Podedoval hišo - kje začeti?

WizzardOfOZ je 27. maj 2020 ob 10:13 izjavil:

40k€ je papiroligija + material + delo da hišo velikosti 10x10m spraviš do tretje gradbene faze (klet, pritličje in mansarda).

Kakor kje. Če je komunalni prispevek nizek potem gre. Pri meni je šlo skoraj toliko samo za papirje... Glede same gradnje je pa tako, da ponudbe za zidano in montažno so cenovno tam tam. Ceneje je samo, če delaš sam.

lp,

če greš v celoto, začni pri elektriki, vodi, kanalizaciji. Poglej če je vse po standardih, menjaj omarice itd... Daj si prazne vode za "rjavo vodo" not, nikoli ne veš, vsaj za glavni sekret.

Od tu dalje. Parket, stene, če je kaj.

Potem okna.

Potem fasada in streha.

Za ogrevanje ti priporočam TČ, nek poceni srednji rang je čez glavo. Recimo jaz imam LG in sem superhappy, če kaj več, kak panasonic rang.

Pri nas je KP (bil?) 12k, z nekimi potencialnimi subvencijami za mlade družine.

kixs je 26. maj 2020 ob 10:36 izjavil:

https://www.podsvojostreho.net/

Sicer pa povej kaj vec... letnik gradnje, koliko etez, kvadratura... komplet obnova je navadno ZELO draga, ampak, ker v startu ne bos nic dal, na koncu ne bo tako zelo veliko.

Ravno nasprotno, saj lahko obnavljaš sam.

Vsi, ki bi staro bajto rušili, so po mojem mnenju malce nespametni.

Zakaj bi podiral zadevo, ko jo pa lahko prodaš in drugje začneš s čisto parcelo? Dejansko uničiš nekaj kar je vredno 100k+ za brezveze.

Jaz sem v super starejši hiši, pa ne mislim vlagati vanjo preveč, ker je brezveze. Če mi pade kup denarja, grem raje v novo in lahko staro oddajam.

Se strinjam z zadnjima dvema komentarjema... če ne drugače, se na stara leta umakneš na nek vikend ali pa manjšo garsonjero, to pa v najem.

LP

IL_DIAVOLO je 27. maj 2020 ob 10:07 izjavil:

borut_p je 27. maj 2020 ob 08:35 izjavil:

IL_DIAVOLO je 27. maj 2020 ob 08:10 izjavil:

TheBlueOne je 27. maj 2020 ob 06:30 izjavil:

floyd1 je 26. maj 2020 ob 21:14 izjavil:

Ne poslušat vsega. Na forumih je vedno prva opcija - rušiti. Vse povprek. Tudi 20 let stare, dobro vzdrževane hiše. In vsi ti povejo, kako je to poceni in enostavno.

Fino je poznati vse moznosti. Meni so zaenkrat skoraj vsi, ki so obnavljali rekli, da jim je zal, da niso rusili in delali na novo, seveda ne 20 let stare hise, ampak take, ki so potrebne obnove.

Recimo pri frendu je bila klet enostavno sezidana na tla brez betosnke plosce, klet pa cela vkopana. Menda je bila samo sanacija tega med 30 in 40k€, kjer je izgubil kar nekaj visine kleti. Problem je bila hidroizolacije, se je menda nekaj spremenilo v zemlji in je ob dezevju imel pol metra vode v kleti.

Potem imas slabe obnove, kjer statiki ne dodajo svojega doprinosa in prvi potres zradira vse. Menda je bilo v Italiji sranje, ko so deloma narobe obnavljali hise, delali preboje kjer je nosilno, dodajali tezo z betoniranjem kaksnih tal itn.

In se malenkosti kakor, da se po dodani izolaciji kje kondenzira vlaga.

Po drugi strani pa dobis modularno hiso pod 1000€/m2 koncano, vse moderno, ultramoderne montazne hise malo nad recimo 1200€/m2, tudi klasika v Sloveniji ni pretirano draga itn. Hise pa imajo po 30let garancije.

Lol kje jih ti jemljes. Za 40k imaš bajto do 3. faze.

Za 40k€ imam jaz komaj pilote in plosco. Kaj ga sekas ej

200m2 pritlicna si pozabil dodati. To ni racionalno.

Zato pa ne mores sekati cen kar tako malo pavsalno, saj ima vsak drugacne ideje in resitve. Lokacije niso enake itd. Okvirno lahko ocenis na m2, pa se tukaj je odmikov ogromno.

... če stare hiše ne obnavljaš sproti, je potem na koncu tudi oddajati ne boš mogel zaradi (ne)varnosti bivanja v objektu; enako bo tudi pri prodaji cena nepremičnine veliko manjša - razen če gre za neko lokacijo, ki ima vrednost že sama po sebi in je dokaj vseeno glede objekta (npr. v centru mesta).

hipertija je 8. jun 2020 ob 10:21 izjavil:

Včeraj smo malo preverili stvari. Štart bo s streho, vodo in elektro inštalacijo.

Ne pozabi na odtoke in centralno ogrevanje...

hipertija je 8. jun 2020 ob 10:21 izjavil:

Včeraj smo malo preverili stvari. Štart bo s streho, vodo in elektro inštalacijo.

Torej bo ostala samo opeka. Ceneje prodati in začeti novo.

Seveda so stroški notarja, odvetnika, vpisa v zemljiško itd. poleg tega, če ti prepiše oče z darilno pogodbo, so do deleža upravičeni tudi bratje, sestre...

Jaz sem stvar rešil s preužitno pogodbo. Dolžan skrbeti za staro mamo do smrti, sam pa sem bil takoj vpisan v zemljiško knjigo in sem že lastnik nepremičnine... ostali niso upravičeni do ničesar, razen tisto, kar ni bil predmet pogodbe (ne vem, zadnja penzija in zlatnina teoretično :) ).

Jaz sem ga morda malce pihnil, ker sem svetovanje in pripravo pogodbe dal delat odvetniku, notarka pa ga je overila in uredila zemljiško knjižni vpis. Vse bi lahko uredil pri notarki direktno.

O strošku zdaj težko točno koliko, bi moral pogledat... mislim pa da je bilo okoli 600-700€, uredili so mi po posvetu in razlagi kako in kaj je na stvari vse oni, dva zemljiškoknjižna vpisa, urejanje na davčni, da sem izločen iz plačila vseh davkov - izkazovanje sor. razmerja, overitev treh izvodov pogodb.

Tudi pri tebi ne bo davka v tem primeru...

Verjetno... če se spomnim popoldan, lahko preverim in javim.

Zdaj mi je jasno, zakaj nekatere pride obnova vec kot novogradnja :)

Ne

Mislim da ne, sicer pa se takrat izplača posvetovati, bo pa manj kot 1000€ vsekakor.

Utk je 27. maj 2020 ob 09:47 izjavil:

Tist, ki pravi, da je cenejše podret kot obnavljat, precenjuje obnovo ali pa podcenjuje novogradnjo. Seveda je lahko kak ekstremen primer obnove dražji, ampak to je redko. Streha se zamenja lahko tudi za 3 jurje, ni treba 10. Les pod streho brez problema drži 100 let. Podstrešja se ne menja kar tako. Če ga je pa prej 10 let zalivalo, potem je pa pač za podret vse skupaj...
Isto temelji. Če so dobri, so dobri, če 60 let stara hiša stoji in ni nič razpokana, ne bojo novi temelji čisto nič boljši. Sej niso bili včasih čisto vsi neumni, vsaj nekateri so vedeli kje pa kako delajo. Niti vlage v kleti nima avtomatsko vsaka stara bajta. Nekateri so pa neumni še danes...in delajo v močvirjih in ne vem kje.

Streha za 3000? Do tell more. 50m² enokapnica, brez žlebov, delaš pa sam?

To je... samo kaj pa pri zavarovanju? Ko je treba dokazovati kdo je bil npr. izvajalec del... pa na strešnike in žlebe nimaš garancije, če jih daš na streho sam. Pa dobr... menjat par strešnikov ni problema, če ti jih spiha, če ti pa razgrne celo streho, je pa mau jeba...

Kleemen je 8. jun 2020 ob 12:19 izjavil:

Odlično hvala. Sicer pa me zanima samo informativno, več kot 1000eur verjetno ne pride vse skupaj, če je pri notarju preko izročilne pogodbe okrog 700eur. Ali se gleda tudi celoten znesek vrednosti nepremičnine in vpliva tudi to kaj na znesek prepisa? Nekje sem bral da je potrebno pri prepisu plačati tudi 10% davka od celotne vrednosti nepremičnine, ampak verjetno ne v primeru ko se prepiše iz očeta na sina?

V primeru darila očeta sinu, ni potrebno plačati davka na darilo.

koyotee je 8. jun 2020 ob 12:37 izjavil:

Utk je 27. maj 2020 ob 09:47 izjavil:

Tist, ki pravi, da je cenejše podret kot obnavljat, precenjuje obnovo ali pa podcenjuje novogradnjo. Seveda je lahko kak ekstremen primer obnove dražji, ampak to je redko. Streha se zamenja lahko tudi za 3 jurje, ni treba 10. Les pod streho brez problema drži 100 let. Podstrešja se ne menja kar tako. Če ga je pa prej 10 let zalivalo, potem je pa pač za podret vse skupaj...
Isto temelji. Če so dobri, so dobri, če 60 let stara hiša stoji in ni nič razpokana, ne bojo novi temelji čisto nič boljši. Sej niso bili včasih čisto vsi neumni, vsaj nekateri so vedeli kje pa kako delajo. Niti vlage v kleti nima avtomatsko vsaka stara bajta. Nekateri so pa neumni še danes...in delajo v močvirjih in ne vem kje.

Streha za 3000? Do tell more. 50m² enokapnica, brez žlebov, delaš pa sam?

Za streho 400 50m² sem samo za les dal 3200€, pa je bilo to poceni. Zračni most če ga delaš pravilno kr "pobere" nekaj lesa.

Vsekakor je v mojem primeru potrebna tudi izdelava zračnega mostu, tako da za 3000€ sigurno ne pridem čez :)

ah lej, tle pametujemo, noben pa zadeve videl ni.

voda, odtoki in štrom je minimum. Razbij, menjaj, sploh kak svinec. Če ni kanalizacije, prebij ven, vse pripravi, ko bo in kje bo šla. Moj nasvet, do kopalnic daj drugo cev za vodo za rjavo vodo (deževnica, whatever). V vsak štud cev za internet (nujno ni, imamo wifi in wlan-over-elektrika ;) Streha - to naredi oreng in bo za 100 let mir. Če so lege OK in če so špirovci ok je potem to šala mala. Če to ni, bo treba celo streho razreti, kar je dandanes stvar 3 dni. Samo prave majstre najdi, oreng majstre. Nad špirovce in vmes izolacijo, zračenje, folija, na svidenje čeu 100 let.

Naj se ne mudi. Mi smo obnavljali 10 let, počasi, ampak smo. Marsikaj narobe, zdaj vem.

Štroma ne moreš sam, vodo lahko. Odtoke lahko sam. Strehe ne. Štemaš lahko. Kitaš lahko. Kopalnice (ploščice) ne moreš sam. Fasade ne moreš sam (že zaradi ekosklada ne). In tako naprej.

zz

UganiKdo je 8. jun 2020 ob 13:26 izjavil:

Kleemen je 8. jun 2020 ob 12:19 izjavil:

Odlično hvala. Sicer pa me zanima samo informativno, več kot 1000eur verjetno ne pride vse skupaj, če je pri notarju preko izročilne pogodbe okrog 700eur. Ali se gleda tudi celoten znesek vrednosti nepremičnine in vpliva tudi to kaj na znesek prepisa? Nekje sem bral da je potrebno pri prepisu plačati tudi 10% davka od celotne vrednosti nepremičnine, ampak verjetno ne v primeru ko se prepiše iz očeta na sina?

V primeru darila očeta sinu, ni potrebno plačati davka na darilo.

Odlično, kaj pa v primeru da je več lastnikov (naprimer brat in sestra) in bi bil prepis celotne hiše naprimer na brata s tem da se ostale odplača oz. podpišejo, da se odpovejo hiši?

A ni med bratom in sestro tudi 10% davka od nepremičnine?