» »

Kupit stanovanje ali ne?

strani: « 1 2

Pederčina ::

Torej ker se hočem odselit od staršev bi si rad kupil kakšno stanovanje. Našparano imam malo manj kot 200k eur govotine.
Zdaj pa sploh nimam ideje kje in kako dalje. Mislite bi počakal kako leto? Kaj se bo zgodilo s cenami stanovanj? In kaj bi dobil za ta denar?
Kakšen predlog?

zavajon ::

Če mene vprašaš, se zdaj ne splača kupit.
Balon sploh ni počil, in četudi ne bo nikoli, se cene še dolgo ne bodo dvigovale, ker je celo nepremičninarjem postalo jasno (čeprav tega ne priznajo), da 20% letna rast ni nekaj naravnega.
Morda bo bolje če denar vežeš in stanovanje najameš.
Kakorkoli, od staršev se poberi čimprej, sploh ker imaš 200k ;)

Pederčina ::

kako dolgo pa čakat? :\ Sem že zdaj čakal eno leto.

genesiss ::

Kako pa našparaš 200k eurov? :o

gendale ::

ne rabiš našparat če si troll, samo odpreš temo in napišeš da jih imaš

jazbec ::

jo ga sere na veliko
200k v gotovini
ta je dobra

Pederčina ::

Jah ne bom tako osebnih zadev pisal tukaj kje sem dobil denar Kaj vas to briga. Sem mislis da ste tukaj na slo-tech inteligetnejši.
:|
http://www.b0g.org/wsnm/uploads/meat2.jpg

neki4 ::

Sej bi lahko napisal da si jih pač podedoval, to pa res ne bi bilo zelo čudno, je pa malo čudno če rečeš da ima v gotovini. Najbolje da poveš kje si doma:)

karafeka ::

Zakaj kompliciraš s stanovanjem?

za 200k si lahk nabaviš celo hišo.

Dieu ::

Kje? V centru LJ?

Tarzan ::

Pa a ga ne vidte no. Danes še ni napisal drugega kot troll odgovore. :)

Predlagam nakup malo bolj odmaknjene montažne hiše, kjer boš imel dovolj miru za intimne trenutke z najdražjim(i). Razen, če te ne moti, da cel blok ali stolpnica govori o pederčini iz petega štuka. :D

Lion29 ::

jaz bi 200k evrov investiral v en projekt, ki bo definitivno anvrgel vsaj 2x vec v 3h letih, potem bi pa kupu hiso, malo bolj zunaj... kaj hiso, vilo!
Frontend UI/UX developer

bajsibajsi ::

Lahko kupis kaj podobnega, pa ti bo se ostalo nekaj gotovine...

Pyr0Beast ::

Najem dokler se ne odločiš kako in kaj.
Some nanoparticles are more equal than others

Good work: Any notion of sanity and critical thought is off-topic in this place

roCkY ::

Lion29 je izjavil:

jaz bi 200k evrov investiral v en projekt, ki bo definitivno anvrgel vsaj 2x vec v 3h letih, potem bi pa kupu hiso, malo bolj zunaj... kaj hiso, vilo!

In zakaj ne zastaviš družinske nepremičnine in s kreditom mastno služiš...?

Cen zlepa spustili ne bodo. Z intenzivnim iskanjem in tipanjem ponudnikov pa morda najdeš nekoga, ki krvavo potrebuje denar in proda konkretno pod objavljeno ceno.

Morda ti je varianta tudi kaka hiša do 3 gradbene faze (brez stavbnega pohištva in napeljav) ter greš naprej v lastni režiji, da imaš vgrajene materiale in izvedbo pod kontrolo. Sploh vkolkor je za prihranki nek soliden posel in v naslednjih par letih lahko še nekaj dodaš. Na ključ kupovat v teh časih turbo boom gradenj? Kaj pa vem. Kolker sem ob svojem projektu obnove spremljal kako se v okolici dela za prodajo sem precej skeptičen. Zadeve so krepko predrage glede na to kako so narejene.

Lion29 ::

roCkY je izjavil:

Lion29 je izjavil:

jaz bi 200k evrov investiral v en projekt, ki bo definitivno anvrgel vsaj 2x vec v 3h letih, potem bi pa kupu hiso, malo bolj zunaj... kaj hiso, vilo!

In zakaj ne zastaviš družinske nepremičnine in s kreditom mastno služiš...?


1. ker je nimamo :D ce pa ze, pa ni niti pod razno vredna 200.000e
2. se kaki mesec pa bomo zaceli zbirati konkretna sredstva... do zdaj sem zbral le za razvoj... najprej kaka drzavna nepovratna sredstva, potem ce bo se kaj nucalo pa kredit. menim, da so manjse obresti kot za investitorje

sicer pa je to off topic ;)
Frontend UI/UX developer

mr1two ::

Uporabniško ime
Pederčina
Čas prve prijave
29.12.2010 13:51:39

Kaj je treba še kaj napisat?

roCkY ::

mr1two je izjavil:

Uporabniško ime
Pederčina
Čas prve prijave
29.12.2010 13:51:39

Kaj je treba še kaj napisat?

Ne vem zakaj bi bilo treba novinca takoj obravnavat kot recimo provokatorja?
Po raznih forumih se marsikaj sprašuje. Res pa ni tole ravno tema kot smo jih vajeni na ST.

tony1 ::

Pojdi za eno leto v najem, da malo vidiš, kako to izgleda in se boš nato gotovo lažje (in bolje odločil).

Btw. tudi če boš takrat kupoval že narejeno nepremičnino pa bodi pameten in jo prej za nekaj časa vzemi v najem, ker boš tako najbolje videl morebitne skrite napake. Ja, vse to se danes že da (nepremičninska kriza premika mejnike mogočega), v Komendi npr. lahko za nekaj let najameš novozgrajeno hišo in če se jo boš kasneje odločil kupiti, ti najemnino vštejejo v kupnino...

Lion29 ::

ne stekam cemu bi folk metal dnar skozi okno in bil najemnik???
Frontend UI/UX developer

Aston_11 ::

Dokler si še na prostosti, uživaj.

_Dormage_ ::

Pederčina je izjavil:

Torej ker se hočem odselit od staršev bi si rad kupil kakšno stanovanje. Našparano imam malo manj kot 200k eur govotine.
Zdaj pa sploh nimam ideje kje in kako dalje. Mislite bi počakal kako leto? Kaj se bo zgodilo s cenami stanovanj? In kaj bi dobil za ta denar?
Kakšen predlog?

Glede čakanja, če maš punco in bi jo rad še naprej imel v enem kosu ne čakat :)
Cene stanovanj so BAJE nižje kot so bile saj naj bi v recesiji kupna moč bila manjša.
Kaj bi dobil za ta denar lahko pogledaš na www.nepremicnine.net
Predlog: Z stanovanjem je vsekakor manj stroškov kot z bajto.
Če nimaš problemov ostani relativno blizu poznani družbi.

WireMess ::

@WarpedOne se popolnoma strinjam z izbrisom, nisem ponosen nase, kadar me takle kljukec pripelje cez rob.

Bi pa v imenu pietete prosil, da se uporabnika, ki v podpisu linka tako cudne fotke, permanentno zabena.

Hvala za razumevanje.

kuglvinkl ::

Just fucking ignore.
Your focus determines your reallity

WireMess ::

kuglvinkl je izjavil:

Just fucking ignore.


Oh, I can ignore the fucking psycho, but I think that S-T shouldn't afford to do so.

kuglvinkl ::

ST ste vi. Get the point?
Your focus determines your reallity

Pyr0Beast ::

In admini. Think ?
Some nanoparticles are more equal than others

Good work: Any notion of sanity and critical thought is off-topic in this place

kivi113 ::

Na tvojem mestu se zdaj ne bi odločal za nakup stanovanja. S tvojimi 200k gotovine bi bil skrajno pazljiv, oz bi jih pretopil v srebro, zlato, po možnosti bi še kje v bivši Jugi nabavil kakšno ped zemlje, in tako dalje. Definitivno pa ne bi denarja sedaj obdržal v gotovini, niti ga ne bi dal v banko - saj se nam obeta velika inflacija (ki jo banke itak vedno poročajo "malo po svoje" in nižjo, kot je v resnici).

Pred 3.11. sem prvič opozoril na nakup srebra, in od takrat je šla cena iz 18-19eur na 22-23 euro. Srebra je izkopanega manj, kot zlata, ima določene unikatne lastnosti, se uporablja v elektroniki, v ameriški ustavi sta samo srebro iz zlato valuti, po novem letu pride Ron Paul na položaj Subkomiteja za monetarno politiko, zgodovinska vrednost srebra je bila ponavadi okoli 1:16-1:20 glede na zlato, zdaj je okoli 1:50, znana so nekatera kriminalna dejanja finančnih inštitucij, ki prodajajo več srebra, kot ga imajo v resnici (razne banke in internet borze), ....

Torej kupujte srebro, dokler je še poceni, ker sam ne vidim, da bi cena srebra lahko padla brez novih finančnih mahinacij finančnih institucij.

Seveda pa ne vsega premoženja stavit na enega konja ;)

Z vsemi temi krizami in printanji denarja vrednost Eurov, dolarjev, pa tudi drugih valut, padajo. Nekako nočeš imeti gotovine v teh časih.

Valvoline ::

........Torej ker se hočem odselit od staršev bi si rad kupil kakšno stanovanje. Našparano imam malo manj kot 200k eur govotine........

Kaj si to minister mogoče,pa si našparal tok lepo cifro?
:D
e8200@3.6ghz,asus P5B,2x1gb patriot 800@1000cl5,r4850(750,1100),tinyXP

zavajon ::

Lion29 je izjavil:

ne stekam cemu bi folk metal dnar skozi okno in bil najemnik???

Gotovo pa štekaš, zakaj bi folk kupoval stanovanja po 3k/m2 in 30 let delal samo za odplačevanje kredita :D

Lion29 ::

zavajon je izjavil:

Lion29 je izjavil:

ne stekam cemu bi folk metal dnar skozi okno in bil najemnik???

Gotovo pa štekaš, zakaj bi folk kupoval stanovanja po 3k/m2 in 30 let delal samo za odplačevanje kredita :D


raje odplacujem kredit in je stanovanje moje, kot pa da po 30 letih itega placevanja nimam popolnoma nic!


kot drugo, tip (kao) ima denar, torej je neumno iti v najem, za ta denar pa dobi ze zelo spodobno hiso ali pa ze zelo vredu stanovanje (seveda izven lj)
Frontend UI/UX developer

Valvoline ::

Lion29 je izjavil:

zavajon je izjavil:

Lion29 je izjavil:

ne stekam cemu bi folk metal dnar skozi okno in bil najemnik???

Gotovo pa štekaš, zakaj bi folk kupoval stanovanja po 3k/m2 in 30 let delal samo za odplačevanje kredita :D


raje odplacujem kredit in je stanovanje moje, kot pa da po 30 letih itega placevanja nimam popolnoma nic!


kot drugo, tip (kao) ima denar, torej je neumno iti v najem, za ta denar pa dobi ze zelo spodobno hiso ali pa ze zelo vredu stanovanje (seveda izven lj)

Hm,me prav zanima kolk bi bil morebitni mesečni obrok za kredit recimo če hočeš kupit stanovanje v Lj za ene 250-300k,doba odplačevanja 25-30 let.Z obrestimi in ostalo mislim da bo tm neki med 1500-2000e.
e8200@3.6ghz,asus P5B,2x1gb patriot 800@1000cl5,r4850(750,1100),tinyXP

Lion29 ::

hm, me prav zanima koliksna bi bila najemnina takega stanovanja
Frontend UI/UX developer

Valvoline ::

Evo hitri izračun

 kredit

kredit

e8200@3.6ghz,asus P5B,2x1gb patriot 800@1000cl5,r4850(750,1100),tinyXP

Zgodovina sprememb…

  • zavaroval slike: bluefish ()

Valvoline ::

Lion29 je izjavil:

hm, me prav zanima koliksna bi bila najemnina takega stanovanja

Najemnine so zadnje čase strmoglavile.Folk sploh ni zmožen najemnin plačevat.V MB za 250-300e dobiš 50-60m2 komplet opremljeno stanovanje,v Lj verjetno 500-600e.
e8200@3.6ghz,asus P5B,2x1gb patriot 800@1000cl5,r4850(750,1100),tinyXP

Zgodovina sprememb…

Lion29 ::

aja, in kaj hoces povedat, da za 250k evrov dobis samo 50-60m2 stanovanje? :))
Frontend UI/UX developer

Valvoline ::

Lion29 je izjavil:

aja, in kaj hoces povedat, da za 250k evrov dobis samo 50-60m2 stanovanje? :))

Ne to sem 50-60m2 čist tko napisal. Najemnine za stanovanja 60-100m2 so skoraj identične,razlika max 50-100e
Če se pogovarjamo za LJ mislim da je 250k povsem realna cifra za 70-80m2 stanovanje,če upoštevamo keš za obnovo in ureditev stanovanja.
e8200@3.6ghz,asus P5B,2x1gb patriot 800@1000cl5,r4850(750,1100),tinyXP

Zgodovina sprememb…

Lion29 ::

ja sej, vecino si "kr tko" napisal...

v MBju za 250k evrov dobis stanovanje tudi cez 200m2, najemnina takega stanovanja pa bi bila tudi krepko cez 1.000e ....

v LJ dobis cez 140m2, najemnina pa tudi preko 1.500e ....

plus tega si pozabu poudarit iz tistega informativnega izracuna na slikici, da je le zacetna obveznost 1500e, seveda obrok iz leta v leto pada...

in ce potegnemo crto... in govorimo ravno o takem, pregresno dragem stanovanju

po 30h letih placevanja najemnine placas preko 400.000e in nimas na koncu NIC
po 30 letih placevanja kredita placas 550.000e (vkljucno z vsemi stroski - davek, vzdrzevanje) in imas na koncu dokaj luksuzno stanovanje...

hm...what would I do... what would I do...
Frontend UI/UX developer

Valvoline ::

V MB bi bil seveda izračun drugačen,tm nekje 150k bi blo kredita,pa obrok 800-1000e. Obrok iz leta v leto se lahko le povečuje. Seveda je najboljše stanovanja si kupit,tu nič ni spornega.
Zdej pa si zračunaj za un omenjen primer za stanovanje v LJ,obrok naj bi bil 1500e,najemnina za istega stanovanja 600e.Torej maš 900e lufta ki jih npr lahko daš v varijanto rentno varčevanje ali kej podobnega po 800-900e na mesec.Privarčevani znesek je gromozanski,ne da se mi spet iskat izračun,po mojem prideš do 250k v manj k 20 let varčevanja.No ja seveda je tu riziko da se bodo stanovanja podražila vmes,ampak kakor je zdaj situacija verjetno da se bodo še krepko pocenila.
e8200@3.6ghz,asus P5B,2x1gb patriot 800@1000cl5,r4850(750,1100),tinyXP

Zgodovina sprememb…

Lion29 ::

wtf? od kje tebi, da je obrok 1500 najemnina takega stanovanja pa 600e?????
in od kot tebi logika, da se obrok povecuje, saj se glavnica iz leta zmanjsuje, temu primerno tudi obresti
Frontend UI/UX developer

thramos ::

Smo o tem že v eni drugi temi ... nakup stanovanja se včasih ne izplača.
Kot je napisal Valvoline, brez začetnega kapitala in pri dovolj veliki razliki med zneskom obroka kredita (ki se bo pri vezavi na spremenljivo obrestno mero le povečeval) in najemnine, se bolj splača najem kot nakup.

V nižanje cen pa počasi ne verjamem več, država s komunističnimi ukrepi reševanja gradbincev in bank dela vse v njeni moči da cena ne bi padla.

Valvoline ::

Lion29 je izjavil:

wtf? od kje tebi, da je obrok 1500 najemnina takega stanovanja pa 600e?????
in od kot tebi logika, da se obrok povecuje, saj se glavnica iz leta zmanjsuje, temu primerno tudi obresti

Tolko je,vem da se ti zdi čudno,ampak tako pač je. Če si pogledal izračun tam vidiš da piše fiksna obresta mera vezana na euribor.Ker je zdaj euribor na skoraj najnižjo raven,je za pričakovat samo še dvig.Kar bo pomenilo da se obrok lahko le poveča,in tu je spet veliko tveganje.Glavnica tu nima nobenega pomena.
e8200@3.6ghz,asus P5B,2x1gb patriot 800@1000cl5,r4850(750,1100),tinyXP

Lion29 ::

ne splaca se seveda ne, ker so cene nenormalno visoke... ampak so tudi najemnine nenormalno visoke... tak da se v nobenem primeru ne izplaca.... ampak na koncuu tega pa bos iel vseeno setanovanje, ce se odlocis za kredit... ki ga seveda lahko prodas....

in prej bi rekel, da bodo cene stanovanj se narascale in ne padale....


in seveda ce govorimo le o lj....kjer so te cene nenormalno visoke...

nekje na stajerski dezeli ali prekmurju za ta denar (250k evrov) dobis dvorec s sluzkinjami in maserkami....(za 30 let :) )...pa se ti ostane


@Valvoline:

dej ne me met za norca, v prejsnjem postu sem ti napisal, da za 250k evrov dobis v bezigradu ali siski stanovanje nad 140m2, najemnina takega stanovanja pa pride tudi preko 1500e .... pa PA ajde for reason's sake..... recimo, da je 1200e, ti ostane le 300e na mesec fore in definitivno ne 900.... za 600e dobis v lj v najem tam do 70m2, ce mas sreco, prej manj
Frontend UI/UX developer

Lion29 ::

aja, in se enkrat... tukaj je govora o nekomu KI ZE IMA gotovino, torej njemu SE DEFINITIVNO ne splaca iti v najem!
Frontend UI/UX developer

thramos ::

Lion29 je izjavil:

ne splaca se seveda ne, ker so cene nenormalno visoke... ampak so tudi najemnine nenormalno visoke... tak da se v nobenem primeru ne izplaca.... ampak na koncuu tega pa bos iel vseeno setanovanje, ce se odlocis za kredit... ki ga seveda lahko prodas....


Bolj izplača. Kar pomeni, da imaš po 30 letnem obdobju najema več premoženja (in po možnosti v bolj likvidni obliki), kot po 30 letnem odplačevanju kredita.

aja, in se enkrat... tukaj je govora o nekomu KI ZE IMA gotovino, torej njemu SE DEFINITIVNO ne splaca iti v najem!

V večini primerov res.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: thramos ()

igor0203 ::

Za 200k se dobi že kar lepo stanovanje, moji starši so pred 3 leti za novo stanovanje (Savski kamen 2) veliko 95m2 dali 225kEUR. Pa zgrajen je tako kot se spodobi, s ceglom in ne samo gol beton kot je to običajno pri novogradnjah.

zavajon ::

Lion29 je izjavil:

.... za 600e dobis v lj v najem tam do 70m2, ce mas sreco, prej manj

Evo ti 75m2 za 390EUR na Dolgem mostu. In po mojem se da še kaj znižati.

Valvoline ::

Novogradnje v Lj se gibljejo med 2500-4000e na m2,v Mb 1700-2000e. Za 30+ let stara stanovanja so cene le 300-500e m2 nižje,včasih celo dražja ker so starejša stanovanja v večini primerov bolj kakovostno narejena.
Kot sem ti v onem primeru napisal 250k je z stroškimi za ureditev in obnovo stanovanja.Saj ne boš živel v praznem stanovanju.Obnova starejšega stanovanja pa tut ni pocen(če kupuješ kaj takega in so ponavadi vsi za obnavljat) za novo stanovanje pa seveda m2 precej dražji.

igor0203 je izjavil:

Za 200k se dobi že kar lepo stanovanje, moji starši so pred 3 leti za novo stanovanje (Savski kamen 2) veliko 95m2 dali 225kEUR. Pa zgrajen je tako kot se spodobi, s ceglom in ne samo gol beton kot je to običajno pri novogradnjah.

Ee,in kolk bi bila seveda realna in primerna cifra če bi se jutr odločal dab ga dal v najem?Po mojem še centa ne več kot 500e.
e8200@3.6ghz,asus P5B,2x1gb patriot 800@1000cl5,r4850(750,1100),tinyXP

Zgodovina sprememb…

Mr.B ::

Inpotem Lion29, ko odplačaš kredit po 30 letih, rečeš imam še 5 let do upokojitve, in rečeš bom užival. Piotem pa pride realnost pokojnine , ki bo verjetno takrat 0.5 ali še manj. In Lion29 bo šel takoj na okope, ko bo država sofinancirala njegovo socialo, in svojim otrokom ne bo mogel zapustiti ničesar.
Večina v PRIVATNEM Sektorju ni tako dobro plačana,
kot se s pogromom nanje skuša prikazati, številke iz,
konteksta so brca mimo in so za 20% pod zagotovljenim minimalcem.

zavajon ::

Valvoline je izjavil:

Novogradnje v Lj se gibljejo med 2500-4000e na m2,v Mb 1700-2000e.

Bi se gibale, če bi kaj prodali. Tako pa so to le pobožne želje nepremičninarjev in gradbincev, sicer bi bil Vegrad uspešna firma ;)
strani: « 1 2


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Odpoved najemne pogodbe

Oddelek: Loža
326131 (5437) SilverFlow
»

Stanovanjski problem (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
1087187 (3045) Jergo
»

stanovanjski kredit brez stalne zaposlitve (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
657501 (6096) Šimpanz
»

Stanovanje, stanovanje...

Oddelek: Loža
293264 (3263) tomaz-
»

Stanovanjski problem mladih! (strani: 1 2 )

Oddelek: Problemi človeštva
664869 (3469) Mati

Več podobnih tem