne pa pri nas lol.

Sem vzel pri SLO firmi. Drugace pa ja, standarda po danasnjem standardu oz. po tem kar se trenutno vecinoma prodaja.

111111111111 je 7. jul 2020 ob 11:28 izjavil:

Jaz sem jih kupil antracit, plastična, 3 točkovno zaklepanje za 1600€.

Pri nama podjetje dela samo z lesom, imajo pa vsa ta zaklepanja + barvanje, so pa deloma steklena. Velika vecina je bila drazjih.

IL_DIAVOLO je 7. jul 2020 ob 11:43 izjavil:

https://www.merkur.si/vhodna-vrata-alu-...

Nadstandardno pod 2k.

Zakaj nadstandard. To so bolj kot ne osnovna od tega, kar se danes vgrajuje. Dodas se kaksno okno, kukalnik itn. pa si takoj nad tistih 2300. Ce so lesena in imajo kako krivino pa se kaj cez.

Kot drugo pa so verjetno brez montaze.

Orng preplacujeta.

Kakovostna notranja vrata? To je precej nepomembno, ker imajo vrata funkcijo zapiranja in odpiranja in se nima kaj pokvarit. Je bolj pomembno, da so pravilno montirana.

200-300 evrov je prek dovolj in to ne neka obicna, ampak v lepem sivem designu.

TheBlueOne je 7. jul 2020 ob 13:05 izjavil:

@11111111 kaksna vrata? Ravna? In kateri tisler, kateri les? :)

Ravna vrata. Tišler lokalni, premahjen kraj da bi navajal, lepljenka, belo lakirano.

Lahko poves kje? :)

To bo pa malo predalec. Tnx vseeno...

Invictus je 6. okt 2020 ob 18:57 izjavil:

Ne pozabite, da morate pri vseh miontažnih bajtah narediti še temljno ploščo, oz. klet, če se tako odločite...

ja, ker drugače se gradi v zraku...

Plus papirji, priklopi, oprema, itd. Tako, da na koncu dodaš še kakšnih 500€/m2.

uff

Pa vedno je fajn prebrati do kake faze ti jo naredijo.

Izraz "na ključ" ima pri različnih firmah različne pomene.

PA tudi ko se greš zmišljati kake ploščice ali tla bi imel, zna to bistveno dvigniti ceno.

Zidani hiše niso kaj dosti cenejše, če vzameš na ključ. Ko sem zbiral ponudbe so bile celo malenkost dražje. Če pa delaš sam je pa druga zgodba. Nekateri ponudniki montažnih zdaj ponujajo tudi izvedbe za samograditelje. Razrežejo po načrtu, dostavijo, potem pa sestavljaš sam.

PrimoZ_ je 7. okt 2020 ob 09:27 izjavil:

parcela
komunalna ureditev in prispevek
temeljna plošča
papirji
========
100k EUR

montažna hiša na ključ
=======
150k EUR

Verjetno montažna hiša na ključ ni samo 50k€?

250k za hiso je pac way too much.

Pozdravljeni,
Jaz si tudi lastim Laumarjevo hišo, ki sva jo dala delati na ključ in je ZMOTNO RAZMIŠLJATI da je hiša na ključ zelo draga zahteva.
Midvasvase ravno zato odločila ker nimava veliko denarja in ko potegneš vse čez črto ni montažna hiša nič dražja kot v lastni režiji s tem da imaš sivurno manj komplikacij saj je ena osebo s katero se dogovarjaš in ena oseba če je kaj narobe.
Jaz sem podpisal pogodbo l.2017 in se je še dalo dobro pogajati. Seveda moraš imeti kontra ponudbo in tes dobro izdelano napr kaj omakonkurenčna hiša v ceni on kaj nima npr Lumar. Midva svase odločala med Jelovico, Marlesom on Lumarjem. Ko smo šli vse skozo je bila nato Jelovica celo dražja kot Lumar.
Pa še to je ko imaš na ključsi lahk oveč privoščiš kot npr v lastni gradnji ker se na kompletno hišo pogajaš za popust in dobiš popust na vse. Iamva npr Inotherm vhodna alu vrata, več kos 60 m2 stwklenih povšin, masivne lesene stopnice od Jezerška, parket dolžine več kot 2metra. -en kos, el. Žaluzije pasivna gradnja. Vodijo te čez cel postopek vso dukumentacijo uredijo, uredijo ti vse za eko sklad, ni ti treba npr skrbeti kje bodo delavci opravljali potrebo... Vse je v ceni tudi dixie. Vse je zavarovano. Ce ti z gradbisca kaj npr ukradejo je njihov problem. Na koncu dobis garancijo na VSE 2 leti... Npr meni je nehal delati tuš-zabasana glava zaradi apnenca. En mejl in brezplacno so zamenjali.
Tak oda ce zelite imeti tocno spcificiranp koliko vas bo prisla hisa potem je na kljuc edina izbira. Navsezadnje ne delamo vec do 14:00 ure, da gres potem lahko se na bajto vsak dan delat nasledne 3 leta. Sem raje z druzino in naredim kaj za osebno rast.
Ve koga se kaj vec zanima z veseljem povem najraje preko zs ali telefona.
V glavnem, če bi se še enkrat odločal bi se odločil popolnoma enako.
Zanimivo je tudi ko greš na upravno enoto po uporabno dovoljenje in lo vidijo da je montazna hisa so nama rekli:"pri vas je pa vsako stikalo in vticnica tocno tako kot na načrtu a ne, ker je monražna hiša" sva pritrdila in dobila nemudoma uporabno dovoljenje.

Moja soseda že 15 let gradita v lastni režiji in še niso fertik.

Sicer živijo notri ampak jim manjka še ene 5 let pa bo hiša končana otroci bodo pa ene 20 - 25 let stari in bodo počasi zapustili gnezdo.

Pozabljate pa na bistvo montaznih hisnoz his na kljuc na splosno - da se moras komplet hiso skesirat v roku pred zacetkom gradnje. Naredis temelje oz plosco, potem pa €€€ na plano. Posledicno to skoraj sigurno pomeni kredit - tega stroska pa noben ne omenja pri kalkulaciji.

Tudi v lastni režiji lahko vzameš kredit, najameš delavce in narediš.

V lastni režiji ne pomeni, da vsako lopato betona premečeš sam.

Lastna režija danes pomeni predvsem to, da ne preneseš management dela gradnje na drugega, ampak to počneš sam.

In tukaj se da prihranit kar precej...

Poleg tega še nismo slišali za ceno končane montažne bajte.

Kolikor so moji kolegi zidali, ne glede na lokacijo, je na koncu bajta, enodružinska (cirka 150m2,, z vsem skupaj, parcelo, dovoljenji, dostikrat brez kleti, 300k+ EUR. Pa marsikdo še nima vsega zaključenega, niti niso na nekih elitnih lokacijah.

Še vedno je ceneje kot plačevat najemnino. V obeh primerih. Montažna ali pa v lastni režiji.

6000 krat 60 let = (pa še v rovtah, kot praviš)