Splošno vrednotenje nepremičnin / e-prostor

zakaj je to narobe, ne štekam....

Telbanc je 15. okt 2024 ob 19:58 izjavil:

Narobe je to, da je bila prej vrednost zemljišča okoli bajte skoraj trikrat manjša, kolikor sem ga zastopu je šlo iz 7 na 10.

Potem je tvoj oz. njegov problem določitev vrednostnih con. Pa veš, da se te določijo po nekem ključu glede na zabeležene transakcije. In to mora biti opisano. Morda je bila nepremičnina prej v 7. coni od 20ih. Zdaj pa je v 10. coni od 23ih. Pojdi jih vprašat na javne prestavitve.

Dodam še dva razloga: nepremičnine so postale zelo zanimive za širši trg->dražje, ker so se odselili zadnji cigani. Ali pa sotujci pokupili po bajnih vsotah nepremičnine in te dvigajo vašemu mikrokozmusu ocenjeno vrednost.

Boš keyboard warrior ali boš šel jim v živo povedat?

link: https://www.e-prostor.gov.si/podrocja/t...
JAVNA PREDSTAVITEV MODELOV VREDNOTENJA od 14. 10. 2024 do 18. 10. 2024
V sodelovanju z občinami izvaja Geodetska uprava na območjih 12 Območnih geodetskih uprav javno predstavitev predlaganih modelov vrednotenja za širšo javnost. Na teh predstavitvah bo odgovorjeno na vsa vprašanja, povezana tako s podatki o nepremičninah, modeli vrednotenja in možnostjo ukrepanja.

Lokacije in čas javnih predstavitev najdete v dokumentu Razpored-Javna predstavitev.docx

Telbanc je 15. okt 2024 ob 20:04 izjavil:

Mene boli k, ker je to njegova zadeva. Nej si sam zrihta če če, ampak prav da tud njem dol visi.

problem teh "imaginarnih" cifer je samo višina bodočega davka ter recimo osnova za neke državne odkupe ostalo je škoda denarja

mogoče videnje za kupca o statusu lastnikov, s term okolice....., če kupuje preko neta in ne pozna stanja

očitno ne razumeš zgodbe

cene so dvignili glede na zabeleženo preteklo prodajo v razmerju oziroma po nekem novem izračunu s popravljenimi faktorji, pika

kaj ima neizdan račun in kazen veze z vrednostjo nepremičnine
res te ne razumem

zakaj pa ne?
nekomu je očitno v interesu

ene ali drugi strani, da se hebeta med sabo (ne politično)

ne govorim, da je pošteno in OK, samo takle mamo, če plansko ocenjujemo..

to sem že napisal
v veliki meri zaradi bodočega davka....
ostalo so posledice....take in drugačne

Opozicija bi lahko, recimo skupina poslencev sprožila ustavni spor in zahtevala ustavno presojo zakona, ko bo sprejet. Nekej bojo že najdli, kako zadevo, , sploh če bojo predčasne volitve, se bo splačalo mal pomešat po temle.

Ni nujno, lahko se zmanipulira zabito ljudstvo tako kot z novim načinom obračunavanja elektrike, kjer sploh ni prišlo do nobenih uporov. Češ kako je to dobro, potrebno, in da z davkom na nepremičnine boste še privarčevali ipd.

se da kje pogledati koliko je bila prejsnja cenitev istega objekta?

celje je 16. okt 2024 ob 15:08 izjavil:

se da kje pogledati koliko je bila prejsnja cenitev istega objekta?

Oh nice... Iz 110k je šla na 180k. Pa parcela je čarobno zrasla. In klet tudi. Še dobro da imam tako uradno cenitev pa kupoprodajno pogodbo.

Gkedam izračun za svojo hišo in mi ni jasno kje so oni dobili "Velikost iz vrednostne tabele" ? Ker ta številka, ki so jo uporabili za osnovo ni nikjer zapisana, nasploh mi ni jasno od kje jim ta podatek.

Potem pa tudi ali je Nerazporejen prostor ocenjen "dražje", kot nedokončan prostor?

In?

To ni "cenitev", ampak "Posplošene vrednosti so modelske ocene tržnih vrednosti nepremičnin".

10% razlike ni anomalija, ampak bi se reklo, da so zadeli praktično v nulo. Anomalija bi bila sosednja hiša, isto velika, isti letnik, pa z bazenom in savno, druga sosedova pa isto velika isti letnik v katero 40 let ni nihče dal evra. Razlika v tržni vrednosti takih dveh hiš je lahko 100 jurjev, posplošeno vrednost bi imele pa enako.

Bajta za katero sem pred meseci plačal 350k pa je po GURSu ocenjena na 450k. Bo treba probat s kakšno pritožbo, ali pa sem samo naredil res dober deal

Kanban je 31. okt 2024 ob 11:22 izjavil:

Bajta za katero sem pred meseci plačal 350k pa je po GURSu ocenjena na 450k. Bo treba probat s kakšno pritožbo, ali pa sem samo naredil res dober deal

Potem imaš uradno cenitev in AFAIK lahko podaš pritožbo.

Misliš da ne bo vplivala na obstoječ davek na premoženje?

Levica bo najbrž hotla, da je davek progresivni, v smislu bolj bogat si večji bo davek v procentih. Enako kot pri dohodnini.

Furbo je 31. okt 2024 ob 10:58 izjavil:

Ne, treba bo prodati, ker ne boš zmogel plačevati davkov na vse parcele.

Kdaj, koliko?

Telbanc je 31. okt 2024 ob 19:04 izjavil:

Sem ravno pogledal, v Ljublajni je navoljo kr dost 4 in 5 sobnih stanovanj. Ki so že nekak nasedla naložba.

Ja ker jih hočejo prodati po isti ceni na kvadrat kot garsonjere.

Mogoče bodo pa lahko kriptomiljonarjem prodali zdaj ko je Bitcoin spet zrasel.

Telbanc je 31. okt 2024 ob 19:04 izjavil:

Sem bral da sam 1 nepremičnina ne bo obdavčena, pol pa bo kr navito. Na nek način je to sicer pošteno, na nek pa ni. Problema ne bi blo, če ne bi blo zadev z ukradenimi delnicami in obveznicami se ve kire banke. No, problem bi bil nekoliko majnši. Ker ne bi vsi dnar vtikali v cegle.

In to bodo sprejeli ljudje, ki imajo vsi po vrsti nekajkrat vec nepremicnin kot povprecen Slovencek, katerega naj bi ti zakoni zadevali? Ce je kdo dovolj naiven da verjame, da bodo ljudje, ki zares imajo nepremicnine in ki bi jih tak zakon zares udaril po zepu, sami sprejeli tak zakon zaradi katerega bi trpeli.... no ja pac zivi v taksnih oblakih se naprej :)
Ce komu ni jasno, ravno zaradi tega se nepremicninski davek "sprejema" ze 30 let... pa se bo se naslednjih (vsaj) 30.

Ampak po drugi strani pa vejo da če ne rešijo nepremičninskega problema je prihodnost država izgubljena.

Če bo nov zakon, bodo opalili prvo, osnovno nepremičnino. Le tako lahko pridejo do opazno večje vsote za krajo.
Tistih par, ki ima omembe vredno število nepremičnin, ne moreš obrati v neskončnost. Pa četudi jih, ne gre za nek znesek, bolj drobiž.

nekikr je 3. nov 2024 ob 09:33 izjavil:

Kakšnega problema? A da vsi ne moremo biti v centru Ljubljane za drobiž?

Rešitev je povsem na drugem koncu, pa je zaslepljeni levičarji, ki ne vidijo dlje od dodatnega davka, ne vidijo.

Povečati je treba število novogradenj na trgu. Hitrejši postopki od OPNja pa do gradbenega in uporabnega dovoljenja. Posledično bi se tudi starejšim nepremičninam cena ustrezno spustila in bi jih bilo na voljo še več.

Ja samo tu bi morali birokrati dejansko mal delat, to pa ne gre.

Lažje je obdavčiti narod z izgovorom, da bodo s tem gradili stanovanja, v resnici se pa seveda nič ne bo spremenilo, samo en davek več.