Forum » Problemi človeštva » (Ne?)učinkovitost nepremičninskega trga v Lj
(Ne?)učinkovitost nepremičninskega trga v Lj
bs__ ::
Zdravo, ali je med vami kak, ki podrobneje pozna stanje nepremičninskega trga v Ljubljani. Malo sem premišljeval, pa mi nikakor ne gre v račun.
Z izjemno nizkim tveganjem lahko na denar brez vezave dobim med 3.65% in 4% (to je letno, bruto).
Po drugi strani razmerje med najemninami in cenami novogradenj ne presega te številke: za €330k stanovanje bi morala biti mesečna najemnina vsaj €1100 (brez upoštevanja stroškov). Ocenjeno tako čez prst, nisem delal rigorozne analize. S tem da so pri lastništvu stroški, ob morebitnem oddajanju pa tveganja (razni problemi z najemniki), obraba, dodatno delo.
Kaj se dogaja? Izkrivljen trg, ali kaj drugega?
Z izjemno nizkim tveganjem lahko na denar brez vezave dobim med 3.65% in 4% (to je letno, bruto).
Po drugi strani razmerje med najemninami in cenami novogradenj ne presega te številke: za €330k stanovanje bi morala biti mesečna najemnina vsaj €1100 (brez upoštevanja stroškov). Ocenjeno tako čez prst, nisem delal rigorozne analize. S tem da so pri lastništvu stroški, ob morebitnem oddajanju pa tveganja (razni problemi z najemniki), obraba, dodatno delo.
Kaj se dogaja? Izkrivljen trg, ali kaj drugega?
ZveeZ ::
Za plemenitenje svojega denarja za 4% na leto potrebujes.. svoj denar.
Za nepremicnino pa ti posodi banka:)
Za nepremicnino pa ti posodi banka:)
WhiteAngel ::
Recimo, da ti nepremičnina ohranja realno vrednost (5-10% zadnja leta?) + dobiš še rento, ki bi morala biti dovolj za vzdrževanje + še nekaj zaslužka.
zee ::
Glede na slovenske prihodke so nepremičnine tako v Singapurju kot Dubaju, ki ste resni mesti, cenejše kot v Ljubljani. Nepremičninski trg v Ljubljani ne deluje.
zee
Linux: Be Root, Windows: Re Boot
Giant Amazon and Google Compute Cloud in the Sky.
Linux: Be Root, Windows: Re Boot
Giant Amazon and Google Compute Cloud in the Sky.
feryz ::
A ni ravno obratno?
Višina prihodkov nima nobene veze s ponudbo in povpraševanjem. Ter oblikovanjem cen.
Dokler se vsa stanovanja prodajo preden zasadijo lopato za nov blok, bo tako.
Da ne govorimo o rabljenih, pri katerih niti do ogleda ne prideš. Ker je prodano par minut po objavi na netu.
Višina prihodkov nima nobene veze s ponudbo in povpraševanjem. Ter oblikovanjem cen.
Dokler se vsa stanovanja prodajo preden zasadijo lopato za nov blok, bo tako.
Da ne govorimo o rabljenih, pri katerih niti do ogleda ne prideš. Ker je prodano par minut po objavi na netu.
redtech ::
@feryz Tega o minuti ni več...visijo stanovanja na netu.
@bs_ Tudi pri garantiranih +4% si še vedno pod vodo.
@bs_ Tudi pri garantiranih +4% si še vedno pod vodo.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Znižana stanovanja (strani: 1 2 3 4 5 )Oddelek: Loža | 49554 (42074) | solatko |
| » | Obdavčitev nepremičnin - zakaj? (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )Oddelek: Problemi človeštva | 86424 (81234) | Mr.B |
| » | Stanovanjski problem mladih! (strani: 1 2 )Oddelek: Problemi človeštva | 8618 (7218) | Mati |