Forum » Loža » Investicijsko vzdrževanje = tekoči stroški?
Investicijsko vzdrževanje = tekoči stroški?
GregiB ::
Vprašanje… ali so stroški investicijskega vzdrževanja skrbnika v bloku del tekočih stroškov, ki jih krije najemojemalec? Konkretno… v bloku je skrbnik v svseh stanovanjih zamenjal kalorimetre na radiatorjih. Najemodajalec trdi, da mora to kriti najemnik… ima prav? Thx
If you think there's a solution, you're part of the problem! - George Carlin
otago ::
Stanovanjski zakon
51. člen (redna vzdrževalna dela manjše vrednosti)
(1) Upravnik mora tekoče skrbeti za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti (manjša pleskarska dela, zamenjava manjših rezervnih delov in podobno) na skupnih delih večstanovanjske stavbe. Stroški rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti bremenijo etažne lastnike.
(2) Za izvedbo del iz prejšnjega odstavka upravnik ne potrebuje sklepa etažnih lastnikov, mora pa o izvedenih delih poročati na zboru lastnikov.
91. člen (bistvene sestavine najemne pogodbe)
(1) Najemna pogodba mora vsebovati vsaj:
- opis stanovanja, lego, površino, strukturo, komunalno opremljenost, leto zgraditve ter način uporabe stanovanja;
- identifikacijsko oznako iz katastra stavb;
- ime in priimek lastnika, davčno številko lastnika, ime in priimek najemnika in oseb, ki bodo skupaj z najemnikom uporabljale stanovanje;
- odpovedne razloge, ki jih določa 103. člen tega zakona;
- vrsto najema po kategorijah najemnih stanovanj;
- določbe o medsebojnih obveznostih pogodbenih strank pri uporabi in vzdrževanju stanovanja ter skupnih delov stanovanjske stavbe ali večstanovanjske stavbe;
- višino najemnine ter način in roke plačevanja;
- način plačevanja in obseg stroškov, ki niso zajeti v najemnini in se nanašajo na stroške za dobavljeno elektriko, vodo, daljinsko ogrevanje stanovanj in podobno (individualni obratovalni stroški) ter stroški za obratovanje skupnih delov stanovanjske ali večstanovanjske stavbe (skupni obratovalni stroški);
- določbe o načinu uporabe stanovanja ter na kakšen način in v kakšnih časovnih razdobjih bo lastnik preverjal pravilno uporabo stanovanja;
- čas trajanja najemnega razmerja, če se stanovanje oddaja za določen čas;
- način predaje stanovanja.
(2) Lastnik mora skleniti aneks k najemni pogodbi na zahtevo najemnika, če se število oseb poveča za eno ali več oseb, ki jih mora najemnik preživljati po zakonu, za vse ostale osebe pa le, če je glede na število oseb stanovanje po velikosti še primerno.
(3) Prejšnji odstavek ne velja za stanovanje, namenjeno osebam iz četrte alinee prvega odstavka 83. člena tega zakona.
Lastnik.
51. člen (redna vzdrževalna dela manjše vrednosti)
(1) Upravnik mora tekoče skrbeti za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti (manjša pleskarska dela, zamenjava manjših rezervnih delov in podobno) na skupnih delih večstanovanjske stavbe. Stroški rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti bremenijo etažne lastnike.
(2) Za izvedbo del iz prejšnjega odstavka upravnik ne potrebuje sklepa etažnih lastnikov, mora pa o izvedenih delih poročati na zboru lastnikov.
91. člen (bistvene sestavine najemne pogodbe)
(1) Najemna pogodba mora vsebovati vsaj:
- opis stanovanja, lego, površino, strukturo, komunalno opremljenost, leto zgraditve ter način uporabe stanovanja;
- identifikacijsko oznako iz katastra stavb;
- ime in priimek lastnika, davčno številko lastnika, ime in priimek najemnika in oseb, ki bodo skupaj z najemnikom uporabljale stanovanje;
- odpovedne razloge, ki jih določa 103. člen tega zakona;
- vrsto najema po kategorijah najemnih stanovanj;
- določbe o medsebojnih obveznostih pogodbenih strank pri uporabi in vzdrževanju stanovanja ter skupnih delov stanovanjske stavbe ali večstanovanjske stavbe;
- višino najemnine ter način in roke plačevanja;
- način plačevanja in obseg stroškov, ki niso zajeti v najemnini in se nanašajo na stroške za dobavljeno elektriko, vodo, daljinsko ogrevanje stanovanj in podobno (individualni obratovalni stroški) ter stroški za obratovanje skupnih delov stanovanjske ali večstanovanjske stavbe (skupni obratovalni stroški);
- določbe o načinu uporabe stanovanja ter na kakšen način in v kakšnih časovnih razdobjih bo lastnik preverjal pravilno uporabo stanovanja;
- čas trajanja najemnega razmerja, če se stanovanje oddaja za določen čas;
- način predaje stanovanja.
(2) Lastnik mora skleniti aneks k najemni pogodbi na zahtevo najemnika, če se število oseb poveča za eno ali več oseb, ki jih mora najemnik preživljati po zakonu, za vse ostale osebe pa le, če je glede na število oseb stanovanje po velikosti še primerno.
(3) Prejšnji odstavek ne velja za stanovanje, namenjeno osebam iz četrte alinee prvega odstavka 83. člena tega zakona.
Lastnik.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: otago ()
Uporabnik ::
V bistvu se lahko vprašaš - če lahko s seboj odneseš potem je tvoj strošek, če pa ne pa lastnikov, saj ostane njemu.
If You Don\'t Stand for Something, You\'ll Fall for Anything
Spura ::
Otago, glede na napisano je to obvezna vsebina najemne pogodbe, in je torej placnik kakor pise v pogodbi.
Kar si citiral v stanovanjskem zakonu ureja razmerje med lastnikom in upravnikom, torej da je lastnik na koncu odgovoren za te stroske. Torej on mora jih poravnati upravniku, ki terja lastnika, ce jih ne. Upravnik se ne ukvarja s tem ali bi moral obveznosti poravnavati nek najemnik. Ce je v najemni pogodbi napisano da to placuje najemnik, potem lahko lastnik potem naprej tezi najemniku.
Kar si citiral v stanovanjskem zakonu ureja razmerje med lastnikom in upravnikom, torej da je lastnik na koncu odgovoren za te stroske. Torej on mora jih poravnati upravniku, ki terja lastnika, ce jih ne. Upravnik se ne ukvarja s tem ali bi moral obveznosti poravnavati nek najemnik. Ce je v najemni pogodbi napisano da to placuje najemnik, potem lahko lastnik potem naprej tezi najemniku.
GregiB ::
Hvala... torej, točno to sprašujem... ali je npr. Menjava kalorimetrov na radiatorjih del individualnih / skupnih obratovalnih stroškov, ki jih krije najemnik izven / poleg najemnine?
If you think there's a solution, you're part of the problem! - George Carlin
GregiB ::
Čeje v najemni pogodbi napisano da to placuje najemnik, potem lahko lastnik potem naprej tezi najemniku.
V najmni pogodbi piše, da najmnik krije 1. Najemnino za tekoči mesec in 2. Obratovalne stroške za pretekli mesec.
Medtem, ko so stroški čiščenja skupnih prostorov, elektrike na hodniku, odvoz listja, strošek skrbnika ipd. vsekakor obratovalni stroški, menim, da menjava kalorimetrov to ni…
If you think there's a solution, you're part of the problem! - George Carlin
otago ::
Mislim, da to spada v isto kategorijo kot sredstva za rezervni sklad, menjava vodomerjev, električnih števcev.
Lahko bi prišlo do banalnega primera, da nekdo vzame stanovanje v najem in v krajšem časovnem obdobju mora plačati menjavo kalorimerov, vodomerjev, električnih števcec, plinskih števcev itd... Najemnik 5 let prej nič. Najemnik po nesrečnem najemniku 5 let nič.
Lahko bi prišlo do banalnega primera, da nekdo vzame stanovanje v najem in v krajšem časovnem obdobju mora plačati menjavo kalorimerov, vodomerjev, električnih števcec, plinskih števcev itd... Najemnik 5 let prej nič. Najemnik po nesrečnem najemniku 5 let nič.
bajsibajsi ::
Menjava kalorimetrov na radiatorjih vseh stanovalcev niso obratovalni stroski najemnika. Najemodajalec je pozeruh.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Najemnik nekoga šverca (strani: 1 2 3 )Oddelek: Loža | 25858 (21736) | m0LN4r |
| » | Stroški pri najemuOddelek: Loža | 1688 (946) | blank3 |
| » | Najemodajalec = nategator (strani: 1 2 3 4 5 )Oddelek: Loža | 39199 (25674) | Timurlenk |
| » | pogodba neoverjena veljavna?Oddelek: Loža | 8482 (7414) | turist1 |
| » | mesečni stroški ob najemniniOddelek: Loža | 8026 (7398) | SkIDiver |