Forum » Problemi človeštva » Cene stanovanj v LJ in drugod
Cene stanovanj v LJ in drugod
Temo vidijo: vsi
Alcarinnn ::
No, zakaj si se torej prej pritoževal nad temi ušivimi tremi in kusur jurji stroškov, ko pa sta mulca na toplem, ti se pa lahko tu hvališ?
Zato ker eni sanjate kako je lastništvo ZASTOJN ali skoraj zastojn... cena ki gre gor je povprečna realnost pa je da tisto leto ko ti gre vrednost kao gor za 36k ti še vedno plačaš 3,5k DEJANSKEGA keša, ne namišljenega in realiziranega...
Torej ranga dai maš delnice vredne 300k, jim gre cena gor na 330k, ti plačaš 25% davka na 30k, ampak delnic pa nisi prodal... nikomur normalnemu to ni všeč
bm1973 ::
Torej ranga dai maš delnice vredne 300k, jim gre cena gor na 330k, ti plačaš 25% davka na 30k, ampak delnic pa nisi prodal... nikomur normalnemu to ni všeč
Če jih nisi prodal, ne plačaš davka...
Hlapci! Za hlapce rojeni, za hlapce vzgojeni, ustvarjeni za hlapčevanje.
Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet
skrivljen, biča vajen in željan! [Ivan Cankar]
Gospodar se menja, bič pa ostane, in bo ostal za vekomaj; zato, ker je hrbet
skrivljen, biča vajen in željan! [Ivan Cankar]
zavajon ::
Predlagam, da organiziraš pošiljanje prispevkov na NEPREM5 in NEPREM10 za lastnike nepremičnin, da boste tako lažje shajali s stroški lastništva.
Alcarinnn ::
Torej ranga dai maš delnice vredne 300k, jim gre cena gor na 330k, ti plačaš 25% davka na 30k, ampak delnic pa nisi prodal... nikomur normalnemu to ni všeč
Če jih nisi prodal, ne plačaš davka...
Zaenkrat še, v nekaterih državah imajo tudi plačilo davka na NEREALIZIRAN DOBIČEK.
luli ::
Torej ranga dai maš delnice vredne 300k, jim gre cena gor na 330k, ti plačaš 25% davka na 30k, ampak delnic pa nisi prodal... nikomur normalnemu to ni všeč
Če jih nisi prodal, ne plačaš davka...
Zaenkrat še, v nekaterih državah imajo tudi plačilo davka na NEREALIZIRAN DOBIČEK.
Po moje znova ena lovska s strani kvazi sposobnih. Stalno, ko pade kakšna primerjava s tujino po preverbi ponavadi ugotovimo, da gre za izmišljotino. Torej, da se ne mučim sam nam prosim daj primer države, kjer se plačuje davek na rast delnic.
Zgodovina sprememb…
- predlagalo izbris: Alcarinnn ()
Malidelničar ::
Zanimiva debata, vir:
https://www.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/...
"Piran: 4525 €/m2 (+76,0 %)
Kranjska Gora: 4468 €/m2
Ljubljana: 4318 €/m2
Izola: 4152 €/m2
Koper: 3951 €/m2
To so povprečne cene za najdražja mesta v Sloveniji. Verjetno je meter še dražji, ker je pogodbena cena pogosto manjša, kot realizirana."
Opomba: so tudi najcenejše opcije na linku (top 10 najcenejših občin v SLO) in koliko so tam cene.
Pa po mojem mnenju 2 IZJEMNO DOBRA INSAJDERSKA KOMENTARJA O TRENUTNI REALNOSTI IN GIBANJU TRGA:
KOMENTAR 1: "Moje mnenje je, da je prostora za rast še kar nekaj. Zakaj? Ker je povprečna plača še vedno relativno visoka in stanovanja so za par s povprečno plačo še vedno precej dosegljiva.
Ja, ni poceni, ampak zaenkrat povprečen par še ni priced-out, tako kot v kakšnih drugih glavnih mestih.
Če imata dva plačo 2k/mesec, lahko s tem dobita cca vsak po 170k kredita, skupaj torej 340k. 20% je polog, torej če imata našparano še kakšnih 50k, se lahko povprečni par na povprečni plači stegne tam do slabih 400k.
Ja, je res da je to potem 2k kredita na mesec, plus stroški za stanovanje.
Ne pravim, da je to idealno/pošteno/smiselno, je pa taka realnost.
Drug problem, ki tukaj nastane, pa je potem pričakovana donosnost - kar bo definitivno potisnilo najemnine gor. Če imaš stanovanje, vredno 400k, ga težko oddajaš za 800 eur/mesec. Že pri 1500 na mesec je bolj slab donos - če upoštevaš nekih 150-200eur za amortizacijo opreme, prenove, etc + davek na oddajanje, si nekje na 3% donosa, brez upoštevanja kapitalskega donosa, seveda, ki trenutno po mojem mnenju trenutno tudi delno "subvencionira" ceno najemnine.
Potem moraš upoštevati še risk neplačevanja najemnine, uničenja opreme pred iztekom amortizacijske dobe, ukvarjanje z najemniki... in vidiš, da je stanovanje za oddajo precej slaba investicija.
In na podlagi te kalkulacije se lahko zgodi dvoje - ali ljudje začnejo prodajati in cene padejo, da se donos izboljša pri obstoječih najemninah, ali pa gre najemnina gor.
Še ena zadeva - če kupiš nepremičnino na kredit, si tako lahko izboljšaš svoj donos. Delnice, sklade etc pač težko kupiš s kreditom, vsaj v takem obsegu in s tako obrestno mero, kot nepremičnino.
Sam bi realno pričakoval dvig cene "povprečnega" stanovanja - ala dve spalnici, 55-60m2, na 400k. Torej nekje 6500-7000 na m2. (nismo več daleč - na nepremičnine. net je povprečna cena za m2 stanovanja 50-60m2 v Lj 5600 EUR.) Potem pa verjetno malo umiritve rasti, nato pa rast toliko, kolikor bodo rastle plače.
In nato potem konkretna rast najemnin. Do točke, kjer si povprečni samski zaposleni ne more privoščiti več živeti sam v centru - kar pa verjetno pomeni najemnine nekje 1300+- v centru Ljubljane; Šiška, Bežigrad etc pa kakšni 15% manj.
Rešitve, ki jih vidim, pa so samo povečanje ponudbe:
- Gradnja več stanovanj
- Nižji davek na najemnino (ampak to je kratkotrajna rešitev)
- Izboljšanje pravic/varnosti najemodajalcev
Ali pa nek (utopičen) projekt: OGROMNO naselje nekje v PM, kjer trenutno nihče noče biti in so parcele poceni, potem pa zgradiš javni prevoz/povezavo, ki te v 20 minutah spravi v center LJ."
VPRAŠANJE: "Dobra analiza. Ni ravno "lep", se mi zdi pa še kar verjeten scenarij. Kaj pomeni rast najemnin "potem", mislim v kolikem času naj bi se to zgodilo in kaj bo to spodbudilo? Zavedanje, da ni več veliko prostora za rast in bo treba v računanju ROI bolj upoštevati najemnine?"
KOMENTAR 2: "hmmm dobro vprašanje. (opomba - vse to se nanaša na Ljubljano z okolico, ki jo največ spremljam) Probam potegnit neke zaključke iz podatkov, ki sem jih prej navedel:
Če bomo še vedno rastli minimalno 8% na leto, nas do 6.5k/m2 loči kaki dve, mogoče tri leta. Potem smo pomoje na točki, ko stanovanja zares začnejo postajati nedosegljiva. Kar pomeni, da bodo ljudje prisiljeni iti v najem, če se bodo želeli osamosvojiti.
In nek del tistih, ki so čakali, da bodo lahko kupili, se sprijaznijo s tem, da si nakupa ne bodo mogli privoščiti in da bodo najemali do konca življenja. V tej fazi pričakujem, da bodo najemnine rasle do točke, ki si jo bo par lahko privoščil hkrati ob lagodnem življenju. Če pogledava, da recimo par da za hrano 500 eur, za dva avta 1400 na mesec, za potovanja average 500 na mesec; obleke, upgrade telefona in računalnika, 400 na mesec, sva nekje na 2800. Če z regresi in nagradami prilezeta na nekje 4500 neto prihodka, nama ostane za "kvalitetno" stanovanje (s stroški) cca 1700 eur. Kar naju pusti nekje na najemnini 1400-1500 eur, probably za luštno 1.5/2 sobno stanovanje.
Sicer bi na uč pričakoval, da bodo investitorji pričakovali cca 5% bruto donos, kar bi pri ceni 60m2*6.5k/m2= 390k, 5% bruto je 1625 eur/mesec. Torej glede na prejšnje cifre nisem tok off, sploh če upoštevava, da bo kupna moč denarja, ko bo najemnina 1625 eur verjetno ekvivalent današnjim 1400.
Zdej ja, bi rekli "wtf model kaj ti sanjaš", ampak to bodo paradigm shifti, ki sem jih že videl na nepremičninskem trgu. Od tega, da je bajta v ljubljani težko, ampak dosegljiva, do trenutno, da si že kar težko privoščiš 100m2 flet v centru, do tega, da ne moreš nič kupiti, do prej opisanega scenarija. Tudi pri sebi opažam spremembo v razmišljanju, na primer - od tega, da "eh sej če bova z bejbo na povprečni plači si lahko kupiva 100m2 flet v centru" do "hmm...nova bajta za 900k mi ponuja tko 7x več kot pa neka socialistična neprenovljena hiša iz 70/80. Jah nič, bo treba postavit in prodat en biznis za kak mio ali dva".
Seveda gremo potem korak naprej - do tega, da bo mlad samski zaposleni primoran živeti v sobi, za katero bo tudi mastno plačeval - recimo da bo efekt tak, kot je trenutno danes, če hočeš živeti sam v garsonjeri.
In ja, tako kot si rekel - zavedanje, da ni več prostora za rast oziroma toliko večja premija za tveganje, v primeru da pride do zloma trga.
Recimo čisto moja kalkulacija - v prejšnji krizi, če si kupil top, so vrednosti nepremičnin padale cca 7 let. V tem času, če si oddajal, si iz najemnin dobil približno toliko, kolikor je bil padec vrednosti - seveda tle ne upoštevam amortizacije, oportunitetnih stroškov etc.
Torej, čisto v mojem primeru se mi že danes poraja vprašanje - na kateri točki izstopim in ta denar raje plasiram v neke druge, manj tvegane naložbe? S tem, da osebno s stanovanji nisem naredil toliko, kot nekateri drugi. Hkrati pa mi pada tudi donos na moja vezana sredstva, ker vsak mesec plačam kredit.
In evo, ravno zaradi tega, ker bodo ljudje kot sem jaz potencialno začeli izstopati pričakujem, da se bo rast cen malo umirila. Pa tudi ker ljudje več kot toliko ne bodo sposobni plačati, bodo pa vseeno požrli to dodatno ponudbo.
Konec koncev, če imam npr. jaz odplačano stanovanje, imam lahko notri vezanega 300k keša. Ti, ki ga pa kupiš na kredit, moraš pa dati samo 60k pologa. In tudi zato je najina kalkulacija in pričakovan/zahtevan donos lahko totalno drugačen.
Težje bo tudi priti do dobre nepremičnine, ker bo težko sploh vstopiti v kakršnokoli nepremičnino in da boš s kapitalskim donosom "subvencioniral" prihodnjo nepremičnino. Recimo že garaže so danes po 30, 40k.
Je pa seveda trenutno cel trg postal igra glasbenih stolčkov in ne vemo, kdaj se bo vse skupaj sesulo. Lahko traja še slabo leto, lahko pa 3, 4. Ampak dlje časa kot traja, hujši zlom pričakujem.
Je pa tudi res, da če exitam zdaj, gredo lahko nepremičnine še 50% gor, potem pa padejo 30%... in si na koncu lahko še vedno na boljšem, tudi če boš ostal na tem vlaku smrti celo pot.
Aja, pa da ne bo vse tako črno - kje še vedno vidim priložnosti? V pravilnem predvidevanju, kam se bodo začele zlivati množice, ko bodo enkrat priced out iz Ljubljane. Tam se bo dalo ustvariti dobre kapitalske donose. Kako leto-dve bi rekel, da je to Celje, ampak trenutno mislim, da so šle tam cene tudi že kar precej gor. Nisem pa pretirano spremljal.
But then again, what do i know haha :D "
https://www.reddit.com/r/SlovenijaFIRE/...
"Piran: 4525 €/m2 (+76,0 %)
Kranjska Gora: 4468 €/m2
Ljubljana: 4318 €/m2
Izola: 4152 €/m2
Koper: 3951 €/m2
To so povprečne cene za najdražja mesta v Sloveniji. Verjetno je meter še dražji, ker je pogodbena cena pogosto manjša, kot realizirana."
Opomba: so tudi najcenejše opcije na linku (top 10 najcenejših občin v SLO) in koliko so tam cene.
Pa po mojem mnenju 2 IZJEMNO DOBRA INSAJDERSKA KOMENTARJA O TRENUTNI REALNOSTI IN GIBANJU TRGA:
KOMENTAR 1: "Moje mnenje je, da je prostora za rast še kar nekaj. Zakaj? Ker je povprečna plača še vedno relativno visoka in stanovanja so za par s povprečno plačo še vedno precej dosegljiva.
Ja, ni poceni, ampak zaenkrat povprečen par še ni priced-out, tako kot v kakšnih drugih glavnih mestih.
Če imata dva plačo 2k/mesec, lahko s tem dobita cca vsak po 170k kredita, skupaj torej 340k. 20% je polog, torej če imata našparano še kakšnih 50k, se lahko povprečni par na povprečni plači stegne tam do slabih 400k.
Ja, je res da je to potem 2k kredita na mesec, plus stroški za stanovanje.
Ne pravim, da je to idealno/pošteno/smiselno, je pa taka realnost.
Drug problem, ki tukaj nastane, pa je potem pričakovana donosnost - kar bo definitivno potisnilo najemnine gor. Če imaš stanovanje, vredno 400k, ga težko oddajaš za 800 eur/mesec. Že pri 1500 na mesec je bolj slab donos - če upoštevaš nekih 150-200eur za amortizacijo opreme, prenove, etc + davek na oddajanje, si nekje na 3% donosa, brez upoštevanja kapitalskega donosa, seveda, ki trenutno po mojem mnenju trenutno tudi delno "subvencionira" ceno najemnine.
Potem moraš upoštevati še risk neplačevanja najemnine, uničenja opreme pred iztekom amortizacijske dobe, ukvarjanje z najemniki... in vidiš, da je stanovanje za oddajo precej slaba investicija.
In na podlagi te kalkulacije se lahko zgodi dvoje - ali ljudje začnejo prodajati in cene padejo, da se donos izboljša pri obstoječih najemninah, ali pa gre najemnina gor.
Še ena zadeva - če kupiš nepremičnino na kredit, si tako lahko izboljšaš svoj donos. Delnice, sklade etc pač težko kupiš s kreditom, vsaj v takem obsegu in s tako obrestno mero, kot nepremičnino.
Sam bi realno pričakoval dvig cene "povprečnega" stanovanja - ala dve spalnici, 55-60m2, na 400k. Torej nekje 6500-7000 na m2. (nismo več daleč - na nepremičnine. net je povprečna cena za m2 stanovanja 50-60m2 v Lj 5600 EUR.) Potem pa verjetno malo umiritve rasti, nato pa rast toliko, kolikor bodo rastle plače.
In nato potem konkretna rast najemnin. Do točke, kjer si povprečni samski zaposleni ne more privoščiti več živeti sam v centru - kar pa verjetno pomeni najemnine nekje 1300+- v centru Ljubljane; Šiška, Bežigrad etc pa kakšni 15% manj.
Rešitve, ki jih vidim, pa so samo povečanje ponudbe:
- Gradnja več stanovanj
- Nižji davek na najemnino (ampak to je kratkotrajna rešitev)
- Izboljšanje pravic/varnosti najemodajalcev
Ali pa nek (utopičen) projekt: OGROMNO naselje nekje v PM, kjer trenutno nihče noče biti in so parcele poceni, potem pa zgradiš javni prevoz/povezavo, ki te v 20 minutah spravi v center LJ."
VPRAŠANJE: "Dobra analiza. Ni ravno "lep", se mi zdi pa še kar verjeten scenarij. Kaj pomeni rast najemnin "potem", mislim v kolikem času naj bi se to zgodilo in kaj bo to spodbudilo? Zavedanje, da ni več veliko prostora za rast in bo treba v računanju ROI bolj upoštevati najemnine?"
KOMENTAR 2: "hmmm dobro vprašanje. (opomba - vse to se nanaša na Ljubljano z okolico, ki jo največ spremljam) Probam potegnit neke zaključke iz podatkov, ki sem jih prej navedel:
Če bomo še vedno rastli minimalno 8% na leto, nas do 6.5k/m2 loči kaki dve, mogoče tri leta. Potem smo pomoje na točki, ko stanovanja zares začnejo postajati nedosegljiva. Kar pomeni, da bodo ljudje prisiljeni iti v najem, če se bodo želeli osamosvojiti.
In nek del tistih, ki so čakali, da bodo lahko kupili, se sprijaznijo s tem, da si nakupa ne bodo mogli privoščiti in da bodo najemali do konca življenja. V tej fazi pričakujem, da bodo najemnine rasle do točke, ki si jo bo par lahko privoščil hkrati ob lagodnem življenju. Če pogledava, da recimo par da za hrano 500 eur, za dva avta 1400 na mesec, za potovanja average 500 na mesec; obleke, upgrade telefona in računalnika, 400 na mesec, sva nekje na 2800. Če z regresi in nagradami prilezeta na nekje 4500 neto prihodka, nama ostane za "kvalitetno" stanovanje (s stroški) cca 1700 eur. Kar naju pusti nekje na najemnini 1400-1500 eur, probably za luštno 1.5/2 sobno stanovanje.
Sicer bi na uč pričakoval, da bodo investitorji pričakovali cca 5% bruto donos, kar bi pri ceni 60m2*6.5k/m2= 390k, 5% bruto je 1625 eur/mesec. Torej glede na prejšnje cifre nisem tok off, sploh če upoštevava, da bo kupna moč denarja, ko bo najemnina 1625 eur verjetno ekvivalent današnjim 1400.
Zdej ja, bi rekli "wtf model kaj ti sanjaš", ampak to bodo paradigm shifti, ki sem jih že videl na nepremičninskem trgu. Od tega, da je bajta v ljubljani težko, ampak dosegljiva, do trenutno, da si že kar težko privoščiš 100m2 flet v centru, do tega, da ne moreš nič kupiti, do prej opisanega scenarija. Tudi pri sebi opažam spremembo v razmišljanju, na primer - od tega, da "eh sej če bova z bejbo na povprečni plači si lahko kupiva 100m2 flet v centru" do "hmm...nova bajta za 900k mi ponuja tko 7x več kot pa neka socialistična neprenovljena hiša iz 70/80. Jah nič, bo treba postavit in prodat en biznis za kak mio ali dva".
Seveda gremo potem korak naprej - do tega, da bo mlad samski zaposleni primoran živeti v sobi, za katero bo tudi mastno plačeval - recimo da bo efekt tak, kot je trenutno danes, če hočeš živeti sam v garsonjeri.
In ja, tako kot si rekel - zavedanje, da ni več prostora za rast oziroma toliko večja premija za tveganje, v primeru da pride do zloma trga.
Recimo čisto moja kalkulacija - v prejšnji krizi, če si kupil top, so vrednosti nepremičnin padale cca 7 let. V tem času, če si oddajal, si iz najemnin dobil približno toliko, kolikor je bil padec vrednosti - seveda tle ne upoštevam amortizacije, oportunitetnih stroškov etc.
Torej, čisto v mojem primeru se mi že danes poraja vprašanje - na kateri točki izstopim in ta denar raje plasiram v neke druge, manj tvegane naložbe? S tem, da osebno s stanovanji nisem naredil toliko, kot nekateri drugi. Hkrati pa mi pada tudi donos na moja vezana sredstva, ker vsak mesec plačam kredit.
In evo, ravno zaradi tega, ker bodo ljudje kot sem jaz potencialno začeli izstopati pričakujem, da se bo rast cen malo umirila. Pa tudi ker ljudje več kot toliko ne bodo sposobni plačati, bodo pa vseeno požrli to dodatno ponudbo.
Konec koncev, če imam npr. jaz odplačano stanovanje, imam lahko notri vezanega 300k keša. Ti, ki ga pa kupiš na kredit, moraš pa dati samo 60k pologa. In tudi zato je najina kalkulacija in pričakovan/zahtevan donos lahko totalno drugačen.
Težje bo tudi priti do dobre nepremičnine, ker bo težko sploh vstopiti v kakršnokoli nepremičnino in da boš s kapitalskim donosom "subvencioniral" prihodnjo nepremičnino. Recimo že garaže so danes po 30, 40k.
Je pa seveda trenutno cel trg postal igra glasbenih stolčkov in ne vemo, kdaj se bo vse skupaj sesulo. Lahko traja še slabo leto, lahko pa 3, 4. Ampak dlje časa kot traja, hujši zlom pričakujem.
Je pa tudi res, da če exitam zdaj, gredo lahko nepremičnine še 50% gor, potem pa padejo 30%... in si na koncu lahko še vedno na boljšem, tudi če boš ostal na tem vlaku smrti celo pot.
Aja, pa da ne bo vse tako črno - kje še vedno vidim priložnosti? V pravilnem predvidevanju, kam se bodo začele zlivati množice, ko bodo enkrat priced out iz Ljubljane. Tam se bo dalo ustvariti dobre kapitalske donose. Kako leto-dve bi rekel, da je to Celje, ampak trenutno mislim, da so šle tam cene tudi že kar precej gor. Nisem pa pretirano spremljal.
But then again, what do i know haha :D "
Sunday is for God.
Saturday is for family.
Friday is for Franco.
Saturday is for family.
Friday is for Franco.
feryz ::
No, zakaj si se torej prej pritoževal nad temi ušivimi tremi in kusur jurji stroškov, ko pa sta mulca na toplem, ti se pa lahko tu hvališ?Nisem se pritoževal, zgolj navedel cifre, koliko košta zelo poceni stanovanje v Ljubljani. Prazno.
Ker se tukaj nabija, da imajo nekateri po 10 in več praznih stanovanj in si lahko to privoščijo, ker jih ne stane nič.
V resnici ti že dva prazna stanovanja z lahkoto požreta povprečno plačo.
Ni ravno tako enostavno gomilati prazne nepremičnine.
Alcarinnn ::
Torej ranga dai maš delnice vredne 300k, jim gre cena gor na 330k, ti plačaš 25% davka na 30k, ampak delnic pa nisi prodal... nikomur normalnemu to ni všeč
Če jih nisi prodal, ne plačaš davka...
Zaenkrat še, v nekaterih državah imajo tudi plačilo davka na NEREALIZIRAN DOBIČEK.
Po moje znova ena lovska s strani kvazi sposobnih. Stalno, ko pade kakšna primerjava s tujino po preverbi ponavadi ugotovimo, da gre za izmišljotino. Torej, da se ne mučim sam nam prosim daj primer države, kjer se plačuje davek na rast delnic.
Nizozemska: Spodnji dom parlamenta je sprejel zakon (Wet werkelijk rendement box 3), ki uvaja 36-odstotni davek na nerealizirane in realizirane dobičke iz finančnih naložb (delnice, obveznice, kriptovalute). Sistem naj bi začel veljati 1. januarja 2028. Finančna sredstva se bodo vrednotila vsako leto, davek pa bo treba plačati od razlike v vrednosti, čeprav vlagatelj premoženja ni prodal.
Švica: Uporablja progresivni davek na premoženje na ravni kantonov (od 0,05 % do 0,88 %), pri čemer morajo vlagatelji premoženje vsako leto prijaviti po trenutni tržni vrednosti.
Norveška: Ima letni davek na premoženje, ki vključuje tržno vrednost vseh finančnih sredstev in nepremičnin.
Španija: Poleg davka na premoženje pozna tudi solidarnostni davek na visoka premoženja.
Kaj je vse to če ne davek na NEREALIZIRAN DOBIČEK? Enako kot bi bil nepremičninski davek za katerega eni tukaj tako navijajo.
jernejl ::
Kaj je vse to če ne davek na NEREALIZIRAN DOBIČEK? Enako kot bi bil nepremičninski davek za katerega eni tukaj tako navijajo.Da je davek od premoženja enak davku na nerealiziran dobiček, menite zgolj tisti, ki se vam zdi, da je vsem ljudem vse nepremično premoženje padlo z neba in zanj niso rabili nič plačati.
Davek od premoženja je sicer popolnoma racionalen in smiseln davek, ki ga poznajo razvite kapitalistične države, tako da tu niti slučajno ne gre za nobeno navijaštvo, ampak zgolj za racionalen premislek, podprt s stroko, znanostjo in prakso razvitih držav.
enavlaka ::
Star slovenski špil je že poznal te zakone.
https://www.scribd.com/document/8851073...
DAVEK NA PREMOŽENJE
Posebno polje na igralni plošči zahteva od igralca, da plača davek na premoženje. To pomeni da lahko takoj plača znesek, ki je na polju zapisan, ali pa se odloči plačati 10% vsega svojega imetja. Med tema dvema možnostma se mora odločiti takoj, preden bi začel računati, kaj se mu bolj splača. Če se odloči za plačilo 10% vsega imetja, mora sešteti kupne vrednosti vseh ozemelj, ki si jih lasti, vseh hiš, hotelov in vsega denarja, ki ga ima. Od tega izračuna 10% in jih izplača banki.
(Hint, šplil si štartal z dovolj denarja, da si kupil par nepremičnin. Današnja mladina nima nič.)
https://www.scribd.com/document/8851073...
DAVEK NA PREMOŽENJE
Posebno polje na igralni plošči zahteva od igralca, da plača davek na premoženje. To pomeni da lahko takoj plača znesek, ki je na polju zapisan, ali pa se odloči plačati 10% vsega svojega imetja. Med tema dvema možnostma se mora odločiti takoj, preden bi začel računati, kaj se mu bolj splača. Če se odloči za plačilo 10% vsega imetja, mora sešteti kupne vrednosti vseh ozemelj, ki si jih lasti, vseh hiš, hotelov in vsega denarja, ki ga ima. Od tega izračuna 10% in jih izplača banki.
(Hint, šplil si štartal z dovolj denarja, da si kupil par nepremičnin. Današnja mladina nima nič.)
Alcarinnn ::
Kaj je vse to če ne davek na NEREALIZIRAN DOBIČEK? Enako kot bi bil nepremičninski davek za katerega eni tukaj tako navijajo.Da je davek od premoženja enak davku na nerealiziran dobiček, menite zgolj tisti, ki se vam zdi, da je vsem ljudem vse nepremično premoženje padlo z neba in zanj niso rabili nič plačati.
Davek od premoženja je sicer popolnoma racionalen in smiseln davek, ki ga poznajo razvite kapitalistične države, tako da tu niti slučajno ne gre za nobeno navijaštvo, ampak zgolj za racionalen premislek, podprt s stroko, znanostjo in prakso razvitih držav.
Nič od tega ne oporekam, ampak kakor koli obrneš davek na nepremičnine je davek na nerealiziran dobiček, case closed... Še več je davek na davek, ker drugo leto na ENAK nerealiziran dobiček spet plačaš procent davka!
Zakaj pa je tako? Zato ker plačaš procent davka od neke vrednosti ki je NISI v tistem trenutku prodal... to je dejstvo... torej plačuješ z kešom od drugod ne od vrednosti tega kar ti izračuna davek... kot je recimo razlika plačilo davka od PRODAJI nepremičnine ali ob prodaji delnic...
Z davkom na nepremičnine dejansko postanemo VSI najemniki naših nepremičnin... ker če ne plačaš tega davka za lastništvo, ti bo država to odvzela in prodala... za razliko od lastništva laptopa
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Alcarinnn ()
deco16 ::
Lej al pa se nabije davek od prodaje da je več kot je 4% v določenih primerih ker 25% se itak noben ne gre in fiktivno prijavljajo.
Vsekakor ni normalno da se delnice tolk obdavči, nepremičnine pa ne. Torej se aktivno dela na tem da se folk gre nepremičnine kot investicijo kot pa kaj drugega.
In to izkrivlja trg. Pač v nepremičnini se živi, če se kupi da je prazna se nekomu ki bi kupil da živi izmakne ena iz trga torej gredo cene višje.
https://www.nepremicnine.net/nepremicni...
Ta cifra se še vedno viša na searchu. To ni dobro.
Torej da bodo dugi veseli, dejmo zvišat davek na prodajo in zmanjšamo davek na prodajao za taprave investicije, aka delnice ne pa nepremičnine.
Vsekakor ni normalno da se delnice tolk obdavči, nepremičnine pa ne. Torej se aktivno dela na tem da se folk gre nepremičnine kot investicijo kot pa kaj drugega.
In to izkrivlja trg. Pač v nepremičnini se živi, če se kupi da je prazna se nekomu ki bi kupil da živi izmakne ena iz trga torej gredo cene višje.
https://www.nepremicnine.net/nepremicni...
Ta cifra se še vedno viša na searchu. To ni dobro.
Torej da bodo dugi veseli, dejmo zvišat davek na prodajo in zmanjšamo davek na prodajao za taprave investicije, aka delnice ne pa nepremičnine.