Stanovanjski kredit

Okapi je 12. jun 2025 ob 12:38:16 izjavil:

Novogradnje, če misliš v njih dolgoročno živeti, so v glavnem tako ali tako zapravljanje denarja, ker dobiš boljšo vrednost, če kupiš rabljeno.

Novo stanovanje je danes precej dražje od 10 (ali 20) let starega, ampak čez deset let bo pa razlika med 10 in 20 (ali 30) let starim stanovanjem že precej manjša, čez 20 let bo pa verjetno zanemarljiva.

Mah kakor se obrneš je rit zadaj. Novogradnje so drage, a če kupiš dobro vzdrževano novogradnjo pa cena spet ni nizka.

Pri stanovanjih vsaj v LJ, se pri novih pozna "razvoj". Če kupiš novega imaš na voljo še lastniški parking, dvigalo, okna so nova, tudi prezračevanje lahko dobiš, klimo ali pa vsaj predpirpavo za klimo itd.

Če dobiš kvalitetno novogradnjo, ki ne zamaka in plesni. Potem ti pa še garažo poplavi. Včasih gradijo po bližnjicah. Se bo ob kakšnem potresu ali požaru (fasada) videlo kako so dejansko kvalitetne.

delavec44 je 12. jun 2025 ob 19:23:41 izjavil:

Če dobiš kvalitetno novogradnjo, ki ne zamaka in plesni. Potem ti pa še garažo poplavi. Včasih gradijo po bližnjicah. Se bo ob kakšnem potresu ali požaru (fasada) videlo kako so dejansko kvalitetne.

Tudi za 50 let stare se bo ob kakem potresu kaj videlo, so šanse še večje je blo bližnic še več. Skratka dolgoročni problemi so lahko marsikje. Imajo pa novogradnje svoj faktor tveganje seveda ker kupiš na oko na obljubo pol pa ni fasada tak kos si pričakoval ali kaj podobnega :) Pa razni kratkoročni problemi odprave napak na začetku.

Ampak rabljenim so cene tako pobezljale da če si lahko privoščiš čakat je novogradnja dober deal cenovno. Če pač gledaš ta rang z garažami in talnim gretjem in te fore seveda. Pač že samo garaže so vredne 20-30k po kosu, da pa imaš direkten lift iz garaže do stanovanja pa je itak luksuz. Primerljive 0-20 let stare gradnje so namreč zelo draga in redka zadeva, skoraj vedno dražje kot sveža novogradnja.

Ampak seveda če ni budgeta za to pač ni, potem ne gledaš niti novogradenj niti novejših gradenj z garažami.

delavec44 je 12. jun 2025 ob 19:23:41 izjavil:

Če dobiš kvalitetno novogradnjo, ki ne zamaka in plesni. Potem ti pa še garažo poplavi. Včasih gradijo po bližnjicah. Se bo ob kakšnem potresu ali požaru (fasada) videlo kako so dejansko kvalitetne.

Saj s socialističnimi stanovanji ni kaj veliko drugače. Ko sem kupil stanovanje, sem čez kakšno leto ugotovil, da ob nalivu z vetrom zamaka. Pri oknu mi je teklo noter. Pa sem to potem na zboru lastnikov povedal, pa sem zvedel da drugim še bolj zamaka. S plesnijo sicer nisem imel težav, saj je stanovanje dobro postavljeno in na zunanjih stenah ni nobene omare, a ko sem bil v najemih je bila plesen standard.

Parking v Ljubljani v starogradnjah - jeba. Pri stanovanjih 2010+ imaš lastniške podzemne garaže in še parking za goste (pod rampo), drugje je situacija med slabo in zelo slabo in poznam ljudi, ki vsak dan v avtu čakajo da se kakšen parking sprazne.

masterx120 je 13. jun 2025 ob 07:10:01 izjavil:

MrStein je 13. jun 2025 ob 01:35:29 izjavil:

Kalkulator zavarovalnice Triglav: https://skleni.triglav.si/TriglavSklepa...

Za vsoto 200 000 EUR , padajoče, 15 let, nekadilec, starost 25 let

Evo, to je potem nekje 8-9 EUR na mesec.
Če si star 35 let, pa že 10 EUR. Kadilec: 20 EUR
45 let: 25 EUR , kadilec celih 56 EUR

Torej 5 EUR ni niti fantazijski primer z mulcem, ki pri 25 letih vzame kredit 200.000 EUR.

A smo razčistili?

Ne ker je to le informativni izračun,
Meni kaže tale 8€, na banki mi je informativni bil 11€, potem dejanski pa 14€

Aha, torej je še več. Saj.

Jaz sem v fazi refinanciranja kredita na GB. Najprej so omenili zivljensko zavarovanje kot opcijo za 0,1% znizanja OM. Zracunal sem, da se mi to ne izplaca. Pravtako so bliznji v primeru moje smrti zavaraovani z drugih virov. Sedaj, ko je referentka dala v pregled ponudbo svojim nadrejenim so ti sporocili, da moram vzeti zavarovanje.

Da življenskega ne rabiš

Potem poskusi spet čez x mesecev, OM bo itak še padla?

billy je 13. jun 2025 ob 10:05:42 izjavil:

Potem poskusi spet čez x mesecev, OM bo itak še padla?

Menim, da bi moral cakati se kaksno leto, da bi vse banke v popvprecju ze v informativnem izracunu ponujale okoli 2.5 OM. S tem, da kdo garantira, da bo se padalo. Bolje vrabec v roki kot golob na strehi.

Trubar je 13. jun 2025 ob 10:00:36 izjavil:

Jaz sem v fazi refinanciranja kredita na GB. Najprej so omenili zivljensko zavarovanje kot opcijo za 0,1% znizanja OM. Zracunal sem, da se mi to ne izplaca. Pravtako so bliznji v primeru moje smrti zavaraovani z drugih virov. Sedaj, ko je referentka dala v pregled ponudbo svojim nadrejenim so ti sporocili, da moram vzeti zavarovanje.

Opozori jih na zakonodajo in kršenje le te...

billy je 13. jun 2025 ob 10:22:34 izjavil:

Če vidiš, da se je kaj takega zgodilo kar bo vplivalo na OM, pač greš "jutri" in podpišeš ponudbo ki jo imaš..preden bodo banke reagirale bo minilo...

Recimo iran sedaj imej na oki...čeprav jaz bi rekel da bo to samo pozitivno dodatno vplivalo...

Banke reagirajo na financne napovedi gibanje euriborja, torej vsekakor tudi vnaprej. Tudi spustili so fiksne obresti vnaprej bolj kot bi trenutna vrednost euriborja upravicila in tudi dvignili jih bodo vnaprej.

billy je 13. jun 2025 ob 11:50:55 izjavil:

ja, ampak euribor je tudi rastel "mesece"...recimo aprila 2022 je bil še okoli nule, in šele oktobra 2023 je dosegel svoj max...vmes je ogromno dni, ko lahko človek skoči na banki in hipoma reagira...pa dvomim da so banke že marca 2022 imele 5% OM (kot je bilo potem oktobra 2023?)

Ti že reagiraš hipoma, banka pa pri odobritvi verjemi da ne bo V primeru kakšnih pretresov se interni procesi na banki znatno upočasnijo. Pač kreditni odbor po naključju nima seje še naslednja 2 tedna in podobno.

johnnyyy je 13. jun 2025 ob 07:44:06 izjavil:

delavec44 je 12. jun 2025 ob 19:23:41 izjavil:

Če dobiš kvalitetno novogradnjo, ki ne zamaka in plesni. Potem ti pa še garažo poplavi. Včasih gradijo po bližnjicah. Se bo ob kakšnem potresu ali požaru (fasada) videlo kako so dejansko kvalitetne.

Saj s socialističnimi stanovanji ni kaj veliko drugače. Ko sem kupil stanovanje, sem čez kakšno leto ugotovil, da ob nalivu z vetrom zamaka. Pri oknu mi je teklo noter. Pa sem to potem na zboru lastnikov povedal, pa sem zvedel da drugim še bolj zamaka. S plesnijo sicer nisem imel težav, saj je stanovanje dobro postavljeno in na zunanjih stenah ni nobene omare, a ko sem bil v najemih je bila plesen standard.

Že, samo pri starem to preveriš pred nakupom. Pametno je iti do sosedov in prinesti kakšno pivo ali čokolado ter malo povprašati preden podpišeš. Ti si prepozno.

Kdo predvideva euribor da se bo zvišal v začetku 2026? A chatko? Haha

Nekdo je ze enkrat nekje tu pisal da so se vedno precej ušteli , pred kratkim ko je sel gor in takrat tudi ko je bil nula . Tako da jaz na to nebi nic polagal kart, inflacija je tista ki ureja te zadeve in helikopter denarja ni vec toliko na vidiku, razen za orozje, kar pomeni obrestne mere dol, da laufa sistem naprej