Montažna hiša- dvojček: help needed!

Takole.

Še z enim parom bi z ženo postavila dvojček na parceli, veliki dobrih 520 m2, od tega se lahko pozida 186 m2 bruto tlorisa.

Odločili smo se, da bi imeli kar montažnega dvojčka, to je pa skorajda vse, kar se zaenkrat ve.

Predvsem me zanimajo vaše konkretne izkušnje, predvsem z izbiro ponudnika.

Želje in pogoji:
- dvokapnica (pač tak okoliš), torej nobenih "kock"
- Vsaj 140 m2 na enoto, 5 sob na enoto (pritličje + nadstropje, podstreha posebej in ni važno, kolikšna)

Bi kdo okvirno vedel vsaj ranga cen? S 150k bi najbrž prišli skozi (dvojček na ključ), parcela seveda kupljena posebej, prav tako izkop in postavitev temeljev in vse dajatve.

Torej, predlogi več kot dobrodošli.

150k dobiš že eno orngi zidano bajto na našem koncu po mojm že trojčka.

Kar se pa tiče hiš poglej si Riko Hiše iz Ribnice, delajo cela naselja po kaliforniji in rusiji.
Zelo kvalitetne hiše.

LP

Izbira Rika je najdražja med vsemi.

Sem šel še enkrat v dokumentacijo čitat, ker zadnje čase sem bolj čuden. ;)

Stene so 2x20 + 3 cm izolacije. Še vedno - neslišno. Ultimativni test sta mulca (stara skoraj 1 leto), ki se kar dereta (še posebno ko gresta spat) in noben sosed sploh ni vedel da sta - dokler jih niso vidl v svoji sobi. ;)

250k se mi zdi zelo veliko (odvisno kakšen standard se greš), ampak tam od 150k-200k bi pa moral priti čez...

najbolje bi bilo da greš na sedež firme, se posvetuješ, narediš predračune, zbereš standard, mi ti lahko le polepšamo vseskupaj pa pridemo kej spit ku bo hiša na nogah

Heh, proti nizkofrekvenčnemu hrupu je daleč najboljša zaščita masa, masa pa pomeni strošek.

"Vpijoči malčki niso pravi test za zvočno izolacijo, pravi test je hišni kino sistem z močnim bas zvočnikom, kakršni so danes zelo popularni (5.1, 6.1)"

Jaz pa mislim, da so. Njihovo dretje gre čez vse meje in če se ne sliši njih, se ne bo slišalo tudi morebitnih prepirov, glasnega smejanja, televizorja, pralnega stroja ipd. V bloku, kjer smo stanovali prej, se je slišalo vse - od sosedov v istem nadstropju do tistih zgoraj.

Zaščita proti 600W RMSa pa ne vem kakšna bi bila, ampak to je idijotsko. Ne boš delal 1m+1m stene, da bo sosedov mulc lahko poganju 2000w v sobi. In mislim, da je zaščita proti tej vrsti zvoka v vzgoji in zdravi pameti.

"Torej CEL dvojček..."

Ja cel dvojček. V grobem bistvu se mi zdi, da bi za 100k moral že postavit kakšno samostojno montažno hišo na ključ (okoli 140 kvadratov), če bi se šel pa socialo bi pa za celo pol manj denarja moral postaviti okoli 80-90 kvadratov.

Marles hiše imajo 30 let garancije, kar je popolnoma dovolj - če mene kdo kej vpraša.

Je pa res nekaj. Hiša se ne zida za nekaj let, ampak ponavadi do konca življenja. Potem je pa odvisno kako gledaš. Nekateri iščejo absolutni minimum in vlagajo v izdelavo hiše minimalistično, drugi ravno obratno (probi dat v hišo finski prime parket), tretji pa neko srednjo pot.

Jaz vsakemu predlagam posvet z gradbenim inšpektorjem, on pove kaj so slabe strani določene gradnje, določenih izvedb, ker dejansko ne dela nič drugega, kot celo življenje piše napake arhitektov, njihov zasnov ipd. Torej - najprej do arhitekta, nato pa še do inšpektorja (da spljuva arhitekta ;)), delavce pa pod kontrolo držat (če bodo).

Tole so vse po vrsti neresnice, da ostanem vljuden.

Čez 30 let bom, če bo sreči, ravno za v penzijo, zgaran do amena in že malo bebav. Boli me đoko, koliko bo do takrat vredna bajta v kateri živim, važno bo, da bo dokončana (kar zidana po slo tradiciji samogradnje ob pomanjkanju denarja nikoli ni) in moja.

Ja, ampak potem celo večja montažna hiša ne bi smela bit dražja od 100K - pa naj bo narejena tako da zdrži eno generacijo...

Sicer sem pa ravnokar iz firbca potegnil cenik od Marlesa dol. Za ta tip hiše, ki je velika 100 kvadratov, čjo met 39000k v "osnovni izvedenki - ddv že vključen" in 57000€ v "razširjeni ponudbi - ddv že vključen"

Je pa to "PONUDBA ZA TIPSKI PROGRAM V SISTEMU BASIC 0 (nad betonsko oziroma nad kletno ploščo)".

Sicer sem pa ravnokar iz firbca potegnil cenik od Marlesa dol. Za ta tip hiše, ki je velika 100 kvadratov, čjo met 39000k v "osnovni izvedenki - ddv že vključen" in 57000€ v "razširjeni ponudbi - ddv že vključen"

Je pa to "PONUDBA ZA TIPSKI PROGRAM V SISTEMU BASIC 0 (nad betonsko oziroma nad kletno ploščo)".

Kje si dobil cenik? Jaz sem že pred časom nekaj gledal (priznam, da ne ravno poglobljeno), pa sem obupal, ko sem naletel na povezavo: naroči cenik.

lp, D

Cenik! Tam vpišeš podatke, glavni je email, kamor ti cenik tudi pošljejo.

"
Tako da če podvojiš najnižjo ceno za montažno hišo bo še vedno premalo."

To so pač neke špekulacije. Seveda se gre pozanimati pred gradnjo kako in kaj. V glavnem - za okol 100k boš že postavu neki na ključ, o tem ne dvomim (o predpostavki, da imaš svojo zemljo in vse priključke že pripravljene). Je pa odvisno kaj želiš. Nekateri bi verjetno prišli še pod to ceno, nekaterim pa tudi 2x te cene ne bi bilo dovolj. Vsak po svoje gleda, tudi pri hišah.

Za to ceno k so montažne bajte kamot zazidaš pravo bajto. Seveda če zavihaš rokave in tut sam delaš polek. Pa če je žlhahta in prjatli pripravljeni pomagat še boljš.Seveda ti tut če oni teb rabijo :).Poiščeš pač enga ali 2 zidarja,sam mešaš malte,serviraš opeke,nabavljaš ves materijal itn... Precej ceneje prideš skoz.

Za to ceno k so montažne bajte kamot zazidaš pravo bajto. Seveda če zavihaš rokave in tut sam delaš polek. Pa če je žlhahta in prjatli pripravljeni pomagat še boljš.Seveda ti tut če oni teb rabijo :).Poiščeš pač enga ali 2 zidarja,sam mešaš malte,serviraš opeke,nabavljaš ves materijal itn... Precej ceneje prideš skoz.

To že, ampak - koliko ljudem se da po osemurnem delavniku še na gradbšču garat?

Res ja,pač dela se soboto in nedeljo če si prost.Da se velik naredit za en vikend.

In pol delate hiso 3 leta in se kar ni koncana kot 1/2 zidanih his =)

Pa še da se ta cajt stiskaš(te) pri starših ali pa v teh treh letih zagoniš(te) še kakih 10kEUR za najemnino (zelo optimističnih 300EUR/mesec), če ne celo več.

Če te malo karikiram iz ene druge teme, ni šans, da ima 80% Slovencev danes keš perajt za hišo, na banki pa ti kredita za hišo, ki jo gradiš v lastni režiji tudi ne bodo dali kar tako.

S to razliko, da ti prej odobrijo kredit, če jim prineseš poštempljano pogodbo od Marlesa, kot če jim poveš, da boš zidal hišo z žlahto in sproti urejal stvari.

temameseca

Res je. Kvalitetna in dobra nepremičnina je odlična dolgoročna investicija, še posebej v takih finačno problematičnih časih in mogoče še slabših, ki prihajajo. Malo absurden primer, ampak mogoče vseeno omenim za v premislek. Malo poglej za tiste gradove, ki so zdržali vsa ta stoletja vse do danes, kje se gibljejo njihove cene.

Da samo zunaj so gradove obnavljali. Poglej kako zagledajo gradovi & graščine malo severno čez mejo. Za primerjavo si omisli Ljubljanski grad, koliko let so pri njemu gradbeni stroji, in kakšna črna luknja v finančnem smislu, da ne omislim, koliko je kdo zaslužil, in bo. Letno vzdrževanje gradu, sploh zunaj Slovenije, je enormna. Zaradi vzdrževanja gradu, kot takega imajo take vrednosti + zgodovinsko vrednost, samo da doseže zgodovinsko vrednost mora o in sploh biti v njega vloženega. Zato pa se pri nas noben grad ne proda. Čudi me, da nihče razen tujcev, ne obnavlja stare domačije recimo iz okolja Prlekije.

Družinski grad Slovenca je zgrešena investicija. V času kmetov je to še delovalo, saj so otroci ostajali na kmetih, danes ne. In kot je nekdo omenil zgoraj, po tridesetih letih gradnje bajte, je bajta še vedno nedokončana, saj jo je potrebno obnoviti, torej spet dlamo. Seveda ?, ali imaš denar ko si upokojenec. Bajta kot gradbišče pa tudi ni vredna kaj, saj so vsi materiali zastareli, in je ceneje bajto zrušiti, ter postaviti na novo. Že samo nova hidroizolacija, ter sanacija temeljev, te pride dražje, kot nova bajta, torej se starega družinskega gradu ne splača.
No seveda s podporo države družinam pridobiti stanovanje, je to obrnilo na glavo, saj to pri nas ne dela. Morda ravno zaradi mentalitete državljanov, ki to podpirajo. Model pri gradbenikih in posredno lastnikih, ter politikih je preprodaja, in tu je problem, da se gradi na bodoče pričakovane cene nepremičnin, ter hkrati žal nekvalitetno.
Ampak kot kaže je športni hobi Slovencev, da nimajo hiše, kjer bi živeli, ampak hišo, ki je gradbišče. To prebivališče mora biti vsaj nekaj Žakljev cementa, in peska ali kakršnega koli gradbenega materiala pred hišo, kot nek simbol delavstva vztrajnosti, ali kakorkoli je moderno, namesto da bi v hiši živeli.
Hišo si postavi tako, da bo obstajalo v neki funkciji nekaj let v tvojo upokojitev, potem pa se raje proda parcela, in za kakršen koli denar hišo, in greš še malo po svetu. Prej ali slej te bo po F zdravje. Bajte pa si tako ne boš mogel obnavljati, razen če bo to nagrobni spomenik.

Za hišo poišči kakšne Finsek in podobne variante lesenih hiš. Temelje moraš narediti isto kot pri montažnih, ostalo pa so legokocke.

Seveda se da.

S to razliko, da ti prej odobrijo kredit, če jim prineseš poštempljano pogodbo od Marlesa, kot če jim poveš, da boš zidal hišo z žlahto in sproti urejal stvari.

Ni razlike v kriterijih. Nič prej kredita ne boš dobu zarad tega. In ne moreš zastavljat nepremičnino ki ne obstaja,oz je v gradnjo.Novi zakon je zunaj že več k 1 leto.Torej pogodba od Marlesa ne velja. Kot garancija velja le obstoječa in končana nepremičnina vpisana v zemljiški register.

Nepremičnina se seveda ne zastavi, se pa lahko parcela, na kateri bo hiša stala, saj takisto ni brez vrednosti.

Poznam par zidanih hiš, ki so se 30- 35 let stare, po smrti ali izselitvi lastnkov prodale za 200.000 pa do 350.000 EUR. Pa prodaj montažno če upaš. Je pa res to niso bile kamnite bajte, katere je res najprimerneje sesut do temeljev.

Kot sem že navedel, prepričanih ne nameravam prepričevati.
Takšno je vaše mnenje, moje je drugačno, zakaj pa bi morali biti enako???

Saj v nasprotnem primeru ne bi več ali zidali ali kupovali montažno, a ne??

PS Bomo čez trideset let nadaljevali s to temo

mogoče paše v to temo..
Tastari imajo približno 25 let staro Marlesovo montažno hišo. Kmalu bo potrebna obnova strehe, a to je itak samoumevno za vsako hišo.
+ izolacija je odlična, porabijo daleč najmanj nafte na zimo v okolici.
- pri nekaterih oknih zamaka, popravilo pa ne bo enostavno kot pri zidanih hišah
- fasada je na nekaterih delih potemnela zaradi nimam pojma česa

Mislim, da bo hiša stala še kar precej let, torej je teh 30 let precej raztegljivih. Dejstvo pa je, da so pri zidanih hišah 30 let sploh ne pozna. Ne vem koliko so se razvili materiali in tehnike novih montažnih hiš, zelo verjetno je, da se je precej napredovalo in so nove hiške odlične.

Poznam par zidanih hiš, ki so se 30- 35 let stare, po smrti ali izselitvi lastnkov prodale za 200.000 pa do 350.000 EUR. Pa prodaj montažno če upaš. Je pa res to niso bile kamnite bajte, katere je res najprimerneje sesut do temeljev.

Kot sem že navedel, prepričanih ne nameravam prepričevati.
Takšno je vaše mnenje, moje je drugačno, zakaj pa bi morali biti enako???

Saj v nasprotnem primeru ne bi več ali zidali ali kupovali montažno, a ne??

PS Bomo čez trideset let nadaljevali s to temo

Verjetno so se prodajale zaradi lokacije. Stare hiše dosegajo visoke cene zaradih izrednih lokacij. Te stare hiše se nato podrejo, ali popolnoma sanirajo.

Ne boš našel veliko zidanih hiš, ki so bile grajene pred več kot 40 leti in so odlično ohranjene in bi ti rad v njej živel. Žal je v slovenčkih zasidran sidrom da more biti vse zidano, skupaj z zapečkarstvom biti skozi na istem prostoru celo življenje.

Časi se hitro spreminjajo. Verjemi da lesene hiše zdržijo prav toliko časa, kot zidane hiše. Če so uporabljeni kvalitetni materiali in strokovna vgradnja.

Cenovno gledano pa mislim, da gledaš iz te perspektive, da za zidano hišo lahko dobiš "fušarje" in žlahto, da jo postavi. Vsaj tako se dela.

Tako je. Zato pa je tujcem fenomen, te Slovenci, morajo biti bogati vsak ima svojo hišo. Zunaj živijo, ne pa da prosti čas porabijo za flikanje hiše. Samo tujci tega ne vejo, ker se jim to zdni nenormalno, da nekdo živi v gradbišču.

Torej Valvoline, naslednjih 20 let živiš na gradbišču. Potem pa ? prosiš otroke, da gradijo naprej in vzdržujejo ? Meni je računica pokazala, da je ceneje živeti, kot najemnik, kot pa plačevati kredit. Zelo težko verjamem, da bo pri taki kvaliteti gradnje, vrednost premičnin v bodoče tako rastla, da bo pokrila, obresti kredita.

Valvoline, vse je matematika.
Drugo, koji K, mi bo bajta, ko bom upokojenec ?