Kupit stanovanje ali ne?

Če mene vprašaš, se zdaj ne splača kupit.
Balon sploh ni počil, in četudi ne bo nikoli, se cene še dolgo ne bodo dvigovale, ker je celo nepremičninarjem postalo jasno (čeprav tega ne priznajo), da 20% letna rast ni nekaj naravnega.
Morda bo bolje če denar vežeš in stanovanje najameš.
Kakorkoli, od staršev se poberi čimprej, sploh ker imaš 200k ;)

Kako pa našparaš 200k eurov? :o

jo ga sere na veliko
200k v gotovini
ta je dobra

Sej bi lahko napisal da si jih pač podedoval, to pa res ne bi bilo zelo čudno, je pa malo čudno če rečeš da ima v gotovini. Najbolje da poveš kje si doma:)

Kje? V centru LJ?

jaz bi 200k evrov investiral v en projekt, ki bo definitivno anvrgel vsaj 2x vec v 3h letih, potem bi pa kupu hiso, malo bolj zunaj... kaj hiso, vilo!

Najem dokler se ne odločiš kako in kaj.

roCkY je 29. dec 2010 ob 18:41 izjavil:

Lion29 je 29. dec 2010 ob 18:19 izjavil:

jaz bi 200k evrov investiral v en projekt, ki bo definitivno anvrgel vsaj 2x vec v 3h letih, potem bi pa kupu hiso, malo bolj zunaj... kaj hiso, vilo!

In zakaj ne zastaviš družinske nepremičnine in s kreditom mastno služiš...?

1. ker je nimamo ce pa ze, pa ni niti pod razno vredna 200.000e
2. se kaki mesec pa bomo zaceli zbirati konkretna sredstva... do zdaj sem zbral le za razvoj... najprej kaka drzavna nepovratna sredstva, potem ce bo se kaj nucalo pa kredit. menim, da so manjse obresti kot za investitorje

sicer pa je to off topic

mr1two je 29. dec 2010 ob 18:53 izjavil:

Uporabniško ime
Pederčina
Čas prve prijave
29.12.2010 13:51:39

Kaj je treba še kaj napisat?

Ne vem zakaj bi bilo treba novinca takoj obravnavat kot recimo provokatorja?
Po raznih forumih se marsikaj sprašuje. Res pa ni tole ravno tema kot smo jih vajeni na ST.

ne stekam cemu bi folk metal dnar skozi okno in bil najemnik???

Pederčina je 29. dec 2010 ob 15:25 izjavil:

Torej ker se hočem odselit od staršev bi si rad kupil kakšno stanovanje. Našparano imam malo manj kot 200k eur govotine.
Zdaj pa sploh nimam ideje kje in kako dalje. Mislite bi počakal kako leto? Kaj se bo zgodilo s cenami stanovanj? In kaj bi dobil za ta denar?
Kakšen predlog?

Glede čakanja, če maš punco in bi jo rad še naprej imel v enem kosu ne čakat :)
Cene stanovanj so BAJE nižje kot so bile saj naj bi v recesiji kupna moč bila manjša.
Kaj bi dobil za ta denar lahko pogledaš na www.nepremicnine.net
Predlog: Z stanovanjem je vsekakor manj stroškov kot z bajto.
Če nimaš problemov ostani relativno blizu poznani družbi.

Just fucking ignore.

ST ste vi. Get the point?

Na tvojem mestu se zdaj ne bi odločal za nakup stanovanja. S tvojimi 200k gotovine bi bil skrajno pazljiv, oz bi jih pretopil v srebro, zlato, po možnosti bi še kje v bivši Jugi nabavil kakšno ped zemlje, in tako dalje. Definitivno pa ne bi denarja sedaj obdržal v gotovini, niti ga ne bi dal v banko - saj se nam obeta velika inflacija (ki jo banke itak vedno poročajo "malo po svoje" in nižjo, kot je v resnici).

Pred 3.11. sem prvič opozoril na nakup srebra, in od takrat je šla cena iz 18-19eur na 22-23 euro. Srebra je izkopanega manj, kot zlata, ima določene unikatne lastnosti, se uporablja v elektroniki, v ameriški ustavi sta samo srebro iz zlato valuti, po novem letu pride Ron Paul na položaj Subkomiteja za monetarno politiko, zgodovinska vrednost srebra je bila ponavadi okoli 1:16-1:20 glede na zlato, zdaj je okoli 1:50, znana so nekatera kriminalna dejanja finančnih inštitucij, ki prodajajo več srebra, kot ga imajo v resnici (razne banke in internet borze), ....

Torej kupujte srebro, dokler je še poceni, ker sam ne vidim, da bi cena srebra lahko padla brez novih finančnih mahinacij finančnih institucij.

Seveda pa ne vsega premoženja stavit na enega konja ;)

Z vsemi temi krizami in printanji denarja vrednost Eurov, dolarjev, pa tudi drugih valut, padajo. Nekako nočeš imeti gotovine v teh časih.

Lion29 je 29. dec 2010 ob 19:36 izjavil:

ne stekam cemu bi folk metal dnar skozi okno in bil najemnik???

Gotovo pa štekaš, zakaj bi folk kupoval stanovanja po 3k/m2 in 30 let delal samo za odplačevanje kredita

Lion29 je 30. dec 2010 ob 08:29 izjavil:

zavajon je 30. dec 2010 ob 08:14 izjavil:

Lion29 je 29. dec 2010 ob 19:36 izjavil:

ne stekam cemu bi folk metal dnar skozi okno in bil najemnik???

Gotovo pa štekaš, zakaj bi folk kupoval stanovanja po 3k/m2 in 30 let delal samo za odplačevanje kredita

raje odplacujem kredit in je stanovanje moje, kot pa da po 30 letih itega placevanja nimam popolnoma nic!


kot drugo, tip (kao) ima denar, torej je neumno iti v najem, za ta denar pa dobi ze zelo spodobno hiso ali pa ze zelo vredu stanovanje (seveda izven lj)

Hm,me prav zanima kolk bi bil morebitni mesečni obrok za kredit recimo če hočeš kupit stanovanje v Lj za ene 250-300k,doba odplačevanja 25-30 let.Z obrestimi in ostalo mislim da bo tm neki med 1500-2000e.

Evo hitri izračun

aja, in kaj hoces povedat, da za 250k evrov dobis samo 50-60m2 stanovanje?

ja sej, vecino si "kr tko" napisal...

v MBju za 250k evrov dobis stanovanje tudi cez 200m2, najemnina takega stanovanja pa bi bila tudi krepko cez 1.000e ....

v LJ dobis cez 140m2, najemnina pa tudi preko 1.500e ....

plus tega si pozabu poudarit iz tistega informativnega izracuna na slikici, da je le zacetna obveznost 1500e, seveda obrok iz leta v leto pada...

in ce potegnemo crto... in govorimo ravno o takem, pregresno dragem stanovanju

po 30h letih placevanja najemnine placas preko 400.000e in nimas na koncu NIC
po 30 letih placevanja kredita placas 550.000e (vkljucno z vsemi stroski - davek, vzdrzevanje) in imas na koncu dokaj luksuzno stanovanje...

hm...what would I do... what would I do...

wtf? od kje tebi, da je obrok 1500 najemnina takega stanovanja pa 600e?????
in od kot tebi logika, da se obrok povecuje, saj se glavnica iz leta zmanjsuje, temu primerno tudi obresti

Lion29 je 30. dec 2010 ob 09:24 izjavil:

wtf? od kje tebi, da je obrok 1500 najemnina takega stanovanja pa 600e?????
in od kot tebi logika, da se obrok povecuje, saj se glavnica iz leta zmanjsuje, temu primerno tudi obresti

Tolko je,vem da se ti zdi čudno,ampak tako pač je. Če si pogledal izračun tam vidiš da piše fiksna obresta mera vezana na euribor.Ker je zdaj euribor na skoraj najnižjo raven,je za pričakovat samo še dvig.Kar bo pomenilo da se obrok lahko le poveča,in tu je spet veliko tveganje.Glavnica tu nima nobenega pomena.

aja, in se enkrat... tukaj je govora o nekomu KI ZE IMA gotovino, torej njemu SE DEFINITIVNO ne splaca iti v najem!

Za 200k se dobi že kar lepo stanovanje, moji starši so pred 3 leti za novo stanovanje (Savski kamen 2) veliko 95m2 dali 225kEUR. Pa zgrajen je tako kot se spodobi, s ceglom in ne samo gol beton kot je to običajno pri novogradnjah.

Novogradnje v Lj se gibljejo med 2500-4000e na m2,v Mb 1700-2000e. Za 30+ let stara stanovanja so cene le 300-500e m2 nižje,včasih celo dražja ker so starejša stanovanja v večini primerov bolj kakovostno narejena.
Kot sem ti v onem primeru napisal 250k je z stroškimi za ureditev in obnovo stanovanja.Saj ne boš živel v praznem stanovanju.Obnova starejšega stanovanja pa tut ni pocen(če kupuješ kaj takega in so ponavadi vsi za obnavljat) za novo stanovanje pa seveda m2 precej dražji.

igor0203 je 30. dec 2010 ob 09:51 izjavil:

Za 200k se dobi že kar lepo stanovanje, moji starši so pred 3 leti za novo stanovanje (Savski kamen 2) veliko 95m2 dali 225kEUR. Pa zgrajen je tako kot se spodobi, s ceglom in ne samo gol beton kot je to običajno pri novogradnjah.

Ee,in kolk bi bila seveda realna in primerna cifra če bi se jutr odločal dab ga dal v najem?Po mojem še centa ne več kot 500e.

Valvoline je 30. dec 2010 ob 09:53 izjavil:

Novogradnje v Lj se gibljejo med 2500-4000e na m2,v Mb 1700-2000e.

Bi se gibale, če bi kaj prodali. Tako pa so to le pobožne želje nepremičninarjev in gradbincev, sicer bi bil Vegrad uspešna firma