» »

Nakup 217 let stare hiše

Nakup 217 let stare hiše

«
1
2

bedak_res ::

Zdravo,

V oči mi je padel tale oglas na nepremičninah: HIŠA stara 217 let
Zadeva mi je zanimiva, govoril sem s prodajalcem, ki pravi da so začele prihajati ponudbe in da je sedaj cena že kar krepko nad oglaševano.

Ne vem ali bi se vključil v igro, hiša je res neverjetno stara, je pa nova streha, napeljave itd. bi pa bilo potrebno sigurno izvesti drenažo.
Kaj so lahko pasti nakupa tako stare zgradbe?

Sodeč po javnih podatkih iz zemljiške knjige je konstrukcija iz "kombinacije materialov", sodeč po energetski izkaznici pa je "opeka".
Hiša je zdržala čez 200let, to pomeni do bo še enih 50?;((

Hvala za odgovore!

Tribal ::

Pasti starih zgradb so slaba ali nič izolacije. Problemi nastajajo, ko se izolira stene, začnejo vleči vlago, katera se prenese v prostor, ni hidro izolacije pod steno in tlemi...

Vendar na pamet govoriti je težko, pojdi gledati ko bo jesensko deževno vreme, kak dan dva kasneje, pregledaš kote, če imaš možnost ko je zunaj pod 10 stopinj. Sposodi si termo kamero in preglej hladne mostove...

Sc0ut ::

Pri tej hiši se vidi da je nekdo obupal.
1231 v3, Z97 A, 16GB ram 1600mhz, 3070 RTX, HX850

Tilen ::

Ne vem, če moraš ravno hodit tja, da bi preveril ali je 250 let nazaj bila narejena pravilna hidroizolacija. Zelo verjetno ni bila oziroma je ni.

Uporabne površine je samo 100m2, da te ne zavede skupna 201m2.

Za 140.000 EUR in 1400 EUR na m2 uporabne površine bi pa kaj rabljenega moral dobiti - tudi manj kot 200 let starega in bližje civilizaciji.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Tilen ()

Magic1 ::

Stara bajta v klancu in nova okna brez prezračevanja. To je verjetno kar recept za probleme s vlago.
Magic

MIHAc27 ::

Meni se zdi, da bo potrebno še kar nekaj vložiti že v samo notranjost. O izolaciji pa raje ne bi sploh razmišljal. Meni je že za 140k kar malo veliko.
Pač ne vidim, kje je dober deal za kupca.

frke ::

Meni se hiša dopade :)

Pazil bi na to, ali je bila v letu obnove narejena v redu zunanja drenaža.
To pomeni da je bilo od zunaj okoli in okoli zidovi odkopani vsaj kakšen meter, položena drenažna cev in nasut drenažni pesek. Brez tega bodo zidovi gotovo vlažni.
Na sliki se vidi, da je na sevrovzhodni strani zunaj na fasadi videti kapilarni dvig vlage. To bi me skrebelo - cel zunanji rjavo pobarvan cokl zna delati težave.
Notranja slika na kateri so ploščice je tudi videti vlago. Ker je stena zaprta do vrha, bo lahko prišlo v gornje nadstopje...
Ali ima hiša betonsko ploščo?

Utk ::

Imaš preveč denarja, preveč časa in premalo problemov v življenju? Potem kar navali.
Pa nisem jaz proti obnovi starejših hiš, daleč od tega, delam to tudi sam, ampak kar je preveč je pa preveč...Tu se itak vidi, da je nekdo že začel in napol končal. Naj najprej dokonča, pa se potem pogovarjajmo dalje.

fikus_ ::

Če so obnavljali hišo za prodajo, potem jo pozabi, če te pa prodajalec prepriča, da jo je obnavljal zase (res zase), potem pa mogoče.
Vprašanje, kako je izvedena hidroizolacija, če je res opeka in ne kamen v zidovih pri tleh, tla prvega nadstropja so verjetno lesena, če so naredili betonsko ploščo, je to šalabajzerstvo, ki se bo videlo pri prvem malo močnejšem potresu,...

PS če uje hiša res 217 let stara, je pritličje zagotovo iz kamna. Upaš lahko da je zemljina okrog ok, da ni preveč vlage.
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: fikus_ ()

mihi666 ::

Moja 100let stara hiša nima vlage. Odkopali smo naredili drenažo lesena okna in vrata je pa še vedno 100 let stara vedno se kaj najde...

energetik ::

bedak_res je izjavil:

Zdravo,

V oči mi je padel tale oglas na nepremičninah: HIŠA stara 217 let
Zadeva mi je zanimiva, govoril sem s prodajalcem, ki pravi da so začele prihajati ponudbe in da je sedaj cena že kar krepko nad oglaševano.

Ne vem ali bi se vključil v igro, hiša je res neverjetno stara, je pa nova streha, napeljave itd. bi pa bilo potrebno sigurno izvesti drenažo.
Kaj so lahko pasti nakupa tako stare zgradbe?

Sodeč po javnih podatkih iz zemljiške knjige je konstrukcija iz "kombinacije materialov", sodeč po energetski izkaznici pa je "opeka".
Hiša je zdržala čez 200let, to pomeni do bo še enih 50?;((

Hvala za odgovore!
Odvisno kaj je tvoj namen. Če si entuziast in jo bi kupil za namen lastne počasne obnove in restavracije, potem ja.
Če hočeš samo bajto za živet, potem jasno ne. Zakaj bi si delal probleme s težavami?
vires in numeris

LightBit ::

Predvsem izolacija in potresna varnost.

alekskac ::

Prva problematična točka bo hidroizolacija temeljev. Druga, temelji sami. Tretja, potresna varnost. Izolacija zunanjih zidov tudi. Vse je rešljivo, stane pa čas in denar. Če bi rad bivališče na hitro, gotovo ne. Sam imam nekaj čez 100 let staro. Ima svoj šarm, pa cel kup pomanjkljivosti tudi. Moram pa reč, da hiša iz oglasa zgleda fletna (kar je narejenega), edino okna bi dal jaz na križe, nekako bolj paše zraven. Lokacija mi je tudi všeč.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: alekskac ()

Magic1 ::

Naj ti pokaže slike dranaže okoli hiše, brez tega ne gre. Imam vikend v skali pa je 1,5m ene stene v kleti celo leto mokra. To bo žur narest drenažo 3m globoko v skalo... Sam to je en kletni prostor, ki ga lahko tudi zanemarim. Tukaj imaš bivalne prostore na tleh, za katere ne veš kako so bila sanirani. Beton kar rad vpije vlago.
Magic

Old Spice ::

Zadeva mi je zanimiva, govoril sem s prodajalcem, ki pravi da so začele prihajati ponudbe in da je sedaj cena že kar krepko nad oglaševano.


Jaz bi že tukaj odnehal. Lastnik te hoče nafopat, še preden si dobro začel.

fikus_ ::

OP daj 10-20% nižjo ponudbo in glej odziv prodajalca.
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.

Magic1 ::

Za ene 15% bi lahko naredil drenažo okoli bajte.
Magic

svecka ::

bajta stara in zanič temelji. Zemlje okrog hiše nula, pot do hiše nula. Bajta je na hitro flipana, da te lahk nategnejo. Vem, ker sem sam padel v to foro. ČEz 4 leta boš pa jokal. Tole je vredno 100k največ. In ja to je vreča brez dna. Je za bajto, kjer je podporni zid sploh narejeno odvodnavanje? Da se ti ne bo na koncu še zid podru on vse vode, ki po hribu dol steče in boš v novicah kako ti blato zalilo bajto.

DamijanD ::

Daj ponudbo 1€ (za tako ceno dobiš ponekod v evropi že cel grad)

WizzardOfOZ ::

Moje mnenje:
Tukaj se je en že dobro nategnil, pa je na hitro nekaj skupaj zmetal in upa, da bo vsaj nabavna cena in vložek pokrit, ko bo prodal.
Hiša je verjetno še iz kamna. Vredno nekje 80k skupaj z zemljo, mogoče še manj. Hišo bo treba podret, treba bo narediti nove temelje in novo hišo na tem mestu postavit. Pa da zrihtaš še vso papirologijo za nadomestno gradnjo, bo še dodaten orenk vložek.
Milčinski je napisal butalce kot prispodobo in ne kot priročnik!!!
Svuda u svijetu ima budala ali je izgleda kod nas centrala!!!

Machete ::

Če nisi milijonar, ki išče hobi projekte, se ogni, večinoma so našteli zakaj.
LC1000|Asrock-H470PG|i7-10700K|2x16GB|RTX-3080 EAGLE|W10Pro
new Nintendo 2DS & 3DS XL|Galaxy S24+

2dark ::

Magic1 je izjavil:

Stara bajta v klancu in nova okna brez prezračevanja. To je verjetno kar recept za probleme s vlago.


Recept za plesen.
(\___/)
(> _ <)
(>&#127851; )

Furbo ::

Ne nasedaj na tisto, da se grebejo za bajto lol
i5-13600K, Noctua NH-D15, STRIX Z790-F, 32GB DDR5, 2TB Samsung 990PRO,
Toughpower GF3 1000W, RTX3070, ALIENWARE AW3423DWF, Dell S2722QC

Utk ::

Sej cena je lahko v redu, lahko ni, odvisno kolk stanejo hiše in parcele tam okoli. Vprašanje je če se sploh splača ukvarjat s to hišo.

Magic1 ::

Tržič je blizu-10min, Lesce 12km-20min. Pri 200 let stari hiši ti znajo še kakšno spomeniško varstvo zagrenit življenje :D
Magic

fikus_ ::

Tukaj spomeniškega ni bilo blizu.
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.

Kayzon ::

Zakaj se ustaviti pri 217 let stari hisi,jaz pravim pojdi korak naprej in probaj najti vsej 250 let staro hiso. Mogoce 270?

Magic1 ::

fikus_ je izjavil:

Tukaj spomeniškega ni bilo blizu.

Še mal bomo debatiral pa zna it kdo povohat. Sploh ko se toliko govori o 220 let stari bajti. Sej pri nas se vse sme, dokler nisi na radarju. Potem je šele jama brez dna.
Magic

bedak_res ::

Hvala za odgovore.
Že prodajalec je omenil, da hiša nima ne hidroizolacije niti ni okrog izdelana drenaža. Napeljave (električne in vodovodne) so zamenjane le v prvem nadstropju, ni opreme, manjkajo podi. Baje je izdelana kopalnica (manjkajo detalji).

Izpis iz zemljiške knjige razkrije, da je hiša pisana 1/2 na prodajalčevega očeta in 2/2 na očetovo mater. Gre sicer za zasebno ponudbo vendar telefonska številka (in ime/priimek) prodajalca pašeta k nepremičninskem agentu, ki dela za RE/MAX.
Meni zaskrbljujoča je tudi energetska izkaznica (v primerjavi z ostalimi, ki sem jih do sedaj videl), stavba paše v razred G, in tudi nasplošno je bil izdelovalec izkaznice precej zadržan, kot ukrep za izboljšave je recimo navedena samo izolativna fasada pa je še precej ostalih stvari, ki bi botrovali k bolši energijski učinkovitosti.. Morda je izdelovalec energetske izkaznice nekdo, ki ga prodajalec pozna?

Čisto lahko, da je hiša že od nekdaj v družini, obnovljena pa je bila (do toliko kot je bila), po mojem mnenju, skoraj ziher za namene prodaje... Oba "pravna" lastnika imata namreč vsak svojo veliko hišo 3min od blejskega jezera, sin kot nepremičninar pa verjetno tudi ne živi v "mama hotelu"? Največja skrb je seveda kaj se je zgodilo, da so z obnovo prenehali - dvomim pa tudi, da bi mi prodajalec povedal po resnici.

Koliko lahko verjamem temu da dobiva višje ponudbe tudi ne vem - je pa dejstvo da so zaradi teh "ponudb" z ogledi zaključili.. Razen seveda če ponudiš več ;)

Meni osebno je predvsem všeč lokacija... lepo na samem, okoli mir in narava.
Bom pa kot ste predlagali to "priložnost" najverjetneje raje preskočil.

energetik ::

Če ti je ful všeč lokacija, ponudi ceno za parcelo s priključki.
vires in numeris

wcpapir ::

Imamo 200+ staro bajtico za vikend. S fasado in okni je že kar kul. Hidroizolacije praktično ni ampak tudi problemov začuda ni. Temelji in klet so kamen in ne vem katera zadeva za vezivo, P in M je les in slama vmes z neko zmesjo. Vrtanje v te zadeve je pain in the ass, še monter klime je izgubljal živce. Je pa dobro da so tla in ostrešje iz listavcev in ne iz smreke kot pri današnjih zadevah.

Da bi pa živel v tem več kot kak teden pa ne vem...

Kalibri ::

S čim se ogreva tole? Z jedrskim reaktorjem?

Da ni še kakšno spomeniško varstvo zadaj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Kalibri ()

Bud_Bundy ::

Če ima toliko ponudb, naj pa proda... Kakšen pa je to agent, da je prenizko ceno postavil?

twom ::

Kar nekaj vas piše o vlagi in drenaži...

Hiša mojih starih staršev in staršev je stara okoli 250 let, štala je nekaj mlajša. Nikjer ni nobene drenaže, pa tudi nobene vlage, ker so včasih vedeli kam postaviti hiše in štale.

Dandanes ti drenaža nič ne pomaga, če je zgrajena na poplavnem območju. V tem trenutku lahko kupite vrstne hiše, ki jih bojo šele začeli graditi. Parcele na ljubljanskem barju, na katerih bojo zgrajene, so bile ob teh poplavah 1.5 metra pod vodo.

Vlaga... sem že videl kako so plesnive stene oblekli v knauf plošče. Stene se da tudi pokitat in pobarvat da so lepe za prodat. Koliko je pa še statično v redu, pa bog vedi.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: twom ()

IL_DIAVOLO ::

Identicne nove bajte zidane v hrib v Lucah so plazovi odnesli.
Con il Milan nel cuore!
https://www.youtube.com/watch?v=fS58IQczWWE&ab_channel=MariusMotora
Forza ragazzi!

huzu ::

frke je izjavil:

Meni se hiša dopade :)

Meni tudi. Dejansko je v dodelanih prastarih hišah zelo prijetno živeti (da niti ne omenjam visokih stropov - ki jih ta nima), bolj kot materiali so problem kakšne večje težave, recimo poglej si vse kote in išči plesen (upoštevaj, da jo je lastnik zelo verjetno poizkusil skriti).

Seveda pa se je treba zavedati, da te hiše niso bile delane kot hermetične kocke in dihajo same od sebe, če so pravilno (glede na materiale) narejene, ne bojo imele problemov z vlago, če pa je lastnik kakšna hermetično zaprta okna montiral pa se je samo za obrnit stran.

Bud_Bundy je izjavil:

Če ima toliko ponudb, naj pa proda... Kakšen pa je to agent, da je prenizko ceno postavil?

Niti ne agent, ljudje padajo na moderne hiše, hermetično zaprte, ... kljub temu, da lahko vredu zgrajena 200 let stara hiša deluje mnogo boljše kot moderno sranje na najcenejših materialih.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: huzu ()

huzu ::

wcpapir je izjavil:

Hidroizolacije praktično ni ampak tudi problemov začuda ni.


Ne rabiš hidroizolacije brez razloga. Rabiš jo, ko imaš za to razlog.

bedak_res je izjavil:

Hiša je zdržala čez 200let, to pomeni do bo še enih 50?;((


Bo tudi dlje, sicer bi se že podrla. Pojdi pogledat moderne "high-tech" zgradbe, v elitnih soseskah, kakšne so po 10 letih. Takih hiš kot je tale se ne gradi zato, ker bi tehnika tako zelo napredovala ampak ker nihče ni pripravljen plačat, da bi mu zgradili hišo iz kamna, s kakšno glina/slama izolacijo.

Glavna zadeva, ki te čaka je, da ugotoviš, kaj je trenutni lastnik prikril. Recimo hermetično zaprta okna so že recept za katastrofo (plesen), kaj je še takšnega.


twom je izjavil:

pa tudi nobene vlage, ker so včasih vedeli kam postaviti hiše in štale


Točno tole.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: huzu ()

Opkow ::

Nekam veliko osvežilcev zraka v kuhinji oz jedilnici in stopnišču. :)
Kopalnica mi deluje plesnivo.
Stopnišče v zgornjem štuku je od znotraj oblečeno v stiropor.
Na peti sliki izgleda da odpada omet oz fasada.

BCSman ::

Na 200 let ze precej podrti stari hisi bi blo za obnovit streho, vendar ker je "spomenisko zascitena" bojda dovolijo samo v original stanju kar seveda za neko rusevino z veliko kvadrati nanese ogromno. Tako da namesto dat kaj v stilu valovitk bo zaradi zakonov hisa propadala se naprej. Je kaka resitev?

energetik ::

huzu je izjavil:

wcpapir je izjavil:

Hidroizolacije praktično ni ampak tudi problemov začuda ni.


Ne rabiš hidroizolacije brez razloga. Rabiš jo, ko imaš za to razlog.

bedak_res je izjavil:

Hiša je zdržala čez 200let, to pomeni do bo še enih 50?;((


Bo tudi dlje, sicer bi se že podrla. Pojdi pogledat moderne "high-tech" zgradbe, v elitnih soseskah, kakšne so po 10 letih. Takih hiš kot je tale se ne gradi zato, ker bi tehnika tako zelo napredovala ampak ker nihče ni pripravljen plačat, da bi mu zgradili hišo iz kamna, s kakšno glina/slama izolacijo.

Glavna zadeva, ki te čaka je, da ugotoviš, kaj je trenutni lastnik prikril. Recimo hermetično zaprta okna so že recept za katastrofo (plesen), kaj je še takšnega.


twom je izjavil:

pa tudi nobene vlage, ker so včasih vedeli kam postaviti hiše in štale


Točno tole.
A daj ne nabijaj. Preveč vem o gradbeni fiziki, da bi lahko prodajal take nebuloze. Desetletja sem živel v kamniti neizolirani bajti, zdaj pa že 8 let v novi (modularec + 15cm stiropor), pa se ti lahko samo smejem. Če mi kdo plača, ne bi šel graditi bajte iz kamna, gline in slame.
vires in numeris

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: energetik ()

Magic1 ::

Lahko je sanjat in metat drva v ogravanje take bajturine. Dokler so drva poceni, ko pa so drva 100EUR+ in pokuriš 30m drvi pa vrag vzame šalo. Nima veze, če si sam narediš drva, saj bi jih lahko prodal za tako ceno in dal pod jurja za elekriko na TČ v normalno izolirani hiši.
Prav tako sanjanje o super zračnih starih oknih. Sej lahko tudi plastiko na kip odpreš na 1cm... Samo pol spet kidamo energente čez okno.
Danes imaš rešitve za vse, samo je treba prav izbrat. Današnji majstri bi vam itak prodali nadražjo stvar, četudi je sranje. Pač se je treba za vse pozanimat in zraven mal razmišljat. Ne pa impulzivno s glavo čez zid na prvo žogo (ali tako hočem met, ker mi je všeč).
Magic

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Magic1 ()

PersonaRuda ::

huzu je izjavil:

Takih hiš kot je tale se ne gradi zato, ker bi tehnika tako zelo napredovala ampak ker nihče ni pripravljen plačat, da bi mu zgradili hišo iz kamna, s kakšno glina/slama izolacijo.

Ena takšna je zgrajena v Mariboru in se že 7 let prodaja. Cena: 1,1 milijona. Lokacija: najboljša v MB.

Pri gradnji so bili uporabljeni jeklo, opeka in beton, vse stene so bile obdelane z glino in ilovico, zrak v njej ima vedno idealno stopnjo vlažnosti, ki znaša 55%. V pritličju in nadstropju je debelina zidov 77 cm, v kleti pa 92 cm.

https://www.nepremicnine.net/oglasi-pro...











WizzardOfOZ ::

Zgleda pa kot da bi več kontejnerjev skupaj sešvasal.
Milčinski je napisal butalce kot prispodobo in ne kot priročnik!!!
Svuda u svijetu ima budala ali je izgleda kod nas centrala!!!

PersonaRuda ::

WizzardOfOZ je izjavil:

Zgleda pa kot da bi več kontejnerjev skupaj sešvasal.

Cena pred 7. leti je bila 1 milijon. Letos je dvignil na 1,1 milijona. In prav cena je razlog, da se še ni prodalo, ker si pred 7 leti lahko kupil celi blok za 1 milijon v MB. :D

Magic1 ::

Haha, bajta za milion pa nima prezračevanja in hlajenja. Za uravnavanje vlage in temperature se zanaša na glino... Ni čudno, da je ne prodajo.
Magic

bciciban_ ::

Magic1 je izjavil:

Haha, bajta za milion pa nima prezračevanja in hlajenja. Za uravnavanje vlage in temperature se zanaša na glino... Ni čudno, da je ne prodajo.


Če dela, zakaj pa ne?

PersonaRuda ::

Če koga zanima je v tem linku video same gradnje:
https://primius.si/projekt/hisa-primius/

Tukaj pa še je v pdf kratek opis s slikami:
https://primius.si/wp-content/uploads/2...

NuMaN ::

PersonaRuda je izjavil:

WizzardOfOZ je izjavil:

Zgleda pa kot da bi več kontejnerjev skupaj sešvasal.

Cena pred 7. leti je bila 1 milijon. Letos je dvignil na 1,1 milijona. In prav cena je razlog, da se še ni prodalo, ker si pred 7 leti lahko kupil celi blok za 1 milijon v MB. :D


Khm, znatna pocenitev, glede na inflacijo in ostale nepremičnine.
Je pa začetna cena previsoka.

Magic1 ::

Točno tako, v zadnjih 7 letih je šlo vse gor vsaj 50% na nepremičninskem trgu. Tukaj pa še za malo višjo ceno ne morejo prodat. Folk ki ima en milion pa tud ni neumen. V celem prospektu je ECO, naravna razgradljiva hiša... Točno to rabiš pri hiši. Pač se je investitor uštel.
Magic

svecka ::

Najslabše je da kupiš vikend, ki je na hitro flipan, da zgleda lep od zunaj.

Samo žal poznam ljudi, ki si drugega ne morejo privoščiti, kot en vikend velikosti 80m2 za 90, 100k, kar je ena velika žalost. Še posebej, če računamo, da v mestih stanovanj ali ni, ali so pa predraga (160k+) in da niso 2 uri od doma. Obrestne mere so ubijalske sedaj in folk ni zmožen plačevat kredita 800 eur na mesec. Kje je še kredit za avto/novo streho/fasado/kopalnico.
«
1
2


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Prenova 200 let stare kmečke hiše

Oddelek: Loža
313413 (2352) alekskac
»

Hiša na skali in hidroizolacija (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
596185 (4014) borut_p
»

stara hiša in prenova ter klimatizacija, prezračevanje, vlaga... (strani: 1 2 3 4 )

Oddelek: Loža
16719837 (346) IL_DIAVOLO
»

Podedoval hišo - kje začeti? (strani: 1 2 3 4 )

Oddelek: Loža
19827092 (19113) hipertija
»

Staro neobnovljeno ali staro obnovljeno hišo? (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
12424450 (20756) borut_p

Več podobnih tem