Prizidek k stanovanjski hiši

A strehe pa ne rabiš?

Moj prizidek je cca. 70m2, bivalnega je dobrih 60m2.

Vložek je trenutno pri cca. dobrih 51k EUR.

V razponu dobrih 10 let.

Temelji, streha, okna, vrata, kopalnica, kuhinja, hodnik, 1.nadstropje, dnevna soba, spalnica, podest (ropotarnica), stopnice.
+
Oprema.

20k.

D3m je 8. feb 2018 ob 17:06 izjavil:

20k.

Koliko časa si pa gradil prizidek? Ta gradbeni del, ne celoto?

Hehe, kaj pa cena za gradbeno dovoljenje?

Gradbeno dovoljenje ni le za novo gradnjo... Samo v Sloveniji se tako to dela

to vse vem o gradbenem in mi je jasno.

Zanima me le cena gradbenih del, in če je kdo delal kaj podobnega, svoj lastni vhod brez pritličja, se pravi deloma na garaži in deloma na stebru. Isto kot se dela zidane nadstreške samo da si zgoraj zgradiš še stene in streho, seveda konstrukcija mora biti močnejša.

Se strinjam. Za 30m2 gradnje imaš (res od oka)
-temelji (odvisno od izkopa sicer) 2k
Stene 2k
Plošča 2k
Stene nad ploščo (odvisno od višine) 1k
Streha 2k

Tako da nekje 8-9k, raje bi rekel celo na manj. Veliko nise zgrešil.

Magic1 je 8. feb 2018 ob 23:39 izjavil:

Te cene so verjetno za zelo domačo izdelavo.

Tele cene se da dobiti s plačanimi zidarji. Been there, done that pa z še dosti nižjim zeskom. Sam ja če se bo plačevalo pavšalno pol bo pa res 15 jurju :)

Utk je 8. feb 2018 ob 23:54 izjavil:

Ja beton in cigli so res poceni, zakomplicira se pri vhodnih vratih, stopnicah, ploscicah, ograji, elektriki itd. itd., nobena stvar ni draga, jih je pa veliko.

OP sprašuje:

Zanima me le cena gradbenih del, in če je kdo delal kaj podobnega, svoj lastni vhod brez pritličja, se pravi deloma na garaži in deloma na stebru. Isto kot se dela zidane nadstreške samo da si zgoraj zgradiš še stene in streho, seveda konstrukcija mora biti močnejša.

Moje zgornje številke seveda veljajo do 3GF.

IL_DIAVOLO je 8. feb 2018 ob 23:57 izjavil:

Odvisno od lokacije...na štajerskem koncu ti recimo keramičar zaračuna cca 10 evrov po kvadratu, na gorenjskem pa pod 15 evrov težko najdeš koga. In to je samo eden izmed mnogih sklopov. Tako da na koncu pride do razlike nekaj 10k.

Plačajte po urah, pa bo prišlo 7-8€/m2 :)

noraguta je 9. feb 2018 ob 00:06 izjavil:

Po mojih kalkulacijah je mxxx cene krat 1.5 faktor. Lahko se pa pri kaki postavki malo motim. Ampak tam nekje.

Uredim za 1.25faktor. Resno mislim z računom in vse. Pridejo zidarji zidat.

a tud sicer ab plata te pride cca sto ojrou kvadrat. Pa naj bo pohorje osilnica al pa predvor.

Šolnga cca 10€/m2
beton iz hruške (za debelino 15cm)= 10€/m2
Betonsko železje dajmo cca 15€/m2 skupaj z vezanjem armature na robovih (odvisno sicer od prebojev,...) sam 30m2 najbrž nima kaj veliko (eno stopnišče predvidevam)
Delo cca 2 dni, 2 zidarja, 300€ (cca 10€/m2)

Smo na 40€/m2. Potem seveda še nekaj rezerve, dajmo dat na 50€/m2.

Pa sem jaz na svoji gradji (40m2) naredil ceneje. S plačanimi zidarji seveda (plošče nisem delal v lastni režiji).

Ker keramičar ne ve kaj je ura in kaj kvadrat.

Seveda ve. Ve tudi da ima kvadrat računan v praktično njemu najslabšem scenariju. V povprečnem pa mu gre v dobro, v dobrem pa mu gre zelo v dobro.

Koliko je keramičerska norma? Cca 10-15m2. To pomeni cca 140-250€ na dan. Odvisno ali ima material v ceni (določeni ga nimajo).

PS: je pa seveda druga zgodba če je potrebno vse skupaj ravnati, izravnalna, še kakšne dodatne plasti lepila da se dobi v linijo. Sam tisto je treba pa zidarja karat, ne keramičerja.

Vedno lahko narediš zadosti po balkansko, da je pocen.

D3m je 8. feb 2018 ob 17:55 izjavil:

Nič od tega takrat, ker je prej tam bila kurilnica (brez temeljev) in ko smo kopali, da bi ji dali temelje se ja sama podrla (ko nas ni bilo zraven).

Ko se je podrla smo na mestu začeli delati prizidek in nismo šli po gradbeno dovoljenje.

Potem pa imas zgleda da sreco, da te ni kateri nevoscljivi sosed prijavil.

Invictus je 9. feb 2018 ob 09:03 izjavil:

Saj država vsako leto preslika celo Slovenijo in primerja slike s prejšnjim letom.

Tako ima celoten pregled nad novogradnjami. Legalnimi in ilegalnimi...

Samo še ni bilo junaka v politiki, ki bi to 1x za vselej uredil.

Inšpektorji pa niso proaktivni, ker so leni, ampak delujejo na podlagi prijavi. Takrat pa mora iti...

Kje pa boš dobil junaka, ki bo vse bajte primerjal.

Po možnosti pa ima še sam ilegalno drvarnico.

Važno, da se denar obrača.

Ne pozabi na toplotne moste, če boš naredil, tako kot si si zamislil, torej steber itd.

noraguta je 9. feb 2018 ob 18:41 izjavil:

M-XXXX je 9. feb 2018 ob 00:47 izjavil:

noraguta je 9. feb 2018 ob 00:34 izjavil:

Me ne boš prepričal. Izkop, filc, nasutje pa plato delaš itak 20cm. Pride ranga 100e kvadrat.

Izkop in nasutje je ranga 500-1000€ (res zelo odvisno od terena). Kar nanese med 10 in 20€/m2.
Bagrska ura je cca 25€, en dan nima nič za kopat. Je pa spet odvisno kam se material vozi...

Soseda je delala (no dela) zidanico. 50 kvadratov, plus 15m2 zakopanega kevdra, dve nadstropji (zgornje so lege direkno na plato), pol zidanice je vkopane, ureditev poti (skopano, nasuto), kar nekaj hitroizolacije, izolacije v zemlji, izdelava "na kluč" pa je na 22k če se ne motim skupaj z dovoljenjem. In dosti nadstandardno streho, ki je še nad balkonom.

Sam delam tudi 40m2 tlorisa in sem tudi prišel krepko pod moj omenjeni znesek (delavci na ure, kar nekaj svojega dela- vendar je res sa sem jaz že v fazi zakljucevanja)

Taki da ja, moja ocena bo kar držala.

Sam odpri posel po teh cenah. Boš razprodan 10 let vnaprej. Pa poznam dva ki bi silose s širla.

Ko sva midva obnavljala hišo, nama je zidar lepo povedal, da mogoče bi bilo pa lažje obstoječo podret pa novo postavit, ker cena bo tam-tam.
Na vprašanje, koliko pride hiša 9x9m (81 kvadratov) do predzadnje gradbene faze ( brez zunanje fasade, brez oken in vrat), s podni narejenimi in ofrajhanimi stenami notri nama je zidar rekel ceno nekje 24k evrov. Torej izkop in postavitev bajte pod streho pride nekje 24k evrov.

Ne govorimo o papirologiji in tistem, kar daš državi, ampak samo fizično postavljanje bajte.

Da bi za 24k € dobil bajto do 3GF pa močno dvomim.

videc je 10. feb 2018 ob 09:39 izjavil:

Da bi za 24k € dobil bajto do 3GF pa močno dvomim.

Moj stroškovnik za 40m2.
Dovoljenje je sicer v ceni 20€ (nezahtevni objekt), ampak tukaj tako ali tako govorimo o ceni gradnje, ne dovoljenja.


10305€, odšteti je treba še:

Mešalec mi je ostal

Za ene 30€ je robnikov (za ureditev okolice)
1500 je vračunano že za okna (treba odštet za 3gf)
Streha (kritina) je nadstandardna- Golob Prestiž ravni strešniki
Tukaj manjka še za cca 150€ žlebov
Še dva okna za 370€ je treba odštet
WC material za 30€ je treba odštet

Tako da: 10305€ - 30 -1500 +150 -370 -30

= 8225€.
Del strehe (ljudi) je bila pomoč s strani mojih kolegov, prav tako zidanje kolenjskega zidu. Od oka je to strošek enak doplačilu za nadstandardno kritino.

Tako da ja, kot sem rekel: 8-9k za 30m2, raje manj. Je pa seveda možno, da pride dražje v primeru: štemanja za izkop, daleč odvažanje materiala, naprimer izbira kakšne ultra drage kritine, ali pa nesmiselna gradnja s porotermom naprimer... Vendar vse take stvari so "izven provprečne".

Odvisno kolko boš sam delal.