» »

Dediščina in prodaja stanovanja. Kako in kaj brez nategov?

Dediščina in prodaja stanovanja. Kako in kaj brez nategov?

miraldi ::

Pozdrav.

Rabil bi pomoč glede dediščine in prodaje 1,5 sobnega stanovanja. Upam, da je na slotechu kakšen, ki se bolj spozna na te zadeve.

Stvar je taka. Moji punci je pred pol leta umrl oče. Od takrat živita skupaj z mamo(nista za skupaj).
Oče ni napisal nobene oporoke tako, da je konec maja na sodišču zapuščinska.

Stvar se zaplete, ker njen oče ni bil poročen z njeno mamo(skupaj sta živela 20let) zraven tega pa ima še enega sina iz prejšnje zveze(od moje punce polbrat).

Sedaj, ko je oče umrl je ta njen polbrat zelo(sumljivo) navezal stike z mojo punco čeprav ga prej 10-15let ni bilo nikjer.

Jasno je, da se mu gre zaradi dedovanja in prodaje stanovanja. Njegov plan je tak, da vrže mamo od moje punce ven z tem, da dobi po zakonu nujni delež, ki ji pripada. Mojo punco pa hoče na vsak način prepričati, da se na sodišču odreče svojemu deležu in ga napiše njemu.
To naj bi naredila zato, da kao ON proda stanovanje za čimveč denarja in ji nato, da okoli polovice denarja.

In ves čas jo straši, da če mu ne prepiše svojega deleža potem bo sodišče prodalo stanovanje na dražbi za drobiž.

Seveda nebom dopustil, da mu prepiše svoj delež, ker vem, da bo na koncu ostala brez vsega.

Stvar je pa tudi v tem, da punca še študira in nima denarja za odvetnika njen polbrat je pa star že 40let(izkušenj).

Sedaj me zanima: Ali se lahko proda stanovanje, če sta dva lastnika(polbrat in polsestra)?
Je sploh možno, da sta dva lastnika?
Kaj je najboljša rešitev, da punca dobi 100% svoj delež od prodaji stanovanja?
Je tukaj kakšen odvetnik, ki bi zastopal mojo punco in ga izplača, ko dobi svoj delež?
Intel i7 3770
GTX 1070ti
2x4Gb Ram
  • spremenilo: miraldi ()

Ziga Dolhar ::

Najprej - tudi mama je verjetno zunajzakonska partnerica in bo v primeru, da oporoka res ni bila sestavljena, upravičena do 1/3 zapuščine.

Solastniki brez težav skupaj prodajo stanovanje. Če želi prodati le en solastnik svoj solastni delež, imajo ostali solastniki predkupno pravico.
https://dolhar.si/

tony1 ::

Absolutno se ne sme odreči svojemu deležu, še posebej pa ne zato, "da bo on prodal stanovanje za čim več denarja".

Mislim, mora biti model bolan, da ji lahko kaj takega predlaga :))

miraldi ::

Ziga Dolhar je izjavil:

Najprej - tudi mama je verjetno zunajzakonska partnerica in bo v primeru, da oporoka res ni bila sestavljena, upravičena do 1/3 zapuščine.

Solastniki brez težav skupaj prodajo stanovanje. Če želi prodati le en solastnik svoj solastni delež, imajo ostali solastniki predkupno pravico.


Se pravi vsakemu pripada 1/3 stanovanja oz. denarja od prodaje.

tony1 je izjavil:

Absolutno se ne sme odreči svojemu deležu, še posebej pa ne zato, "da bo on prodal stanovanje za čim več denarja".

Mislim, mora biti model bolan, da ji lahko kaj takega predlaga :))


Vem jaz to. Zato pa ji pravim, da ni šans. Ja hoče jo nategnt to je to pljačka.
Intel i7 3770
GTX 1070ti
2x4Gb Ram

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: miraldi ()

fantasycamp ::

Ko prodajaš flat pazi na to kdo plača papirje, ne sodeluj z agencijami one hočejo samo hitreje prodat.

Jaz sem prodal za bivših 3000000 sit leta nazaj, več kot so agencije rekle da je možno, samo sem 4 mesece sam vztrajal in sprejemal stranke.

Ko prodajaš se zmeni samo za 1x na teden in če je mogoče v sob ned ker takrat če so resni pridejo!
V roku ene ure jih probaj več skupaj dobit da potem tekmujejo!
Ostali večinoma samo gledajo flat in primerjajo kok ti računaš da potem svojega prodajo, zato ne dovoli med tednom ker edino resni bodo riskirali svoj ragoceni prosti čas da pridejo če resno potrebujejo flat!

AndrejS ::

Na zapuščinskih se vedno pojavijo dediči , katerih noben ne pozna. In vedno hočejo pokasirati.

St235 ::

Agencije so tamnjši problem tukaj. problem je brat.

ČE sta živela skupaj 20 let potem pripada materi delež tako kot da sta bila poročena. Glede na to, da ni oporoke torej 1/3 stanovanja vsakemu od zapustnikov. Vprašanje je ali sta bila oba prijavljena na istem naslovu. Če da, potem ni nobenega dvoma da gre za izvenzakonsko zvezo. Če ne bo imela mama malce več dela, ampak glede na 20 let trajajočo zvezo dvomim, da bi lahko bil problem.

Prodaja stanovanja zato, ker je več lastnikov (pod pogojem, da so lastniki dogovorjeni) ni nič bolj zapletena kot če je en lastnik. Tako, da naj mu punca kar lepo pove, da se ne bo čisto ničemur odpovedala. Če se bo stanovanje prodajalo bo ona pač takrat morala podpisat pogodbo o prodaji in zemljiško knjižno dovolilo. Tako bo tudi točno vedela za koliko se stanovanje prodaja.

Če se sedaj odpove dedovanju, pa ni popolnoma nobenega jamstva, da bo brat stanovanje sploh prodal, niti ne bo imela nikakršne lastniše pravice do tega. Brat se lahko potem mirno useli v stanovanje in je to to.

Gogyto ::

Stanovanje lahko prodate tudi v zdajšnjem stanju - tudi če bo odločeno, da ste trije dediči in bo pač lastništvo deljeno na 1/3. Dokler se vsi trije ne strinjate, pač stanovanje ne bo prodano; mislim pa, da je ob prodaji itak vsem trem v interesu, da ga prodate čim dražje.:) Brez 'polbratovega znanja in dobrote'..

Preverit bi bilo potrebno, kako je lastnišvo vpisano v ZK (zemljiško knjigo) trenutno. Zdi se mi, da se namreč deduje samo dejanski delež umrlega. Kar bi lahko zneslo manj od tiste 1/3... Tako da, polbrata mal umirit, pa ne popuščat. Kot rečeno - sodišče ne bo nič prodajalo za drobiž, saj so lastniki znani - potrebno bo samo ugotovit, v kakšnem razmerju do celote...

ProGo ::

Naj se dediščini odpove on, da bo sestra "prodala stanovanje za čim več denarja" in mu ga kasneje dala tretjino. :))

fosil ::

Pogovorita se še z mamo. Tudi če se bolj slabo razumete.
Če hoče prepričat sestro, da se odreče svojemu delu, verjetno isto poskuša z mamo.
Starejši so pogosto bolj dovzetni za taka prepričevanja in hitreje nasedejo.
Da ne bo slučajno česa podpisala.
Tako je!

Tomas 33 ::

Vprašanje:
Ali je imel Oče stanovanje preden je spoznal mamo, ali sta stanovanje kupila tekom izvenzakonske zveze?

Če sta stanovanje pridobila v času trajanja izvenzakonske zveze, je mati že sedaj lastnica 1/2 stanovanja, druga polovica pa se razdeli med dediče.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Tomas 33 ()

urbecar ::

Mislim da se ne deli na tretjine temveč:
1/2 mama- izvenzakonska zveza daljša od 2 leti.
1/4 (pol)brat
1/4 punca

miraldi ::

Tomas 33 je izjavil:

Vprašanje:
Ali je imel Oče stanovanje preden je spoznal mamo, ali sta stanovanje kupila tekom izvenzakonske zveze?

Če sta stanovanje pridobila v času trajanja izvenzakonske zveze, je mati že sedaj lastnica 1/2 stanovanja, druga polovica pa se razdeli med dediče.


Stanovanja oče ni izplačal preden je spoznal njeno mamo. Vmes, ko je bil že znjo ga je odplačeval okoli 10-15let.
Njena mama(lenuh) pa ni delala nikjer od takraz ko jo je rodila.

Edit: a 1/2 stanovanja pripada mami? Zakaj pa potem ne pripada hčerki 1/2? A ni hčer od pokojnega več kot zunajzakonska partnerica(ki se je šlepala na njemu 20let)?
Intel i7 3770
GTX 1070ti
2x4Gb Ram

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: miraldi ()

Šimpanz ::

Točno tako. Če je bil flet kupljen med izvenzakonsko zvezo (v zadnjih 20 letih) dobi mama takoj pol stanovanja. Druga polovica pa se deli na tri dele. Se pravi vsak dobi slabih 17%.
Če se ne bodo sporazumeli bo pač sodišče vsakemu dalo delež stanovanja. Brat lahko potem v civilnem postopku zahteva prodajo stanovanja in razdelitev kupnine.
Mislim da je najbolje da vidve z mamo na zapuščinski razpravi izplačata brata, ker bo tvoja punca itak po smrti mame dobila celo stanovanje.

rasta ::

Dokler sodišče ne razdeli deležev, so vsi skupaj skupni lastniki stanovanja. Skupno lastništvo pa ni isto kot solastništvo, ampak je še bolj omejeno -- ni predkupne pravice, ampak se morajo s prodajo strinjati vsi lastniki.

Sodišče pa seveda ne bo ničesar prodajalo, saj ne gre za izterjavo. Lahko pa dediči seveda podajo predlog prodaje stanovanja (ki ga bodo seveda morali prodajati kar sami).

miraldi ::

Šimpanz je izjavil:

Točno tako. Če je bil flet kupljen med izvenzakonsko zvezo (v zadnjih 20 letih) dobi mama takoj pol stanovanja. Druga polovica pa se deli na tri dele. Se pravi vsak dobi slabih 17%.
Če se ne bodo sporazumeli bo pač sodišče vsakemu dalo delež stanovanja. Brat lahko potem v civilnem postopku zahteva prodajo stanovanja in razdelitev kupnine.
Mislim da je najbolje da vidve z mamo na zapuščinski razpravi izplačata brata, ker bo tvoja punca itak po smrti mame dobila celo stanovanje.


Mama in hčer polbrata nemoreta izplačati. Punca še študira mama je pa itak že 20let n zavodu in živi od socijalne podpore.
Se pravi stanovanja nemorejo prodati dokler se vsi ne strinjajo? Če mama noče ven(kar tudi noče) potem prodaja ni možna?
Intel i7 3770
GTX 1070ti
2x4Gb Ram

Šimpanz ::

Sodišče bo na zapuščinski razpravi vsakemu določilo svoj delež. Potem pa lahko brat toži mamo in sestro in zahteva prodajo stanovanja in razdelitev kupnine na podlagi deležev lastništva. Sem imel podoben problem v družini ampak smo se na koncu zmenili, ker bi z poceni prodajo preko sodišča vsi imeli težave.

miraldi ::

Šimpanz je izjavil:

Sodišče bo na zapuščinski razpravi vsakemu določilo svoj delež. Potem pa lahko brat toži mamo in sestro in zahteva prodajo stanovanja in razdelitev kupnine na podlagi deležev lastništva. Sem imel podoben problem v družini ampak smo se na koncu zmenili, ker bi z poceni prodajo preko sodišča vsi imeli težave.


Ja najbolj se je zmenit. Samo mama je full trmasta in ne popušča. In kar tupi vsm, da je to samo njeno stanovanje itn.
Intel i7 3770
GTX 1070ti
2x4Gb Ram

Šimpanz ::

Sem imel tak problem, ko je stric samatral, da je bajta od babice, kjer je tudi on stanoval cela njegova. Ko je sodišče določilo lastniške deleže in povedalo, da se bo hiša prodala če se ne zmenimo je pa popustil. Itak nima smisla delati računico brez krčmarja dokler sodišče ne določi deležev. Aja jaz ti svetujem da greste na zapuščinsko razpravo z odvetnikom.

Tilen ::

Deleži tukaj sploh niso sporni. Rečmo, da je hiša vredna 200.000 EUR. :))

Mama 1/2 od 200 pred dediščino. Potem pa vsakemu 1/3. Ergo dobi mama 133,33 enot, punca 33,33 enot in brat 33,33 enot.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Avenger ::

Če boš rabil posrednika (in predlagam da ga imaš, glede na to, da niste čisto na domačem s prodajo nepremičnin) ti lahko predlagam enega, ki je pošten in bo naredil tako, da ne bo nobenih napak in posledično oškodovanja. V postopku se lahko zgodi marsikaj (razne klavzule v pogodbi, kdo plača katere stroške, itd.), posrednik pa bo poleg posredovanja prodajalec-kupec, v tem primeru posredoval tudi med prodajalci, ker je videti, da polbratu ne bo zlahka jasno kako stvari stojijo - in je drugače če vsem vpletenim dejstva pove neka tretja oseba. V tem primeru je precej težje izpeljat zadevo sam.
It is better to be hated for what you are than to be loved for something you are not.

St235 ::

kaki posredniki in agenti, ljudje boži najprej je treba dedovanje rešit. Ravno tako je nepremičninski posrednik zadnji, ki ima skrb za poštenost in ne vem kaj v mislih. Kadar so komplicirane zadeve se najame odvetnika.

Prva stvar, ki jo je treba ugotovit je čigavo je pravzaprav stanovanje.
Šteje samo tisto kar pišem v zemljiški knjigi in dedovalo se bo samo tisto kar je pisano na pokojnika.
Če je mama vpisana kot solastnik potem se njenega deleža ne deduje.

Če je bil pokojni edini lastnik potem se bo zadeva enakovredno razdelila med vse dediče prvega reda (partner/žena ter potomci). Edino kar lahko partnerka uveljavlja so morebitna skupna vlaganja v stanovanje za za časa skupnega življenja. V tem primeru se njena zahteva pretvori v dolg, ki se v primeru nepremičnine izkaže v večjem lastniškem deležu.

Če privzamemo, da je edini lastnik potem to pomeni, da bo vsakemu pripadla 1/3 stanovanja.

Takrat boste vsi trije vpisani kot lastniki 1/3 in šele takrat bo stanovanje možno prodat ČE se boste vsi trije strinjali.

V primeru sporov okoli prodaje skupne lastnine je prisilna prodaja nepremičnine možen korak. V praksi je ponavadi tako, da sodišče omogoči tistemu, ki dejansko uživa nepremičnino, da izplača ostale dediče. Šele če to ni možno lahko pride do prodaje. Ampak do tukaj se ponavadi še tako skregana družina uspe dogovorit kako in kaj, ko ugotovi, da bodo na koncu vsi dobili drobiž.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

Aston_11 ::

Ne dopoveš, a, vsak bo še vedno gnal svojo.

GregiB ::

St235 je izjavil:



Prva stvar, ki jo je treba ugotovit je čigavo je pravzaprav stanovanje.
Šteje samo tisto kar pišem v zemljiški knjigi in dedovalo se bo samo tisto kar je pisano na pokojnika.

Ne drži... ne glede na to, ali je v zemljiški knjigi vpisan oče, mama ali oba, šteje zgolj to, kdaj je bilo premoženje pridobljeno in s čim. Če je bilo pridobljeno za čas (izvenzakonske ali zakonske) zveze s "skupnim delom", je lastništvo deljeno na 1/2 med obema partnerjema. Višji delež zaradi večjega vložka je potrebno dokazovati (ponavadi pri ločitvah).
Oče pa je edini lastnik tistega premoženja, ki ga je v zvezo prinesel in je bilo ustvarjeno prej.
Moje mnenje, glede na napisano je, da lahko mama hladnokrvno na dedni razpravi v dedno maso prijavi zgolj polovico stanovanja s trditvijo, da je do 1/2 lastnica sama, kar pa bo PMSM sodišče odkrilo že samo po sebi.
Nato na sodišču enostavno vsi dediči terjajo, da dedujejo po zakonu, ergo dobi vsak 1/3 očetove polovice.

Ko pa se enkrat razdeli premoženje pa predlagam, v kolikor se gre v prodajo, da se pri zanesljivi nepremičninski agenciji podpiše pogodba o prodaji v kateri je klavzula o delitvi kupnine, tako nihče ne dobi več (ali manj) denarja v roke, kot mu pripada...
I have a superpower. I can stop a bullet... once.

Gogyto ::

@GregiB

če me spomin ne vara, sodišče najprej preveri ZK. Ravno zato se ponavadi dva odločita za vpis v ZK, ko enkrat pride do tega, da začnemo razmišljat o morebitnih posledicah, ki jih prinese smrt partnerja. Če potem ni oporoke, je partner vsaj na ta način delno zaščiten in se potem samo delež mrtvega deli naprej (seveda govorimo o primeru, ko ni oporoke). Ja, ZK (Zemljiška knjiga) je tata-mata v teh primerih.

Sodišče pa ob morebitnih 'ločitvah' lahko deli tudi nepremičnino, ki jo je očitno v zvezo prinesel en od partnerjev, če seveda ni zapisano drugače, s kakšno predporočno... Ampak, to je že druga zgodba, ki ni pomembna za konkreten primer, ki je opisan v prvem postu.

-valvoline- ::

A sta bla oče in mama registrirana kot izvenzakonska partnerja? Če ne se premoženje deli med punco in polbratom.

Zgodovina sprememb…

Gogyto ::

Izvenzakonsko skupnost se ne 'registrira'. :) Preverjeno. Ko sva z mojo pred nekaj leti hotela to uredit, so se nama smejali.
'Dokaz' je že dve leti skupnega gospodinjstva. Isti naslov in to je to.

-valvoline- ::

Gogyto je izjavil:

Izvenzakonsko skupnost se ne 'registrira'. :) Preverjeno. Ko sva z mojo pred nekaj leti hotela to uredit, so se nama smejali.
'Dokaz' je že dve leti skupnega gospodinjstva. Isti naslov in to je to.

Je,je. Nisem ziher kako to gre vendar gre se za pravico do zdravstvenega zavarovanja,pokojnine,dediščine,premoženjskega statusa itn. Je uradni postopek ko se to zakonsko uredi. 100%.

Zgodovina sprememb…

Ziga Dolhar ::

-valvoline- je izjavil:

Gogyto je izjavil:

Izvenzakonsko skupnost se ne 'registrira'. :) Preverjeno. Ko sva z mojo pred nekaj leti hotela to uredit, so se nama smejali.
'Dokaz' je že dve leti skupnega gospodinjstva. Isti naslov in to je to.

Je,je. Nisem ziher kako to gre vendar gre se za pravico do zdravstvenega zavarovanja,pokojnine,dediščine,premoženjskega statusa itn. Je uradni postopek ko se to zakonsko uredi. 100%.


Nehi trolat.

So določeni pavlihe želeli postaviti formalne zahteve za neformalno skupnost, pa se to na koncu na srečo no zgodilo.
https://dolhar.si/

Zgodovina sprememb…

GregiB ::

Gogyto je izjavil:

Ja, ZK (Zemljiška knjiga) je tata-mata v teh primerih.

Nope...
V vprašanju navajate, da sta z možem kupila stanovanje, vendar je v zemljiški knjigi le mož vpisan kot lastnik stanovanja. Če sta stanovanje kupila v času trajanja zakonske zveze, s sredstvi, ki sta jih z delom pridobila med trajanjem zakonske zveze, potem je brez dvoma stanovanje vajino skupno premoženje. Vir

Gogyto je izjavil:

Izvenzakonsko skupnost se ne 'registrira'. :) Preverjeno.

+1... ne še...

Gogyto je izjavil:


'Dokaz' je že dve leti skupnega gospodinjstva. Isti naslov in to je to.


Nope... Najprej, ne vem, kdo si je izmislil te dve leti, ali gre za kakšne uzance... načeloma velja "daljše obdobje". Ni pa skupen naslov edini, kaj šele zadosten dokaz... Obstajati mora tudi skupen ekonomski interes idr. Če nekoga vzameš pod streho, ker imaš pač prostor, ali ker pač nočeš prijavit, da ti plačuje najemnino, to še ni tvoj izvenzakonski partner... Izvenzakonski partner pa je lahko tudi nekdo, ki ni prijavljen (iz tega ali onega razloga) na istem naslovu... itd...
I have a superpower. I can stop a bullet... once.

Gogyto ::

GregiB je izjavil:


Nope...
V vprašanju navajate, da sta z možem kupila stanovanje, vendar je v zemljiški knjigi le mož vpisan kot lastnik stanovanja. Če sta stanovanje kupila v času trajanja zakonske zveze, s sredstvi, ki sta jih z delom pridobila med trajanjem zakonske zveze, potem je brez dvoma stanovanje vajino skupno premoženje. Vir

Res je. Vendar bo sodišče verjetno najprej pregledalo vpise v ZK in na podlagi tega delalo sklepe naprej. Mati bo morala dokazovat, da je bilo stanovanje odkupljeno v skupni zvezi, da bodo upoštevali zgornje.. Sem spregledal napisano, kjer se omenja, da sta 'skupaj' odplačevala kredit..

GregiB je izjavil:


Nope... Najprej, ne vem, kdo si je izmislil te dve leti, ali gre za kakšne uzance... načeloma velja "daljše obdobje". Ni pa skupen naslov edini, kaj šele zadosten dokaz... Obstajati mora tudi skupen ekonomski interes idr. Če nekoga vzameš pod streho, ker imaš pač prostor, ali ker pač nočeš prijavit, da ti plačuje najemnino, to še ni tvoj izvenzakonski partner... Izvenzakonski partner pa je lahko tudi nekdo, ki ni prijavljen (iz tega ali onega razloga) na istem naslovu... itd...


Maš prav - tiste dve leti se nam očitno avtomatično prikrade v razlago. Tudi meni. Verjetno ravno zaradi 'urbane legende'- nekje pobereš, in se ti potem mota po glavi...:) Res je, ni pogoj dve leti ampak daljše obdobje. Za naslov pa sem stoprocenten. Iz prve roke. Seveda pa je tudi res, da ni vsak, ki je na istem naslovu, tvoj izvenzakonski partner... Lahko pa vzameš tudi tako - dokazuješ, da si v nekem obdobju vsaj nek daljši čas živel na skupnem naslovu (tisti famozni dve leti :)))....

Looooooka ::

Al pa placal kaksen racun. Zihr je v tem casu placala kaksen racun.
Tole dokazovanje je pomojem najmanjsi problem v tej zgodbi...sej mata otroka skupaj. Pa isti naslov...pa sosede, ki jo poznajo.
Tle tist polbrat glih ne more ne vem kaj.
Je lahko kvecjemu kdo dovolj neumen, da se odrece svojemu delezu.
Drgac pa only in Slovenia. Da ti pride na misel, da bos sel nekoga metat iz stanovanja v katerem sploh nisi zivel in sploh nisi mel nobenega razloga, da bi z njim delal neke racune. Unbelievable. Mam sam tud enga polbrata pa ne vidim nobenga scenarija(pa tud ce bi na cesti koncal), da bi v takem primeru sel lobirat tja, da naj se odrece ali proda karkoli.
Prav tiste zgodbe iz rtv slo 1, kjer se ti folk zacne tko malo gnusit.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Looooooka ()

St235 ::

GrediB, se strinjam, zgoraj sem napisal preveč splošno. Ampak kot je bilo rečeno. Sodišče najprej pogleda ZK. Če je tam vpisan samo on potem bo sodišče celotno stanovanje porinilo v dediščino in je na mami, da bo dokazovala, da je bilo stanovanje ustvarjeno za časa skupnega življenja. Glede na to, daje jasno napisano, da je bilo stanovanje kupljeno prej (vendar ne v celoti odplačano) to ne bo ravno enostavno. Sploh, če je bil tudi kredit v celoti samo na njemu.

GregiB ::

@Lakotnik29.. bil sem že dedič prvega reda v dedni razpravi, sicer pred desetletjem, tako, da ne vem, ali se je kaj spremenilo, ampak takrat sem moral jaz v smrtovnico moral navesti dedno maso... Torej vse, kar se po mojem vedenju deduje. Na prvi dedni razpravi je sodnica spisek prebrala in drugega dediča vpraša, če se s seznamom strinja... in se je, pa ni bilo več poizvedovanja. Potem je bilo vprašanje, ali je na dediščini kakšna aktiva (breme, npr. pogrebni stroški ipd.). Drugi dedič je nato izjavil, da je izvenzakonski partner umrlega, jaz pa sem to potrdil... Nobene ZK, nobenega dokazovanja... To PMSM pride v poštev, ko je spor... dokazovati mora pa verjetno tisti, ki nekaj osporava...
I have a superpower. I can stop a bullet... once.

Gogyto ::

Pa saj tu je očitno, da spor bo.:))

St235 ::

GregiB je izjavil:

@Lakotnik29.. bil sem že dedič prvega reda v dedni razpravi, sicer pred desetletjem, tako, da ne vem, ali se je kaj spremenilo, ampak takrat sem moral jaz v smrtovnico moral navesti dedno maso... Torej vse, kar se po mojem vedenju deduje. Na prvi dedni razpravi je sodnica spisek prebrala in drugega dediča vpraša, če se s seznamom strinja... in se je, pa ni bilo več poizvedovanja. Potem je bilo vprašanje, ali je na dediščini kakšna aktiva (breme, npr. pogrebni stroški ipd.). Drugi dedič je nato izjavil, da je izvenzakonski partner umrlega, jaz pa sem to potrdil... Nobene ZK, nobenega dokazovanja... To PMSM pride v poštev, ko je spor... dokazovati mora pa verjetno tisti, ki nekaj osporava...


To je super, ko se vsi strinjajo. Takrat sodišče ne rabi preverjat dejstev, oziroma se privzame da so dejstva resnična, če jim nihče ne oporeka.

Ko pa bo mama rekla,da gre v dedovanje pol stanovanja, sin pa da gre celo bo sodišče najprej pogledalo kaj piše v ZK. In ker imaš besedo dediča proti dediču bo sodišče v prvi fazi upoštevalo stanje v ZK. Od tam naprej pa bo dediča, ki se z to ugotovitvijo ne strinja napotilo na pravdo.

Namreč treba vedet, da pri dedovanju se sodišče s tem po uradni dolžnosti ukvarja samo toliko časa dokler ni nekega spora. Potem sodišče privzame dejansko stanje na podlagi informacij in dokazov z katerimi razpolaga (Izpis ZK, poročni listi itd...). Potem pa ima stran ki se čuti prikrajšana možnost takšni arbitrarni odločitvi nasprotovati preko klasičnega civilnega postopka.

IMO bo v konkretnem primeru sodišče v primeru konflikta sprejelo stališče, da je stanovanje kupljeno pred poroko in da je v zemljiški knjigi vpisan samo on kot dedič, ter mati napotilo na pravdo, kjer bo imela možnost dokazovati da temu ni tako.

MIHAc27 ::

Jaz mam tudi eno vprašanje... kot pravi Lakotnik, če se vsi strinjajo, potem sodišče sploh ne preverja ZK.
A je možno sledeče: 1 hiša ima 2 lastnika. Prvi umre. Drugi lastnik se strinja z sinom/hčerko prvega, da je bil 1. lastnik edini (čeprav v ZK je še 2. vpisan).
Sin/hčerka podeduje celo hišo, ker drugih dedičev ni.

Po moji logiki, bi se moralo v ZK knjigi vedno preveriti, če ni še kdo drug lastnik.

Ziga Dolhar ::

V tvojem primeru ni problema, saj bo zemljiškoknjižno sodišče na sina/hčerko lahko prepisalo le tisti solastninski delež nepremičnine, ki se nanaša na zapustnika.

Sodišče zato kamot izda sklep, da MIHAc27 po zapustniku Juliju Cezarju deduje ljubljanski grad, pa to ne bo imelo nikakršnega vpliva na lastnike, ki so vpisani v ZK (in niso J.C.)
https://dolhar.si/

Invictus ::

Idealen primer kjer dediči nimajo pojma o zakonu o dedovanju in bo nek odvetnik v 10 letih dobil honorar v vrednoti stanovanja.

Stanovanje prodat in denar razdelit. Ključ za delitev je pa večkrat napisan ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

MIHAc27 ::

Problem nastane, ko npr. mama noče stanovanje prodat, in misli da ji cela hiša pripada po možu.

Tale polbrat je pa tudi ena cvetka, mi diši da bi rad vse po vrsti močno nategnil.

Najbolje.. počakat, da se v zapuščinski razdelijo % lastništva. Potem pa kdor stanovanja ne rabi, lahko zahteva izplačilo. Če ne zlepa pa pač zgrda (z sodiščem).

Me pa res zanima kako sodišča potem prodajajo lastnino. Ponudijo najprej tržno ceno in nižajo? Ali podobno kot licitacija... da neko nizko osnovo, nato pa čaka x dni da nekdo da večjo ponudbo?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: MIHAc27 ()

GregiB ::

Sodišča, da kaj prodajajo? Not likely...

Moja izkušnja je naslednja... s sodedičem (izvenzakonskim partnerjem enega od mojih pokojnih staršev) sva bil v "sovražnem odnosu"... torej nisva komunicirala. Nepremičnina, ki je bila v celoti last pokojnega je šla v celoti v dedno maso in vsak sva dobila 1/2 nepremičnine. Sodedič je imel stanovansko pravico, jaz ne. Delež, ki sem ga dobil je bil "idealni delež", torej ne v naturi, zgolj v vrednosti.
Na pozive k prodaji se ni odzival, nakar sem s pomočjo odvetnika poklical v dotično upravno enoto, da sem izvedel višino neprofitne najemnine v občini na m2. Nato sem mu poslal vsak mesec obračun profitne najemnine (neprofitna + 50%, kar je bilo takrat dovoljeni maksimum() z grožnjo prisilne izterjave. Ko se je nabralo za nekje 20% vrednosti njegovega deleža nepremičnine, je očitno nekje dobil nasvet, naj privoli v prodajo, saj je bilo očitno, da se meni ne mudi, na dopise pa se ni odzival, imel pa sem vse dokumentirano. Pristopila sva nepremičninski agenciji, ki je nepremičnino dala na trg za takratno tržno ceno, s katero sva se oba strinjala, kupnino pa sva si razdelila 50% - 50% s tem, da mi je iz svojega deleža moral poravnati zapadle najemnine, s tem, da sem se najemninam v obdobju prodaje odpovedal. Razdelitev kupnine je opravila nepremičninska agencija po najinem vzajemnem pooblastilu...
I have a superpower. I can stop a bullet... once.

Okapi ::

Če sta stanovanje pridobila v času trajanja izvenzakonske zveze, je mati že sedaj lastnica 1/2 stanovanja,
Tudi če je oče sam kupil stanovanje, je lahko mati postala do določenega deleža solastnica, če je vlagala v vzdrževanje stanovanja in plačevanje stroškov. Aha, vidim, da je že Lakotnik to pojasnil.

Ko pa se enkrat razdeli premoženje pa predlagam, v kolikor se gre v prodajo,
Eh, kot jaz vidim stvari, ne bo nobene prodaje, vsaj ne kmalu, ker mama ne bo hotela iz stanovanja. Mogoče bi pristala na zamenjavo, če ima recimo polbrat primerno manjše stanovanje, v katerega bi hotela iti. Sicer pa kot pravi Gregi zgoraj, začne se zaračunavati najemnina.

O.

Invictus ::

MIHAc27 je izjavil:

Problem nastane, ko npr. mama noče stanovanje prodat, in misli da ji cela hiša pripada po možu.

Zapuščinska razprava bo to rešila brez nekih problemov.

MIHAc27 je izjavil:


Najbolje.. počakat, da se v zapuščinski razdelijo % lastništva. Potem pa kdor stanovanja ne rabi, lahko zahteva izplačilo. Če ne zlepa pa pač zgrda (z sodiščem).

Izplačila ne moreš zahtevat. Kdo naj bi bil pa dolžan izplačati? Lahko prodaš svoj delež stanovanja, ampak kdo ga bo kupil.

MIHAc27 je izjavil:


Me pa res zanima kako sodišča potem prodajajo lastnino. Ponudijo najprej tržno ceno in nižajo? Ali podobno kot licitacija... da neko nizko osnovo, nato pa čaka x dni da nekdo da večjo ponudbo?

Sodišča ne prodajajo lastnine. Samo naredijo zapuščinsko razpravo in razdelijo premoženje po zakonskem ključu.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

MIHAc27 ::

Eh, potem sem si pa jaz zadevo čisto narobe predstavljal.
Če se dva lastnika ne bi nikakor mogla dogovoriti o delitvi, in bi spor reševalo sodišče, sem mislil da sodišče da zadevo na javno dražbo, kjer pa lahko prodajo zadevo tudi samo za 40-50% dejanske tržne vrednosti.

St235 ::

Problem nastane, ko npr. mama noče stanovanje prodat, in misli da ji cela hiša pripada po možu.

Zapuščinska razprava bo to rešila brez nekih problemov
.

zapuščinska razprava ne bo popolnoma nič rešila. Spore se rešuje z civilno tožbo.


Najbolje.. počakat, da se v zapuščinski razdelijo % lastništva. Potem pa kdor stanovanja ne rabi, lahko zahteva izplačilo. Če ne zlepa pa pač zgrda (z sodiščem).

Izplačila ne moreš zahtevat. Kdo naj bi bil pa dolžan izplačati? Lahko prodaš svoj delež stanovanja, ampak kdo ga bo kupil.


Izplačila ne, lahko pa zaračunavaš najemnino za svojo polovico/tretino stanovanja.

St235 ::

MIHAc27 je izjavil:

Eh, potem sem si pa jaz zadevo čisto narobe predstavljal.
Če se dva lastnika ne bi nikakor mogla dogovoriti o delitvi, in bi spor reševalo sodišče, sem mislil da sodišče da zadevo na javno dražbo, kjer pa lahko prodajo zadevo tudi samo za 40-50% dejanske tržne vrednosti.


Sodišče ne more kar tako poseč v lastniško pravico. Do dražbe bi lahko recimo prišlo po scenariju, ki ga opisuje GregiB. Ko se pač dolg iz nepremičnine nabere dovolj visoko greš v tožbo in posledično izvršbo. Takrat pa je odprodaja možna.

...:TOMI:... ::

Dogovorite se, da je oče izrekel ustno oporoko, ti in še nekdo pa pričajta. Čeprav po krivem pričaš, po navadi je treba kdaj tudi krivo pričati, da se zadosti pravici.
Tomi

St235 ::

To veš, da krivo pričanje je kaznivo dejanje? Ravno oporoka ne spremeni dejstva, da so vsi trije dediči prvega reda.

...:TOMI:... ::

Vem, da je. Lahko pričajo, da izvenzakonski sin ni uporavičen do stanovanja zaradi "zanemarjanja" odnosov.

Lahko pričajo, da je oče to večkrat izjavil. Se pravi, da ga je oče razdedinil.
Tomi

St235 ::

Lahko tudi pričajo, da je sin ukradel milijone in jih skriva pod posteljo pa zato taka zgodbica še ne bo resnična.

Predvsem pa posameznik ne more nekoga razdedinit zgolj z tem, da večkrat pove, da je temu tako.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Oporoka - dedovanje (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
1376706 (2983) sekvoja
»

Dedovanje in dolg državi

Oddelek: Loža
311272 (870) Mehmed
»

Dedovanje nujnega deleža (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
7614831 (12082) Ziga Dolhar
»

Dediščina in izkoriščevalski dedek (strani: 1 2 3 4 )

Oddelek: Loža
17723780 (18894) erkgheoruugh
»

Odpoved dedovanju (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
9324338 (22498) Okapi

Več podobnih tem