Prenova 200 let stare kmečke hiše

če temelj ni narejen dobro potem rajši vse skup podri, boš mel več problemov cev lajf. Temelji in hidroizolacija mora bit narejena,d rugače ti skoz vlago vleče v bajto. In glde na to da je stara 200 let tega takrat ni bilo, bajto so direkt na zemljo postavil.

Škoda živcev in truda, govorim iz lastnih izkušenj. Sam za sanacijo temeljev boš zmetal 60k ali še več, glede na to da so se v zadnih letih cene napihnile. PA odvisno kaj boš delal, al boš izpodkopal vse in dal izotek, al poš rezal al pa vrtal in vlival. VSe je ena draga polovičarska rešitev.

Moč temeljev in hidroizolacija sta dva večja minusa obnove glede na novogradnjo. Vsaj vertikalno hidroizolacijo od zunaj je sicer enostavno tudi tekom obnove da uredit, medtem ko izolacija od spodaj ter novi močnejši temelji sta pa prevelik izziv in greš raje podirat. V praksi sicer ta konkretna hidroizalacija po najnovejših standardih ni vedno potrebna, ker pač ni povsod vlage. Tak da tole je precej case-by-case. Če bo končna zadeva imela nekaj % bolj vlažne stene je to lahko dokaj mali kompromis, ki ga z prezračevalnim sistemom itak negiraš (ali ti pa celo pomaga da nimaš presuhe zime!).

No minus je še slaba razporeditev zunanjih odprtin (stare hiše imajo navadno zelo majhna in bedno razporejena okna). Za spremembo zunanjih odprtin se sicer da rešit z gradbenim za rekonstrukcijo, tako gradbeno je birokratsko precej lažje za izpeljat kot novogradnja iz nule, ker pade pod birokracijo zgolj ta sprememba odprtin, vso ostalo obnovo pa izpelješ mimo birokracije.

Minus je v mnogih starejših hišah še slaba razporeditev m2 po nadstropjih. Preveč za eno družino, če pa razdeluješ po nadstropjih pa ponavadi nastane frankelstein z prizidki, pa še en sam štuk je ponavadi ravno malo premalo.

Jaz z obnovo ne vidim problemov, če ni vlage.
MORAŠ, pa uporabljati prave materijale.

Z novodobnimi nepravimi, lahko konkretno zajebeš.

Pojdi na forum https://www.podsvojostreho.net, je dosti članov gor, ki so obnavljali stare hiše. Je tudi dosti statikov gor, tako da ti lahko svetujejo, gradbenih mojstrov...itd.

Če imaš voljo in kaj znanja o gradnjah, se loti takšne obnove. Če misliš pa dobiti izvajalca za vse, pa pozabi na takšen projekt in 100kEUR

Tega argumenta OP še ni postavil.

To je ideja, ki se jo lahko gredo milijonarji, npr. Loginova, ki sta kupila bajto v Rožni dolini, ker se je v njej rodil Frane Milčinski. Za normalnega človeka, ki dela 10 ur dnevno, da dobi plačo, pa je to recept za finančni samomor.

Da bomo tvoje besede postavili v kontekst varčevanja, ki zanima OPja: kakšna je bila tvoja najboljša letna bruto plača v zadnjem desetletju?

tony1 je 9. sep 2023 ob 18:10 izjavil:

Da bomo tvoje besede postavili v kontekst varčevanja, ki zanima OPja: kakšna je bila tvoja najboljša letna bruto plača v zadnjem desetletju?

A moja? Ko sem prenavljal konkretno nižja, kot zdaj. Prenova me je stala tam slabih 100k€. Danes bi me seveda krepko več, ker cene divjajo. Pa dveh levih rok nimam in sem par stvari sam uredil.

Hvala vsem za komentarje.

Kar se kulturne dediščine in neke nostalgičnosti hiše tiče mi je vseeno. Želim si manjšo hišo opremljeno na modern način in primerno za življenje v tem stoletju. Slučajno imam možnost dobit (zastonj) to parcelo s to staro hiško.

Hiša je cca 60 kvadratov + podstresje, ki pa skoraj nima kolenčnega zida. Torej je mala hiška.
Za isto velikost novogradnje bi porabil vsaj 250k (od plana do vselitve).

Končna odločitev o prenovi bo padla, ko bomo olupili stene (trenutno je na njih les, stiropor, marmor) in natančno pregledali, če so vse stene cele in je statika solidna. Hidroizolacija je drug problem ki ga bo tudi potrebno preučiti. Bodo majstri povedali, kaj in za koliko denarja se da to zadevo rešit.

Hišo bi v celoti izoliral in zamnjal okna in vrata. Tukaj bi vlago reševal z decentraliziranim prezračevanjem.

Imam mojstre, ki bi opravili vsa potrebna dela in vodjo projekta ter vodjo gradbišča.

Novogradnje se ne grem ker ni vredno denarja in grem raje v najem. Če se izkaže da bo prenova že od začetka konkretno nad pričakovanim zneskom bom hišo pustil in je ne mislim niti podirat.

Vlago se pri starih hisah resuje s higroskopicnim injiciranjem oboda zidu - iz notranje strani. Ko se zadeva stabilizira, odkopljes zunaj objekta do dna temeljev (ki jih verjetno ni) in dobetoniras glede na staticno zahtevo temelje. HI izvedes pol metra nad koto 0 zunaj.
Ce je prisotna talna voda (bajta ni na produ), razbijes plato, izvedes plavajoco plosco na xps.

happiness4me je 9. sep 2023 ob 14:44 izjavil:

Pozdravljeni,

Razmišljam o celoviti prenovi 200 let stare kmečke hiše.
Hiša je relativno dobro ohranjena, postavljena na kamnu z novo streho. Nikoli ni imela problemov z vlago. V njej je do tega trenutka vedno nekdo živel.

Prenova bi obsegala res vse: od izolacije, napeljave, oken in vrat, toplotna in talno gretje, ...
Ohranili bi le zunanje stene in par notranjih sten ter streho.

Računam, da me bo prenova stala 100K EUR.

Ko sem bral po forumih kjer so ljudje pisali o prenovi stare hiše vidim, da jim ljudje svetujejo naj hišo podrejo in postavijo novo (seveda brez argumentov). Za postavitev nove in pridobivanje papirjev sem takoj 20K v minusu, preden sploh zacnem. Nova hiša pa tudi stane minimalno 200K do vselitve pa sem verjetno rekel premalo. Torej 100K proti 250k v prid prenove.

Zanima me ali je kdo od vas prenavljal res staro hišo in na kaj je potrebno biti pozoren.
Kaj so argumenti proti prenovi stare hiše v primerjavi s postavitvijo nove?

Ne prodajaj buck.

Zanimivo. V sosednji temi so pa mladi oklicani za bedake, ker tiscijo v Ljubljano, namesto da bi kupovali in postopoma obnavljali prastare hise.

Stara obnovljena bajta je še vedno stara bajta. S tem, da je prej bila solidna stara bajta, po obnovi pa je nekaj starega, nekaj novega, ni ne staro, ne novo, sam jajc in problemi.

Stikalo je 9. sep 2023 ob 19:52 izjavil:

Kolega je zidal pri ljubljani na ravnini in ga je sedaj koštal izkop + zidarija cca 55k€ (to je če je ravnina). To obsega pritličje in mansardo z dimenzijami 9x12m. Pač dokončana hiša pride 250-300k€ ampak če je na dobri lokaciji je vredna 500k€.

Obstaja en precej realen pregovor: Do strehe zidaš s cegli, naprej pa z denarjem.
In ja, odvisno koliko je že dal za zemljišče - če je dal cca. 100k je že sedaj na 155k, pa stavim gajbo piva da ne bo za 250k (niti 300) dokončal - vseljen (to je dodatnih 100k). Žal je to realnost, samo oprema ni šans da je pod 50k.

Hvala vsem za input in predloge.

Sporočim, ko bo hiša slečena do golih sten in pregledana s strani statika in vodje gradbišča.

Za 100k tega brez lastnega dela ne narediš, razen če je hiša 7x7.

Živim v taki hiši, nisem delal sam, sem kupil obnovljeno. Problem vidim v horizontalni HI, oziroma manjku le-te, in izolaciji talne plošče proti terenu, oziroma, enako, manjku tega. Imamo malenkostni dvig vlage po dveh stenah, a je tega manj kot v 5 let stari poslovni stavbi - narjeni po regelcih, kjer delam. Zdej sam tam dal sanirni omet, pa da vidim kaj bo (tega je manj kot 5 m2). Ostrešje je izolirano, a premajhen zračni kanal, torej se poleti kdaj pa kdaj mansarda pregreje. Izolacije zunanjih sten ni, ker se je investitor bal kaj bo, če popolnoma zapre kamnito steno. Sam mislim, da bi šlo z lamelami mineralne volne/silikatnim ometom razmeroma dobro to uredit, mi pa ne zna nihče prav 100% povedat. Pozimi problema z vlago ni, poleti rešujem z malim mlinčkom to vlago posesat. Okna niso 100% diht (niso PVC z dvojnim tesnilom, so lesena 1X tesnilo). Strošek za ogrevanje je seveda primerno višji, zaradi manjka izolacije. Ogrevam z 12 kW monoblok TČ zrak voda LG (srednjetemperaturna, max T dvižnega vodo čez zimo je 50°C). Za rezervo je še, ali kmečka peč, in še uplinjevalni kotel slabšega razreda učinkovitosti (eta max 85%). Hiša je sicer na 550 mnv, letno porabi okrog 25.000 kWh toplote,
ali tudi več, za ogrevanje 135 m2 ogrevane površine (pomeni energetski razred Ž). Včasih moraš zakurit že začetek oktobra, kurimo praktično do sredine maja. Sneg smo imeli že od najzgodneje 6. oktobra, in najpozneje 2. maja.
Zdaj, a bi šel sam podrtijo prenavljat? Najbrž ne, z današnjimi cenami materiala in storitev. Proti potresu je samo venec, ne delam si utvar da bi to kaj močnejšega zdržalo. Samo, ljudje pozabljajo, da protipotresna gradnja ne pomeni nujno da bajta po potresu ravno tako ni za podret, in postavit na novo. Protipotresna gradnja pomeni da se ti ne sesuje na glavo, in se lahko rešiš. Ni pa nujno, da statično preživi.