» »

Nakup nepremičnine na javni dražbi

Nakup nepremičnine na javni dražbi

Mitja223 ::

Ima kdo kakšne informacije oziroma izkušnje s tem?

Opažam, da so objave na straneh sodišča kar skope, včasih ni objavljena niti informacija kje dobiti kontakt za ogled.

Na kaj biti pozoren? Načeloma je verjetno najboljše imeti zraven odvetnika?

flyko ::

Odvisno kaj kupuješ. Če je hiša s parcelo, se splača pogleda v zemljiško, ali so urejeni vsi dostopi. Greš na ogled, si pogledaš, vprašaš malo sosede kakšni so odnosi,...
Nikar ne kupi na prvo žogo, oz. samo po fotkah.
Se pa ob kontaktu stečajnega upravitelja da izvedet vse, vsaj jaz nisem nikoli imel težav, če sem prijazno vprašal, sem dobil prijazen odgovor :)

Invictus ::

Prevsem je važno ali jenepremičnina vseljena ali ne.

Če je prazna, NP.

Če ni, lahko traja do 5 let, da nekoga vržeš ven.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

-valvoline- ::

Mene tut zanima kasen je morebitni postopek delozacije. V Mariboru vedno vec raznih nepremicnin na drazbi, ugodne cene, no vsaj zacetne. Vem da je tezava ce stanovalci so najemniki z veljavno pogodbo, kasen je postopek ce je stanovalec dejanski lastnik, in ce kupis taksno nepremicnino?

Invictus je izjavil:

Prevsem je važno ali jenepremičnina vseljena ali ne.

Če je prazna, NP.

Če ni, lahko traja do 5 let, da nekoga vržeš ven.

In zakaj bi trajalo 5 let? Ko se vpise v zemljisko knjigo da si ti lastnik, poklices policijo da stanovalca-e delozira in to bi bilo to?
Al pa druga varijanta, kot lastnik pac zahtevas zacasni odklop elektrike in vodo, pa naj zivijo stanovalci ce lahko brez tega.

Zgodovina sprememb…

  • predlagal izbris: Ales ()

Lonsarg ::

Če ima začasno ali neprijavljeno prebivališče je postopek za deložacijo (uradni preko sodišč in policije) dokaj kratek (ni pa instanten, lahko se zavleče na kar nekaj mesecev).

Če ima stalno prebivališče se lahko precej bolj zavleče, ker je treba preko sodišča doseči stalno prebivališče za neveljavno, potem pa je šele postopek deložacije. Ampak po filingu bi rekel da tudi v najhujšem primeru, kjub ekstremni počasnosti naših sodišč, to ne more biti dlje kot kake 2 leti.

V obeh primerih seveda enkrat zmagaš, na silo izseljeni pa ima velike stroške in odškodnine za vrnit (poleg stroškov sodiščev in odvetnikov tudi tržno najemnino za čas, ko se ni hotel izseliti), tako da finančno ziher nisi na izgubi, tudi če si medtem moral nekje najemati stanovanje. Tako da deložaciji se upirajo zgolj neumni, ki se ne zavedajo da v vsakem primeru bodo enkrat izgubili.

K0l1br1 ::

175. člen

(Najemno in zakupno razmerje)

Najemno ali zakupno razmerje ne preneha s prodajo stvari, ki je predmet najema ali zakupa.

Kupec stopi v pravice in obveznosti najemodajalca oziroma zakupodajalca.

Če je najemno ali zakupno razmerje nastalo po pridobitvi upnikove zastavne pravice oziroma zemljiškega dolga na nepremičnini, lahko kupec ne glede na zakonske in pogodbene roke odpove pogodbo o najemu ali zakupu z odpovednim rokom enega meseca.

Lonsarg je izjavil:

Če ima začasno ali neprijavljeno prebivališče je postopek za deložacijo (uradni preko sodišč in policije) dokaj kratek (ni pa instanten, lahko se zavleče na kar nekaj mesecev).

Če ima stalno prebivališče se lahko precej bolj zavleče, ker je treba preko sodišča doseči stalno prebivališče za neveljavno, potem pa je šele postopek deložacije. Ampak po filingu bi rekel da tudi v najhujšem primeru, kjub ekstremni počasnosti naših sodišč, to ne more biti dlje kot kake 2 leti.

V obeh primerih seveda enkrat zmagaš, na silo izseljeni pa ima velike stroške in odškodnine za vrnit (poleg stroškov sodiščev in odvetnikov tudi tržno najemnino za čas, ko se ni hotel izseliti), tako da finančno ziher nisi na izgubi, tudi če si medtem moral nekje najemati stanovanje. Tako da deložaciji se upirajo zgolj neumni, ki se ne zavedajo da v vsakem primeru bodo enkrat izgubili.



Tole z začasnim ali stalnim bivališčem ne drži.
Bistvo je v pravni podlagi, po kateri je v stanovanju.
V obeh primerih rabiš pravni naslov (sodba), ki je podlaga izselitvi (izvršba).
Prvi postopek traja, drugi tudi.

-valvoline- je izjavil:


In zakaj bi trajalo 5 let? Ko se vpise v zemljisko knjigo da si ti lastnik, poklices policijo da stanovalca-e delozira in to bi bilo to?

Ne, to ne bi bilo to.

1. Sodba.
2. Izvršba na podlagi sodbe.

To bi bilo to.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: K0l1br1 ()

fosil ::

Lonsarg je izjavil:

V obeh primerih seveda enkrat zmagaš, na silo izseljeni pa ima velike stroške in odškodnine za vrnit (poleg stroškov sodiščev in odvetnikov tudi tržno najemnino za čas, ko se ni hotel izseliti), tako da finančno ziher nisi na izgubi, tudi če si medtem moral nekje najemati stanovanje. Tako da deložaciji se upirajo zgolj neumni, ki se ne zavedajo da v vsakem primeru bodo enkrat izgubili.

Če deložirani nima premoženja in je na socialni podpori ali minimalni plači ali osebnem stečaju mu nimaš kaj vzet in na koncu vse stroške nosiš sam.
In če so človeku prodali nepremičnino zaradi dolgov je kar velika možnost, da je v takem stanju in nima več kaj zgubit.
Tako je!


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

nakup nepremičnine na javni dražbi sodišča

Oddelek: Loža
223275 (2704) St235
»

Deložacija (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Loža
30353360 (46276) Ishmael
»

nov lastnik, star najemnik, ni pogodbe (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
539690 (8213) St235
»

Izselitev najemnika (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
7810736 (7980) BlaY0

Več podobnih tem