Cene stanovanj v LJ in drugod

BuDi79 je 8. maj 2026 ob 11:20:11 izjavil:

jernejl je 8. maj 2026 ob 11:07:34 izjavil:

Tudi OECD strokovnjaki pravijo, da moramo premoženje bolj obdavčiti, pa ekonomska stroka, pa zgled drugih razvitih držav.
Bedaki se seveda s tem ne bodo strinjali, ker so bedaki. Kaj od tega si ti?

Manjši problem je ker se tem izbranim nasvetom OECD strokovnjakov reče strokovno "cherrypicking", ker ti "strokovnjaki" pravijo še marsikaj drugega, ampak bomo mi izbrali samo to kar nam paše.
Ker druge države pač nimajo v ustavi da so socialna država. Pa drugje v razvitih državah ljudje umirajo od tega ker ni toliko državnih in občinskih monopolov.
Ampak to z višjimi davki je pa res fajn, to bomo vzeli. Ostalo "so pa jasno neumnosti".

Res je, nekateri radi izbirate češnje in pravite, da so na OECD neumni, in da ne smemo povišat obdavčitve premoženja, ker oni nimajo pojma.

Utk je 8. maj 2026 ob 11:25:01 izjavil:

Tudi OECD strokovnjaki pravijo, da moramo premoženje bolj obdavčiti, pa ekonomska stroka, pa zgled drugih razvitih držav.
Bedaki se seveda s tem ne bodo strinjali, ker so bedaki. Kaj od tega si ti?

Če manj obdavčiš delo, kot tudi pravijo vsi normalni, boš že s tem avtomatsko relativno bolj obdavčil "kapital".

Tako da jaz sem normalen, ker hočem znižanje, ti si bedak, ker hočeš višanje.

Ne, ti si idiot, ker se ne strinjaš s tem, kar priporoča OECD, kar priporoča ekonomska stroka in kar počno druge razvite države sveta. Premoženje je treba bolj obdavčiti, ne glede na mentalno gimnastiko, ki jo tule izvajaš. Če delo manj obdavčiš, s tem nisi bolj obdavčil premoženja, čeprav se idiotom tvojega kova morda tako zdi.

Čisto odvisno od tega kakšno hišo imaš v mislih, za neko nezahtevno montažno hišo na ključ boš dal 250k € + parcela

A če najameš firmo, da postavi tipsko montažno bajto na ključ, se moraš s cegli ukvarjat?

Ne vem, prvi zadetek v Google: https://www.noah.si/sl/tipske-hise neka klasik 115 m2 je na ključ 190k EUR ne vem a jaz kaj narobe gledam?

To se že več kot en let prodaja od kar je bilo izgrajeno.
Dva flata so verjetno od gradbincev, je pa šla po vodi viža od prodajnikov, da je samo še nekaj stanovanj na voljo. Očitno niso prodali nič.

J.McLane je 8. maj 2026 ob 15:11:57 izjavil:

A če najameš firmo, da postavi tipsko montažno bajto na ključ, se moraš s cegli ukvarjat?

Ne vem, prvi zadetek v Google: https://www.noah.si/sl/tipske-hise neka klasik 115 m2 je na ključ 190k EUR ne vem a jaz kaj narobe gledam?

To je hiša na ključ. Potrebuješ pa še komplet dokumentacijo, uredit priključke, plata, opremit hišo. Si hitro na 100k, če je visok komunalni prispevek.

Če imaš znanje in izkušnje se da služit tudi 5k in več. Sam za plačo več nikoli ne bi delal. Od plačanih davkov nimam nič. Pa penzijo sem že pozabil. Dajte jo se vi. Kmalu se bo delalo do 70. Leta

nuclear je 8. maj 2026 ob 17:05:23 izjavil:

jan_g je 8. maj 2026 ob 14:41:15 izjavil:

V mislih ima verjetno tiste, ki jih zgradijo firme za prodajo (kot npr. stanovanja). Ne pa da kupiš parcelo in sam investiraš/vodiš projekt od papirjev do ceglov.

Te novogradnje moderne hise, naprimer https://podsmarnogoro.si/enote/

Bravo, hiša ki ima več kvadrature kot zemlja na kateri stoji (za 650k eur). V čem je point tega, a ni bolje kar v stanovanju žvet. Povabiš ene dve familiji na obisk pa še parkirat nimajo kje.

Vsekakor je večina, ki kupijo brez kredita tako ali drugace prišla do denarja preko kapitalskih trgov, pa naj bo to lastno podjetje ali vlaganje v take ali drugačne naložbe. Zgolj z "delom" jih malo pride do milijona, sigurno so, ampak jih je malo.

Ne rabiš 10x donosa ali loterije, dovolj je 10 let z 10%-15% letno.

J.McLane je 9. maj 2026 ob 10:28:59 izjavil:

Vsekakor je večina, ki kupijo brez kredita tako ali drugace prišla do denarja preko kapitalskih trgov, pa naj bo to lastno podjetje ali vlaganje v take ali drugačne naložbe. Zgolj z "delom" jih malo pride do milijona, sigurno so, ampak jih je malo.

Ne rabiš 10x donosa ali loterije, dovolj je 10 let z 10%-15% letno.

Kdo ti bo čakal 10+ let da si kupi hišo? Kredit in trdo delo pa maš bajto jutri. V 10 letih lahko že guzneš, če nisi res rosno mlad.

Pinky je 1D chess player.

BuDi79 je 8. maj 2026 ob 11:20:11 izjavil:

Manjši problem je ker se tem izbranim nasvetom OECD strokovnjakov reče strokovno "cherrypicking", ker ti "strokovnjaki" pravijo še marsikaj drugega, ampak bomo mi izbrali samo to kar nam paše.

So kr jasno povedali, da je potrebno bolj obremenit premoženje in manj plače. Lahko pa nam poveš kaj sklepas da iz OECD poročila ignoriramo.

J.McLane je 8. maj 2026 ob 23:12:02 izjavil:

nuclear je 8. maj 2026 ob 17:05:23 izjavil:

jan_g je 8. maj 2026 ob 14:41:15 izjavil:

V mislih ima verjetno tiste, ki jih zgradijo firme za prodajo (kot npr. stanovanja). Ne pa da kupiš parcelo in sam investiraš/vodiš projekt od papirjev do ceglov.

Te novogradnje moderne hise, naprimer https://podsmarnogoro.si/enote/

Bravo, hiša ki ima več kvadrature kot zemlja na kateri stoji (za 650k eur). V čem je point tega, a ni bolje kar v stanovanju žvet. Povabiš ene dve familiji na obisk pa še parkirat nimajo kje.

Pa to je 3pgf, če si slučajno spregledal.

Težave so se začele v začetku leta 2024. Najemnik ni več želel podpisati nove pogodbe, ob tem pa se je začel izgovarjati na delo in odsotnost v tujini.

Tu situacija začne konkretno smrdet, tako iz vidika najemnika kot iz vidika najemodajalca. Vprašanje kaj je bil dejanski dogovor.

Na trgu pa ni več najemnih stanovanj, ker ni visokega davka na prazna stanovanja. Pač prodaš stanovanje, če se ne znaš it oddajanja ali pa nimaš živcev za to. No, ali pa preprosto plačaš davek za luksuz.

Drugač pa koliko je najemnih stanovanj v Sloveniji? Sigruno vsaj 100k. Zdaj se pa iz ene zgodbe dela drama, ker se to pač bere, zato da lahko ljudje kažejo s prstom na slabe najemnike in iščejo izgovore proti vladnim ukrepom.

Kako ne, če spodaj piše:

Mariborska odvetnica Vesna Golob svetuje, da najemodajalci ob neplačevanju najemnine ukrepajo čim prej. Spremembe stanovanjskega zakona jim omogočajo hitrejše postopke v primeru neplačevanja stroškov in najemnine, prav tako v primeru, ko najemnik ne želi podpisati najemne pogodbe. Poleg tega zakon uvaja strožja pravila pri neplačevanju najemnine, saj lahko v določenih primerih sledi odpoved pogodbe tudi brez klasičnega odpovednega roka.

Itak pa noben zakon in nobeno sodišče ne more nudit 100% varnsot. Lahko bi pohitrili postopke, ampak to velja za vse postopke, ne samo za najemna razmerja. A bojo zdaj ljudje kr zapirali firme, ker tam tud trajajo sodni postopki in izvršbe? Malo zdrave pameti ne bi škodilo, ko se bere bombastične članke o slabih najemnikih. Teh je realno cca. 0,3% vseh. Pa še lep del teh odpade tud javna najemna stanovanja.

Malidelničar je včeraj ob 08:28:26 izjavil:

Zakaj ni več najemnih stanovanj na tržišču.

Zanimivo bi bilo imeti raziskavo koliko ljudi v Sloveniji ima "dvojno" prebivališče. To mi je pri Slovencih precej fascinantno, saj imamo precej ljudi, ki imajo poleg stanovanja še kakšen "bivalni vikend" oz. stanovanje za lastno uporabo. To je pri Ljubljančanih sila priljubljeno. Recimo živiš v LJ in imaš stanovanje/vikend še - v Kranjski Gori, obali, na Bledu, v Bohinju, v Bovcu (Hrvaške ne bom niti omenjal).

Ma kakšno elektriko, v teh časih jim izklopiš internet pa so čist paf.

Utk je včeraj ob 18:24:37 izjavil:

Ma kakšno elektriko, v teh časih jim izklopiš internet pa so čist paf.

Ah, vi ste amaterji ... profesionalci ne plačajo elektrike in opominov, pa pride elektro in sam odklopi.

Utk je včeraj ob 22:00:06 izjavil:

No, ne odklopi. 8A mora pustit.
Plačuješ pa v vsakem primeru ti, če ne oni.

Kako je sedaj ne vem. Ko sem bil študent, sem imel cimra ki bi moral plačat pa je denar zapil ... ni trajalo dolgo pa so odklopili.

ampak je še naprej nekaj časa sprejemal najemnino

Ja, če je bi zavračal, bi bilo ful drugač.

Utk je včeraj ob 22:29:57 izjavil:

ampak je še naprej nekaj časa sprejemal najemnino

Ja, če je bi zavračal, bi bilo ful drugač.

Seveda. Bilo bi zelo drugače. Nima sploh kaj zavračat, ker če je pogodba potekla in najemnik pred tem ni podpisal druge, ne glede na razlog, bi jim moral naslednji priporočeno poslat poziv k izselitvi. Prejemanje najemnine, kljub temu da je najemna pogodba potekla, pomeni tiho nadaljevanje najemnega razmerja.

Najhitreje je pa itak notarski zapis z neposredno izvršljivostjo.

TorrentXL je včeraj ob 22:44:15 izjavil:

Seveda. Bilo bi zelo drugače. Nima sploh kaj zavračat, ker če je pogodba potekla in najemnik pred tem ni podpisal druge, ne glede na razlog, bi jim moral naslednji priporočeno poslat poziv k izselitvi. Prejemanje najemnine, kljub temu da je najemna pogodba potekla, pomeni tiho nadaljevanje najemnega razmerja.

Vprašanje tudi kako je bila pogodba sestavljena, ker velikokrat se doda "z možnostjo podaljšanja" in potem 1 mesec pred potekom ne veš ali bo podaljšanje ali ne. In ko je "konec" so "črički".

TorrentXL je včeraj ob 22:44:15 izjavil:

Najhitreje je pa itak notarski zapis z neposredno izvršljivostjo.

Ja samo tam mora biti pogodba proper sestavljena.

Utk je včeraj ob 22:58:30 izjavil:

On da ugovor in odpiše da ti je plačal. In je konec avtomatike, se gre spet na sodišče, ker mora spet nekdo odločit ali ti je plačal ali ni.

Če je notarsko overjena pogodba z neposredno izvršljivostjo, potem greš direktno v izvržbo.

Utk je včeraj ob 23:19:35 izjavil:

Ja, ampak lahko ugovarja. In če nisi naredil vse prav od prvega opomina, lahko uspe.

Saj zato pa pravim, da mora biti pogodba proper sestavljena, kjer so določeni roki, načini itd. Bolj kot so stvari določene manj maneverskega prostora je. Po drugi strani če je to nekaj zmetano skupaj, je notar niti overil ne bo.