☰

» »

Prodaja stanovanja

Prodaja stanovanja

Temo vidijo: vsi
«
1
2

damyan33 ::

Oseba "A" in "B" sta lastnika stanovanja, vsak je polovični lastnik. "A" je pripravljen prodati svojo polovico za 50 enot, medtem ko želi "B" 70 enot. Kupec "C" ponuja 120 enot.

Je taka kupoprodajna pogodba možna? Torej, da lastnika dobita različen delež kupnine, kljub enakem deležu lastnine.

Bizkit45 ::

Da. Sicer ne vem zakaj bi oseba A pristala na to, ampak to ni tema.
Ce bi bil oseba B, bi o tem zelel notarski zapisnik, da je vse crno na belem.

Baja ::

nisem pravnik ampak ne vidim razloga zakaj ne bi bila možna. po mojem bosta tudi 2 pogodbi. C-A, C-B. od vsakega bo kupil polovico. po kolko pa kdo polovico proda pa je stvar dogovora.

_Sajmon_ ::

"A" bi pristal zato, ker je recimo dolžan "B"-ju, pa morda nista več v zvezi in vsako nakazilo na 5000€ je obdavčeno, če me spomin ne vara.

Je možno - tudi sam sem imel pri nakupu varianto, da je samo en lastnik dobil celotno kupnino. No, davek sta lastnika seveda plačala glede na delež. Ne vem pa, če je kak hakelc, v kakem sorodstvenem razmerju so lastniki. Bi rekel sicer da ne, a nisem pravnik ...

damyan33 ::

_Sajmon_ je izjavil:

No, davek sta lastnika seveda plačala glede na delež. Ne vem pa, če je kak hakelc, v kakem sorodstvenem razmerju so lastniki. Bi rekel sicer da ne, a nisem pravnik ...


2% davek od prometa z nepremičninami se plača glede na delež lastnine (1) ali pa glede na v pogodbi določeno vsoto(2)?

(1)
A: 1/2*0.02*120
B: 1/2*0.02*120

(2)
A: 0.02*50
B: 0.02*70

fikus_ ::

Vprašanje, kaj bi/bo FURS rekel na to (dve ceni za vsako polovico nepremičnine)???
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.

Boone ::

Smo imeli isto situacijo. Podedovala se je hiša, dedičev kar nekaj (na koncu je bilo 6 lastnikov) in vsak je potem prodal po ceni, ki se mu je zdela primerna. Kupoval je eden od solastnikov, trije so hoteli enako ceno, dva pa višjo. In sta jo tudi dobila.

FURS je potem klical prodajalce in malo podrezal, kaj se dogaja. Ampak to verjetno zato, ker so ocenili da se hiša prodaja pod ceno. Davek od prometa nepremičnin so plačali glede na prodajno ceno, ne glede na ocenjeno.

damyan33 ::

fikus_ je izjavil:

Vprašanje, kaj bi/bo FURS rekel na to (dve ceni za vsako polovico nepremičnine)???


Ravno ta del mi ni jasen. Po mojem razumevanju vsak lahko proda svoj delež za toliko, kot sam želi. En lastnik bi rad čim prej do denarja (čeprav manj), drugi pa želi več.

Bizkit45 ::

kaj tu ni jasno?
Prodaš lahko karkoli po kakršnikoli ceni. Plačati je potrebno pač tisti davek na to prodajno ceno(v primeru nepremičnine teh 2%).
Primer, če je hiša OCENJENA na 100k, proda se pa za 10k, je potrebno plačati 200€ (2%) davka za nepremičnino.
Tako se lahko Lahko losaš davka - če si upaš.
Hakelc je da se to vse dela preko notarja in ta cena je vpisana tudi v pogodbo. Torej, če ti kupec plača 10k po tej pogodbi in od njega pričakuješ 100k, te lahko nategne, saj je svoj del pogodbe izpolnil s plačilom 10k (daaaaa)
V primeru, da ti uspe v pogodbo napisati 10k, in od kupca res dobiš ostalih 90k, pa bog ne daj, da gre na TRR (hence gotovina). Če dobiš pa v gotovini preostali denar, pa veš da imaš opravka z mutnimi posli in si sam sedaj tudi "zmutiran" in ta denar spet ne smeš položiti na trr, ker bo potrebno razlagati od kje izvira itn.
V glavnem, prodajaš lahko za kakršnokoli ceno, le davek mora biti pravilno odvajan.

Utk ::

To se reši tako, da se reče, da je ara 5 jurjev, v resnici pa 10-15-20, you name it. In tisto je že dal.

Baja ::

ce boš v pogodbo napisal 10k za 100k vredno bajto, te bo furs prisel vprasat po zdravju in ti odmeril davek glede na ocenjeno vrednost.

Tomas 33 ::

Bizkit45 je izjavil:

kaj tu ni jasno?
Prodaš lahko karkoli po kakršnikoli ceni. Plačati je potrebno pač tisti davek na to prodajno ceno(v primeru nepremičnine teh 2%).
Primer, če je hiša OCENJENA na 100k, proda se pa za 10k, je potrebno plačati 200€ (2%) davka za nepremičnino.
Tako se lahko Lahko losaš davka - če si upaš.



Mislim da ima FURS tule varovalko, če cena preveč odstopa od tržne, in potem izračunajo davek glede na njihovo oceno vrednosti.

Utk ::

100k je vredna, na pogodbo se napiše 80, ara je 5. V resnici ti da 20 jurjev v gotovini, še 5 are v gotovini ali na trr, 75 gre še na trr. Potem ti ne more pri notarju dat samo 80, ker je 25 že dal, in mora dat še 75.

Baja ::

odgovarjal sem na tole

"Primer, če je hiša OCENJENA na 100k, proda se pa za 10k, je potrebno plačati 200€ (2%) davka za nepremičnino."

Bizkit45 ::

Ok. Razlozi. Zakaj ne smem necesa prodati po ceni katera je meni ok?

Mato989 ::

Bizkit45 je izjavil:

Ok. Razlozi. Zakaj ne smem necesa prodati po ceni katera je meni ok?



Prodaš lahko, samo davek se ti odmeri po ceni katero FURS smatra da je ok (razen če ti prodaš za več seveda)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Bizkit45 ::

Hmmm, zanimivo. Tega pa res nisem vedel. Se pravi mora iti pribljizno po tisti ceni, ki so jo ocenili dijaki 4 letnika? :)

black ice ::

Bizkit45 je izjavil:

Ok. Razlozi. Zakaj ne smem necesa prodati po ceni katera je meni ok?

Saj lahko prodas, samo odmera DPN ne bo od cene zapisane v pogodbi, kot so ti ze razlozili zgoraj. Minimum je GURS ocena minus nekaj odstopanja, ne glede na ceno. Ce je prodajna cena visja od ocene GURS-a pa po ceni zapisani v pogodbi.

Mato989 ::

Bizkit45 je izjavil:

Hmmm, zanimivo. Tega pa res nisem vedel. Se pravi mora iti pribljizno po tisti ceni, ki so jo ocenili dijaki 4 letnika? :)



Še enkrat, NE RABI...

Primer:

FURS smatra da je nepremičnina vredna 100k
Ti imaš prodano za 10k/75k/85k (you choose)
Pri 10k bo FURSu zazvonil alarm in ti bo obračunal davek (2%) od vrednosti 100k
Pri 75k, lahko da bo vzel 75k
Pri 85k skoraj zagotovo bo vzel 85k

Če boš pa prodal za 125k bo pa 2% od 125k...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Utk je izjavil:

100k je vredna, na pogodbo se napiše 80, ara je 5. V resnici ti da 20 jurjev v gotovini, še 5 are v gotovini ali na trr, 75 gre še na trr. Potem ti ne more pri notarju dat samo 80, ker je 25 že dal, in mora dat še 75.

Noben kupec ne bo dajal nič v gotovini vnaprej...

Nihče ni tako nor...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Utk je izjavil:

100k je vredna, na pogodbo se napiše 80, ara je 5. V resnici ti da 20 jurjev v gotovini, še 5 are v gotovini ali na trr, 75 gre še na trr. Potem ti ne more pri notarju dat samo 80, ker je 25 že dal, in mora dat še 75.

Noben kupec ne bo dajal nič v gotovini vnaprej...

Nihče ni tako nor...


Ne bodi neumen, ko sem prodajal stanovanje na Markovcih sem mel primere ki bi točno to naredili da se izognemu marsičemu.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Invictus je izjavil:

Utk je izjavil:

100k je vredna, na pogodbo se napiše 80, ara je 5. V resnici ti da 20 jurjev v gotovini, še 5 are v gotovini ali na trr, 75 gre še na trr. Potem ti ne more pri notarju dat samo 80, ker je 25 že dal, in mora dat še 75.

Noben kupec ne bo dajal nič v gotovini vnaprej...

Nihče ni tako nor...

Ti prodaš stanovanje brez are?

Invictus ::

Ara se nakaže na račun in podpiše papirje...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Ara se nakaže na račun in podpiše papirje...


Sicer se da...

Recimo če bi nekomu dal 20k na roko se podpiše da mu daješ hkrati še 20k are in če potem gnoj odstopi od prodaje stanovanje ali nepremičnine ti itak mora 40k vrnit in si rešen
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Ne da ti denarja nazaj...

Potem ti ostaneš brez 20k. Kaj boš naredil? Civilna tožba, če pa nimaš dokazov? Ali nakazila na račun...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Ne da ti denarja nazaj...

Potem ti ostaneš brez 20k. Kaj boš naredil? Civilna tožba, če pa nimaš dokazov? Ali nakazila na račun...


Če on odstopi od pogodbe prodaje ti mora vrnit 2x aro

2x 20k je 40k

Ti si mu pa dal 20k na roko in 20k are... koliko je to? 40k?

40k == 40k!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Valavala ::

Mato989 je izjavil:

Invictus je izjavil:

Ne da ti denarja nazaj...

Potem ti ostaneš brez 20k. Kaj boš naredil? Civilna tožba, če pa nimaš dokazov? Ali nakazila na račun...


Če on odstopi od pogodbe prodaje ti mora vrnit 2x aro

2x 20k je 40k

Ti si mu pa dal 20k na roko in 20k are... koliko je to? 40k?

40k == 40k!


LOL, no ara se da valda za to da sta oba krita, kupec po matotovo ob propadu posla dobi samo vrnjeno. Prodajalec pa lahko odstopi če se mu sprdne (ali pa nekdo pride z malček višjo ceno) Fak, tukaj ste res finančno nepismeni...

Mato989 ::

Valavala je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Invictus je izjavil:

Ne da ti denarja nazaj...

Potem ti ostaneš brez 20k. Kaj boš naredil? Civilna tožba, če pa nimaš dokazov? Ali nakazila na račun...


Če on odstopi od pogodbe prodaje ti mora vrnit 2x aro

2x 20k je 40k

Ti si mu pa dal 20k na roko in 20k are... koliko je to? 40k?

40k == 40k!


LOL, no ara se da valda za to da sta oba krita, kupec po matotovo ob propadu posla dobi samo vrnjeno. Prodajalec pa lahko odstopi če se mu sprdne (ali pa nekdo pride z malček višjo ceno) Fak, tukaj ste res finančno nepismeni...


Povedal sem da je to en način kako vsaj ne izgubiš denarja!!!!!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Invictus ::

Mato989 je izjavil:

Invictus je izjavil:

Ne da ti denarja nazaj...

Potem ti ostaneš brez 20k. Kaj boš naredil? Civilna tožba, če pa nimaš dokazov? Ali nakazila na račun...


Če on odstopi od pogodbe prodaje ti mora vrnit 2x aro

2x 20k je 40k

Ti si mu pa dal 20k na roko in 20k are... koliko je to? 40k?

40k == 40k!

Če nimaš potrdila, da si aro plačal, dobiš lahko samo prst v rit...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Mato989 ::

Invictus je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Invictus je izjavil:

Ne da ti denarja nazaj...

Potem ti ostaneš brez 20k. Kaj boš naredil? Civilna tožba, če pa nimaš dokazov? Ali nakazila na račun...


Če on odstopi od pogodbe prodaje ti mora vrnit 2x aro

2x 20k je 40k

Ti si mu pa dal 20k na roko in 20k are... koliko je to? 40k?

40k == 40k!

Če nimaš potrdila, da si aro plačal, dobiš lahko samo prst v rit...


LOL

Valda za 20k are vpišeš na dokument 20k pa daš na roke (če želita oba) ampak povedal sem primer kako si vsaj ZAGARANTIRAŠ da če že flet zgubiš dobiš nazaj vse kar si mu dal v kešu ker je 2x ara nazaj...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Ne vem zakaj mešate nakazilo in gotovino s tem da imaš ali nimaš neko potrdilo. Lahko imaš potrdilo in si dal v gotovini, lahko si nakazal na račun nekega klošarja v Sarajevu na N26 in imaš kurac. In tudi če imaš potrdilo, denarja ne boš videl. Vse kombinacije so možne.

Če on odstopi od pogodbe prodaje ti mora vrnit 2x aro

2x 20k je 40k

Ti si mu pa dal 20k na roko in 20k are... koliko je to? 40k?

40k == 40k!

Normalni ljudje vračajo are, ker se v resnici lahko zgodi, da ne dobi posojila za tisto fantazijsko ceno, ki jo bi kupec sicer rad plačal, ampak mu banka ne dovoli naredit take neumnosti. Potem mu bi pa še prodajalec, ki ga je že tako nategnil, še zaplenil ves keš, ki ga ima. Nekateri ste res...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Bizkit45 ::

Tomas 33 je izjavil:

Bizkit45 je izjavil:

kaj tu ni jasno?
Prodaš lahko karkoli po kakršnikoli ceni. Plačati je potrebno pač tisti davek na to prodajno ceno(v primeru nepremičnine teh 2%).
Primer, če je hiša OCENJENA na 100k, proda se pa za 10k, je potrebno plačati 200EUR (2%) davka za nepremičnino.
Tako se lahko Lahko losaš davka - če si upaš.



Mislim da ima FURS tule varovalko, če cena preveč odstopa od tržne, in potem izračunajo davek glede na njihovo oceno vrednosti.


A ni zakon jasen? Da je 2% od prodajne vrednosti?
Kje so zapisane te varovalke? Je to legit..
Pustmo to glede vprasanja po zdravju zakaj si tolk nizko prodajal (ni to point mojega vprasanaj)

Edit: sm najdu..je jasno, nisem vedel, se posipam s pepelom ;)

Po prejemu napovedi davčni organ zavezancu odmeri davek na promet nepremičnin (2 % od vrednosti nepremičnine). Davčno osnovo predstavlja prodajna vrednost nepremičnine, če ta ustreza primerljivi tržni vrednosti te nepremičnine. Po plačilu davka, davčni organ izda potrdilo, da je bil odmerjeni davek plačan. Brez potrdila o plačanem davku na promet nepremičnin namreč ni mogoče overiti podpisov na pogodbi pri notarju in opraviti vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Bizkit45 ()

Mato989 ::

Normalni ljudje vračajo are, ker se v resnici lahko zgodi, da ne dobi posojila za tisto fantazijsko ceno, ki jo bi kupec sicer rad plačal, ampak mu banka ne dovoli naredit take neumnosti. Potem mu bi pa še prodajalec, ki ga je že tako nategnil, še zaplenil ves keš, ki ga ima. Nekateri ste res...


Noben normalen ne vrača are, to delajo samo socialno čuteči posamezniki...

BISTVO ARE je sledeče:

1. kazen ki jo plača kupec, če zaradi njega nakupa ni bilo mogoče speljati
2. kazen ki jo v obliki are x2 plača prodajalec če si premisli in noče prodati temu kupcu (ker mu je drug ponudil 7% več
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Baja ::

@Utk: normalni ljudje se, preden dajo aro, pozanimajo koliko so kreditno sposobni.

Invictus ::

Mato989 je izjavil:


Valda za 20k are vpišeš na dokument 20k pa daš na roke (če želita oba) ampak povedal sem primer kako si vsaj ZAGARANTIRAŠ da če že flet zgubiš dobiš nazaj vse kar si mu dal v kešu ker je 2x ara nazaj...

LOL

Z gotovino in potrdilom si ravno dal državi vzvod, da pregleda odkod ti 20k gotovine...

Baja je izjavil:

@Utk: normalni ljudje se, preden dajo aro, pozanimajo koliko so kreditno sposobni.

Tukaj je catch22.

Banka ti ne da neke garancije dokler ara ni vplačana. Šele takrat sprožijo vse postopke okoli kredita...

Ti pa ne daš are dokler ti banka ne reče koliko kredits boš dobil.

Eno je informativni izračun, drugo pa obveza banke...

Sicer daš pa lahko v pogodbo o ari člen, kjer se prodajalec obveže,da ti vrne aro, če ne dobiš kredita.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

Utk ::

Baja je izjavil:

@Utk: normalni ljudje se, preden dajo aro, pozanimajo koliko so kreditno sposobni.

Preden veš kolk posojila boš dobil, mora banka ocenit vrednost. Kako bo to naredil brez are? A bo nekdo čakal 3 tedne, da cenilc naredi svoje? A niste še nikoli kupovali ničesar? To nima nič kaj dost s kreditno sposobnostjo.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Baja je izjavil:

@Utk: normalni ljudje se, preden dajo aro, pozanimajo koliko so kreditno sposobni.

Preden veš kolk posojila boš dobil, mora banka ocenit vrednost. Kako bo to naredil brez are? A bo nekdo čakal 3 tedne, da cenilc naredi svoje? A niste še nikoli kupovali ničesar?


Dude bistvo are je da te prodajalec ne čaka da zveš ti če lahko nekaj kupiš ampak če ne moreš pač jebiga zgubiš aro... ni prodajalec kriv če ti ne zmoreš kupiti njegove nepremičnine za ceno za katero sta se zmenila...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Utk ::

Ni niti kupec kriv, da mu hočeš prodat precenjen pajzl. Če banka oceni na bistveno manj, se raje malo zamisli...

Likalnik ::

daš aro, greš na banko (koliko kredita boš dobil..vsaj na uč veš, si se pač že prej pozanimal) banka pošlje svojega cenilca...v primeru hipoteke, da se banka zavaruje.

če boš ti čakal, da se bo vsa ta procedura z banko uredila...bo v tem vmesnem času prišel nekdo z denarjem na računu in si ostal brez stanovanja...če pač ne daš prej are.

mladiči...se vidi, da ste do sedaj samo Kie kupovali

P.S.lahko pa kredit zavaruješ preko zavarovalnice...p ani potrebe po cenilcu...pač je več možnosti

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Likalnik ()

Mato989 ::

Utk je izjavil:

Ni niti kupec kriv, da mu hočeš prodat precenjen pajzl. Če banka oceni na bistveno manj, se raje malo zamisli...


Kupec je kriv da se je odločil to zaarat in probat kupit, če ne gre jebiga pač zgubi aro...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Likalnik ::

Mato989 je izjavil:

Utk je izjavil:

Ni niti kupec kriv, da mu hočeš prodat precenjen pajzl. Če banka oceni na bistveno manj, se raje malo zamisli...


Kupec je kriv da se je odločil to zaarat in probat kupit, če ne gre jebiga pač zgubi aro...


ja, če bo plačal aro in šel na banko...in mu na banki povedo, da kreditno ni sposoben...pač ostane brez are...ampak to je napaka na njegovi strani...da se ni že prej pozanimal ali bo dobil 100k kredita ali samo 10k

Baja ::

Invictus je izjavil:

Baja je izjavil:

@Utk: normalni ljudje se, preden dajo aro, pozanimajo koliko so kreditno sposobni.

Tukaj je catch22.

Banka ti ne da neke garancije dokler ara ni vplačana. Šele takrat sprožijo vse postopke okoli kredita...

Ti pa ne daš are dokler ti banka ne reče koliko kredits boš dobil.

Eno je informativni izračun, drugo pa obveza banke...

Sicer daš pa lahko v pogodbo o ari člen, kjer se prodajalec obveže,da ti vrne aro, če ne dobiš kredita.


ja, res je. bi pa bilo zanimivo videti kolko je takih primerov

Utk je izjavil:

Baja je izjavil:

@Utk: normalni ljudje se, preden dajo aro, pozanimajo koliko so kreditno sposobni.

Preden veš kolk posojila boš dobil, mora banka ocenit vrednost. Kako bo to naredil brez are? A bo nekdo čakal 3 tedne, da cenilc naredi svoje? A niste še nikoli kupovali ničesar?


vse jasno. ampak spet, kolko ljudi gre v tak riziko? jaz preden sem sploh vedel kaj bom kupil, sem se na banki pozanimal kolko sem kreditno sposoben, kaj v primeru če je bajta ocenjena nizje (ker dajo kao max80%), ... če pa nekomu nakažeš aro (po možnosti vse kar maš, kot si napisal), pol pa šele greš spraševat kako pa kaj, hja, davek na neumnost?

Likalnik ::

Baja je izjavil:

Invictus je izjavil:

Baja je izjavil:

@Utk: normalni ljudje se, preden dajo aro, pozanimajo koliko so kreditno sposobni.

Tukaj je catch22.

Banka ti ne da neke garancije dokler ara ni vplačana. Šele takrat sprožijo vse postopke okoli kredita...

Ti pa ne daš are dokler ti banka ne reče koliko kredits boš dobil.

Eno je informativni izračun, drugo pa obveza banke...

Sicer daš pa lahko v pogodbo o ari člen, kjer se prodajalec obveže,da ti vrne aro, če ne dobiš kredita.


ja, res je. bi pa bilo zanimivo videti kolko je takih primerov

Utk je izjavil:

Baja je izjavil:

@Utk: normalni ljudje se, preden dajo aro, pozanimajo koliko so kreditno sposobni.

Preden veš kolk posojila boš dobil, mora banka ocenit vrednost. Kako bo to naredil brez are? A bo nekdo čakal 3 tedne, da cenilc naredi svoje? A niste še nikoli kupovali ničesar?


vse jasno. ampak spet, kolko ljudi gre v tak riziko? jaz preden sem sploh vedel kaj bom kupil, sem se na banki pozanimal kolko sem kreditno sposoben, kaj v primeru če je bajta ocenjena nizje (ker dajo kao max80%), ... če pa nekomu nakažeš aro (po možnosti vse kar maš, kot si napisal), pol pa šele greš spraševat kako pa kaj, hja, davek na neumnost?



tako je...načeloma se že prej malo pozanimaš na banki...ne greš direktno iz sedežne vplačat aro

Mato989 ::

Likalnik je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Utk je izjavil:

Ni niti kupec kriv, da mu hočeš prodat precenjen pajzl. Če banka oceni na bistveno manj, se raje malo zamisli...


Kupec je kriv da se je odločil to zaarat in probat kupit, če ne gre jebiga pač zgubi aro...


ja, če bo plačal aro in šel na banko...in mu na banki povedo, da kreditno ni sposoben...pač ostane brez are...ampak to je napaka na njegovi strani...da se ni že prej pozanimal ali bo dobil 100k kredita ali samo 10k


No saj to jaz razlagam pa pravi UTK da to ni tako... ampak osnovni namen are je ravno to kar govorim

1. KAZEN za kupca ki nekaj zaara pa ne more speljati do konca
2. KAZEN za prodajalca če hoče prodat drugemu ali si premisli (mora vrnit aro x2)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Kanban ::

Mato989 je izjavil:


Noben normalen ne vrača are, to delajo samo socialno čuteči posamezniki...

Tole je problem, da je biti socialno čuteč nekaj kar v tem stoletju ni več zaželjena norma. In Mato989 je (ponovno) dokazal da mu dol visi za sočloveka.

Prodajalec ima seveda pravico zadržati aro, vsak normalen človek pa bo seveda pretehtal argumente in vrnil, če se mu zdi, da se je kupec pač samo uštel in za prodajalca ni nastala neka škoda.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kanban ()

Utk ::

Likalnik je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Utk je izjavil:

Ni niti kupec kriv, da mu hočeš prodat precenjen pajzl. Če banka oceni na bistveno manj, se raje malo zamisli...


Kupec je kriv da se je odločil to zaarat in probat kupit, če ne gre jebiga pač zgubi aro...


ja, če bo plačal aro in šel na banko...in mu na banki povedo, da kreditno ni sposoben...pač ostane brez are...ampak to je napaka na njegovi strani...da se ni že prej pozanimal ali bo dobil 100k kredita ali samo 10k

Dokler banka ne naredi cenitve ti niti banka niti živ bog ne more povedat kolk kredita lahko dobiš (na to kar kupuješ). Vsi ki veste bolje, pač ne veste ničesar. Cenitve pa ne bo brez are.

Mato989 je izjavil:

Utk je izjavil:

Ni niti kupec kriv, da mu hočeš prodat precenjen pajzl. Če banka oceni na bistveno manj, se raje malo zamisli...


Kupec je kriv da se je odločil to zaarat in probat kupit, če ne gre jebiga pač zgubi aro...

Sej tvoji starci so tudi krivi zate, pa zato še ne visijo na vrbi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

deco16 ::

Ne ločite dve zadeve, eno je kreditna sposobnost. Aka kolk dobiš na mesec kredita in max znesek. To veš prej in je fajn da se pozanimaš.


Drugo je pa vrednost nepremičnine(cenilec od banke) in če se bo banka zavarvala na 80% da je res tolk vredno. Če maš minimalno prišparano pač maš maksimalni rizik...

Utk ::

Hja, pri nekem stanovanju, ki ga bi rad kupil za 300 jurjev, 60 jurjev rabiš itak, če ga banka oceni na 250, ti rabiš dodatnih 40 jurjev. V teh časih jaz ne bi na veliko stavil kaj bo cenilec reku.

Mato989 ::

Prodajalec ima seveda pravico zadržati aro, vsak normalen človek pa bo seveda pretehtal argumente in vrnil, če se mu zdi, da se je kupec pač samo uštel in za prodajalca ni nastala neka škoda.


Vedno nastane za prodajalca škoda, razen če je ta kupec bil edini kupec v vsem tem času...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Baja ::

Dokler banka ne naredi cenitve ti niti banka niti živ bog ne more povedat kolk kredita lahko dobiš (na to kar kupuješ)


kredita dobiš kolikor si kreditno sposoben. hipotekarnega do 80% bajte, stanovanjskega (razlika do max kreditne sposobnosti) zavaruješ pri zavarovalnici.
«
1
2

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Stanovanjski kredit (strani: 1 2 3 4 … 54 55 56 57 )

Oddelek: Loža		2817470751 (3339) SasoS
»

Vračilo "are" (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Na cesti		10918181 (6467) Tidule
»

Odobritev stanovanjskega kredit-pomoc nujno

Oddelek: Loža		377260 (5328) care20
»

Praksa pri nakupu nepremičnine

Oddelek: Loža		284476 (4066) K0l1br1
»

Znižana stanovanja (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža		20149628 (42148) solatko

Več podobnih tem