Cene stanovanj v LJ in drugod

Kolk imate vi pojma o ekonomiji je že neštetokrat dokazano (prof. ekonomije pri nas ne bi nihče več dal niti trafike upravljat), kolk ga imam jaz, pa še bo, ko dvignete ta davek.

Ne sekiraj se, nobena krava ne bo crknila, ker če bi kdo nameraval plačevat ta davek, ga bi plačeval že danes, ko je nižji, če ga ne danes, ga pa ne bo niti ko bo višji. Tudi če zanemarimo to "malenkost", da je višji davek na nepremičnine v Sloveniji nemogoče sprejet, prvič zato, ker ga 80 procentov ljudi noče, in drugič zato, ker ga država ni sposobna zaračunat, s tem se trudi že kolk, 12 let?

Da se cisto lepo z par potezami resit precej stvari za prvo fazo
1. Striktna evidenca dejanskih prebivalisc maks eno na osebo (lahko razlicno od naslova za vrocanje), vsi crpajo iz te iste evidence, tako drzava sama ko vodi skupna gospodinjstva kot tudi vsi delodajalci, nema vec mutenja da delodajalec ve drugo prebivalisce kot drzava. Ce bo kdo mutil da zeno prijavi na drugem prebivaliscu bo kot posledico vodil kar se davkov tice dva gospodinjstva...
2. Davek na oddajo znizas iz 25 na 15%
3. Obdavcis vsa stanovanja kjer ne zivi noben z 5% predvidene najemnine., torej za tiste ki oddajajo je skupaj 5+15=20, torej manj kot sedaj.

1. točka je nepotrebna. Mešanja megle s prebivališčem gor in dol ne moreš preprečit, zato je to brez veze poskušat.
Vse nepremičnine obdavčiš s 3. točko, kot nek navidezen prihodek, ne glede če kdo živi tam ali ne. Ajde, morda lahko daš zastonj 60 kvadratov prvemu in 30 kvadratov za vse naslednje člane družine (mladoletni otroci). Tu pol nima nobenega vpliva kje kdo zares živi, ker prvič, to nikogar ne briga, in drugič narediš spet prostor za kreativno izogibanje. Izjem ne sme bit, pravila morajo bit enostavna. Drugače je izguba časa.

jernejl je 10. apr 2020 ob 13:11 izjavil:

Utk je 10. apr 2020 ob 13:10 izjavil:

Ja, ker davek bo zgradil nova stanovanja. Kar sam od sebe.

Točno! "Zgradil" bo tista stanovanja, ki so v resnici že zgrajena, pa niso na trgu, ker špekulantski lastniki čakajo, da bo cena višja.

Pač prodajalci bodo ta davek vračunali v ceno stanovanja. Recimo 10 letni davek...

Pa bodo stanvoanja spet dražja...

Cena stanovanj je takšna kot je, ker je to maksimum, ki si ga ljudje še lahko privoščijo. In to se ne bo spremenilo. Oz če bojo šle cene navzdol, bo to pomenilo, da so šle tudi plače dol, še bolj.

Invictus je 10. apr 2020 ob 17:03 izjavil:

jernejl je 10. apr 2020 ob 13:11 izjavil:

Utk je 10. apr 2020 ob 13:10 izjavil:

Ja, ker davek bo zgradil nova stanovanja. Kar sam od sebe.

Točno! "Zgradil" bo tista stanovanja, ki so v resnici že zgrajena, pa niso na trgu, ker špekulantski lastniki čakajo, da bo cena višja.

Pač prodajalci bodo ta davek vračunali v ceno stanovanja. Recimo 10 letni davek...

Zakaj takega zneska ne vračunajo v ceno že kar zdaj, ko davka ni, bi vendar s prodajo več zaslužili? Povpraševanje je itak neelastično in kupci bi veselo kupovali tudi po bistveno višjih cenah, mar ne?

Pa bodo stanvoanja spet dražja...

Ali pa bodo ponujali plačilo, če bo kdo želel vzeti stanovanje. Kot se je denimo zgodilo z nafto ne toliko časa nazaj, ker so "lastniki" ugotovili, da je dražje, če jo držijo pri sebi, kot če nekomu plačajo, da jo odpelje.

smetko je 10. apr 2020 ob 14:20 izjavil:

torej za tiste ki oddajajo je skupaj 5+15=20, torej manj kot sedaj.

Največja težava pri oddajanju ni davek, temveč varnost posla oziroma donosnost posla.
Z zmanjšanjem davka sicer drugo postavko izboljšaš, vendar po mojem mnenju prva postavka v veliki meri pripomore k trenutnemu stanju.
Davek 25% se je v tem letu povišal na 27,5
vir: https://www.informiran.si/portal.aspx?c...

Hrvati imajo za oddajanje nepremičnin letni pavšal, ki se ( mislim da imajo 4 kategorije, Dubrovnik je seveda v najvišji) giblje med 500 in 700 kunami po postelji. Torej za recimo 80 evrov LETNO poravnajo VSE svoje obveznosti do države.

Domnevam, da jih je hudičevo malo, ki ta davek ne plačajo... Ker gre za drobiž, gre za to, da s prihodkom le enega dneva oddajanja, odplačaš LETNI davek.

Dajte Ljubljančanom, ki oddajajo študentom ali zaposlenim, letni pavšal 250 evrov po postelji, pa boste garant videli trikat do petkrat več denarja v kasi...

Airbnb-jevcem pa mogoče 1000 ali 1200 evrov... Letno. Po postelji.

Domnevam, da jih je hudičevo malo, ki ta davek ne plačajo... Ker gre za drobiž, gre za to, da s prihodkom le enega dneva oddajanja, odplačaš LETNI davek.

Večina jih ta davek plača, pa ne samo zato ker je to drobiž, temveč tudi zato, ker če jih dobijo pri neplačilu le tega, je za njih "game over" in verjetnost da jih dobijo je sorazmerno velika.

Dajte Ljubljančanom, ki oddajajo študentom ali zaposlenim, letni pavšal 250 evrov po postelji, pa boste garant videli trikat do petkrat več denarja v kasi...

Dajte vsem najemodajalcem možnost, da odpovejo najemno pogodbo v razumnem roku (primer 90 dni), možnost pri najemu prepisat odgovornost za plačilo stroškov za elektriko, upravnika, ... na najemnika, ter izselitev le tega po zamudi plačila najemnine za več kot 15 dni, pa se bo tudi pri nas več lastnikov odločilo za to opcijo.
Tudi kontrolo nad neplačevanjem davka bi se moralo zaostriti, in neplačevanja davka obravnavati kot hud zločin. Vendar je predhodno potrebno urediti zakonodajo tako, da je pregledna in enostavna, ne pa da jo ne razumejo niti pravniki oziroma da se spreminja hitreje kot mi "menjamo gate". Neplačevanje davka bi moralo za sabo potegniti tudi to, da taka oseba izgubi za določeno obdobje pravico do dela v državnih institucijah, se nad njim poostri kontrola, ter poostreno kontrolo uvedejo tudi v podjetjih, katera zaposli le te na odgovorna delovna mesta.
V mnogih državah imajo načelo: Ne moreš pričakovati pomoči države, če sam ne spoštuješ njenih zakonov.
Vendar je to v državi, kjer imamo na najvišjih položajih kriminalce, težko izvesti, kajti prehitro se zgodi pregovor naših južnih sosedov "Kudja tuži, Kudja sudi".

smetko je 11. apr 2020 ob 12:03 izjavil:

Domnevam, da jih je hudičevo malo, ki ta davek ne plačajo... Ker gre za drobiž, gre za to, da s prihodkom le enega dneva oddajanja, odplačaš LETNI davek.

Večina jih ta davek plača, pa ne samo zato ker je to drobiž, temveč tudi zato, ker če jih dobijo pri neplačilu le tega, je za njih "game over" in verjetnost da jih dobijo je sorazmerno velika.

Dajte Ljubljančanom, ki oddajajo študentom ali zaposlenim, letni pavšal 250 evrov po postelji, pa boste garant videli trikat do petkrat več denarja v kasi...

Dajte vsem najemodajalcem možnost, da odpovejo najemno pogodbo v razumnem roku (primer 90 dni), možnost pri najemu prepisat odgovornost za plačilo stroškov za elektriko, upravnika, ... na najemnika, ter izselitev le tega po zamudi plačila najemnine za več kot 15 dni, pa se bo tudi pri nas več lastnikov odločilo za to opcijo.
Tudi kontrolo nad neplačevanjem davka bi se moralo zaostriti, in neplačevanja davka obravnavati kot hud zločin. Vendar je predhodno potrebno urediti zakonodajo tako, da je pregledna in enostavna, ne pa da jo ne razumejo niti pravniki oziroma da se spreminja hitreje kot mi "menjamo gate". Neplačevanje davka bi moralo za sabo potegniti tudi to, da taka oseba izgubi za določeno obdobje pravico do dela v državnih institucijah, se nad njim poostri kontrola, ter poostreno kontrolo uvedejo tudi v podjetjih, katera zaposli le te na odgovorna delovna mesta.
V mnogih državah imajo načelo: Ne moreš pričakovati pomoči države, če sam ne spoštuješ njenih zakonov.
Vendar je to v državi, kjer imamo na najvišjih položajih kriminalce, težko izvesti, kajti prehitro se zgodi pregovor naših južnih sosedov "Kudja tuži, Kudja sudi".

Podpis pod tole. V cem bi lahko bil sploh problem, če bi kaj takega uvedli? Ga ne vidim.

Počakaj, da se razjasni situacija!
Cene zagotovo ne bodo šle gor precej časa.
Kvečjemu se bodo cene sesedle. Sicer ne takoj, lahko traja leta.
Predvsem pa počakaj, kaj bo glede virusa in gospodarstva. Če ti misliš, da se trenutni nivo cen ohrani v primeru množičnih odpuščanj in zniževanj plač se motiš

Če nimaš celotne, ali vsaj velike večine kupnine v kešu, pomoje kar pozabi. Verjetno so banke že začele krepko bolj pazit komu in koliko denarja dajo.

Matejjj, kako pa kej nezemljani?

A to izvajate kakšne posebne obrede, ko jih želite priklicat na zemljo. Al sam pokličete?

Kar pa se citirane trditve "saj razen turizma naša mesta nimajo drugega pomena" tiče, pa sploh ne vem, kaj naj rečem. ;((

Kaj pa imajo?

Če sem iskren, nimam pojma, kaj nabijaš. Pač da, situacija ni, ne bo rožnata za nikogar. To je menda jasno. Sem ti pa razložil, da so tvoje pavšalne trditve tipa, da slovenska mesta razen turizma nimajo ničesar, ena velika neumnost. Precej mest v naši državi ni nikoli živelo od turizma. Kaj okoli tega ti ni jasno?
Če slučajno ne živiš v sloveniji in situacijo spremljaš zgolj preko turističnih brošuric, ti predlagam, da moj prejšni post zgoraj prebereš še enkrat. Tokrat lepo, počasi ... z možgani pri stvari. Bo šlo? Ali pa boš še naprej opletal naokoli s svojim ... in klatil neke pavšalne trdtive, ki ne služijo ničemur?

Ah, torej preko metanja gnojnice križem kražem po drugih idealiziranje lastne situacije. Makes sense.

Odgovor, kjer sem te popravil, ti razložil, da pišeš bedarije, ne želiš videti. Rad pa daješ v odgovor neke irelevantne mikro primere, ki nimajo nobene veze s tvojimi predhodnimi pavšalnimi "prebliski", katerih vir je zgolj tvoja velika domišlija.

Torej, kaj naj človek s teboj, ki debatiraš zgolj zato, ker rad bereš za seboj svoj lasten tekst?

Ja, v Velenju bo še vedno Gorenje. V Šoštanju termoelekrarna. In kaj zdaj?

Problem je, ker ves turistični sektor v Sloveniji že 50-60 let živi na račun tujih turistov. Slovenskih je preprosto premalo, da bi bili hoteli rentabilni. Saj je lahko v kakšnih toplicah tudi 50% slovenskih gostov. Ampak kaj, ko morajo biti toplice 70% zasedene, da ustvarijo dobiček, in imajo tako razlog za obstoj. Postojnska jama bo še vedno obstajala. Ampak vlakec pa ne bo vozil, ker bo slovenskih gostov premalo, da bi bil rentabilen.

Ostali bodo razni "pajzli", kjer se bomo nalivali domorodci, nekaj poceni hotelov, in nekaj "menz", to je pa tudi vse. Ampak, ni vse črno. Mogoče bom že spet lahko šel v Staro selo k Frankotu, ne da bi se moral eno leto prej najavit.

PrihajaNodi je 12. apr 2020 ob 10:16 izjavil:

Kar pa se citirane trditve "saj razen turizma naša mesta nimajo drugega pomena" tiče, pa sploh ne vem, kaj naj rečem. ;((

Kaj pa imajo?

PrihajaNodi je 12. apr 2020 ob 12:42 izjavil:

Poanta je da ima turizem mocno vlogo v Sloveniji.

Ne, to poanto, ki ji nihče ne oporeka, si skoval pozneje. Poanta mojega pisanja je, da imaš neke brezvezne pavšalne izjave, ki seveda nimajo nobenega stika z realnostjo, ko te pa nekdo sooči s tem, pa zakriješ oči "ne vidim, ne slišim" in se začneš oklepati nekih slamic, ker ti ego ne dovoli izjaviti nekaj v smislu "ja saj tam sem pa res malce bedasto povedal, mislil sem seveda ..." ampak raje še naprej nabijaš svoje v stilu "tole moram zmagati za vsako ceno, tudi če bom tu pa tam napisal še kakšno bedarijo".

Torej, a še vedno trdiš, da slovenska mesta nimajo ničesar drugega razen turizma (pa četudi dobršen del naših mest turista zadnje desetletje še vidlo ni)? Da ali ne?

(pa ne vleci se ven z Bledom pa Ljubljano itd... To ni bila tvoja prvotna izjava. Te argumente, ki so samo po sebi umevni in jim nihče ne ugovarja, potegneš iz rokava naknadno, ko vidiš, da si prej klatil bedarije)

LOL, najemniki se lahko slepijo še bolj. Lastnik stanovanja lažje preživi brez najemnika, kot najemnik brez stanovanja.

Okapi je 12. apr 2020 ob 19:42 izjavil:

LOL, najemniki se lahko slepijo še bolj. Lastnik stanovanja lažje preživi brez najemnika, kot najemnik brez stanovanja.

Pa kaj še. Se spomnim frenda pri prejšnji krizi, ko je probal oddat poslovni prostor. Na koncu je oddal za prav smešno ceno. Sam je raje sprejel 500€, kot pa plačeval 1000€ za stroške. Čez par let, ko se je situacija popravila, je tudi pogodba že potekla in je naprej normalno zaračunal. Nimajo vsi toliko denarja, da se ga v krizi otepajo. Raje si bolj fleksibilen s ceno in dobiš dobrega najemnika, s katerim ne bo težav.
Prav tako si najemnik lahko dobi stanovanje izven mesta, cena bo še občutljivo nižja, prometa bo še nekaj časa dosti manj, nafta bo tudi poceni in ljudje so pripravljeni v krizi bolj potrpet.

Bo zabavno opazovat posle, ko se bodo uradi odprli in bodo šli posli skozi.

Ja, pri 1500 plače ima 1500 obroka. Kako da ne.

trancer01 je 12. apr 2020 ob 19:45 izjavil:

Ja, kakšno veselje zganja folk, ki še lastne strehe nad glavo nima zagotovljene. Večina njih si brez kredita ne bi mogla kupiti želene nepremičnine niti, če bi cene padle za 80 odstotkov. Kreditno so pa ali nesposobni že zdaj ali pa bodo najkasneje ob zaostritvi krize. Res dobra priložnost za veselo muzanje ob napovedi krize.

Ne vem, če gre ravno za muzanje ob napovedi krize. Krize si seveda nihče ne želi, ampak je na žalost to edina stvar, ki spravi cene stanovanj na normalno raven. Noben ne pravi, da je to 80% manj od trenutne cene.

Poglejte recimo prvi stavek naslednjega članka iz leta 2009: https://cekin.si/premozenje/joj-pa-kaj-...

Takih člankov je še več iz tega časa. Zgodovina se ponavlja. Nepremičninarji se že slepijo in tolažijo rajo s plačljivimi reklamami, zapakiranimi kot novinarski članki.

Kdo pa bo še kreditno sposoben in koliko ima kdo prišparano je pa seveda pomemben faktor za vsakega posameznika posebej, ampak cene grejo dol, v to ni dvoma. Bo pa mogoče več nakupov v okolici mest, vsak si ne želi v center LJ.