» »

Ali bi se nepremečnine pocenile ob davku na več kot eno

Ali bi se nepremečnine pocenile ob davku na več kot eno

detroit ::

Če ima oseba več kot eno nepremičnino napisano nase in bi te "drugotne" nepremičnine obdavčili, bi se nepremičnine kaj pocenile? Poleg tega prepis na osebo, ki ni 18let avtomatsko smatramo kot breme starša (zaradi raznih prepisovanj na žlahto, psa ali mačko).
Gremo debatirat:)
Skero

Gandalfar ::

Ne, ker so ti banke problem, ne posamezniki. Velik del nepremicnin je ali s hipoteko ze pod kontrolo banke ali pa so nasedli gradbeni projekti, ki so tudi precenjeni in bi z nizanjem cene samo se dodatno oslabili domaci financni trg.

detroit ::

Ah good argument!
Skero

Magic1 ::

Samo to pomeni, da ne bodo smeli obdavčit. Ker če bodo, bodo šle cene dol. Lahko je zdaj sedeti na nepremičnini, ko te to ne stane preveč. Ko pa se bo stroškom prištel še davek, bodo pa prodal, ali pa oddal po tržni ceni. Torej bodo šle najemine in cene dol. Lahko pa ne bodo obdavčili...

Ahh sem videl, da je specifičen primer za drugo nepremičnino. V tem primeru bo veliko darilnih pogodb.
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

Lakotnik29 ::

Kot je napisal gandalf: Ni problem v posameznikih, ki čepijo na nepremičnini ampak je problem, na napihnjenih hipotekarnih kreditih na nepremičnine.

Če cena nepremičnin pade za 10% bo to pokopalo praktično vse slovenske banke.

Invictus ::

Saj cena nepremičnin je že precej padla. Sam banke še teh hipotek niso preračunale. Same sebi lažejo in umetno držijo ceno nepremičnin v svojih bilancah.

Še manj pa so teh nepremičnin prodale, ker same ne dajejo več kreditov. Noben nima 200 jurjev na zalogi da bi kupil propadlo investicijo.

Nepremičninski Catch 22 ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

BCSman ::

zanima me kaj se je zgodilo z neplačniki stanarin v družbenih stanovanjih v jugoslaviji? sankcija naj bi bila da izpraznijo stanovanje in te vržejo ven, toda kam, verjetno jih niso poslali na ulico?

#000000 ::

Prav velik sankij ni bilo, ker je od prejema računa in opomina inflacija požrla večino, če so dal na izvršbo je dolker se je zadeva realizirala vse skup bilo tok k sendvič :)

trizob ::

Gandalfar je izjavil:

Ne, ker so ti banke problem, ne posamezniki. Velik del nepremicnin je ali s hipoteko ze pod kontrolo banke ali pa so nasedli gradbeni projekti, ki so tudi precenjeni in bi z nizanjem cene samo se dodatno oslabili domaci financni trg.


S tem se nikakor ne bi strinjal, vsaj ne brez vzeti v premislek še drugih ozirov.

Po eni strani so banke krive oz. investicije v gradbeništvo, ki sedaj grabežljivo upajo na poplačilo izdanih/prejetih posojil. To drži in tu so rešitve precej enostavna. Hitrejša in pravičnejša zakonodaja, povezana z insolvenčnostjo. Hitri stečaji, hitri insolvenčni postopki brez prisilk. Pa tudi nacionalizacije bank, ki se jih splača sanirati in nato prodati (kot to počno Avstrijci in Nemci). Vprašanje pa, kako dosegljive so nam te rešitve, saj za prvo ni politične volje, za drugo pa politične korektnosti.

Po drugi strani imamo veliko vikend stanovanj/nepremičnin in še veliko več gospodinjskih naložb v nepremičnine. Prve so še precej nedolžne, saj redko ustvarjajo ponudbo na nepremičninskem trgu, druge pa sam dampajo cene, ker se jih ljudem do sedaj ni mudilo prodati. Prodajali so jih in jih še. Še celo sedaj, ko so cene na Obali ponekod padle za tretjino, nočejo prodati z izgovorom, saj bomo že in tako ali tako se nam ne mudi ... Po ocenah nepremičninskih agencij takih ponudb na trgu ni malo, ne upam si pa špekulirati, kaj je bolj krivo, saj nimam nobenih uradnih podatkov.

Okapi ::

In zakaj bi kdo moral prodati, če noče?

O.

Invictus ::

Spet mokre sanje nekoga, ki bi rad prišel poceni do nepremičnine ...

Že obdavčitev praznih nepremičnin je sporna, ker nepremičnine niso enako obravnavane.

Kaj šele višja obdavčitev če imaš več nepremičnin.

Mislim da bi pa lahko plačal višji davek če kupiš drugi, tretji ali naslednji avto ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

trizob ::

Okapi je izjavil:

In zakaj bi kdo moral prodati, če noče?

O.


1. Da ima ta anomalija relativno velik dampinški vpliv, je kriva tudi majhnost našega trga (predvsem, da ob večji ponudbi ali padcu kupne moči cene ne padajo ali pa padajo prepočasi).

2. Ni jim treba prodati.

3. In ne samo z vidika socialne države, pač pa tudi kot ukrep za odpravo zgoraj opisane anomalije, bi bilo modro, da nepremičnine progresivno obdavčimo.

Double_J ::

In zakaj bi kdo moral prodati, če noče?


http://www.rtvslo.si/gospodarstvo/cene-...

Živjo, Okapi.
Dve šivanki...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Double_J ()

trizob ::

Invictus je izjavil:

Spet mokre sanje nekoga, ki bi rad prišel poceni do nepremičnine ...

Že obdavčitev praznih nepremičnin je sporna, ker nepremičnine niso enako obravnavane.

Kaj šele višja obdavčitev če imaš več nepremičnin.

Mislim da bi pa lahko plačal višji davek če kupiš drugi, tretji ali naslednji avto ...


Ne, ni res. Problem je, da so mokre sanje nekaterih o svobodnem trgu daleč, daleč od resnice. Vsaj na naši strani Alp. Ponudba raste, kupna moč pada, cene pa še kar erektilno vztrajajo. Da o diferenciaciji nadstandardnega, razkošnega od povprečne gradnje ali novega od starega sploh ne govorim! Pač, trg pri nas ne deluje. Zato ga je potrebno urediti.

Zgolj v razmislek ... Uradni podatki pa niso nujno točni. Na kupoprodajnih so cene, ki lahko tudi ne ustrezajo dejanskim. Pri notarjih je že kar običaj, da se v kupoprodajne zapiše 20 % nižje cene od posplošene tržne. Tu je veliko maneverskega prostora za drugačna plačila od dogovorjenih s pogodbo. Zanimivo je še, da so prve davčne osnove na podlagi posebnega zakona izračunali šele v l. 2010, kar pomeni, da začetek novih odmer sovpada z recesijo in krizo, kar bi lahko ob avtomatizmu upoštevanja 80 % posplošene tržne vrednosti ustvarilo negativen trend - in s tem lahko pojasnimo nadpovprečen padec. Pa tudi to, da posplošene tržne računajo na 9 mesecev in morda z njimi še bolj omejujejo gibanje cen ter s tem napačno regulirajo trg.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: trizob ()

Mr.B ::

Verjetno ste morda preslišali, da je Naša vrla vlada hotela prestaviti 1. komplet slabih kreditov na slabo banko po računovodski tržni vrednosti, pa so iz Bruselja rekli NO NO NO. Prenašali boste po tržni ceni, za razliko pa odgovarja Bankica.
Sicer bomo takoj videli koliko bo kupcev za celovške dvore, enako bomo videli ob napovedi da bodo dali na trg v prodajo 1/3 stanovanj, ki jih ima NLB. Verjetno jih ne bo uspešno prepisala v NLB nepremičninsko sadomazohizma, kot so recimo elitna stanovanja pod gradom s pogledom na Grubarjev kanal.
Ignoranca JS, da poskrbi za lastno pokojnino,
je neodgovorna. Ampak sej veste jamrati po toči je...

first_line ::

Jaz napovedujem da bojo nepremičnine v Slo. še po poti Španije. Če je kdo gledal Top Gear prejšni teden ve o čem govorim.

Bomo tisti ki si sedaj ne moremo privoščiti štalce niti kravce, kar veselo žvižgali ko nas bojo 'veleposestniki' še prosili da se vselimo v njihovo barakco, da vsaj razpadalo ne bo.

Je pa res za naš narod, da bi si človek lastno roko odrezal če bo potem še sosedu mezinec odpadel.

trizob ::

Mislim, da je bilo tisto v NLB in NKB ocenjeno po hibridnem modelu kreativne računovodske vrednosti in sleparske investicijske vrednosti.

Mislim, da nismo dovolj pametni, da bi težave nepremičninskega balončka reševali kot Berlinčani in, da smo pretrmasti, da bi dopustili, kar se je zgodilo v Španiji. Počakajmo na butalski scenarij, to bo še zabavno!

fosil ::

Ravno top gear je lepo pokazal, da je v sloveniji situacija drugačna kot v španiji.
Tam imaš cela novozgrajena prazna mesta. Pa so cene padle za kakšno polovico.
Pri nas imaš posamezne propadle projekte. Pa še ti niso popolnoma prazni, ampak samo delno.
Pa so cene že padle za kakšno tretjino. Ali bodo še bolj je pa vprašanje.
Tako je!

trizob ::

fosil je izjavil:

Ravno top gear je lepo pokazal, da je v sloveniji situacija drugačna kot v španiji.
Tam imaš cela novozgrajena prazna mesta. Pa so cene padle za kakšno polovico.
Pri nas imaš posamezne propadle projekte. Pa še ti niso popolnoma prazni, ampak samo delno.
Pa so cene že padle za kakšno tretjino. Ali bodo še bolj je pa vprašanje.


Vprašanje je, ali so dejansko padle za tak delež. Ravno zgoraj sem pojasnjeval svoje pomisleke zoper posplošeno tržno cenitev in odmero davka na podlagi te. Sploh ni nujno, da so dejansko za toliko padle.

So, so. Popolnoma praznih, kolikor hočeš.

Če nas bo EU v to prisilila, fino! A tedaj ne bo nihče skakal, da je to socializem? Da nekateri hočemo priti do poceni stanovanj ipd. neumnosti?

fosil ::

Če gledaš oglase zgleda da se stvari niso kaj dosti pocenile.
Ampak konkretni posli se pa sklepajo nižje. Tisti ki ne spustijo pač nič ne prodajo.
Sicer pa če hočeš kupit poceni, glej stečajne postopke.
Tako je!

Invictus ::

Cene v Sloveniji so padle. Od novega leta nekako za 10%.

Nastavljene cene so večinoma previsoke. Za take nepremičnine ni niti klicev. Cena previsoka, niti ni zanimanja.

Če je cena realna se posel sklene za 2-3% nižjo ceno kot oglaševana. Bistveno pa je da sploh nekdo pokliče zanj ...

Cene za hiše so šle dol za 50%. Danes lahko na relativno dobri lokaciji dobiš bajto nekje za 150.000 EUR. Pa ne sanjat da je edina dobra lokacija Ljubljana.

Poznam situacijo, ker sem ravno prodal stanovanje ... In kupujem hišo ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

trizob ::

Pridi na Obalo, tu lahko samo sanjamo hiše po dostopni ceni na slabši lokaciji.

Mr.B ::

trizob , malo hodumušno, ampak glej glede na to da je napoved taljenja ledu, nakako prehitela optimizem, se lahko zgodi da bodo tiste hiše, korako do obale, bile izjemno poceni...
Ignoranca JS, da poskrbi za lastno pokojnino,
je neodgovorna. Ampak sej veste jamrati po toči je...

fosil ::

Invictus je izjavil:


Cene za hiše so šle dol za 50%. Danes lahko na relativno dobri lokaciji dobiš bajto nekje za 150.000 EUR. Pa ne sanjat da je edina dobra lokacija Ljubljana.

In kje je ta dobra lokacija? In kakšna je hiša?
Tako je!

Invictus ::

Uporabi google in ostale portale za prodajo nepremičnin.

Dobra lokacija je pa relativen pojem ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

fosil ::

A je skrivnost kaj je zate dobra lokacija?
Saj nimam namena kupit hiše in ti ne bom nobene speljal :D
Tako je!

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: fosil ()


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Predkupna pravica

Oddelek: Loža
102523 (2158) fosil
»

Zemljiška knjiga v New Orleansu zaradi računalniškega izpada nedostopna

Oddelek: Novice / Ostale najave
223198 (1721) antonija

Več podobnih tem