Cene stanovanj v LJ in drugod

Problem pa je bil ta, da so takrat govorili, da bo to pomenilo zvišanje plač inženirjem, ki bojda sicer odhajajo v tujino zaradi višjih plač. A takrat je bila po podatkih SURS povprečna plača inženirja v IT panogi okrog 2.500EUR bruto.

Res čudno da potem odhajajo...
Kaj pa danes, ko je povprečje proti 4?
Itak si se pa zlagal, kot ponavadi.

Ne tolk deleč kot je 13 od 80.

Kaj pa če gledamo drugače in se cene nepremičnin prilagajajo višanju ostalih, predvsem minimalnih plač?

Opomba: Ob upoštevanju - tu se strinjam - dejstva, da Slovenci zaupajo 'samo ciglom' ker pač po fiasku z NovoKBM nihče ne ve, kdaj bi kdo na novo želel nacionalizirati delnice ali pa celo bančne depozite.

Torej: pri nas je vedno bilo tako, da je bilo za nepremičnino potrebno konkretno stisniti s pologom. To je pomenilo nekaj let šparanja in življenja ob pašti in fižolu ter koriščenje avta za 4.000 EUR za prevoz.

Lažje je seveda bilo vedno v dvoje.

Torej velja formula, da moraš ob zaposlitvi tam pri 25-ih vsaj 3 leta na polno stisniti še bolje če imaš partnerja za zraven za delitev stroškov.

Če pogledam na grobo (izhajajoč iz https://data.si/izracun-place/) koliko lahko prihranita dva, če prihranita minimalno ceno celo plačo (celoten cashflow, torej vsa nakazila na račun) imamo takšno situacijo (pri tem vzamem najslabši možni scenarij, brez upoštevanja usklajevanja plače z inflacijo/upoštevanja vsaj minimalne rasti plače):

1. Scenarij iz l. 2013: Nakup l. 2013, šparanje od 2009 naprej, cca 80.000 EUR za 60 kvadratov.
Par živi v najemu, prihrani minimalno eno celo plačo.
Letno lahko našpara, takrat je bila kriza, za neko srednjo del. mesto si dobil 800 EUR neto: 800 EUR neto, 100 EUR prevoz in malica, nakazilo 950 EUR/mesečno = 11.400 EUR/letno. V 4 letih 2009-2013 minimalno cca: 45.600 EUR.
Preostanek 30.000 EUR si lahko dobil kredit, ker je bilo preko 50% pologa.

2. Scenarij iz l. 2019: Nakup 2019, šparanje od 2015 naprej. Cca 130.000 EUR za 60-80 kvadratov.
Par živi v najemu, prihrani minimalno eno celo plačo.
Letno lahko našpara, takrat je bilo realno že post-2008 okrevanje (2013, 2014- šibko 2016-2019 pre-COVID pa močno), za neko srednjo del. mesto si dobil 1.000 EUR neto: 1.000 EUR neto, 100 EUR prevoz in malica, nakazilo 1.150 EUR/mesečno = 13.800 EUR/letno. V 4 letih 2014-2018 minimalno 55.200 EUR. Realno je lahko razpon večji, upoštevajoč boljše razmere, vse do 70.000 EUR.
Preostanek do 70.000 EUR si lahko dobil kredit, ker spet imaš preko 50% pologa.

3. Scenarij iz 2025: nakup 2025, šparanje od 2020 naprej. Cca 300.000 EUR za 60-80 kvadratov.
Par živi v najemu, prihrani minimalno eno celo plačo.
Letno lahko našpara z upoštevanjem najprej COVID časov in nato nadaljnje rasti trgov in povpraševanja po delavcih, za neko srednjo del. mesto danes dobiš 1.500 EUR neto: 1.500 EUR neto, 100 EUR prevoz in malica, nakazilo cca 1.650 EUR/mesečno = 19.800 EUR letno. V 5 letih 2020-2025 minimalno 99.000 EUR. Razpon je zaradi tržnega pozicioniranja številnih del mest lahko boljši.
Preostanek je 200.000 EUR kredita, ki pa se ga spet lahko dobi, ker imaš preko 20% pologa, namreč imaš 30%.

Zaključek: scenarij iz današnjih časov je po eni strani slabši, ker v najslabšem scenariju dovoljuje pogosto manjši % prihranek za polog v primerjavi z 2013-2019 ali 2008-2012.
Je pa zelo velik plus, ker v primerjavi z 2008-2012 ter polovico obdobja 2012-2019 trenutni scenarij omogoča še večje prihodke.
To offseta podražitve in zvišanje najemnin.
Ampak minimalno lahko v 4-5- letih mlad par pride do 100k pologa, z nekaj sreče (odvisno od zaposlitev) celo do nekaj več.
Do odpira možnosti za nakup nepremičnin/stanovanj ranga 300.000-350.000 EUR, če pa je karkoli pod tem, je pa samo plus in večja možnost. To odtehta nedostopnost stanovanj/nepremičnin v naslednjem rangu 400.000-650.000 EUR.

feryz je danes ob 15:37:14 izjavil:

TorrentXL je včeraj ob 19:01:58 izjavil:

feryz je včeraj ob 17:59:22 izjavil:

Kolikor analiz, statistik in podobnega, toliko tabel dobimo.

Tukaj piše, da nismo nič posebnega, niti v plus, niti v minus.
https://info360.si/gospodarstvo/koliko-...

Mogoče imaš težave z barvno slepoto, al pa z branjem grafov, ampak jaz vidim ogromno držav z boljšim razmerjem in to predvsem bolj razvitih. Mi spadamo pa v skupino manj razvitih. Zanimivo, da je ravno v teh državah slabše stanje. Drugač pa to je izračun za celo državo, kar potegne povprečje navzdol, saj je največji problem ravno v mestih.

Da ti poenostavim. Za nas piše, da je potrebno 123 plač. Povprečna neto plača v Sloveniji je 1562. To je 192k za stanovanje. V LJ to pomeni 38m2 in ne 70.

Je pa v tem članku lepo vidno, kje so države, ki jih jaz omenjam za vzgled. Ja na dnu lestvice, kljub temu da ste tukaj pametovali, kako je povsod drago.

Lej to velja za celo državo, ne za zgolj za Tromostovje. Ok, na tem forumu je to edino kar šteje, koliko stane flet v centru Ljubljane.
In kot drugo, ni čudno, da so socialistične države skupaj. Pri vseh teh je neto plača nekako nejasno zarisana, ker je uradni neto daleč od neto prejemkov na banko. In razlika je lahko vse prej kot minimalna.

Ja, velja za celotno državo, ne velja pa za večja mesta. V KP še nisem slišal za tromostovje, pa se cene vseeno podobne kot v LJ.
Kot drugo so pa bolj napredne in tud bolj socialne države skupaj na dnu lestvice. Čudno, a ne?

Malidelničar je danes ob 15:31:47 izjavil:

Kaj pa če gledamo drugače in se cene nepremičnin prilagajajo višanju ostalih, predvsem minimalnih plač?

Kaj pa če nehaš izvajat to mentalno gimnastiko? Cene so previsoke glede na standard. Nehaj bluzit.

feryz je danes ob 15:44:55 izjavil:

Aha, torej pri nas poleg Tromostovja šteje še Koper.
Potem je pa res konec.

V Kranju tud ni Tromostovja. Ima država problem s cenami nepremičnin v Beltincih, al tam, kjer najbolj primanjkuje nepremičnin glede na število prebivalcev?

feryz je danes ob 15:55:15 izjavil:

Država sploh nima problema s tem, imajo ga tisti, ki bi radi nekaj zastonj ali na pol zastonj.

Hočeš reči tisti ki hoardajo nepremičnine, za to plačujejo praktično nič davka, radi bi pa da jim država gradi infrastrukturo, ceste, varuje preko policije, gasilcev, vojske itd. Ja, se strinjam da te ljudje ki že imajo preveč, hočejo še to zastonj.

Kaj pa če gledamo drugače in se cene nepremičnin prilagajajo višanju ostalih, predvsem minimalnih plač?

Če se na leto zgradi 5000 stanovanj, bo teh 5000 stanovanj "dobilo" najbolj zagretih 5000. Tistih z največ denarja, potrebo, itd. In to ponavadi niso tisti z debelo podpovprečno plačo.