Zavrnitev položnice upravniku

Zdravo,
Če upravitelj večstanovanske zgradbe pošlje položnico, ki ima eno ali več postavk napačnih. Kakšna je praksa, se zavrne celo položnico in počaka na novo ali se plača vse kar je ok in počaka na novo položnico kjer bo samo popravljeni del?

Osebno bi rekel da prva varjanta. Kaj pa če je upravitelj šlampast in čakaš na popravljeno položnico par mesecev? Ti v tem času lahko začnejo komunalci izdajati opomine in zaračunavati obresti? Recimo da je upravnik tolk smotan da nič ne sporoči komunali da je bila položnica reklamirana in ti izda opomin? Kaj potem?

Ve kdo kolikk je zakonski rok za reklamacijo položnice in kako mora bit vročena?

Ma sej vem da normalno se da vse zmenit. Ampak naš upravnik je smotan in bi jaz rad vse po predpisih naredil da v primeru če bo popolnoma smotan, lahko oredložim ustreznim inštitucijam vso potrebnk dokumentaciji da ni krivda na moji strani.

Račun zavrneš v celoti, ne moreš ga reklamirati. Ko odpravijo napako, plačaš.

Samo, je žal res 100 ljudi 100 čudi in formulo, kako se bo delil strošek, ste morali stanovalci določiti v pogodbi o medsebojnih razmerjih, če niste gre po stanovanjskem zakonu.

Torej tu ni pomembno, kaj se tebi zdi in je sistemsko prav, pomembno je samo, kako ste se zmenili oziroma, kako je v zakonu, pa tudi če je tam sistemsko narobe ali nesmiselno, bodo tožbo na sodišču dobili.

Imaš pa ŠALABAJZERJEV veliko, tudi TELEMACH je med njimi z položnico za marec. Imam več odjemnih mest, pač plačujem stroške najemnikom in vsa hodijo na moj naslov, prej je vedno pisalo, katero odjemno mesto je, sedaj je pa po nihovem odjemno mesto = naslov za pošto za račun in naenkrat imam na enem odjemnem mestu več računov. Jasno sem vse zavrnil !!!

Ok super, hvala za info.

mat xxl je 19. apr 2017 ob 15:57 izjavil:

Samo, je žal res 100 ljudi 100 čudi in formulo, kako se bo delil strošek, ste morali stanovalci določiti v pogodbi o medsebojnih razmerjih,...

Ti nisi prebral niti pol stavka v tej temi kajne?

Zanimivo, nihče namreč ne omenja nobenih delilnikov ali delitev stroškov, v kar si se zapičil v svojem prispevku.

Tudi ocitno (samo) jaz vidim da nas v nasem bloku upravnik vlece za nos. imamo cistilko ki je samozaposlena ze tri mesece v bolniski a nam vseeno na racunu ostaja postavka ime priimek s.p. -ciscenje in znesek, wtf kdo dobi ta denar ce je cistilka na bolniski in onesposoblena za vsako gibanje razen po postelji, a ji placujem bolnisko?

Gandalfar je 19. apr 2017 ob 21:36 izjavil:

A se čiščenje izvaja? S.p. lahko najame koga drugega oz. ima zaposlene.

Nekateri tega ne vedo. :)

Samozaposlen ima lahko zaposleno osebo, lahko pa tudi najame nekoga, ki dela zanj. Če ni očiščeno, se pač ne plača računa.

Če se čiščenje ne izvaja, o tem obvestiš upravnika, ki naj to razpuca.

Če upravnik ne šljivi sporočila, zatežiš za sestanek stanovalcev, kjer sprejmeš sklep, da se gre v iskanje novega čistilnega servisa.

Seveda to zahteva lasten vložek časa. Solastniki stanovanj pa ponavadi niso prav aktivni. Zato se ti to zdi jalovo delo. Sam to delam malo zaradi hobija, malo zaradi izkušenj, predvsem pa zato, da cela zgradba ne propade. In da vrednot mojega stanovanja raste ali se vsaj ohranja.

En hint: vaš kontakt pri upravniku povabi na pijačo, malo potoži in uredi komunikacijo. Mi smo imeli prej enega, ki je bolj malo naredil, zdajšnji je precej boljši in gremo včasih lepo na pir. Malo mi povemo, malo on, komunikacija je zgledna in zadeve špilajo.

Problem mladih je preprosto v tem, da ne hodijo na sestanke stanovalcev. Potem se tisti stari penzionisti odločajo o vsem, kar večinoma pomeni da ne odorijo nič kar je držaje od 5 EUR.

In jamranje na forumu bo pomagalo kako?

Najdi si novega upravnika.

Vse se da zamenjat, samo malo časa traja.

Potem ti edino ostane, da si vzameš čas, najdeš zastopnika upravnika za vaš blok in ga povabiš na pir.

Se da marsikaj izvedeti. Pa še več urediti. Sploh tiste male, zoprne zadeve, ki se valjajo na seznamu od pamtiveka.

Ker z raznimi dopisi ne boš nič dosegel, ker gre to direktno v smeti .

Poleg tega postavka mogoče sploh ni sporna, ker so jo sprejeli 1x na sestanku stanovalcev, ki se ga nisi udeležil . Najprej je treba odkriti zakaj je do nje prišlo.

Stanovanjska inšpekcija in tržni inšpektorat.

Glede neplačevanja položnic: nesporen del si dolžan poravnat, razliko pa lahko striktno zavračaš. Če se slučajno spravijo v izvržbo se moraš na sklep o izvržbi obvezno pritožit. Potem gre zadeva preko sodišča, kjer boš imel možnost dokazovat, da si račun reklamiral, upravnik pa tega ni obravnaval.

Kaj točno te moti na položnici razen tega, kar si napisal?

"Ampak naš upravnik je smotan..."

Bistveno pri tem je ali gre dejansko za neupravičeno zračunan strošek. Če se bo izkazalo, da je strošek upravičen, ga boš dolžan poravnat skupaj z zakonskimi zamudnimi obrestmi.

Evo se spet malo oglasim, ker zadeve še potekajo.

1.2.18 sem dobil "Zadnji opomin pred izvršbo". Rok plačila 5 dni. V opominu navajajo da so obstajali prejšnji opomini oziroma "pozivi k plačilu".

Odgovora na pritožbo/zavrnitev dveh položnic nisem dobil. Prav tako nisem dobil nobenega opomina za plačilo.
Se sicer menim za sestanek z našim referentov in njegovim nadrejenim, vendar zaenkrat mi sestanka še ni potrdil.
Vmes smo se enkrat na kratko pogovorili samo z referentom kjer sem ga pozval naj pošlje kakršnokoli pravno podlago po kateri naj bi plačal sporni znesek. Odgovora ni bilo.

Zanima me:
Ali mi lahko pač ne odgovori na pritožbo?
Ali je rok plačila 5dni potegnjen iz njihovih riti ali imajo pravno podlago?
Ali pride sklep o izvršbi z predhodnim pritožbenim rokom ali se bo pač izvršba izvršila in se bomo potem ukvarjali naprej?

Ali mi lahko pač ne odgovori na pritožbo?

da

Ali je rok plačila 5dni potegnjen iz njihovih riti ali imajo pravno podlago?

Zakonsko predpisan rok plačila je že davno zapadel, tako da kakršnikoli roki so sedaj njihova dobra volja.

Ali pride sklep o izvršbi z predhodnim pritožbenim rokom ali se bo pač izvršba izvršila in se bomo potem ukvarjali naprej?

Zoper sklep lahko podaš ugovor. Če bo ugovor sprejet bo izvršba ustavljena in je na njih da te tožijo. Če bo ugovor zavrnjen potem se bo izvršba izvršila in je na tebi da tožiš, če meniš, da niso bili upravičeni. Se pa moraš zavedat, da sam ugovor izvršbe ne ustavi in se lahko v tem času že izvrši.

Nesporni del je bil že poravnan, hvala Lakotniku za nasvet že nekaj časa nazaj :)

Dogovor za sestanek je v teku, ampak ne vem točno ali se malo skrivajo in upajo da bom plačal ker se mi ne bo dalo pravdati.

Največji problem je še ta da upravnik sploh ne da nič od sebe, pa sem ga dejansko že 2x ustno prosil za kakršnokoli papirnato stvar, ter tudi pisno za obe položnici.
Mogoče pa ima karkoli v rokah in mu grem pač neizmerno na živce pa noče dati ven dokler ne pride do tožbe.

Sem pa danes izvedel da naj bi že ustno ponudil da se strošek razdeli še med rezervni sklad.

Sam pol me pa sosedje linčajo

Bi nadalaljeval zaplet in spet prosil malo pomoči:
Prišlo je do izvršbe in to na nepremičnino, kljub temu da je denarja dovolj na računih. whateva...

Torej:
12.2.19 pride do sklepa o izvršbi, ugovor je ustrezno podan, takse plačane.
28.3.19 okrajno sodišče v Lj izvršbo ustavi in zapiše: "...da se bo postopek nadaljeval kot pri ugovoru zoper plačilni nalog pred Okrajnim sodiščem..."
Kaj je mišljeno z stavkom v "". Verjetno da se nadaljuje kot tožba?
20.6.19 pride do poziva toženi stranki v sporu majhne vrednosti naj odgovori na vlogo tožeče stranke

Jasno bom odgovoril.

Ampak bi tokrat poiskal pravno pomoč pa me zanima ali so vsi odvetniki primerni, ali so znotraj pisarn specializacije... Torej "kako izbrati odvetnika"?

Rabim pa še malo materiala za odgovor, oziroma da vem v kaj se spuščam, upam da bo itak odvetnik vse porihtal.
Vse kar je tožnik navedel kot "dokaz" je:
-dopis v katerem je rok do kdaj moramo neko zadevo sanirat. Dopis je bil samo porinjen v poštni nabiralnik, naslovljen je bil na osebo ki ne obstaja, oziroma priimek pravi, ime napačno. Tožena stranka ne biva na tem naslovu.
-skenirane položnice in specifikacije
-račun podizvajalca
-jamranje kako se ni dalo zmenit za ogled (krivda je definitivno na obeh straneh), do pisnega poziva k ogledu nikoli ni prišlo iz nobene strani.

Kaj me zanima:
-Ali je bil dopis pravilno "poslan", samo vržen v nabiralnik, brez podpisa, brez česarkoli? Bi pričakoval da se zadeve kjer so roki notri vročajo.
-Ali je to da je naslovnik napačen kakorkoli relevantno?
-Ali bo relevantno da je je bila na položnice vložena reklamacija (poslana z osebno vročitvijo) in nikoli nisem prejel odgovora?
-Kako je sploh upravnik lahko brez soglasja etažnih lastnikov popravil zadeve? Ker se je v resnici šlo za malo odrgnjene barve, nič kar ne bi bilo tudi na drugih mestih zaradi normalne obrabe, torej nič funkcijsko pomembnega.

Pa še zadnja zadeva, ali bo tožeča stranka avtomatsko morala poravnati moje stroške odvetnika če zmagam ali jih bom moral tožit?

Hvala,

v postopku nisem sam, je še en sosed, ker je to blok z 7 enotami imava skupaj nekaj čez 30% deleža, ostali, razen ene sosede ki je to prijavila upravniku, pa niso nič podpisovali.

Sem poiskusil napisat čimbolj objektivno, ampak vse ne gre.

Znesek... gre se za "piškavih" 400eur skupaj z stroški tožnika in še 400 za soseda.

Plačati bi bilo najlažje ampak bi v resnici rad dosegel tudi da se upravnik v prihodnje ne bi več obnašal do nas kot do zadnjega dreka (odprte so še druge postavke kjer mene ni zraven, na enak šlampast način).

Ker nas čakajo večje investicije bi bilo v interesu celega bloka da nas ne nateguje.

Kako pa je glede tega da bi povprašal nevpletene sosede da podajo izjavo o realnem stanju po zaključku sanacije? Ravno na sodišče ne bodo hotli hodit, ampak kakšno izkavo bi pa lahko dali.