» »

Zavrnitev položnice upravniku

Zavrnitev položnice upravniku

matobeli ::

Zdravo,
Če upravitelj večstanovanske zgradbe pošlje položnico, ki ima eno ali več postavk napačnih. Kakšna je praksa, se zavrne celo položnico in počaka na novo ali se plača vse kar je ok in počaka na novo položnico kjer bo samo popravljeni del?

Osebno bi rekel da prva varjanta. Kaj pa če je upravitelj šlampast in čakaš na popravljeno položnico par mesecev? Ti v tem času lahko začnejo komunalci izdajati opomine in zaračunavati obresti? Recimo da je upravnik tolk smotan da nič ne sporoči komunali da je bila položnica reklamirana in ti izda opomin? Kaj potem?

Ve kdo kolikk je zakonski rok za reklamacijo položnice in kako mora bit vročena?

Telbanc ::

Pokličeš po telefonu, ali greš osebno k upravniku.

Dokler sem bil jaz v bloku, se je dalo vse zmenit. Okoli plačila.
Carpe Diem

matobeli ::

Ma sej vem da normalno se da vse zmenit. Ampak naš upravnik je smotan in bi jaz rad vse po predpisih naredil da v primeru če bo popolnoma smotan, lahko oredložim ustreznim inštitucijam vso potrebnk dokumentaciji da ni krivda na moji strani.

Mare2 ::

matobeli, najmanj za neupravičeni reklamirani del lahko zahteva zamudne obresti. Koliko pa je te razlike? :)
http://bit.ly/Navodilo123 Podpora za N26 Mastercard za Slovenijo

MaterVola ::

Račun zavrneš v celoti, ne moreš ga reklamirati. Ko odpravijo napako, plačaš.

Blond ::

Če se želiš it po pravilih...

Plačaš nesporen del in sporen del reklamiraš.
Plačaš in plačilu priložiš specifikacijo plačil.

Plačal sem: (si zmišljujem zdaj)
skupno elektriko 5 EUR
smeti 10 eur
storitev upravljanja 17 eur
rezervi sklad 7 eur
skupaj 39,00 EUR

Neplačan sporn del je:
poraba tople vode: 22,00 EUR ker je formula obračuna napačna

Ko ti na reklamacijo ugodijo ali ne pač plačaš še razliko

LP
Blond
www.galea.si
Odkup, prodaja in obnova nepremičnin
Posredovanje v prometu z nepremičninami

mat xxl ::

Samo, je žal res 100 ljudi 100 čudi in formulo, kako se bo delil strošek, ste morali stanovalci določiti v pogodbi o medsebojnih razmerjih, če niste gre po stanovanjskem zakonu.

Torej tu ni pomembno, kaj se tebi zdi in je sistemsko prav, pomembno je samo, kako ste se zmenili oziroma, kako je v zakonu, pa tudi če je tam sistemsko narobe ali nesmiselno, bodo tožbo na sodišču dobili.

Imaš pa ŠALABAJZERJEV veliko, tudi TELEMACH je med njimi z položnico za marec. Imam več odjemnih mest, pač plačujem stroške najemnikom in vsa hodijo na moj naslov, prej je vedno pisalo, katero odjemno mesto je, sedaj je pa po nihovem odjemno mesto = naslov za pošto za račun in naenkrat imam na enem odjemnem mestu več računov. Jasno sem vse zavrnil !!!

St235 ::

matobeli je izjavil:

Zdravo,
Če upravitelj večstanovanske zgradbe pošlje položnico, ki ima eno ali več postavk napačnih. Kakšna je praksa, se zavrne celo položnico in počaka na novo ali se plača vse kar je ok in počaka na novo položnico kjer bo samo popravljeni del?

Osebno bi rekel da prva varjanta. Kaj pa če je upravitelj šlampast in čakaš na popravljeno položnico par mesecev? Ti v tem času lahko začnejo komunalci izdajati opomine in zaračunavati obresti? Recimo da je upravnik tolk smotan da nič ne sporoči komunali da je bila položnica reklamirana in ti izda opomin? Kaj potem?

Ve kdo kolikk je zakonski rok za reklamacijo položnice in kako mora bit vročena?



Praviloma je tako, da se plača nesporni del, ostalo pa reklamira. Lahko tudi cel račun zavrneš samo ti za upravičeni del lahko zaračunajo zakonske zamudne obresti. Neposredno težav ne bo z komunalo/elektro itd, ker račun njim bo upravnik praviloma pokril ampak s samim upravnikom. Če pa ti komunala izdaja račun direktno, pa seveda urejaš z njimi.

Po zakonu se moraš na položnico odzvat v 8 dneh od prejema. Je pa seveda pri tem vedno vprašanje dokazovanja kdaj in kako ti je bila vročena, ker praviloma se položnic ne pošilja priporočeno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

matobeli ::

Ok super, hvala za info.

mat xxl je izjavil:

Samo, je žal res 100 ljudi 100 čudi in formulo, kako se bo delil strošek, ste morali stanovalci določiti v pogodbi o medsebojnih razmerjih,...


Ti nisi prebral niti pol stavka v tej temi kajne? ;)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

mat xxl ::

Vse sem prebral, morda je nekaj sporo samo tebi, drugim pa ne .

matobeli ::

Zanimivo, nihče namreč ne omenja nobenih delilnikov ali delitev stroškov, v kar si se zapičil v svojem prispevku.

Highlag ::

A v pogodbi pa nič ne piše o tem kako reševati takšne probleme?
Never trust a computer you can't throw out a window

;-) ::

Tudi ocitno (samo) jaz vidim da nas v nasem bloku upravnik vlece za nos. imamo cistilko ki je samozaposlena ze tri mesece v bolniski a nam vseeno na racunu ostaja postavka ime priimek s.p. -ciscenje in znesek, wtf kdo dobi ta denar ce je cistilka na bolniski in onesposoblena za vsako gibanje razen po postelji, a ji placujem bolnisko?

Gandalfar ::

A se čiščenje izvaja? S.p. lahko najame koga drugega oz. ima zaposlene.

Mare2 ::

Gandalfar je izjavil:

A se čiščenje izvaja? S.p. lahko najame koga drugega oz. ima zaposlene.


Nekateri tega ne vedo. :)
http://bit.ly/Navodilo123 Podpora za N26 Mastercard za Slovenijo

;-) ::

Ciscenje se ne izvaja v tem je ravno problem, kako pa imas lahko samozaposlen zaposlenega se koga?

...:TOMI:... ::

Samozaposlen ima lahko zaposleno osebo, lahko pa tudi najame nekoga, ki dela zanj. Če ni očiščeno, se pač ne plača računa.
Tomi

St235 ::

;-) je izjavil:

Ciscenje se ne izvaja v tem je ravno problem, kako pa imas lahko samozaposlen zaposlenega se koga?


Če se čiščenje dejansko ne izvaja seveda lahko reklamiraš znesek.

s.p. pa seveda lahko ima zaposlene, tako da ne vem točno kaj sanjaš. Prav tako lahko s.p. najame nekoga tretjega za izvedbo storitve.

Invictus ::

Če se čiščenje ne izvaja, o tem obvestiš upravnika, ki naj to razpuca.

Če upravnik ne šljivi sporočila, zatežiš za sestanek stanovalcev, kjer sprejmeš sklep, da se gre v iskanje novega čistilnega servisa.

Seveda to zahteva lasten vložek časa. Solastniki stanovanj pa ponavadi niso prav aktivni. Zato se ti to zdi jalovo delo. Sam to delam malo zaradi hobija, malo zaradi izkušenj, predvsem pa zato, da cela zgradba ne propade. In da vrednot mojega stanovanja raste ali se vsaj ohranja.

En hint: vaš kontakt pri upravniku povabi na pijačo, malo potoži in uredi komunikacijo. Mi smo imeli prej enega, ki je bolj malo naredil, zdajšnji je precej boljši in gremo včasih lepo na pir. Malo mi povemo, malo on, komunikacija je zgledna in zadeve špilajo.

Problem mladih je preprosto v tem, da ne hodijo na sestanke stanovalcev. Potem se tisti stari penzionisti odločajo o vsem, kar večinoma pomeni da ne odorijo nič kar je držaje od 5 EUR.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

;-) ::

Vse to gre ce je upravnik posten clovek tako pa je zenska ki zivi od goljufij, prej je bila firma PTZ sedaj je PTU, direktorica pa kar prejsnja tajnica nastavljena in ne jebejo.

Nimamo niti hisnika niti samoklicanega:)

Invictus ::

In jamranje na forumu bo pomagalo kako?

Najdi si novega upravnika.

Vse se da zamenjat, samo malo časa traja.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

matobeli ::

Evo malo obujam temo ker sem končno dočakal sporno položnico.

September, v roku 8 dni oddam zahtevek za reklamacijo celotne položnice, priporočeno, za vsak slučaj še z povratnico, v dopisu zahtevam naj obrazložijo sporno postavko ter naj pošljejo novo položnico za ostale postavke.

Oktober, glede moje reklamacije ni nič odgovora, ampak na novi položnici dobim ponovno postavko ki sem jo želel na prejšnji položnici reklamirati.

Ker se mi načelom ne da ukvarjati z njimi bi rad o morebitni spornosti njihovega delovanja povprašal pristojno inšpekcijo.

Ve kdo točno kam se obrnit v takih primerih? Stanovanjska inšpekcija?

Kaj v primeru da sploh ne odgovorijo na nič? Čez nekaj časa pride do opominov potem pa verjetno kakšna izvršba. Kako to sploh ustavit, ker očitno lahko printajo na položnice ravno vse kar hočejo.

Pa preden kdo reče da naj menjamo upravnika... ne gre, premalo nas je za, potrebuje se 75% (smo na cca 66%) in nihče od etažnih lastnikov, ki še ni imel težav, noče menjat.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

Invictus ::

Potem ti edino ostane, da si vzameš čas, najdeš zastopnika upravnika za vaš blok in ga povabiš na pir.

Se da marsikaj izvedeti. Pa še več urediti. Sploh tiste male, zoprne zadeve, ki se valjajo na seznamu od pamtiveka.

Ker z raznimi dopisi ne boš nič dosegel, ker gre to direktno v smeti ;).

Poleg tega postavka mogoče sploh ni sporna, ker so jo sprejeli 1x na sestanku stanovalcev, ki se ga nisi udeležil :). Najprej je treba odkriti zakaj je do nje prišlo.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

matobeli ::

Mogoče bi ga res na pir (sestanek) povabil. Sam je tak tip da je v živo vse super in fino, ali pa da "zdejle ne morem nič povedat, moram preverit", za kar mi je pa škoda časa. Sej moj problem ni edini, odprtih postavk še z drugimi sosedi ima cel kup, tudi bolj "resnih" od mojega problema, ampak se že vlečejo dalj časa.

Se udeležujem vseh sestankov in precej dobro spremljam dogajanje, si želim nekega zdravega razvoja bloka kar pa je v nasprotju z "penziči" ki želijo samo minimalni prispevek in čim manj sprememb, kar je že 1000x videno/slišano.

Za postavko mi je popolnoma jasno zakaj in kdaj je do nje prišlo in je izredne narave, se niti ne tiče vseh lastnikov.

Uglavnem, ker vem da z dopisi ne bo nič bi se rad nekam pritožil, vsaj tolk da mi nehajo težit in da mogoče dobim dovolj materiala da lahko odpikamo tega upravnika zaradi "krivdnih razlogov".

St235 ::

Stanovanjska inšpekcija in tržni inšpektorat.

Glede neplačevanja položnic: nesporen del si dolžan poravnat, razliko pa lahko striktno zavračaš. Če se slučajno spravijo v izvržbo se moraš na sklep o izvržbi obvezno pritožit. Potem gre zadeva preko sodišča, kjer boš imel možnost dokazovat, da si račun reklamiral, upravnik pa tega ni obravnaval.

matobeli ::

Ok, hvala.

Predvidevam da ko bom čez n mesecev dobil opomin z zamudnimi obrestmi da jih po enakem kopitu zavrnem? Je za primer sodišča dovolj če pošljem priporočeno ali je bolje če priporočeno z povratnico?

Mare2 ::

Kaj točno te moti na položnici razen tega, kar si napisal?

"Ampak naš upravnik je smotan..."
http://bit.ly/Navodilo123 Podpora za N26 Mastercard za Slovenijo

matobeli ::

Moti me da so mi računali cca 150€ nečesa za kar se nismo niti zmenili, niti naročili, niti nočejo obrazložit od kje jim zakonska podlaga za to postavko.

Sem pa uporabil napačno besedo, ni samo smotano da ne odgovarja na pisma ampak, sedaj poizvedujem in resno upam da je vsaj kršitev.

Smotan sem pa jaz ker ne želim plačat, čeprav bi to moral storit.

St235 ::

Bistveno pri tem je ali gre dejansko za neupravičeno zračunan strošek. Če se bo izkazalo, da je strošek upravičen, ga boš dolžan poravnat skupaj z zakonskimi zamudnimi obrestmi.

matobeli ::

Ah, to ni problema, če se bo izkazalo da moram res plačat bom pač plačal. Ampak dvomim, ker je vse skupaj čisto preveč kavbojsko da bi sodišče reklo da sem res jaz plačnik.

matobeli ::

Evo se spet malo oglasim, ker zadeve še potekajo.

1.2.18 sem dobil "Zadnji opomin pred izvršbo". Rok plačila 5 dni. V opominu navajajo da so obstajali prejšnji opomini oziroma "pozivi k plačilu".

Odgovora na pritožbo/zavrnitev dveh položnic nisem dobil. Prav tako nisem dobil nobenega opomina za plačilo.
Se sicer menim za sestanek z našim referentov in njegovim nadrejenim, vendar zaenkrat mi sestanka še ni potrdil.
Vmes smo se enkrat na kratko pogovorili samo z referentom kjer sem ga pozval naj pošlje kakršnokoli pravno podlago po kateri naj bi plačal sporni znesek. Odgovora ni bilo.

Zanima me:
Ali mi lahko pač ne odgovori na pritožbo?
Ali je rok plačila 5dni potegnjen iz njihovih riti ali imajo pravno podlago?
Ali pride sklep o izvršbi z predhodnim pritožbenim rokom ali se bo pač izvršba izvršila in se bomo potem ukvarjali naprej?

mat xxl ::

Ko pride sklep o izvržbi, se boš nanj pač pritožil in izvršba bo ustavljena, potem so oni na potezi z tožbo....

St235 ::

Ali mi lahko pač ne odgovori na pritožbo?

da

Ali je rok plačila 5dni potegnjen iz njihovih riti ali imajo pravno podlago?

Zakonsko predpisan rok plačila je že davno zapadel, tako da kakršnikoli roki so sedaj njihova dobra volja.

Ali pride sklep o izvršbi z predhodnim pritožbenim rokom ali se bo pač izvršba izvršila in se bomo potem ukvarjali naprej?

Zoper sklep lahko podaš ugovor. Če bo ugovor sprejet bo izvršba ustavljena in je na njih da te tožijo. Če bo ugovor zavrnjen potem se bo izvršba izvršila in je na tebi da tožiš, če meniš, da niso bili upravičeni. Se pa moraš zavedat, da sam ugovor izvršbe ne ustavi in se lahko v tem času že izvrši.

Ales ::

IMHO (IANAL) bi bilo zate bolje, da nesporni del terjatev plačaš, če ga slučajno še nisi, ter se takoj sestani z odgovorno osebo pri upravniku in poskusi doseči sporazum glede spornega dela terjatve. Če podajo predlog za izvršbo na sporni del pa se še vedno lahko pritožiš oz. naj to opravi tvoj odvetnik.

Če se vmes ne dogovoriš za sporazumno rešitev spora, tako ali tako najverjetneje sledi pravda, tako da nima smisla odlagati posveta z odvetnikom.

Zakaj pravim, da je nesporni del bolje plačati - izvršbo nespornega dela terjatve boš težje ustavil, pa tudi če samo izvršbo ustaviš v celoti, boš kasneje v pravdi težko dokazoval, da nespornega dela nisi bil dolžan plačat.

Posledično boš dolžan kriti sorazmerni del stroškov pravde, tudi če zmagaš v delu, ki je zate sporen. Če se torej npr. izkaže, da si od terjatve 1000 EUR dolžan plačati 700 EUR, 300 EUR pa ne, bo na tebi da plačaš 70% stroškov pravde. Kar definitivno ni dobro zate. Se lahko samo zaradi tega izkaže kot pirova zmaga, ko potegneš črto.

matobeli ::

Nesporni del je bil že poravnan, hvala Lakotniku za nasvet že nekaj časa nazaj :)

Dogovor za sestanek je v teku, ampak ne vem točno ali se malo skrivajo in upajo da bom plačal ker se mi ne bo dalo pravdati.

Največji problem je še ta da upravnik sploh ne da nič od sebe, pa sem ga dejansko že 2x ustno prosil za kakršnokoli papirnato stvar, ter tudi pisno za obe položnici.
Mogoče pa ima karkoli v rokah in mu grem pač neizmerno na živce pa noče dati ven dokler ne pride do tožbe.

Sem pa danes izvedel da naj bi že ustno ponudil da se strošek razdeli še med rezervni sklad.

Sam pol me pa sosedje linčajo :))

Invictus ::

Če upravnik ne zna pravilno napisati položnice, in ne sodeluje, zamenjajte upravnika.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

matobeli ::

Bi nadalaljeval zaplet in spet prosil malo pomoči:
Prišlo je do izvršbe in to na nepremičnino, kljub temu da je denarja dovolj na računih. whateva...

Torej:
12.2.19 pride do sklepa o izvršbi, ugovor je ustrezno podan, takse plačane.
28.3.19 okrajno sodišče v Lj izvršbo ustavi in zapiše: "...da se bo postopek nadaljeval kot pri ugovoru zoper plačilni nalog pred Okrajnim sodiščem..."
Kaj je mišljeno z stavkom v "". Verjetno da se nadaljuje kot tožba?
20.6.19 pride do poziva toženi stranki v sporu majhne vrednosti naj odgovori na vlogo tožeče stranke

Jasno bom odgovoril.

Ampak bi tokrat poiskal pravno pomoč pa me zanima ali so vsi odvetniki primerni, ali so znotraj pisarn specializacije... Torej "kako izbrati odvetnika"?

Rabim pa še malo materiala za odgovor, oziroma da vem v kaj se spuščam, upam da bo itak odvetnik vse porihtal.
Vse kar je tožnik navedel kot "dokaz" je:
-dopis v katerem je rok do kdaj moramo neko zadevo sanirat. Dopis je bil samo porinjen v poštni nabiralnik, naslovljen je bil na osebo ki ne obstaja, oziroma priimek pravi, ime napačno. Tožena stranka ne biva na tem naslovu.
-skenirane položnice in specifikacije
-račun podizvajalca
-jamranje kako se ni dalo zmenit za ogled (krivda je definitivno na obeh straneh), do pisnega poziva k ogledu nikoli ni prišlo iz nobene strani.

Kaj me zanima:
-Ali je bil dopis pravilno "poslan", samo vržen v nabiralnik, brez podpisa, brez česarkoli? Bi pričakoval da se zadeve kjer so roki notri vročajo.
-Ali je to da je naslovnik napačen kakorkoli relevantno?
-Ali bo relevantno da je je bila na položnice vložena reklamacija (poslana z osebno vročitvijo) in nikoli nisem prejel odgovora?
-Kako je sploh upravnik lahko brez soglasja etažnih lastnikov popravil zadeve? Ker se je v resnici šlo za malo odrgnjene barve, nič kar ne bi bilo tudi na drugih mestih zaradi normalne obrabe, torej nič funkcijsko pomembnega.

Pa še zadnja zadeva, ali bo tožeča stranka avtomatsko morala poravnati moje stroške odvetnika če zmagam ali jih bom moral tožit?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: matobeli ()

St235 ::

O stroskih odvetnika bo odlocilo sodisce. Ce bo dosodilo da mora vse placat toznik je to izvrsljiva listina in bos sel lahko direktbo v izvrzbo.

Vse ostalo je pa zelo nehvalezno odgovorajt ker je to bistveno premalo informacij oziroma so hoces noces tudi pristranske.

Vrocanje kot ga opisujes je nerodno, ampak to ni kazenski postopek, da bi stvari padale zaradi postopkovnih zadev. Na koncu koncev si bil ti z zadevo seznanjen, kar pomeni, da je bilo obvescanje in vrocanje dovolj dobro da je prislo do naslovnika. Zdaj je seveda odvisno tudi od tebe kaj bos mutil na sodiscu ampak dvomim da bos lahko dokazal da nisi nic vedel.

To da je bila vlozena reklamacija ke nedvomno relavantno z vidika nekorektnega ravnanja toznika, ki se do navedb ni opredelil ampak je nadaljeval postopek. Ne more pa to poemnit, da se toznik avtomaticno moti.

Kaj tocno je upravnik popravljal in ali je bilo popravilo nujno bo stvar sodnega postopka. Ravno tako se bo v sodnem postopku ugotavljalo ali so bi posegi opravljeni v skladu s pooblastili upravnika. Tukaj moras seveda tudi upostevat, da ce si edini ki se pritozuje to pomeni, da ostali lastniki z posegom naceloma soglasajo.

Zdaj na koncu dneva je pomembno tudi o kaksnem.denarju se pogovarjamo. Zalagat 1000e za odvetnika, kjer ni jamstva da bo sploh zadeva uspela je precej riskantno ce se pogovarjamo o 50e stroska.

Velika verjetnost je da vas bo sodisce pred postopkom usmerilo na mediacijo.

matobeli ::

Hvala,

v postopku nisem sam, je še en sosed, ker je to blok z 7 enotami imava skupaj nekaj čez 30% deleža, ostali, razen ene sosede ki je to prijavila upravniku, pa niso nič podpisovali.

Sem poiskusil napisat čimbolj objektivno, ampak vse ne gre.

Znesek... gre se za "piškavih" 400eur skupaj z stroški tožnika in še 400 za soseda.

Plačati bi bilo najlažje ampak bi v resnici rad dosegel tudi da se upravnik v prihodnje ne bi več obnašal do nas kot do zadnjega dreka (odprte so še druge postavke kjer mene ni zraven, na enak šlampast način).

Ker nas čakajo večje investicije bi bilo v interesu celega bloka da nas ne nateguje.

Kako pa je glede tega da bi povprašal nevpletene sosede da podajo izjavo o realnem stanju po zaključku sanacije? Ravno na sodišče ne bodo hotli hodit, ampak kakšno izkavo bi pa lahko dali.


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Opomin pred izklopom za "neplačan" račun izpred dveh let?!

Oddelek: Loža
332770 (1022) St235
»

Pravni nasvet glede sodne izvrzbe (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Pomoč in nasveti
28027331 (21425) Meizu
»

Vzajemna - neupravičena izvržba

Oddelek: Loža
383805 (2203) Daniel
»

T2 "terjanje za nazaj" (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
509450 (5910) MadMicka
»

Stroški upravljanja (stanovanje)

Oddelek: Loža
488094 (6353) St235

Več podobnih tem