» »

(Ne?)učinkovitost nepremičninskega trga v Lj

(Ne?)učinkovitost nepremičninskega trga v Lj

bs__ ::

Zdravo, ali je med vami kak, ki podrobneje pozna stanje nepremičninskega trga v Ljubljani. Malo sem premišljeval, pa mi nikakor ne gre v račun.

Z izjemno nizkim tveganjem lahko na denar brez vezave dobim med 3.65% in 4% (to je letno, bruto).

Po drugi strani razmerje med najemninami in cenami novogradenj ne presega te številke: za €330k stanovanje bi morala biti mesečna najemnina vsaj €1100 (brez upoštevanja stroškov). Ocenjeno tako čez prst, nisem delal rigorozne analize. S tem da so pri lastništvu stroški, ob morebitnem oddajanju pa tveganja (razni problemi z najemniki), obraba, dodatno delo.

Kaj se dogaja? Izkrivljen trg, ali kaj drugega?

ZveeZ ::

Za plemenitenje svojega denarja za 4% na leto potrebujes.. svoj denar.
Za nepremicnino pa ti posodi banka:)

WhiteAngel ::

Recimo, da ti nepremičnina ohranja realno vrednost (5-10% zadnja leta?) + dobiš še rento, ki bi morala biti dovolj za vzdrževanje + še nekaj zaslužka.

zee ::

Glede na slovenske prihodke so nepremičnine tako v Singapurju kot Dubaju, ki ste resni mesti, cenejše kot v Ljubljani. Nepremičninski trg v Ljubljani ne deluje.
zee
Linux: Be Root, Windows: Re Boot
Giant Amazon and Google Compute Cloud in the Sky.

feryz ::

A ni ravno obratno?
Višina prihodkov nima nobene veze s ponudbo in povpraševanjem. Ter oblikovanjem cen.
Dokler se vsa stanovanja prodajo preden zasadijo lopato za nov blok, bo tako.
Da ne govorimo o rabljenih, pri katerih niti do ogleda ne prideš. Ker je prodano par minut po objavi na netu.

redtech ::

@feryz Tega o minuti ni več...visijo stanovanja na netu.
@bs_ Tudi pri garantiranih +4% si še vedno pod vodo.


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Znižana stanovanja (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
20150217 (42737) solatko
»

Obdavčitev nepremičnin - zakaj? (strani: 1 2 3 4 5 6 7 )

Oddelek: Problemi človeštva
31186499 (81309) Mr.B
»

Stanovanjski problem mladih! (strani: 1 2 )

Oddelek: Problemi človeštva
668638 (7238) Mati

Več podobnih tem