Cene stanovanj v LJ in drugod

NUSZ ni omembe vreden. Zakon bo za vse enak, to pa ne pomeni, da more bit vsaka nepremičnina enako obdavčena.

https://www.insolvinfo.si/medijsko-sred...

Preberi si. Nič takega, kar se ne bi dalo popravit.

Ustavno sodišče je pri presoji kršenja pravice do enakosti pred zakonom ugotovilo, da niso podani razumni razlogi za različne davčne stopnje za rezidenčna in nerezidenčna stanovanja. "Zmotno je sklepanje zakonodajalca, da je stanovanjsko nepremičnino, na kateri lastnik nima prijavljenega stalnega prebivališča, že zaradi tega mogoče obravnavati kot stanovanjsko nepremičnino, ki je namenjena za tržno oddajanje v najem," je zapisalo.

Kot je v izjavi po razglasitvi sodbe dejal Mozetič, odločitev ustavnega sodišča ne pomeni, da davka na nepremičnine ni ustavno dopustno uveljaviti. Vlada in zakonodajalec se lahko odločita, kaj obdavčiti, mora pa biti zakon toliko jasen in določen, da lahko davčni zavezanec iz samega zakona ve, kaj ga čaka oz. kakšna bremena mu je država naložila, ne pa da se to prepušča podzakonskim aktom.

Na koncu gre za manjkajoča pojasnila, dodatne člene in potrebo po spremembi terminologije.

OECD govori točno to, da naj povišamo davke na premoženje in obstoječe davke na plačo znižamo.

Jure14 je 4. dec 2025 ob 15:25:47 izjavil:

2. znižanje davka (iz 25% na recimo 15%)

Ta davek je že tako prenizek. Večinoma imajo države oddajanje sicer urejeno tako, da gre v dohodninsko lestvico in se obdavči progresivno. Morda za razmisliti, da bi bilo tako tudi pri nas. V vsakem primeru pa je treba eksplicitno prepovedati opravljanje turistične dejavnosti, če ne gre za poslovni prostor, in vsakršno oddajanje stanovanj preko airbnb in podobnih platform strogo kaznovati.
Hkrati pa za začetek obdavčiti prazne nepremičnine.

Lahko pa seveda dviguješ davek na lastništvo nepremilnine. Kratkotrajni učinek bo zvišanje najemnin, srednjeročni nezadovoljstvo volilnega telesa, dolgoročni (čez nekaj let-pod drugo vlado) pa prodaja.

Ravno nasprotno. Učinek bo zaradi večje ponudbe nižja cena nepremičnin, posledično nižje najemnine, večje zadovoljstvo volilnega telesa, ker si bodo lažje privoščili (boljšo) nepremičnino, ter višji BDP, ker bodo firme lažje (in ceneje, zaradi manj potnih stroškov) dobile delovno silo. Pa gneče na cestah bo za odtenek manj. Edini negativni učinek bo nezadovoljstvo premožnih, ki so svoje premoženje zarinili v cegle kot naložbo, tudi tujcev, ki v naših nepremičninah držijo svoje premoženje, ker smo za tovrstno početje prava mala davčna oaza. Ampak omenjenih ni toliko, da bi se kdorkoli zaradi tega sekiral.

feryz je 4. dec 2025 ob 16:37:08 izjavil:

Samo totalni kreteni, glavnina jih je na tem forumu, zagovarjajo tezo in prepričujejo druge, da višji davki znižujejo cene

Teza, ki jo omenjaš, dokazano drži, tako teoretično kot empirično. Samo totalni kreteni tega nikdar ne bodo priznali, ker mislijo, da če svojo vero ali laž ponavljajo, bo ta nekoč postala resnica. Glede na to, da se najbrž pretežno gibljete v krogih največjih kretenov, boste omenjene lahko prepričali v svojo zmoto, ampak tule na forumu pa vaši kretenizmi pač ne bodo šli tako poceni skozi.

Ne obstaja noben osnutek, po katerem naj bi obdavčevali prazne, več njih in podobne nebuloze.
Zgolj vse in vse enako.

Ampak v resnici ni čisto noben problem uvesti koncept katastrskega dohodka in ga vtakniti v dohodninsko lestvico, pa bo davek automagically postal progresiven. Ali pa preprosto uvesti lestvico, kot jo npr. poznajo švicarji, pa še marsikdo drug. Če je lahko lestvica pri obdavčitvi dohodka, je v resnici pošteno, da je tudi pri obdavčitvi premoženja.

bm1973 je 4. dec 2025 ob 20:08:03 izjavil:

Nobenega pa ne moti, da ima eno podjetje cel kup stanvoanj v lasti...

A to govoriš v svojem imenu in imenu svojih prijateljev in znancev?

LeQuack je 4. dec 2025 ob 20:44:31 izjavil:

Se ne bo zgodilo. Bogat javni sektor ima v lasti pol Ljubljane, in nobena vlada se jim ne bo zamerila, zato bo stanje tako kot je.

Pretiravanje. Večina ljudi ima eno nepremičnin, sledijo pa tisti z nobeno in tisti, ki jih imajo več. Slednji so v manjšini.
Pameten zakon, ki bi politično gladko šel skozi in hkrati prinesel olajšanje na nepremičninskem trgu, bi udaril po tistih, ki imajo več kot eno, to pa nikakor ni večina.

Konec koncev so letos z dodatnim obveznim prispevkom "obdavčili" vse zaposlene in penzioniste, pa je tudi šlo skozi, in če so se lahko s tem zamerili tričetrt slovenije, bi se komot tudi tistim, ki hoardajo stanovanja in jih je bistveno manj.

Jure14 je 4. dec 2025 ob 20:54:07 izjavil:

Narobe predvidevaš. Zaradi višje obdavčitve stanovanj ne bo nihče takoj šel prodajat.

Kdo pa si ti, da govoriš v imenu VSEH? A si na novo izumil ekonomijo?
Eni bodo, drugi ne bodo, in zaradi prvih se bo ponudba povečala in cene bodo šle dol, posledično pa tudi najemnine. Drugi bodo pa pač polnili proračun. Če se nam bo zdelo, da je prvih premalo in drugih preveč, to pomeni, da so ljudje davek očitno pripravljeni in sposobni plačevati in bi bilo neumno, če ga ne bi dvignili.

jernejl je 4. dec 2025 ob 20:53:35 izjavil:

Konec koncev so letos z dodatnim obveznim prispevkom "obdavčili" vse zaposlene in penzioniste, pa je tudi šlo skozi, in če so se lahko s tem zamerili tričetrt slovenije, bi se komot tudi tistim, ki hoardajo stanovanja in jih je bistveno manj.

Potem bi lahko napovedan nepremičninski davek že uvedli - mogoče v naslednjem mandatu.

jernejl je 4. dec 2025 ob 21:01:12 izjavil:

Če bi mislili resno, bi ga komot uvedli že v prvih mesecih vladanja, tako kot so lahko sprejeli višjo obdavčitev plač (ker po zakonu, ki ga je zapustil JJ, bi se ta morala znižati, pa so to spremenili). Niti ni treba, da se sploh govori o nekem novem davku in vodi neko široko javno razpravo in ne vem kaj vse, pač se spremeni obstoječ zakon, se ga sprejme v parlamentu in je zadeva rešena.

Razumem, boste mu dali še drugo priložnost, ker pri prvi si je premislil iz neznanega razloga. Bo pa zdaj toliko bolj odločen - po vseh teh darilih.

Čigava ideja? Smo to kje videli na papirju? Zakaj je niso uresničli?

David Mayer je 4. dec 2025 ob 21:02:28 izjavil:

jernejl je 4. dec 2025 ob 21:01:12 izjavil:

Če bi mislili resno, bi ga komot uvedli že v prvih mesecih vladanja, tako kot so lahko sprejeli višjo obdavčitev plač (ker po zakonu, ki ga je zapustil JJ, bi se ta morala znižati, pa so to spremenili). Niti ni treba, da se sploh govori o nekem novem davku in vodi neko široko javno razpravo in ne vem kaj vse, pač se spremeni obstoječ zakon, se ga sprejme v parlamentu in je zadeva rešena.

Razumem, boste mu dali še drugo priložnost, ker pri prvi si je premislil iz neznanega razloga. Bo pa zdaj toliko bolj odločen - po vseh teh darilih.

Ja, 4 leta ni nič naredu, druga 4 leta pa bo. Majkemi.

Ne bo zmagal, ni šanse.

Utk je 4. dec 2025 ob 21:36:57 izjavil:

Ne bo zmagal, ni šanse.

Na eni strani imaš predvolivna darila od samega-da-ni-Janša, na drugi strani imaš samega Janšo - kaj, meniš, bo vesoljno slovenstvo izbralo?

Davka ne nepremičnine v SI ne boste videli. Nobena politična opcija ne bo sebi davka nabila. Zato ga tud Ftic ni sprejel. In ker je to njegov zadnji mandat in edini, ga ne bo niti nova vlada sprejela.

Komunist drugi ne zna kot plače obdavčit, zato je SI komunistična država in tudi bo. Če bi se rešili rdeckarjev, bi lahko bili bolj davčno prijazni podjetjem.

Mislim da se folk ne zaveda kak gre SI z fiskalno politiko. Še več bodo grabli, zato bi morali vsi v cum večjem številu nehat delat za plačo. Tako bi komunizarji spregledali, zdaj pa vas držijo v šahu.

Utk je 4. dec 2025 ob 21:32:10 izjavil:

Čigava ideja? Smo to kje videli na papirju? Zakaj je niso uresničli?

https://si.bloombergadria.com/ekonomija...

Sej vemo, zakaj je niso uresničili.

Res je, zelo jasni nasveti so bili dani - ker to pa je nepomembno.

Jure14 je 4. dec 2025 ob 20:54:07 izjavil:

Narobe predvidevaš. Zaradi višje obdavčitve stanovanj ne bo nihče takoj šel prodajat. Nekaj let bo lastnik že stisnil zobe pa plačal, vmes bodo šle najemnine gor, na koncu bodo pa podjetja/ skladi pokupili nepremičnine.
Ne si misli, da ne bodo odločevalci zase pustili luknjo v zakonu, al pa izjemo pri obdavčitvi. Recimo preko pravne osebe.

Bomo pač ustanavljali d.o.o.je in dali nepremično kot ustanovni kapital .

LeQuack je 4. dec 2025 ob 20:44:31 izjavil:

Ales78 je 4. dec 2025 ob 16:20:02 izjavil:

Ko bomo posekali glave špekulantom, preprečili vdor tujega kapitala, bodo cene nepremičnin dosegljive.

In edina rešitev je, da temeljito obdavčimo nepremičnino, v kateri ne živiš.

Se ne bo zgodilo. Bogat javni sektor ima v lasti pol Ljubljane, in nobena vlada se jim ne bo zamerila, zato bo stanje tako kot je.

Lahko prosim navedeš nekaj primerov lastnin bogatega javnega sektorja po Ljubljani?

Utk je 4. dec 2025 ob 21:36:57 izjavil:

Ne bo zmagal, ni šanse.

Ja kdo pa naj bi?

Mislim, da ni težko ugotoviti, kakšne bodo tudi tokratne obljube za drugi mandat...

TorrentXL je 5. dec 2025 ob 09:00:04 izjavil:

To so napovedali, je pa itak vseeno, ker je hitro postalo jasno, da ne smejo.

Kdo jim ne dovoljuje, s čim jih drži za goltanec - očitno se vendarle da potem? Kako in čemu?

Kakšno vprašanje je to? Ne dovoljujejo jim nepremičninski lobiji in seveda blokirajo tud določeni politiki sami.

TorrentXL je 5. dec 2025 ob 09:10:24 izjavil:

Kakšno vprašanje je to? Ne dovoljujejo jim nepremičninski lobiji in seveda blokirajo tud določeni politiki sami.

Kdo, bolj konkretno, kdo je v nepremičninskih lobijih? Je to abstraktna reč ali so konkretni ljudje za tem? A tudi določeni zgodovinsko večinsko izvoljeni politiki sami iz Svobode, Levice, SD? Nepremičnine so problem, to in to pa očitno ni, razumem - ni lobijev.

PS: Čistopis!

Te članke lepim izključno zato, da postavim stvari v kontekst - vem tudi, da jih zavestno ignoriraš! Tudi prav. Vsi jih pa ne, upam, če je stvar že tako daleč, da že MSM pišejo o tem! Tako da, verjetno je jasno, kakšne bodo predvolivne obljube mladim tudi tokrat, če še obstoječi predvolivni bonbončki ne bodo dovolj.

Ena stvar je tule očitno - vi bi sicer to z nasiljem, prisilnim prodajanjem, izseljevanjem, sekanjem glav in podobnimi prijemi reševali. Ali pa so stališča skozi zadnje pol leta kaj omehčala? Najbrž ne - če pa že - pa izključno zaradi razočaranja glede odstotnosti brutalnosti te vlade.

David Mayer je 5. dec 2025 ob 09:23:50 izjavil:

Te članke lepim izključno zato, da postavim stvari v kontekst - vem tudi, da jih zavestno ignoriraš! Tudi prav. Vsi jih pa ne, upam, če je stvar že tako daleč, da že MSM pišejo o tem! Tako da, verjetno je jasno, kakšne bodo predvolivne obljube mladim tudi tokrat, če še obstoječi predvolivni bonbončki ne bodo dovolj.

Ena stvar je tule očitno - vi bi sicer to z nasiljem, prisilnim prodajanjem, izseljevanjem, sekanjem glav in podobnimi prijemi reševali. Ali pa so stališča skozi zadnje pol leta kaj omehčala? Najbrž ne - če pa že - pa izključno zaradi razočaranja glede odstotnosti brutalnosti te vlade.

Sej je dovolj, da enkrat prilepiš. A te v kleti plačajo na število linkanih člankov? Sem članek dejansko prebral, ampak to nima nič z nepremičninami. Vsaj ne neposredno. Posredno pa in OECD, ki je omenjen v članku, je že povedal kaj storiti. Obremeniti premoženje in razbremeniti delo, s tem pa povečati tud potrošnjo. A ta del ti ni všeč? Kakšna so navodila v kleti glede tega?

Davki in ostali stanovanjski ukrepi niso nasilje, ne glede na to kar si vi v kleti ponavljate.

kamiKaZaA je 5. dec 2025 ob 09:28:55 izjavil:

TorrentXL je 5. dec 2025 ob 09:10:24 izjavil:

Kakšno vprašanje je to? Ne dovoljujejo jim nepremičninski lobiji in seveda blokirajo tud določeni politiki sami.

Nepremičninski lobiji lobirajo (podkupujejo politike s plavimi kuvertami), da se davek ne uvede za podjetja. To bi pa potem bil unikum v svetu. Zato pa politiki raje ne sprejmejo nič, ker vedo, da če sprejmejo brez da obdavčijo firme v lasti z nepremičninami bo izkupiček mizeren. Oz. bo še Joža s 3 nepremičninami odprl firmo in prenesel na njo nepremičnine, če bo zaradi tega prišparal vsaj 5k+ letno davka.

In @feryz ti ravno razlaga, da če davek bo (če bo), bo za vse veljal za (polne, prazne, na pol prazne, na tričetrt polne) nepremičnine. In ima prav.

Jaz pa pravim, da je tak davek še manj verjeten, kot pa davek na prazne nepremičnine. Marsikje po EU in svetu je primarna nepremičnina drugače davčno tretirana, kot naložbena stanovanja oz. "vikendi".

Feryz se pa dejansko samo ven vleče iz napačnih izjav. Kot njegov forumsko dodeljen odvetnik in tolmač, si najprej preberi spodnje, kjer dejansko komentira vladni predlog in ne generalno kaj bo, če bo.

feryz je 4. dec 2025 ob 16:37:08 izjavil:

Samo totalni kreteni, glavnina jih je na tem forumu, zagovarjajo tezo in prepričujejo druge, da višji davki znižujejo cene in dvigujejo plače.
Posebej zate, kuštravega služabnik, pa tole.
Kar je do sedaj znanega o osnutku novega nepremičninskega zakona, je obdavčitev vsega, po stopnji 1,45 procenta.
Ja, nerealno, ampak to edina konkretna stvar, ki je bila omenjena. Zato je tudi gurs skočil in letos večini nepremičnin dvignil vrednost za 100 procentov in več.
Ne obstaja noben osnutek, po katerem naj bi obdavčevali prazne, več njih in podobne nebuloze.
Zgolj vse in vse enako.

Zakaj meniš, da v Sloveniji ni najhuje? Morda zato, ker so se na Madžarskem, v Litvi in Portugalskem cene še bolj zvišale? Moral bi vedeti, kakšne so bile tam cene prej.
Tudi če ni najhuje, je kljub vsemu hudo, da imamo višje cene kot v Avstriji in 3x višje kot v Italijo.

Ja, objavi v MSM, lepo prosim, čimprej ali pa počakaj mogoče nekje na februar :D

Da ne bom jaz res že ostudno patetično izgledal s tem in tem linkom iz kleti, aja, pardon, že kar MSM, WTF!?

Nič hudega - odgovor je bil na to - da pač pripravi analizo in poročilo, objavi v MSM! Ti bom še večkrat napisal, da ne boš pozabil, verjetno ti bo tudi JPD ali kdo iz Dela pomagal. Enkrat bo uspelo, če ne bom prej obupal :D

TorrentXL je 5. dec 2025 ob 09:47:15 izjavil:

Ni najhuje, je pa kr pri vrhu kar se tiče dragih nepremičnin. To da je po rasti cen na 8. mestu od 27. držav, ne pomeni, da je po cenah nepremičnin glede na plačo tud na 8. mestu. Taka statistika bi verjetno bila kr porazna, zato pa je ni.

Bo šlo? :D

Aha, potem pa v redu, sem mislil, da ti bo to bolj pomembno, sem se zmotil - prisilno izseljevanje pa še ostane na sporedu, ne? Mogoče še kdaj ponovim napako, ne mi zameriti preveč. Ali pa tudi, če mi... Nepremičninski lobi kar redno zaseda v kleti, tudi marsikak politik iz Levice in Svobode pride, s SD-jemo smo na tako na ti že od TEŠ6 - tudi Robi in Boško se občasno pridružita, malo se zakrijeta sicer...

Od izhodiščnega leta 2015 do lani so cene stanovanj v EU zrasle za 53 odstotkov, v Sloveniji pa bistveno bolj, rast je bila 100-odstotna, cene so se v zadnjih 10 letih podvojile. Čeprav velika, pa rast v Sloveniji ni bila najvišja, pristala je na 8. mestu med evropsko sedemindvajseterico. Še bolj so cene poskočile na Madžarskem, za 210 odstotkov, v Litvi za 135 in na Portugalskem za 124 odstotkov.

Sicer pa, večine prebivalstva očitno ne moti, čeprav bi bilo dobro, da vsaj malo bi - zimskemu regresu navkljub :D Ampak dokler jih MSM miri in pripravlja teren za nove volitve, ni sile.