stanovanjski kredit brez stalne zaposlitve

ce sta ti starsa poroka, pri vsaki.

Načeloma bi se dalo, če zavaruješ kredit s hipoteko.
Ampak za 230€ anuitete ne ne dobiš nekega blaznega kredita.

Primer izračuna SKB za kredit na 25 let z hipoteko:

Mesečna anuiteta: 230,00 EUR
Doba odplačila: 300 mesecev
Znesek kredita: 42.742,58 EUR
Stroški odobr.kredita: 260,00 EUR
Stroški zavar.kredita: dejanski stroški
Efektivna obrestna mera: 4,39 %

Vendar pa ne boš dobil kredita za 100% vrednosti stanovanja, ampak max. do 70%.
Torej moraš imeti še več kot 20k lastnega denarja.

Kaj pa boš dobil za 65k?

Pa še to: če ti zdaj zmanjka za najemnino, te bo lastnik vrgel ven in se boš moral nekako znajti. Če pa ne boš plačeval obrokov kredita, ti bodo stanovanje zasegli, ostal boš na cesti in še brez tvojih 20k. Je za razmislit...

Od posamezne banke je odvisno, kako visok kredit ti odobrijo, glede na tvoje prihodke. Če redne plače sploh nimaš, se je z bankami za kredit zelo težko kaj pametnega zmenit, več možnosti pa je za leasing (kar je v bistvu isto), kjer so precej bolj fleksibilni in upoštevajo vse prihodke, ne samo plačo.

Če pa ne boš plačeval obrokov kredita, ti bodo stanovanje zasegli, ostal boš na cesti in še brez tvojih 20k. Je za razmislit...

No, ni čisto tako. Če zagusti, stanovanje lahko sam prodaš in odplačaš kredit. Odkar cene stanovanj ne rastejo več, to sicer ni več tako neboleča operacija, kot je bila še pred par leti, ampak vseeno - če si kupil staro stanovanje in ga vsaj približno renoviral, mu še vedno lahko kar precej naraste cena. Je pa seveda res bolj kriza, če moraš v zdajšnih nepremičninskih razmerah na hitro prodajati. Pač si moraš preračunati, kako zanesljivi so tvoji dohodki, preden se zakreditiraš.

O.

Renting vs Buying

upostevaj tudi, da pri kreditu 1.5x preplacas (najmanj)

Brez dobrih 400-500e obroka na mesec lahko kar pozabiš nakup nepremičnine.Edino če maš polovico keša parajt.

nebivedu> Upam, da cene padejo in da bo več mladih družin lahko kupilo svoje stanovanje.

No sej lepo, da to upaš, ampak kakšna mlada družina, ki zdaj odplačuje 200k kredita, se bo potem znašla s kreditom za stanovanje, ki je vredno 25% cene kredita.

Saj veš, kaj se je v ZDA zgodilo lani?

Dokler lahko odplačuje kredit, ni frke, saj je stanovanje kupila zato, da v njem stanuje, ne da bo služila na trgu nepremičnin.

O.

Da ne omenjam (že večkrat povedano) kako so bili priviligirani tisti, ki so dobili stanovanja po jazbinškovem zakonu.

Važno, da so plače 600€. Pol si pa želi stanovanje.
Aja, jype ima rešitev - sprogramiraš ga.

kmetek> Aja, jype ima rešitev - sprogramiraš ga.

Če se potrudiš imaš (z nule) v dveh letih 1300+ neto plače (ja, samo s programiranjem).

Dovolj za v petih letih garsonjero kupit s pomočjo kredita, če znaš šparat. Če potrebuješ večje stanovanje, potem imaš tudi partnerja, ki lahko prispeva svoj del in se nabere, če se le potrudita.

kmetek> Aja, jype ima rešitev - sprogramiraš ga.

Če se potrudiš imaš (z nule) v dveh letih 1300+ neto plače (ja, samo s programiranjem).

Dovolj za v petih letih garsonjero kupit s pomočjo kredita, če znaš šparat. Če potrebuješ večje stanovanje, potem imaš tudi partnerja, ki lahko prispeva svoj del in se nabere, če se le potrudita.

Jype bratranec je programer,zadnj mesec je prejel plačo 650e,plača mu je padla za 200e,kriza je tudi v programiranju,stranke ne plačajo račune.

Tale zakon za spodbujanje kreditiranja "nepremičnin" , je pisan, na način da država podpira banke "državne", pri svojih izgubah, dobesedno v besedilu napišejo kreditiranje do konca krize. Dejansko pa je zgodba ta, da se nepremičninski trg ne zruši, saj so mnogi špekulirali z neprimičninami. Sedaj pa ko ni denarja te neprimičnine stojijo, vrednost pada, krediti je potrebno začeti odplačevati, pa se je malo zaštekalo. Enostavno ne moje Zoki več v Ljubljani pokupiti stanovanj, zato da bi ceno držal, oziroma reši partnerje ki so gradili stanovanja. Po drugi strani pa ali ste slišali kdaj bodo vpeljali davek na nepremičnine ? Denarja bi s tem davkom dobili veliko, samo kaj če imajo toliko stanovanj. ...
Kot sem v eni temi rekel, država da moratorij na plačevanje kreditov stanovanj, za fizične osebe, in to zamrzme "do konca krize". Banka v nobenem primeru noče biti lastnik neprimičnin, tudi če ni krize, še huje pa v času, ko za neprimičnino nebi dobila niti približno toliko , kot je ta neprimičnina danes vredna, še huje pa bi bilo, ko bi imela Nx stanovanj, pa nihče nebi mogel plačevati in kupovati, potem pa je cena 1000€. Banke naj plačajo same za svoj pohlep, ne pa da plačujemo davkoplačevalci 2x.

Kvalitete novi stanovanj, pa kažejo na to, da so bila le ta grajena samo za manipulacije, saj so slabše grajena kot dvajest +let stara stanovanja. Primeri so vsa stanovanja iz sheme stanovanjskega sklada. Marže ki so jih imeli gradbinci so bile 40%+, koliko so pobrali politiki pa je ? Marža je relana v svetu 5-10%, ne pa 40%

Tudi ni mi jasno zakaj, razen cene ne gradijo višjih stanovanjskih objektov. V končni fazi nam primanjkuje obdelovalnih zemljišč. Morda pa si kakšen gospod, nebi kvaril pogleda, pa bi mu vrednost neprimičnine padla zaradi grdega pogleda z mansarde...

ne surfas po slo-techu med in po delovnem casu?
si odprte glave (tudi po delovnem casu)?

tsh2> kaj bolj konkretnega bi rad slišal.

4-6 ur na dan trdo delaš, da se naučiš napisat uporaben program, magar preklemano glavno knjigo, ali pa celo spletno različico takšnega dolgočasnega programa. Najkasneje po letu dni se zagotovo lahko lotiš prve stranke, od katere sicer težko pričakuješ kakšen zaslužek, lahko pa pričakuješ obilo izkušenj.

Tako Microsoft kot odprtokodne skupnosti se močno trudijo vse potencialnim novim programerjem prinest k riti, tako da izgovorov, da se nimaš možnosti naučiti česa takega, ni.

Če smo pri temi...banke živijo od kreditov. V bistvu od tega, da ga preplačaš polovico ali tričetrt. In če jih ne dajejo, ni zaslužka. V zadnjem času so precej bolj odprti za kreditiranje tudi v primerih alternativnih oblik zaposlitve, o kateri prej niso niti slišati hoteli (s.p. variante). Glavno, da imaš stalen pritok denarja na račun. Znano je, da so tuje banke manj zategnjene od domačih (Sparkasse, Hypo...).

No garsonjere v lj dobiš tudi za pol manj ni treba ravno special edition za 150.000€ :)

Možno je bolj oklestit stroške. Garsonjero v Ljubljani dobiš že za 300 €. Pri hrani se da tudi prihraniti, če kupuješ v diskontih. Pa še kaj zaslužiš z dodatnim delom.

LapD kje dobiš v ljubljani lepo garsonijero za manj kot 150.000 eurov? Lahko dobiš staro, uničeno, plesnivo v kleti za 100.000eur, ampak ...

Dvosobno stanovanje na brilejevi ulici v ljubljani s 56kvadrati je bilo ocenjeno na 230.000 eurov. Garsonjera en štuk nižje celih 160.000 evrov in 4 sobno stanovanje celih 370.000 eurov.
Dej mi povej če je to zate normalno.

Osebno bi mi bilo všeč, če bi cena v ljubljani padla na 700 evrov za kvadratni meter. Torej da bi bilo stanovanje s 56 kvadrati vredno samo mogoče 40.000 evrov, garsonjera pa 20.000 ali pa mogoče 25.000 evrov. Če bo kdo povedal, kaj in kako se da delat, da bomo nekoč do tega prišli, se bom tudi potrudil in na tem delal ves svoj prosti čas.
Pa ne da bi sam hotel kaj od tega zase, sam imam dovolj, ampak nekoč bodo moji otroci potrebovali stanovanja in takrat bi rad videl, da si jih lahko sami kupijo (tako kot sem to moral narediti sam), ker sem mišljenja, da če nekaj sam zaslužiš, to potem tudi bolje spoštuješ in ti ni vseeno, kaj se s to stvarjo dogaja. Vsekakor pa je za 56 kvadratrov stanovanja na brilejevi 230.000 evrov 5x previsoka cena.

nebivedu> Lahko dobiš staro, uničeno, plesnivo v kleti za 100.000eur, ampak ...

Ampak če si boljše ne moreš privoščiti, si je _ne smeš_, ker boš slabše živel, kot v uničeni, plesnivi kleti.

Evo, po minutki guglanja en primer:
---
Posredovanje: Prodaja
Regija: LJ-mesto
Upravna enota: Lj. Moste-Polje

FUŽINE 69 m2, 2,5-sobno, zgrajeno l. 1987, adaptirano l. 2002, 2/12 nad., na rusijanovem trgu zelo funkcionalno stenovsnje, kopalnica adaptirana, opremljeno, jugovzhodna lega, vsi priključki, lepo vzdrževano.vseljivo po dogovoru.ZK urejena, prodamo.
Cena: 135.000,00 EUR
----
Pa ceno se da verjetno še malo znižat, vsaj na 130.000 mogoče celo manj, če se kupcu mudi.

O.

jype, za 5 let šparanja in 25.000 evrov, se raje preselim nekam na deželo in si kupim hosto pa v njej postavim 3 šotore, pozimi pustim otroke bose na sneg, malo težim okoliškim prebivalcem, ene 2 ženski posilim, ene 3 tipe pretepem, jim kradem vse kar ni privezano, tisto kar je priklenjeno z verigami pa še prej (kovina se da prodat), pa mi bo država dala kako vojašnico moste, ali pa celo kako vojaško halo na vrhniki (kjer bom lahko še kak star tank pretopil za kovino).

Jaz plačujem za najemnino 400€ s stroški vred 560€.
Bi pa rad kupil stanovanje in toliko plačeval za obrok kredita. Pa mislim da ni možno.
Se motim?

S to krizo bojo tudi cene stanovanj šle dol. Ljudje v stiski bojo morali prodat.

Žal v Delu videvam ene in iste oglase z nespremenjenimi cenami. Očitno se nekaterim le ne mudi tako zelo - sploh ne posrednikom.

http://www.jssmol.si/razpisi/8_11_2008/...

Lepo je živeti v Bananastanu in presidente Borat