Razmetano stanovanje po odselitvi

Pozdravljeni!

Sem bil v podobni situaciji kot kolega od OPja. Imeli smo težavnega podnajemnika kateri je bil prvih 7 let čisto vredu, vse smo se vredu razumeli, neko poletje smo bili celo skupaj 14 dni na dopustu. Nato pa je sledil razhod s partnerko, začel je popivat, stanovanje je puščal v čedalje večjem razvratu in nič se mu ni dalo dopovedat, da naj za stanovanje vseeno skrbi, da ni vredu, če je alkohol polit po tleh več dni itd.... Smo imeli kar nekaj obiskov na sodišču kako ga spravit ven, pa se izakže da to v Sloveniji sploh ni tako enostavno. Po kakšnem letu smo le prišli do tega, da se je izselil, je pa za seboj pustil še kar nekaj robe, katero je rekel, da jo bo kmalu prišel pobrat.

No 1 mesec ga ni bilo nikjer, smo ga kontaktirali kaj naj z njegovimi stvarmi in ni odgovoril. Smo mu potem napisali, da mu bomo njegove stvari hranili še 1 teden, potem pa grejo na smetišče, ker jih ne rabijo. No takrat se je pa odzval in rekel, da mu njegovih stvari ne smemo dat nikamor, da je to njegova lastnina in da če bo kaj manjkalo, da bo šlo na sodišče. Sem mu napisal nazaj, da v svoji hiši lahko delam kar hočem in da mi ni potrebno hranit njegovih stvari, pa me je nato v roku 3 dni kontaktiral odvetnik, se skliceval na nevem kakšne zakone in kako bomo šli v tožbe in zmetali na tisoče evrov za razna sojenja, pa na koncu še ni zagotovo, da bi zmagali.

Potem sem imel pa dosti, sem kupil v Bauhausu nekaj škatel, stvari spravil notri in jih odpeljal v garažo, ki jo imam v najemu. Od tega je že 6 let, on se ni nikoli javil, da bi stvari pobral, sam se pa tudi ne ukvarjam več s tem.

OP, kar ti priporočam je, da poskusite to rešiti po mirni poti in zaenkrat sobo pospravite in date stvari nekam na stran. Saj tega ne more biti toliko.

Lp

meblop je 1. nov 2020 ob 10:58 izjavil:

Minilo je že več kot leto odkar se je hči od kolega izselila iz njegovega stanovanja. Za sabo je pustila razmetane in umazane prostore s svojimi stvarmi. Ali lahko on njene stvari vrže v smeti/proda,.. Jo je kakorkoli dolžan obveščati o njenih stvareh / da naj pospravi svoje stvari (je bila že obveščena, vendar ji zgleda ni mar)? Kako lahko zahteva, da naj pospravi/počisti za sabo?

Hvala za odgovore.

Stvari se pospravi (zmeče) v škatle, zalepi in podpiše. Škatle se potem spravi nekam na suho zavije v polivinil in pusti dokler se hči ne zjasne kaj bi s stvarmi.

Prostor se nato pospravi inuporablja za kaj drugega npr. soba za goste. V primeru, da gre hčeri kaj narobe (beri, frajer jo brez vsega pusti in nažene proč) lahko še vedno pride nazaj in potem sobo uporablja v skladu s strožjim hišnim redom.

Tako bi jaz naredil.

Kvinta je 3. nov 2020 ob 16:52 izjavil:

Smo imeli kar nekaj obiskov na sodišču kako ga spravit ven, pa se izakže da to v Sloveniji sploh ni tako enostavno.

Dobri ste da mate cajt eno leto lol .... jaz sem pred mnogimi leti izselil en par v 10min zamenjal klučavnice ojačal vrata nakar sem dobil kazen za nasilno izselitev in pa za motenje posesti kljub temu ,da je pogodba že potekla oz. po zakonu ,če se prav spomnem bi moral it na sodišče in bi jih to sodišče ne vem sicer kdaj prisilno izselilo mogoče po 10 letih ne vem.

Pa te niso prisilili, da jih vzameš nazaj? Kakšna pa je bila kazen?

UganiKdo je 4. nov 2020 ob 08:15 izjavil:

Zakaj bi ga kdorkoli silil da jih mora vzet nazaj? Ce je pogodba potekla seveda ni bilo osnove da bi jim moral vzet nazaj.

Če nima podnajemnik kam iti, se ga ne znebiš kar tako. Moj kolega je v Nemčiji imel podnajemnico z otrokom, ki mu je nehala plačevati najemnino in se je ni mogel rešiti nekaj let. Moral je plačevati tudi stroške elektrike itd., ga je sodišče prisililo, ko je zahteval odklop.
Precej zoprna reč. Zato me zanima, kakšni so stroški kazni, če nekoga ekspresno postaviš pred vrata.

Podal je primer, zakaj ga zanima, kolikšna je bila kazen. Pa zdej nima veze, a se je to zgodilo njegovi sestri, teti ali pa kolegici.

Tvoj komentar pa je seveda nekoristen in po nepotrebnem agresiven.

UganiKdo je 4. nov 2020 ob 12:29 izjavil:

Nope, podal je rekla kazala izjavo, ki z konkretnim primerom in s pravnim redom Slovenije nima nič, je zgolj podaljšek pravljic, ki se prodajajo ob šankih. Če že igraš njegovega advokata, se vsaj potrudi prebrat kaj je napisal

Nočem ugibati kdo, nočem niti vedeti, niti spoznati. Neka komplicirano zafrustrirana oseba

UganiKdo je 4. nov 2020 ob 12:29 izjavil:

Nope, podal je rekla kazala izjavo, ki z konkretnim primerom in s pravnim redom Slovenije nima nič, je zgolj podaljšek pravljic, ki se prodajajo ob šankih. Če že igraš njegovega advokata, se vsaj potrudi prebrat kaj je napisal

Namesto da si nesramen, bi lahko na vprašanje ob svoji superiorni pravni razgledanosti podal tudi kakšen koristen odgovor.
To, da nekoga ozmerjaš, ko dobronamerno postavi vprašanje, ki ga zanima, pač kaže, kako prijazna oseba si, za takšno obravnavo te nihče ni prosil in takšnih odgovorov meni se lahko tudi vzdržiš, ker mi ne koristijo (morda misliš da tebi, če si z njimi pumpaš svoj ego).
Nimam nobenega razloga, da ne bi verjel svojemu prijatelju, poznam ga že več kot 10 let in z njim zelo veliko sodelujem.
Ko sem nazadnje preveril, je bila Nemčija del EU in moja predpostavka (kot pravnega laika) je, da verjetno nimamo tako zelo različnih pravnih redov. Ti, kot vemo, si največji strokovnjak za pravo na forumu (razen lastnika), ane Lakotnik, zato bi od tebe pričakoval kaj več, čeprav po drugi strani pa domnevam da vem, kje je tvoj nivo kulture komuniciranja.
Z veseljem bom prisluhnil tvojemu koristnemu odgovoru na moje vprašanje, če ga želiš dati, tvoje pod*ebavanje me pa v bistvu ne zanima.
Hvala.

PS: V bistvu me je zanimalo, koliko je uporabnika Kvinta “stal” njegov način rešitve problema, če hoče, bo to delil z nami, če noče, pač ne bo. Ti nisi uporabnik Kvint, ane?

glotinpod je 3. nov 2020 ob 15:45 izjavil:

Potem sem imel pa dosti, sem kupil v Bauhausu nekaj škatel, stvari spravil notri in jih odpeljal v garažo, ki jo imam v najemu. Od tega je že 6 let, on se ni nikoli javil, da bi stvari pobral, sam se pa tudi ne ukvarjam več s tem.

Mora bit nek razumni rok, v katerem mora prit po stvari. Naprej bi mu lahko zakasiral neko skladiščenje in na koncu zmetal stran ali prodal, vsaj po logiki. Robe je lahko tudi za celo stanovanje. Kaj če nimaš kam za dat?

Dobro ste jo odnesli.
Lahko bi zaprosila za BPP.

Seveda se tudi njej ne izplača.
Predvsem časovno.

Problem je, ker se v SLO največkrat gleda in skrbi za pravice najemnikov, oz. je splošno mnenje da je vedno izkoriščanje s strani najemodajalca.
Jaz sem v svojem 10 letnem bivanju v LJ(študentsko) zamenjal 5 stanovanj in nikjer nisem imel nobenega problema. Sem pa bil zgleden najemnik.
Sem pa imel cimre, kateri so zamujali s plačili, komplicirali, se vsakič barantali za ceno, itd.
Moje mnenje, za ogenj sta vedno potrebni vsaj 2 poleni.

Seveda se zgodi...naša družina že celo življenje oddaja stanovanja....smo imeli v lastni hiši v spodnjem nadstropju...cca 10 let podnajemnika...fant je cca 10 let starejši od mene...smo skupaj odraščali...še danes pride na obisk.

Isto v drugem stanovanju....najemnik pri nas dočakal penzion.....potem je šel pa živeti na vikend, da ima mir.

Uglavnem čisto lahko razviješ dober odnos najemnik/najemodajalec....pač mora biti človeški odnos na obeh straneh.....pa nič ne rečem, če zamudi z najemnino ali stroški...vsakemu se naredi....še posodiš mu (se je že naredilo...ampak najemniku kateri je že določeno število let notri)....ne pa neki smrkli, ko ti že prvi mesec se laže pa bluzi....

P.S. še to kar si napisal...zakaj so stanovanja prazna....brt ima prazno stanovanje...in čaka na turizem...ali bo to drugo leto ali še kasneje ga ne zanima....to je bila njegova prva podnajemnica in tudi zadnja......

Ni stanovanjski blok...oziroma je večstanovanjska stavba (4 stanovanja) v kateri se lahko oddaja tudi turistom.

Turist ti tudi škodo naredi in pušča smeti...vendar moraš vedeti, da, če imaš samo cca 3 ali 4 noči oddane turistu dobiš toliko denarja kot od nekoga, ki je cel mesec v stanovanju.
- turist ti po dveh, treh nočeh gre ven....lahko sproti vse pospraviš in vzdržuješ.....dolgoročni najemnik ti po enem letu bivanja pusti večji svinjak(težje nadzorjueš, ker nisi vsake dva dni v stanovanju)....ne moreš sproti pospravljati in vzdrževati.
- turist uporablja apartma več ali manj samo za spanje....večino dneva je zunaj, prav tako hodi v restavracije na kosilo......dolgoročni najemnik...še posebej v časih kot so sedaj, ko lahko vsi delajo od doma....je praktično cele dneve v stanovanju....in samo kuha...še posebej, če ima otroke kateri so pač trenutno doma in ne v vrtcu/šoli.

Skratka od turista dobiš več denarja, večjo kontrolo imaš nad stanovanjem in čistočo......res pa je da je veliko več dela kot, če imaš nekoga za daljše obdobje notri.
Vsak zase pa na koncu pretehta kaj se mu bolj splača

Likalnik je 6. nov 2020 ob 12:10 izjavil:

Ni stanovanjski blok...oziroma je večstanovanjska stavba (4 stanovanja) v kateri se lahko oddaja tudi turistom.

Turist ti tudi škodo naredi in pušča smeti...vendar moraš vedeti, da, če imaš samo cca 3 ali 4 noči oddane turistu dobiš toliko denarja kot od nekoga, ki je cel mesec v stanovanju.
- turist ti po dveh, treh nočeh gre ven....lahko sproti vse pospraviš in vzdržuješ.....dolgoročni najemnik ti po enem letu bivanja pusti večji svinjak(težje nadzorjueš, ker nisi vsake dva dni v stanovanju)....ne moreš sproti pospravljati in vzdrževati.
- turist uporablja apartma več ali manj samo za spanje....večino dneva je zunaj, prav tako hodi v restavracije na kosilo......dolgoročni najemnik...še posebej v časih kot so sedaj, ko lahko vsi delajo od doma....je praktično cele dneve v stanovanju....in samo kuha...še posebej, če ima otroke kateri so pač trenutno doma in ne v vrtcu/šoli.

Skratka od turista dobiš več denarja, večjo kontrolo imaš nad stanovanjem in čistočo......res pa je da je veliko več dela kot, če imaš nekoga za daljše obdobje notri.
Vsak zase pa na koncu pretehta kaj se mu bolj splača

To pa je čisto nekaj drugega.
Brat se meni z ostalimi v stavbi.
Ni upravnika.

A misliš OP-ovega.

Nimamo dodatnih informacij, pa smo pospravili drugje.

Za kakšno obdobje pa se ponavadi sklepa te najemne pogodbe? Mislim a je najemodajalec v kakšnih okoliščinah primoran podaljšati pogodbo?

Kvinta je 6. nov 2020 ob 18:15 izjavil:

Pa te niso prisilili, da jih vzameš nazaj? Kakšna pa je bila kazen?

Nič me niso silili da jih vzamem nazaj sem pa mogo it po kakem letu pričat da sta to res onadva ,ker k naslednjemu ko sta se vselila je blo isto lol ... Kazen je bla tak kot da bi zdaj reko 2000€ samo raje jim dam pa mam mir pa nikoli več klasičnih podnajemnikov razn študenti so ok in pa turisti tudi.

Hvala za info.

Kvinta je 7. nov 2020 ob 15:01 izjavil:

Sprašuješ dežurnega trola, ki še ni ničesar koristnega objavil, razen rekla kazala zgodbic. Kaj misliš zakaj ni odgovora?

Upaj da ne boš nikoli kot moj podnajemnik ali kakor koli drugače prišel navzkriž z mano ,ker ti bo žal da si se rodil.

No no, le mirno fantje. Kje so moderatorji?