Najemnine vs. lastništvo nepremičnine

Invictus je 3. nov 2014 ob 13:18 izjavil:

Ovira ponovnemu zagonu so ljudje, ki nimajo denarja za nakup nepremičnine ...

Toliko kot prodajalci, ki ne znajo prilagoditi cen trgu.

Jaz čeprav živim v blokih že celo življenje se vseeno ne bi upal zakreditirat za neko stanovanje, ker enostavno ne veš kdo bo tvoj sosed. To je kot loterija, lahko dobiš dobre sosede lahko pa nimaš nikoli miru. Mogoče če bi lahko stanovanje probal za kakšen mesec dva, pa še to ni nobenega garancija ker se sosedi menjajo skozi leta.

Invictus je 3. nov 2014 ob 13:56 izjavil:

Saj ste hoteli prosti trg, zdaj ga pa imate ...

Meni precej ustreza. Tistim, ki se ne bodo znali prilagoditi trgu pa pac zelim vec srece prihodnic.

Tisti članek je samo napisan za strah, da bi jemalci kreditov vzeli kretiv s fiksno obrestno mero, ki je seveda precej večja zaradi "varnosti".

Tega članka ki si ga prilepil, niti ne bi resno jemal, ker je bolj ali manj nametano skupaj nekaj dejstev, ki naj bi prestašile bodoče kupce stanovanj.

Ne vem kdoi je spet zadaj, ker to mutijo praktično vsi časopisi. Članki so pa na nivoju osnovnošolskih spisov.

Vsi pozabljajo pa na naslednjo dejstvo. Z nakupom si postal lastnik osnovnega sredstva, ki ga lahko prodaš. Kratkoročno je najem boljša opcija, dolgoročno pa niti ne. Sploh če računaš na 20 oz. 30 let.

Sicer naj si pa vsak sam išče srečo.

Niti ne ...

So tam tam. Mogoče imaš pri najemnini malo več maneverskega prostora, ker ti nepremičnine ni treba prodajat, strošek je pa tam, tam.

Selitev pa ni nikoli preprosta. Ponudba najemniških stanovanj na trgu ni prav velika. Sploh takih ne, kamor bi se želel preselit.

Niso "tam tam". Obrok za kredit je bistveno višji od najemnine. Razen v primeru visokega pologa seveda. To pomeni, da imaš v primeru izgube službe v primeru najema pol manjši obrok ali pa nekaj 10k rezerve na računu.

Selitev pa res nikoli ni preprosta. Je pa v primeru najema precej lažja, hitreja in običajno finančno manj boleča.

Invictus je 3. nov 2014 ob 16:08 izjavil:

Sam bi recimo zdaj plačeval kakih 100 EUR manj na mesec za najemnino kot plačujem za kredit. Sam kaj ko sem ga kupil takrat ko so bila skoraj najdražja.

Ni tako zelo slabo, kot je napisano. Z enim plačaš uporabo, z drugim uporabo in lastništvo. Razlika je lastništvo, ki ga dobiš za četrt zneska najemnine ;)

Invictus je 3. nov 2014 ob 16:08 izjavil:

Bi dal kake cifre ali samo na pamet nabijaš?

OK... malo sem na hitro pobrskal po netu...

Domžale, stanovanje 65m2 se na netu ponuja v najem za 330 € / mesec.

Domžale, stanovanje 67m2 se na netu ponuja za 105.000 €

vzemimo, da se da pri obeh zbiti ceno za podoben odstotek, torej, da razmerje velja, kot je...

105.000 € kredita z variabilno obrestno mero 6M EURIbor + 3% (tipična sedanja marža za hipotekarni kredit) na 20 let, mesečni obrok:

Pri EURIBOR 0%: 582,33 € (plačilo obresti 34.759 €)
Pri EURIBOR 1%: 636,28 € (plačilo obresti 47.707 €)
Pri EURIBOR 2%: 692,95 € (plačilo obresti 61.309 €)
Pri EURIBOR 3%: 752,25 € (plačilo obresti 75.541 €)
Pri EURIBOR 4%: 814,06 € (plačilo obresti 90.375 €)
Pri EURIBOR 5%: 878,26 € (plačilo obresti 105.783 €)

Torej, če bi bil EURIbor na visoki ravni čez večino kredita, bi preplačal skoraj eno celo stanovanje.... seveda bi bila tudi inflacija precej višja, a vendar. A pri povsem realnem EURIbor 1% je najemnina skoraj pol nižja od kredita... Zdaj pa lahko nekdo drug gre računat, kako se da razlika med najemom in kreditom oplemenitit v 20 letih, je verjetno tudi zanimiv podatek...

Če imaš 100 jurjer v kešu je pa kredit sploh zelo cenejši kot najemnina.

Teh 20 let, ko plačuješ kredit imaš na računu debelo nulo, v primeru najemnine pa 30 jurjev. Pa po tvojem informativnem izračunu imaš recimo še 60 eur na mesec lufta, kar v 20 letih znese 14400EUR.

http://www.denarnisupermarket.com/bancn...

Malo se poigraj s tem kalkulatorjem.

Edit: 14400 brez obresti seveda. Že tale osnovni kalkulator ti ponudi par zanimivih opcij, kjer v 20 letih ustvariš nekaj donosa.

čez te račune se je šlo na tem forume že 100x
vsak naj naredi, kar mu paše VENDAR ne pozabit, da po odplačilu kredita si lastnik stanovanja, medtem ko pri plačevanju najemnin nisi lastnik stanovanja.

Ampak stanovanje je neprecenljivo.

LeQuack je 3. nov 2014 ob 18:57 izjavil:

Ampak stanovanje je neprecenljivo.

Dajte prosim nehat s takimi neumnostmi.

1.) Ja, okej je če si želiš imeti svoje stanovanje. Čisto vredu in razumljivo in ima precejšnje prednosti.
2.) Ne, zaradi tega ker si ti tako zelo želiš svoje stanovanje se matematika ne bo spremenila in realnost tudi ne, ne glede na to kako se MrStein trudi spremeniti zakone matematike. Če se manj splača se pač manj splača, zakaj vas to tako moti?
3.) Ne, če nekaj kupiš za končen kup denarja, potem pač ni neprecenljiv. Halo? :)

Okapi je 3. nov 2014 ob 18:58 izjavil:

In razlika postane najbolj očitna, ko kredit odplačaš. Izgubiš službo in imaš vsaj streho nad glavo. Najemnik pa bo vedno v skrbeh. Si ob službo, ko si star 50+ let, že itak imaš problem pri teh letih najti novo, za povrhu te pa še vržejo iz stanovanja. Takrat ti postane žal, da nisi pred 25 leti vzel kredita.

Najemnik bo imel na računu konkreten kup denarja.

Utk je 3. nov 2014 ob 19:04 izjavil:

Manj se splača samo če veš kaj bo čez 10-20 let. Če bi to vedel, bi itak v tem času zaslužil za 20 stanovanj, in bi to postalo brezpredmetno.

Tale izjava ma bolj malo smisla.

Mavrik je 3. nov 2014 ob 19:10 izjavil:

Utk je 3. nov 2014 ob 19:04 izjavil:

Manj se splača samo če veš kaj bo čez 10-20 let. Če bi to vedel, bi itak v tem času zaslužil za 20 stanovanj, in bi to postalo brezpredmetno.

Tale izjava ma bolj malo smisla.

Dolgoročni najem stanovanja, ki si ga lahko kupiš, še manj. Pa kaj čmo, nekateri smo prezabiti, da bi nekatere stvari štekali.

Če imata 2 vsaj kolk tolk normalno plačo, 400-500 evrov na mesec kredita pač ni strašna stvar, in tudi če en ostane brez službe, ne bojo drug mesec vsi na cesti.
Če pogojev za nakup ni, je pa čisto vseeno kaj se bolj splača.

Kaj od vzdrževanja stane precej in ne plačuje najemnik? A tebi najemodajalec plačuje zavarovanje proti požaru? Ti bo on kupil novo klimo, hladilnik, parket, kuhinjo? Vse to v najemnini za 250-300 evrov?

Utk> Kaj od vzdrževanja stane precej in ne plačuje najemnik?

Lastništvo.

Utk> A tebi najemodajalec plačuje zavarovanje proti požaru?

Meni najemodajalec ne plačuje ničesar, ampak jaz imam likvidna sredstva, s katerimi lahko razpolagam poljubno. Ni mi treba imeti vsega pod vzglavnikom, da lahko vsak mesec malo dam najemodajalcu.

GGGGG je 3. nov 2014 ob 18:50 izjavil:

Si pa lastnik lepega kupčka denarja.

Ti ne lastnik stanovanja pa.

A tebi najemodajalec plačuje zavarovanje proti požaru? Ti bo on kupil novo klimo, hladilnik, parket, kuhinjo? Vse to v najemnini za 250-300 evrov?

Tudi mi to plačujemo ko dajemo v najem stanovanja, je pa še nekaj naših stvari noter (parket je naš in nikakor ni od najemnika, isto kuhinja in štedilnik...) in ja, je bil primer udara strele in smo vse stvari pokrili tudi najemnikove kot naše, pač izračunali smo sorazmerni delež, zakaj ne pri teh 200€ letno.

GGGGG je 3. nov 2014 ob 21:52 izjavil:

Razliko med najemnino in kreditom, polog in vse potencialne donose pa sproti zakuriš, al kako?

Ne računate da najemnina traja neskončno dolgo oz. do konca tvojega življenja in pade tudi na tvoje potomce če bojo isto razmišljali kot ti, kredit pa bo v najslabšem primeru v tretjini življenja plačan in bojo še tvoji potomci meli kaj od tega.

Ne računate da najemnina traja neskončno dolgo oz. do konca tvojega življenja in pade tudi na tvoje potomce če bojo isto razmišljali kot ti, kredit pa bo v najslabšem primeru v tretjini življenja plačan in bojo še tvoji potomci meli kaj od tega.

Potomci bodo pomoje bolj veseli kupa denarja kot stare, zdelane hiše/stanovanja.

Ampak če nekje živiš 30 let v najemu boš verjetno hotel kuhinjo po svojem okusu, ne po lastnikovem. Pri aparatih je interes najemnika čim manjša poraba elektrike, lastniku pa samo da je čim ceneje, če že, je pomembno še da dolgo traja. Parketa tudi zlepa ne boš šel menjat. A boš najemniku vsakih 5 let kupil novo indukcijo?

V lastniškem stanovanju moraš kuhinjo kupiti, nimaš izbire. Če greš v najem lahko izbiraš med opremljenim in neopremljenim stanovanjem.

Poleg tega lahko kuhinjo seliš v drugo stanovanje. Danes to res ni nek hud problem, v najslabšem primeru boš dal par 100€ za kakšno dodatno omarico ali tišlarju za manjše predelave. Aparati pa sploh niso problem.

S parketom je pa več težav ja. Pa enako je s podiranjem sten, menjavo oken in praktično vsemi ostalimi večjimi predelavami.

Okapi je 3. nov 2014 ob 23:29 izjavil:

Ta trditev, in tista od Jypeta, je dokaz, da nekateri živite v imaginarnem svetu, kjer ljudje, opremljeni s kristalno kroglo, pametno vlagajo denar, varčuje in sploh počnejo zelo modre stvari s svojim denarjem. Resnični svet je zelo drugačen.

Ja, v resničnem svetu ljudem uničijo življenje poplave, ki zalijejo nezavarovano hišo za katero ostaja še 20 let kredita. Saj si to mislil a ne? Ali si hotel narediti kakšen drugi argument, ki je bolj smiseln?

jype je 3. nov 2014 ob 19:39 izjavil:

Meni najemodajalec ne plačuje ničesar, ampak jaz imam likvidna sredstva, s katerimi lahko razpolagam poljubno. Ni mi treba imeti vsega pod vzglavnikom, da lahko vsak mesec malo dam najemodajalcu.

Ti afaik živiš v bajti od ženinih staršev in jaz bi na tvojem mestu bil tiho, na pa da bi drugim soliš pamet.

V tistem tvojem svetu pa pač zapraviš par 10 jurjev pologa in par 100€ več na mesec. Nekaj, česar si s kreditom ne moreš privoščiti. Nekaterim short term užitek pač pomeni več kot long term varnost.

Pa ne bluzi o imaginarnem svetu. Če ti ne varčuješ, še ne pomeni, da noben ne da nič na stran. Ne potrebujemo vsi kredita, da ne zapravimo vsega sproti. Sori, sam tole je res neumna izjava.