Stanovanjski kredit

brett je 3. apr 2025 ob 22:43:25 izjavil:

Tale članek sem zasledil danes:
https://nepremicnine.siol.net/novice/an...

Tisti, ki ste bolj v teh vodah... So parametri in predpostavke realne? Skratka ali ima članek dobre temelje in vsebinsko lahko pomaga nekomu, ki se sooča s tovstnimi dilemami?

Meni je so cifre nore za takšno nepremičnino, verjamem pa so (na žalost) te dni realne glede na ponudbo vs. povpraševanje. In če pomislim, da dohodkov zakoncev iz te zgodbe v Sloveniji nima 2/3 zaposlenih...

Ce upostevamo, da se veliko nepremicnin proda za cca 20% nizjo ceno od oglasevane (vir: nepremicninar oz "baba cula, baba rekla), je cena realna.
Oz cena je realna za oglasevalno ceno, za prodajno pa pac ne. Imas v clanku seznam preteklih transakcij na tisti lokaciji.

"Tudi 3 ostale primere, ki sem jih navedel, vem da so prodali na pogodbo zapisali veliko manjsi znesek, ostalo je bilo rocno placilo."

Siolovčki pač živijo ne živijo v realnem svetu in tega ne morejo vedeti.

Takoj se proda vse kar je na dobri lokaciji... ker kot je nekdo tu slavno povedal

1. lokacija
2. lokacija
3. lokacija

99% drugih stvari lahko porihtaš, lokacije pač ne morš spremenit na nepremičnini... no v USA tudi to kdaj lahko pri nas pač ne.

Prodaje katere poznam wknbile v Ljubljani, seveda znotraj obvoznice.
Trenutno se eno stanovanje prodajam,.pa sem dobil ravno včera vplačani aro. Garsonjera 210k. Lokacija Črnuče.

Lonsarg je 4. apr 2025 ob 13:37:51 izjavil:

@Groot, 2024 in 2025 sta popolnoma razlicni zadevi, ti si gledal za 2024 statistiko (ker jo za 2025 dejansko se ni).
2024 je vse stalo, 2025 gredo pa prodaje kot nore, banke ne sfolgajo guzve (sicer ne gre samo za nakupe ampak tudi reprogramiranja to je res).
Je pa tako da ponudbe ni tako veliko, tak da bo bum prodaje zdele v zacetku leta najbrz pomenil bolj suso preostali del leta 2025, vprasanje kaksno bo povprecje. Je pa zdele res konkretni bim.

Se pravi kupci so več let čakali, prodaja vsako leta manjša. Zdaj ko so cene na najvišjih nivojih od ustanovitve države, so pa naenkrat rekli, da je čas za nakup? A se samo meni zdi ta logika čudna? In zdaj ko so cene dražje imajo več denarja za nakup, ki ga prej niso imeli za nižje cene? Meni bolj deluje kot oglasno sporočilo nekaterih agencij. Agencije je itak treba spravit na realen nivo, ne prispevajo nič k dodani vrednosti in hočejo imeti neke bajne zaslužke.

a ni bil nek članek da so šle cene lani gor enih 10%? to se mi ne zdi glih malo.

Mato989 je 4. apr 2025 ob 13:26:40 izjavil:

Takoj se proda vse kar je na dobri lokaciji... ker kot je nekdo tu slavno povedal

1. lokacija
2. lokacija
3. lokacija

99% drugih stvari lahko porihtaš, lokacije pač ne morš spremenit na nepremičnini... no v USA tudi to kdaj lahko pri nas pač ne.

Tudi cena je pomembna. Če je cena v Lj recimo 500 k v Kranju pa 250k, verjamem, da se bo folk raje vozil vsak dan a ne...

Dobr, da si ti uzel Ptuj a ne... Btw. Kaj sploh je danes dobra lokacija? Stan ob Ljubljanici?

LeQuack je 5. apr 2025 ob 21:27:48 izjavil:

24ur pravi da je Rudnik po novem držaji kot center Ljubljane. Ko bi vsaj tisti folk iz Shellenburga to vedeli prej, po moje ne bi v centru nabavili.
https://www.24ur.com/novice/slovenija/n...

Jap. Še malo pa bo Kočevje najdražje.

MadMen je 4. apr 2025 ob 17:24:44 izjavil:

Groot je 4. apr 2025 ob 13:24:49 izjavil:

Aha potem tudi uradna statistika, ki kaže da je bilo lani prodanih skorajda polovico manj nepremičnin kot nekaj leta nazaj, laže? Po tvoji logiki se proda vse takoj.

No jaz pa po lastnih izkušnjah trdim, da niti približno ni tako. Ja zanimanja je veliko, ampak ob trenutnih cenah so prodaje vseeno precej redkejše kot pred leti. Ista stanovanja se konstantno vrtijo po oglasih, novih pa tako ali tako ni.

Ja, pa je padec transakcij zaradi cen ali zaradi ponudbe?
Sam spremljam nepremičnine od leta 2022 pa lahko povem da je danes zelo zelo zelo slabša ponudba nepremičnin na trgu. Spremljam Ljubljano in okolico.

Tudi ti lahko podam primer nepremičnine, kjer se je transakcija zgodila par dni nazaj. Prenovljeno stanovanje v Šiški, ob obvoznici, se je prodalo po 5km2, nepremičnina je bila na trgu dobri mesec.

Toliko gradnje kot jo je bilo v Ljubljani v zadnjih 2-3 letih je prej ni bilo zelo zelo dolgo. Tako da ponudbe novih stanovanj je zagotovo več. Ja ni pa ponudbe rabljenih, ker so ljudje ob višjih obrestnih merah manj naklonjeni menjavi svojih obstoječih stanovanj, razen če si v to res primoran (npr. premajhno stanovanje zaradi rojstva otroka itd.).

Ampak vseeno si upam trditi, da so za padec števila poslov primarno krive visoke cene. Sem bil v zadnjem času na kar nekaj ogledih, povsod enako nabijanje agentov o tem kako se ljudje kar en čez drugega grebejo za stanovanje. Ampak glej ga zlomka po nekem čudežu sem cca. 75% takšnih stanovanj čez kakšen mesec spet videl med oglasi.

Papir in gobcanje agentov preneseta marsikaj, realnost pa potem pokaže čisto drugo sliko.

@Groot, kjer sem jaz prodajal so že mesece stali oglasi od 2024. Nato pa so vsi, vključno z mojim, šli v 2025 (torej iz ponudbe 4 na območje je šlo na 0, trenutno je spet 1 sam ta ima nerealno ceno in očitno ne misli zares prodat). Novogradnje tudi spremljam, ker sem eno kupoval, in je tudi v 2025 bilo glavnina pograbljeno kar je ostalo (izjema je Jurčkovo naselje v Rudniku kjer so pretiravali z cenami in še niso prodali)

Pač obstaja določeno število prodajalcev ki "prodaja če slučajno najde, ne pa zares" in taki oglasi ostajajo. Ostali ki dejansko prodajamo z namenom prodaje pač damo realno ceno in prodamo hitro in taki realni oglasi niso dolgo gor.

Kar se tiče števila stanovanj, šele če jih zgradijo 50k v 5 letih bo kako ostalo. Tudi 100k potencialnih kandidatov bi se našlo ki bi živeli v LJ, če bi cene bile res nizke. Skratka te butične gradnje po par 100 stanovanj so mišji prdec proti realnim potrebam.

Benny123 je 3. apr 2025 ob 21:04:26 izjavil:

Da vzames kredit s fiksno ceprav ves da ga bos v kratkem odplačal...lol Vcasih se clovek vprasa pa od kje modelu denar ce je pa tak bukselj :)

zakaj? NLB ne penalizira preplačila, ne boli pretirano :)

Če je obr. mera fiksna in imaš znane vse stroške (efektivna obr. mera?), potem ni ovir. Če ima firma bančno licenco BS (in gotovo jo ima), je to vse kar rabiš.

kredit123 je 8. apr 2025 ob 09:29:27 izjavil:

Zdravo,

Na lon mi ponujajo dobro obrestno mero 2.3 na 20 let 160 000everov. Zanima me ali je hranilnica LON vredna zaupanja za podpis kredita. Ima kdo kakšne slabe izkušnje?

Lep pozdrav

Dom zavarovanje, pa življensko rabis vzet pri njih al?

sandmat je 8. apr 2025 ob 08:43:39 izjavil:

Benny123 je 3. apr 2025 ob 21:04:26 izjavil:

Da vzames kredit s fiksno ceprav ves da ga bos v kratkem odplačal...lol Vcasih se clovek vprasa pa od kje modelu denar ce je pa tak bukselj :)

zakaj? NLB ne penalizira preplačila, ne boli pretirano :)

Zelo verjetno do 10k preplacila ne penslozira, od tu dalje pa predvidevam da.

Res je tak je zakonski minimum za fiksne kredite. Banka pa je lahko bolj prijazna kot je zakonski minimum.

OTP in NLB trenutno obe sta prijazni in imata obe predplacila kreditov brez penalov tudi za fiksne kredite tudi nad 10k. OTP je celo tako prijazna da smo brez penalov za fiksne kredite tudi tisti ki imamo pogodbe od prej pri SKB.

Pa saj ti to banka pove, ali pa kreditna pogodba.

Zako je 10. apr 2025 ob 17:03:30 izjavil:

Jaz, 1% od vrednosti ki jo polagam kot dodatno vplačilo. Sparkasse banka

Si plačal ta 1%? Sam ne grem čez 11k pa mi ne zaračunajo, zato sprašujem. Pogodba je pa jasna.

Ja, dejansko sem plačal.