Vaša obrestna mera za stanovanjski kredit?

To so bile stare pogodbe, ko negativni euribor niti v zamisli še ni bil. In potem ko je šel v minus, je sparkasse kar določil, da ga ne bo upošteval. Tega v pogodbi ni bilo. Zdaj pa je.

Negativni euribor se upošteva pri vseh kreditnih pogodbah sklenjenih pred letom 2015. Po tem letu se negativni euribor šteje enako kot da je nični. Zato se nekomu odšteva spet drugemu ne.

mAXTER je 10. jan 2022 ob 08:57 izjavil:

Negativni euribor se upošteva pri vseh kreditnih pogodbah sklenjenih pred letom 2015. Po tem letu se negativni euribor šteje enako kot da je nični. Zato se nekomu odšteva spet drugemu ne.

Jaz mam kredit NKBM iz 2019 in mi upoštevajo negativni euribor...

Imda kdo info iz prve roke če se kaj res aktivno dogaja pri obrestnih merah od JAN22 naprej? SLišal sem da gredo fiksne mere počasi navzgor, npr. pred 2-3 mesec komot 1.55 na 20 let za 200k€+, danes cca 1.85-1.9%, naj bi bilo pa še slabše?

Je res kaj na tem?

Meni je gospod na nlb-ju zaupal, da januarja lahko vzamem 1,6% FOM, februarja ne več. Koliko bodo šle gor pa nisem vprašal.

20 let, 60k

Lonsarg je 8. jan 2022 ob 20:39 izjavil:

Unicredit upošteva negativno, se vidi že na spletnem kalkulatorju. Ampak v zameno ima pa v osnovi slabši (večji) pribitek, tako da je pomoje zarad tega slabša opcija.

Res je, ne takoj zagrabit, če katera banka upošteva negativni EURIBOR, ker ima na račun tega višji pribitek. Pri trenutni situaciji si s tem nekoliko na boljšem, ampak boste na slabšem, če se bo EURIBOR začel približevat ničli ali šel v +.

Jaz imam ponudbo variabila 1.2, fiksni 1.6 - 50ke za 5 let

obrestna mera niti ni tako pomembna pri neh nizkih zneskih - ampak odobritev, notar, cenitev, zavarovanje ... - prinese še skoraj 1x toliko stroška kot obresti

Moja je trenutno 1,32%, EURIBOR, spremenljiva obrestna mera...

Je šla dol iz 1,56% v dveh letih...

dellg je 13. jan 2022 ob 09:53 izjavil:

matic492 je 12. jan 2022 ob 22:31 izjavil:

Obrestne mere nima smisla pisat brez konteksta. En dobi 1.6, za nekoga je pa prvi kredit in je lahko vesel da dobi 2.0

Jaz sem dobil 1.95 fiksno na 20 let, preko 100k znesek, ampak za 2 stanovanja, kolega pa 2.05 ker je njegov prvi kredit. Čisto odvisno od zneska cenitve nepremičnine, verjetno tudi dohodkov in kreditne ocene...

Zakaj bi nekdo dobil manj, ker je njegov prvi kredit?
Ali ni bolje, da nima drugih kreditov ter ima nižjo starost, če želi dolgoročni kredit?

Maš dva 40-letnika. Eden je že redno odplačal en 10-letni kredit, drugi ga jemlje prvič. Jaz kot banka, bi bil ocenil prvega kot malenkost manj riskantnega.

Je pa res, da trenutno imajo banke višek likvidnosti tako da se vsaj trenutno ne branijo banke ne enega ne drugega.

Tudi jaz prvič slišim, da prvi kredit karkoli vpliva na OM. Okej, mogoče lahko vpliva edino v primeru, da si že imel kredit na isti banki in si ga že odplačal in s tabo niso imeli problemov, ampak je še precej drugih dejavnikov, kateri so definitivno bolj pomembni.

Osnova za uspešno pogajanje:

- dobra plača in zaposlitev za nedoločen čas
- čim višja samoudeležba (če imaš prihranjeno 50% od ocenjene vrednosti nepremičnine je precej bolje, kot pa 20%)

Stvari, ki poslabšajo zadevo:

- drugi krediti/lizingi
- vzdrževani družinski člani/otroci
- višja starost

To je to, ostale stvari so zanemarljive. Potem je pa vse odvisno od kreditojemalca - koliko se mu da skakat po bankah in pogajat.

Seveda je važno, če si že kakkredit prej redno odplačeval.

Vse to gradi tvojo boniteto.

Mal si preberite, kaj vse Nemci pobriajo za boniteto (SCHUFFA), pa vam bo jasno kam gre vse skupaj tudi v Sloveniji.

https://www.meineschufa.de/de/schufa-bo...

Saj na bankah niso idioti...

ja jih upoštevajo, enako kot otroke. Ampak se šteje tisti trenutek ko rabiš kredit, tko da če trenutno ni vzdrževan član bodo morda edino želeli kakšno dokazilo da ni več vzdrževana.

Zivljenako zavarovanje ni z namenom "da gre skozi", zivliensko zavarovanje ti ponudijo v zameno za nizjo obrestno mero, ker pac na tebi zasluzijo z zavarovanjem.

Meni se je bolj splacalo zavrniti zavarovanje in v zameno dobiti 0.2% slabsi kredit in nato skleniti zavarovanje drugje za tretjino cene.

Verjetno nalozbeno

Ko sem jaz jemal kredit 38k mi niso niti omenili nobenga zavarovanja da bi kaj moral met... to je samo nateg.

Primerjate jabolke s hruškami....

Govora je o življenskem zavarovanju za primer smrti, katerega banke želijo da vzameš v zameno, da ti zmanjšajo obrestno mero. Vendar tukaj ni enako, če govorimo o 100k€ kredita ali pa 200k€, pa tudi ne ali si kadilec ali nisi, kot tudi razlika v starosti.

Dodatno pa je poleg še parameter zavarovalnice, tako da lahko pride za isto kritje padajoča premija vplačevanje npr. 13 let, zavarovanje 20, pa je cena pri enem 70€ pri drugem pa 25€...to si pa mora vsak sam izračunati kaj se mu kot paket izplača.

kuglvinkl je 2. feb 2022 ob 23:20 izjavil:

Hej Matic, kaj imaš to? Kakšen link?

Lahko dam številko agenta na ZS, mama mi je dala številko pred leti, in zdaj ga samo pokličem pa vse zrihta, on je klical "mojo" bankirko in vse tam uredil.

Grawe zavarovalnica. Kolikor vidim tega tipa ne reklamirajo na spletni strani.

Je pa to poseben tip zavarovanja za kredit, kot je nekdo že zgoraj omenjal. Torej vrednost se zmanjšuje glede na vrednost glavnice. Začnem pri vrednosti kredita potem se pa vsako leto zmanjša za vrednost odplačane glavnice (torej ponudbo naredijo posebej za tvoj specifičen kredit in obrestno mero. Zavarovanje je za 20 let, plačeval bom pa samo 13 mislim da.

Je pa to seveda samo primer smrti, ni renta, ni bolezni itd.

So pa tudi na banki hoteli da se zavarujem pri njhi, če ne je doplačilo 1%. Sem se pa zmenil da naredimo samo premoženjsko zavarovanje stanovanja (na DH je naredila konkurenčno pondubo preko SAVE), za življensko sem se pa zmenil da lahko preko agenta zunanjo, pa so rekli da je tako ok.

Yo
Pravkar se menim za kredit. NLB banka, pravi pa tako. Imam maks. 450 euru obroka, fixna 1.85 na 20 let,89k krede. Se mi zdi nekam malo.
Če grem pa v variabilno, banka računa predvidevanje dviga euribora in ne morem uzet kredit na maks obroka.
Sedaj delamo računico, kako bi prišel na vsaj 100k kredita.

Vprašaj za CHF kredit.

Blumper je 15. feb 2022 ob 10:48 izjavil:

Yo
Pravkar se menim za kredit. NLB banka, pravi pa tako. Imam maks. 450 euru obroka, fixna 1.85 na 20 let,89k krede. Se mi zdi nekam malo.
Če grem pa v variabilno, banka računa predvidevanje dviga euribora in ne morem uzet kredit na maks obroka.
Sedaj delamo računico, kako bi prišel na vsaj 100k kredita.

Višja plača ali daljše obdobje. Druge nimaš.

kriptobog je 2. feb 2022 ob 15:14 izjavil:

Vcasih so pogojevali celo odobritev kredita s tem in so nehali ker je slo za nedovoljeno prakso. Sedaj pac pogojujejo visino obrestne mere s tem

Da, ker ni več dovoljeno po zakonu. Lahko pa ti dajo življensko zavarovanje v ločeni pogodbi v paketu in potem v tem paketu kreditno pogodbo z nižjim pribitkom kot normalno.

Citiram:

46. člen
(vezava kreditne pogodbe za nepremičnino)
(1) Vezava kreditne pogodbe za nepremičnino s sklenitvijo pogodbe o pomožni storitvi ni dovoljena.


http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPred...

EDIT: dejansko lahko to pogodbo o zavarovanju potem prekineš brez direktnega vpliva na kreditno (definirano po zakonu ni vezave). Bodo pa verjetno penali za prekinitev zavarovalne pogodbe.

M-XXXX je 15. feb 2022 ob 11:24 izjavil:

Kakšne imate pogoje za POTROŠNIŠKI kredit?
Iščem s sprejemljivo obrestno mero (zaradi brezplačnega predčasnega poplačila), cca 20k, vzet bo najbrž na cca 3-5 let, poplačan verjetno letos v jesen.

Kolikor vem je tudi ob spremenljivi obrestni meri pogodbena kazen (1%) ob predčasnem poplačilu v manj kot 1 letu (ker si napisal jeseni). Je pa verjetno od banke in dolžini kredita odvisno, samo napišem da boš pozoren :)

Hm, zdaj še sam nisem siguren več, če je sploh res kar sem napisal, imam v glavi da je meni to rekla, ampak očitno ni res:

Višina nadomestil, ki vam jih kreditodajalec sme zaračunati za predčasno odplačilo kredita, je zakonsko omejena. Pri kreditih s spremenljivo obrestno mero je predčasno odplačilo kredita za kreditojemalca brezplačno, pri kreditih s fiksno obrestno mero pa vam lahko dajalec kredita zaračuna nadomestilo. Zakon določa, da slednje ne sme biti večje od enega (1) odstotka vrednosti predčasno odplačane glavnice, če je do načrtovanega odplačila kredita ostalo še več kot eno leto (npr. če je vrednost glavnice, ki ste jo odplačali 10.000 evrov, nadomestilo ne sme presegati 100 evrov) oz. ne več kot 0,5 odstotka, če je do odplačila ostalo leto ali manj.

No v vsakem primeru ne bo hudega če samo vprašaš in potrdi :)