Strošek hiše

Zanima me ali bi lahko dobil neko uporabno številko, koliko te stane življenje v hiši, na mesec.
Kolega, s katerim sem govoril, je dejal, da kakorkoli obrneš, zadeva pride približno 2 dni dela/teden in 1000€/mesec.

Želel bi si informacije od ljudi, ki dejansko živijo v hišah in imajo izkušnjo s tem.

Če morda postavim osnovne gabarite:

- Površina hiše - okoli 75 m2, s kletjo, pritličjem z garažo, prvim nadstropjem in podstreho.
- Površina zemle - okoli 400 m2, od česar je približno 100 m2 asfaltirano/betonirano za kake dovoze, verande in podobno. Ostalo je zemlja, s travo, gredicami, drevesi...
- Hiša ni nova, ampak je kakih 20 let stara.

Želel bi si neko idejo, koliko "rezervnega sklada" bi si moral človek dajat na stran vsak mesec, da ga ne presentijo zadeve, kot so obnova fasade, strehe, generalne prenove elektrike, vodovoda, plina,... Poleg tega pa še približni redni tekoči stroški, kamor bi vštel tako elektriko, vodo, ogrevanje, kot tudi potrebo po kosilnici, orodju za vrt in podobno.
Pač, vse kar potrebuješ, da je čez 10-20 let tvoja hiša videt spodobno vzdrževana in dostojna in ne kot da je že zdavnaj nekdo umrl in se je nihče ne dotakne.

Hvala za input

Moja izkušnja, iz bloka v hišo. V bloku se vsi stroški investicij delijo, v hiši si sam za vse, vendar odločaš o vsem sam. Stroški so sigurno nekaj večji kot v bloku, a nimaš nekih skupnih obratovalnih stroškov in vsiljenih storitev (razkuževanje, delilniki toplote, čistilka, hišnik). Lahko pa nonstop nekaj investiraš in prenavljaš, stvar domišljije. Če ti je košnja trave, rezanje sadovnjaka, puljenje plevela, manjša obnovitvena dela v sprostitev in ne obremenitev je to win-win, če ne maraš delat, pa bolje ostati v bloku na kavču. Naučiš se pa lahko vsega, samo vprašanje lastnega interesa in poguma.

Še kar se financ tiče, mi mesečno nimamo jurja stroškov s kreditom vred, grejemo pa na mestni plin!

Hvala vsem za začetek debate.

Mogoče bi samo pojasnil en del, ki ne vem če je bil razumljen:

(zmišljujem si številke, ker v tem trenutku ne vem, kake so realne)
Če moram na 20 let zamenjat streho in je ta strošek 10.000 €, potem je to takoj 170 €/mesec.
Če moram na 30 let zamenjat fasado in pride to 15.000 €, potem je to dodatnih 42 €/mesec.
Če kurim na olje in s tem ogrevam vodo in me to pride 2.000 € na leto, potem je to še dodatnih 170 €/mesec

Nisem še zamenjal oken, nobenega serviserja poklical, ker mi je počila cev v prvem nadstropju in mi je voda dvignila parket v prvem nadstopju in v pritličju. Nisem popravil dimnika, ki se je sesedel... Nisem niti plačal elektrike ali odvoza smeti.
Pa sem že na skoraj 400 € / mesec.

Se razumemo zdej?

Če moram na 20 let zamenjat streho in je ta strošek 10.000 EUR, potem je to takoj 170 EUR/mesec.
Če moram na 30 let zamenjat fasado in pride to 15.000 EUR, potem je to dodatnih 42 EUR/mesec.
Če kurim na olje in s tem ogrevam vodo in me to pride 2.000 EUR na leto, potem je to še dodatnih 170 EUR/mesec

Če moraš vsakih 40 let kompletno obnovit hišo (praktično podret), in stane to 150,000 jurjev, je to "samo" 300 evrov na mesec. Pa ni spet tako hudo, niti po 40 letih...
Ogrevanje stane največ 100 evrov na mesec. Če imaš tisto fasado, ki jo amortiziraš, še tolk manj. Če nimaš fasade, bo ogrevanja malo več, ampak bo fasada manj.
In smo komaj na 400 evrih.
Za streho si konkretno mimo vsekal, ne (samo) v oceni, ampak v deljenju na mesec...

Jurja na mesec nikakor ni, je pa res, da marsikdo prvih 10-20 let ne da čisto nič not, potem je pa počasi treba marsikaj zamenjat, in en čas potem to res stane jurja na mesec, ali pa še več. Ampak na začetku tega ni, in enkrat je tega konec.

Če vzamemo neko obdobje 40 let pa kaj je potrebno v tem obdobju renovirat, menjat, pa če štejemo vse stroje kot je kosilnica, na vsakih 10 let recimo pralni stroj in vse kar spada zdraven pa tekoči stroški, pa zavarovanje hiše, pa davek na hišo.... pa če vse razdeliš na mesec te neka povprečna hiša sigurno košta 800 na mesec.

Sigurno se bo našel kakšen pametnjakovič ki bo rekel da njega pa pride 200 eur ali manj, samo se naj vpraša koliko stane pa dodatno njegovega sponzorja (starše, bogate tete, babice in podobno)

keba je 25. maj 2020 ob 15:22 izjavil:

Kdo je pa rekel da ga ne rabis? Sej nikjer ne primerjamo strosek hise z blokom. Naslovnika teme je pac zanimalo koliko stane hisa. Pa tudi odvisno kaj vse šteješ v to.

Absolutno.
Strošek stanovanja si znam zračunat, ker že celo življenje živim v stanovanjih. Sedaj pa se je pojavila debata o tem, potencialnem življenju v hiši in bi pač rad imel dober občutek o tem, kaj bi to finančno pomenilo.

Ne kupim argumentov v stilu "prvih 20 let ni treba nič, potem je več, za tem pa spet nič". To je točno tisto, čemur se želim izognit, ker na tak način kličeš k temu, da boš enkrat dobil ogromen strošek "od nikjer" okoli ušes in boš milo jokal, ko bo treba naenkrat par jurjev od nekje potegnit. Moj pristop je, da si raje naplaniram in našparam zadeve, v naprej, namesto da odplačujem kredite.
V svojem primeru od prej sem jasno napisal, da sem si cifre zmislil, ker nimam nekih idej, koliko res znašajo. Ravno zato pa želim upreči skupinsko modrost množic, da mi povedo, kaj res drži

Hisa je luksuz in delo, jasno, se posebej, ce nosis sam vse stroske!
Vse ima svoje prednosti in slabosti.

Vlayke je 25. maj 2020 ob 15:32 izjavil:

keba je 25. maj 2020 ob 15:22 izjavil:

Kdo je pa rekel da ga ne rabis? Sej nikjer ne primerjamo strosek hise z blokom. Naslovnika teme je pac zanimalo koliko stane hisa. Pa tudi odvisno kaj vse šteješ v to.

Absolutno.
Strošek stanovanja si znam zračunat, ker že celo življenje živim v stanovanjih. Sedaj pa se je pojavila debata o tem, potencialnem življenju v hiši in bi pač rad imel dober občutek o tem, kaj bi to finančno pomenilo.

Ne kupim argumentov v stilu "prvih 20 let ni treba nič, potem je več, za tem pa spet nič". To je točno tisto, čemur se želim izognit, ker na tak način kličeš k temu, da boš enkrat dobil ogromen strošek "od nikjer" okoli ušes in boš milo jokal, ko bo treba naenkrat par jurjev od nekje potegnit. Moj pristop je, da si raje naplaniram in našparam zadeve, v naprej, namesto da odplačujem kredite.
V svojem primeru od prej sem jasno napisal, da sem si cifre zmislil, ker nimam nekih idej, koliko res znašajo. Ravno zato pa želim upreči skupinsko modrost množic, da mi povedo, kaj res drži

Par postov nazaj sem ti napisal kaj so menjal starši v 30ih letih.
Cen nisem pisal, ker po pravici rečeno jih ne vem in pa cenovni razpon je enostavno prevelik... Npr. lahko kupiš kuhinjo za 5k€ ali pa 15k€, isto okna, peč, ...

Odvisno koliko si pripravljen delat. Zastonj ogrevanje, zastonj topla voda, lastna voda, to je ze kar lepa cifra, ce moras vse to placat.

Z vzdrzevanjem bajte nekih hudih stroškov ni.

Ko sem jaz kupoval stanovanje/hišo, sem šel gledat tudi kar precej hiš zgrajenih konec 60ih, prva leta 70ih, ki so imela še prvo streho, prva okna, prvo fasado, prva električna napelja,a vodovodna napeljava, original parket, ...
Seveda ni bilo po zadnji modi, je bilo pa še povsem bivalno.

Tako da če ne loviš zadnjih energetskih prihrankov in modnih trednov lahko hišo obnoviš enkrat ne generacijo.

1000€ sigurno ne, se pa številka giblje tam okrog 500€ (če računaš obnovo strehe in fasade). 1000€ bi jaz rekel, če si lena rit in drugim plačuješ, da ti kosijo travo, obrezujejo živo mejo, rihtajo vrt itd.

Vlayke je 25. maj 2020 ob 14:28 izjavil:

Hvala vsem za začetek debate.

Mogoče bi samo pojasnil en del, ki ne vem če je bil razumljen:

(zmišljujem si številke, ker v tem trenutku ne vem, kake so realne)
Če moram na 20 let zamenjat streho in je ta strošek 10.000 €, potem je to takoj 170 €/mesec.
Če moram na 30 let zamenjat fasado in pride to 15.000 €, potem je to dodatnih 42 €/mesec.
Če kurim na olje in s tem ogrevam vodo in me to pride 2.000 € na leto, potem je to še dodatnih 170 €/mesec

Nisem še zamenjal oken, nobenega serviserja poklical, ker mi je počila cev v prvem nadstropju in mi je voda dvignila parket v prvem nadstopju in v pritličju. Nisem popravil dimnika, ki se je sesedel... Nisem niti plačal elektrike ali odvoza smeti.
Pa sem že na skoraj 400 € / mesec.

Se razumemo zdej?

Streho zamenjal pred 10 leti, mislim da je garancija 50 let ali nekaj takšnega. Zakaj bi menjaval fasado na 30 let?
Vse kar obnavljaš v hiši, moraš tudi v bloku počet, morda je strošek nekoliko manjši pri strehi in fasadi, ampak po drugi strani pa ne pozabi da te lahko okrade upravnik tako vsak mesec, kot pri investicijah kot da na koncu gre v stečaj, ti ukrade rezervni sklad in ne plačuje položnic in jih moraš še enkrat plačat.
Ne vem odkod bi rabil toliko investirat pri hiši, če seveda ne gre za podrtijo, ki jo je najprej treba usposobit, da bo normalno bivalna in ne bo vsepovsod nekaj narobe.

Vlayke je 25. maj 2020 ob 14:28 izjavil:

Če moram na 20 let zamenjat streho in je ta strošek 10.000 €, potem je to takoj 170 €/mesec.

To si zračunou po občutku kolk bo inflacija čez 20 let? Če danes začneš na stran dajat 41,6€ + inflacija prideš čez 20 let na takratnih 10k. Je pa res da je streha ponavadi precej več ko 10k.

OP podal ti bom lastne stroške katere si skozi vodim v excelu. Letos Julija bo dve leti, kar bova ženo v Marlesovi montažni hiši 140m2.

Stroški na mesec:
- Telekom 75€
- Elektrika 55€ (Komplet elektrika z ogrevanjem hiše in sanitarne vode.
- Vodovod 20€
- Kanalizacija 16€
- Smetarina 18€
- Zav. Hiše 27€
Skupaj cca: 211€

Hipotekarna kredita
- Unicredit 28.000€, 271€/mes do Leta 2026 za zemljišče
- Intesa sanpaolo 135.000€, 715€ do leta 2038 za hišo

Z ženo sva imela 20.000€ lastnih sredsev ostalo so pomagali starši. Trenutno ocenjujem, da je celotna investicija nekje na 220.000€ in nekje bo potrebnih še 20.000€ za dokočno ureditev okolice (Nadstrešek z lopo, asfalt, terasa, škarpe, alu ograja...

Celo življenje sem z starši živel v hiši, hiša je stara 30 let. Pred nekaj leti sta starša obnovila fasado cca 10.000€ in streho cca 12.000. Drugih stroškov v vseh teh letih ni bilo. Strošek ogrevanja je v hiši staršev kuri se na olje je cca 1200€. Oče razmišlja o TČ investicija s povratnimi sredstvi bo okoli 7000€. Predviden ROI bo 8-9 let.

Pri hiši nisem ravno šparal s cenenimi materiali in so se kar vgrajevali kakovostni materiali. Tako, da ocenjujem, da ne bo nobenih večji stroškov s hišo vsaj cca 35-40let. Občutek, da si v lastni hiši je neprecenljiv. Z ženo sva bila skupaj 2,5 leti v najemniškem stanovaju 60m2, kjer sva imela večje stroške caa 80€ na mesec predvsem na račun ogrevanja z plinom. Tako, da kar se tiče stroškov hiše, če odštejem kredit so sedaj manjši.

Ja, sam sem tudi marles gledal, tisti renderji so kar lepi. Kako si zadovoljen z build kvaliteto? So delali izkušeni majstri al sami študenti tuja delovna sila?
Kje pa si postavil? - ne rabiš točno povedat, lahko rečeš 20 min od Lj ali 10km JV od domžal, štekam tudi če ne želiš odgovort.

Nekateri dajete cene obnove brez okvirov. Obnova streha - koliko kvadratov in kaj vse - celotno ostresje s tramovi in izolacijo, podeskanje in kritina, ali samo kritina in podeskanje, itd... Izolacija, kvadratura, samo fasada ali tudi skatla... spet velika razlika.

Pri mali hiski so ti stroski "precej" mali. Ni veliko oken, mala povrsina fasade in tudi mala streha... seveda je pa vse relativno.

Ne rabim nič skrivat. Hiša stoji v Sveti Trojci 15 min vzhodno od MB. Vzhodni del slo je kar se tiče parcel je zelo ugoden, čeprav mi tle vsi pravijo, da sva dala veliko za parcelo :). Od kod prihajam Krško so parcele na malo boljših lokacijah na 50-60k za 500-600m2. Da o Lj sploh ne govorim, ko so cene 300€ m2.

Build kvaliteta, če mene vprašaš najboljša. Marles ima tradicijo in znanje. Sem se pa odločal Marles ali Lumar. Za Marles sem se na koncu odločil, ker je ugodnješi pa Lumar je ustanovil bivši direktor Marlesa in tak tak so vse skopiral od Marlesa in uporabljajo celo Marlesova okna, kar ima Lumar boljše je samo marketing. Kar se tiče monterjev, Marles ima večinoma zunanje ekipe-podizvajalce, ki izvajajo montažo. Bila je mešana ekipa slo vodja nekaj Slovencev ostalo pa seveda tuja južna delovna sila. So bile napake, ni hiše na kateri se ne zgodijo napake. Sam sem vsakodnevno vršil nadzor in smo sproti reševali težave (treba je biti kar zatežen. Veliko je odvisno tudi od samega Marlesovega vodja gradbišča.

Vlayke je 25. maj 2020 ob 22:31 izjavil:

killzone je 25. maj 2020 ob 21:35 izjavil:

OP podal ti bom lastne stroške katere si skozi vodim v excelu. Letos Julija bo dve leti, kar bova ženo v Marlesovi montažni hiši 140m2.

Stroški na mesec:
- Telekom 75EUR
- Elektrika 55EUR (Komplet elektrika z ogrevanjem hiše in sanitarne vode.
- Vodovod 20EUR
- Kanalizacija 16EUR
- Smetarina 18EUR
- Zav. Hiše 27EUR
Skupaj cca: 211EUR

Hipotekarna kredita
- Unicredit 28.000EUR, 271EUR/mes do Leta 2026 za zemljišče
- Intesa sanpaolo 135.000EUR, 715EUR do leta 2038 za hišo

Z ženo sva imela 20.000EUR lastnih sredsev ostalo so pomagali starši. Trenutno ocenjujem, da je celotna investicija nekje na 220.000EUR in nekje bo potrebnih še 20.000EUR za dokočno ureditev okolice (Nadstrešek z lopo, asfalt, terasa, škarpe, alu ograja...

Celo življenje sem z starši živel v hiši, hiša je stara 30 let. Pred nekaj leti sta starša obnovila fasado cca 10.000EUR in streho cca 12.000. Drugih stroškov v vseh teh letih ni bilo. Strošek ogrevanja je v hiši staršev kuri se na olje je cca 1200EUR. Oče razmišlja o TČ investicija s povratnimi sredstvi bo okoli 7000EUR. Predviden ROI bo 8-9 let.

Pri hiši nisem ravno šparal s cenenimi materiali in so se kar vgrajevali kakovostni materiali. Tako, da ocenjujem, da ne bo nobenih večji stroškov s hišo vsaj cca 35-40let. Občutek, da si v lastni hiši je neprecenljiv. Z ženo sva bila skupaj 2,5 leti v najemniškem stanovaju 60m2, kjer sva imela večje stroške caa 80EUR na mesec predvsem na račun ogrevanja z plinom. Tako, da kar se tiče stroškov hiše, če odštejem kredit so sedaj manjši.

Super, to je približno v smeri, ki me zanima.
Voda, elektrika ali podobno niso bili obnavljani v tem času? Kaka večja dela z vrtom, ograjo, tlakovanjem česa,... pojma nimam? :-)

Kar se tiče inštalacij niso bile nič obnovljene pred 30 leti so bili standardi kar se tiče tega že dovolj visoki, da te zadeve zdržijo. Ima pa fotr 100m2 vrta, ki mu je v hobi. Tle pa ti ne znam povedati stroškov pač koliko si jih sam narediš, kakšna orodja kupuješ itd... :).
No pozabil sem še dodati, da se je obnavljajla tudi terasa cca 5kEUR, letos sta menjala kuhinjo, prebrusila parket zamenjala vse štoke in vrata, zamenjala ploščice, spalnico kar je bilo cca 15kEUR. Mi je pa mama rekla, da so njene kolegice v zadnjih parih letih, vsi so gradili hiše okoli 1990 dosti obnovjali hiše. Odvisno od žepa ampak eni so vložili tudi po 50-60kEURv obnove (razni bazeni itd..). Čisto odvisno spet od prihodkov in želja posameznika.

Hvala lepa vsem.
Neka slika se počasi sestavlja. Očitno se kolega ni pretirano motil, je pa morda malenkost navzgor zaokrožil.

Iz tega kar je bilo zapisano tu (seveda z variacijami), se da sklepat, da je tam okoli 300-400 EUR/mesec fiksnih stroškov (voda, elektrika, ogrevanje, komunala,...). Potem pa (če si želiš sproti šparat, za situacije, ko rabiš, da ne iščeš po denarnici vsega v kosu takrat) še ene 500 EUR, da se ti nabere fond za redno vzdrževanje, razne prenove, sanacije okvar, kako izboljšavo in podobno.

Dejansko je čez prst videt občutno dražje, kot v bloku, vendar pa, če si tak tip, verjamem da ugodnosti odtehtajo tudi ta strošek. Moraš pa verjetno biti sposoben planirat, da te kaka zadeva ne "preseneti".

Vlayke je 26. maj 2020 ob 07:55 izjavil:

Hvala lepa vsem.
Neka slika se počasi sestavlja. Očitno se kolega ni pretirano motil, je pa morda malenkost navzgor zaokrožil.

Iz tega kar je bilo zapisano tu (seveda z variacijami), se da sklepat, da je tam okoli 300-400 EUR/mesec fiksnih stroškov (voda, elektrika, ogrevanje, komunala,...). Potem pa (če si želiš sproti šparat, za situacije, ko rabiš, da ne iščeš po denarnici vsega v kosu takrat) še ene 500 EUR, da se ti nabere fond za redno vzdrževanje, razne prenove, sanacije okvar, kako izboljšavo in podobno.

Dejansko je čez prst videt občutno dražje, kot v bloku, vendar pa, če si tak tip, verjamem da ugodnosti odtehtajo tudi ta strošek. Moraš pa verjetno biti sposoben planirat, da te kaka zadeva ne "preseneti".

Zakaj voda, elektrika, ogrevanje, komunala? Vse to imaš tudi v bloku.

zmaugy je 26. maj 2020 ob 08:30 izjavil:

Zakaj voda, elektrika, ogrevanje, komunala? Vse to imaš tudi v bloku.

Imaš, ampak so zneski na položnicah precej nižji.

Življenje v stanovanju je veliko cenejše in udobnejše. Nimaš pa svoje parcele, po kateri bi prosto brkljal. Zame je tudi to plus.

Ganon je 26. maj 2020 ob 08:54 izjavil:

zmaugy je 26. maj 2020 ob 08:30 izjavil:

Zakaj voda, elektrika, ogrevanje, komunala? Vse to imaš tudi v bloku.

Imaš, ampak so zneski na položnicah precej nižji.

Življenje v stanovanju je veliko cenejše in udobnejše. Nimaš pa svoje parcele, po kateri bi prosto brkljal. Zame je tudi to plus.

Sam plačam v hiši manj za ogrevanje kot sem plačeval v bloku (neizoliran blok, stara plinska peč, radiatorji proti izolirana fasada, moderna plinska peč in talno gretje, ogrevanje vode na sonce, sobna peč na drva za največji prostor v hiši). Elektrika itak ni kaj pretirano odvisna od tega ali si v hiši ali stanovanju, enako voda (pri vodi se da celo prihranit v hiši, če res hočeš - deževnica za splakovanje WCjev). Komunala pa je cenjša v bloku, ampak se mi zdi da je to precej zanemarljivo.

Fond je pametno imet, vrsta namenskega varčevanja. Približno veš kako dolgo bodo zdržala okna in vrata (enako za blok), streha, fasada in lahko primerno planiraš. Bi rekel, da je za normalno hišo 100€/mesec dovolj. To je v 30 letih 36k€, kar pokrije streho, fasado, okna in še kaj.

Če se stanovalci organizirajo, odlično. Kar poznam primerov, se niso. Večinoma starejši ljudje, vsak pameten za 3, na koncu pa skrajno naivni in podpišejo vse, kar jim uglajen upravnik ponudi.

Če razmišljaš tako racionalno, potem hiša ni prava izbira. Bolje ostati v svoji sobi pri starših.