Nakup stanovanja

Nevem kam bi se obrnil glede tega, pa sem se odločil da kar sem.
Vprašanje pa glasi takole
Ali se splača kupit stanovanje pred vhodom v evropo ali ko bomo v evropi?
Predvsem me zanima kaj mislite? ali se bodo stanovanja še podražila ali ne, ter ali bojo krediti na bakah kaj ugodneji ali ne?
Če pa kdo ve kje bi bil kak forum o takih debatah, bi bil vesel da mi napiše ali karkoli.
Lp

Add: Sevede to vprašanje se sodi nikamor drugam kot direktno v "Pomoč In Nasveti". Sej ne morem verjet!

Glede na to, da se vrednost nepremičnin povprečno poveča 3,5 % na leto moraš dobro premisliti ali se ti splača kupiti stanovanje! Kupovati se splača majhna stanovanja oz. garsonjere, medtem ko se velika stanovanja splača najemati, denar pa vlagati drugam, kjer boš imel večje dobičke. Po mojem mnenju (in informacijah) se ne bi smelo po 1.5. zgoditi nič drastičnega oz. če bo prišlo do nihaja, se bo le-ta na na dolgi rok izničil.

Glede kreditov, ki imajo obrestno mero vezano na €, se splača stvar 2x premisliti. Trenutno je € obrestna mera podpovprečna (določa jo združenje Evropskihbank) in zato zelo ugodna (to tudi oglašujejo), vendar se bo verjetno tudi normalizirala in zato glej, da se ne ujameš na limance. Ker je lahko obrok, ki ga boš plačeval čez 3-4 leta do 25% večji, kot si načrtoval. Žal tako je.

Kolikor vem, bi se naj cene stanovanj v Lj. dvignile v prihodnjih letih za 10%. Potem bi naj tako obstalo (o tem sicer močno dvomim). Do takrat bodo v veljavi tudi večji davki na nepremičnine.
Če smatraš nakup stanovanja zgolj kot investicijo, potem mislim ,da so zaenkrat (kakšno leto ali dve) boljša naložba skladi.

Če bo oče lastnik ali solastnik, lahko potem kadarkoli prepiše nate stanovanje in sicer tako, da naredita darilno pogodbo. Tu davka ni, stroški za notarja pa tud niso prov veliki, če pogodbo sestavta sama.

Če bo oče lastnik, lahko proda celo stanovanje, če pa bo solastnik, pa zgolj svoj del. Pomoje, če si edinec, potem bi lahko stanovanje kr direkt nate pisal, se pravi, bi bil ti edini lastnik. Če pa boš dal še kaj denarja zraven, potem pa moraš biti vsaj solastnik.

Pa še to ali bi v tem primeru, glede na to da sem jaz soplačnik, oče prodal stanovanje, četudi jaz tega nebi hotel?

ce bi ti ze zivel v tem stanovanju, bi se zadeve glede tega zelo zakomplicirale...

ce si ti solastnik, potem ne - brez tvojega privoljenja.
da bi bil oce edini lastnik - v to se niti ne spuscaj. ne mores vedeti, ce se ne bosta cez leto na smrt skregala.

ce bos ti navidezno kao podnajemnik (v stanovanju -- prijavljen), pride v postev zakon (ne vem kateri, o stanovanjih se mi zdi), po katerem te ne more vreci ven neupraviceno (- torej ce placujes "najemnino" redno, ti ni stanovanje primer za sanitarno inspekcijo....).

z "najemnino" sem mislil tvoj delez kredita, je pac fotr tako zavarovan, ce bi se ti kej spuntal (ker bi se skregala ipd.).



ta post ne izraza real-world scenarija, samo nekatere mozne razplete zgornje zgodbe.



p.s. naj bi pa sla stanovanja v (po) naslednjih 5 letih dol, predvsem najdrazja (LJ).