mesečni stroški ob najemnini

Ker malo iščem najemniška stanovanja po ljubljani, me zanima koliko kaj plačujete za stroške. Lahko odgovorite vsi, konkretno pa me zanima bolj za koseze, za terasaste bloke na Bratov učakar. Hladna voda in centralna na plin nista na števcu, koliko potem znašata? Koliko stane snaga/odvoz smeti, snažilke, upravljanje bloka, etc. Upravniki navijajo cene? Kdo plačuje obratovalne stroške (čiščenje skupnih prostorov, dvigalo, varnostnik, luči na hodniku, itd), najemnik ali lastnik? Napišite tudi kvadraturo stanovanja in število oseb.

Trisobno cca. 90 m² v Spodnji Šiški 210-220 EUR / 4 osebe.

Rezervni sklad, obnovo strehe in podobno plačuje lastnik, obratovalne stroške sami.

Pametno je celo leto plačevat za ogrevanje. Plačuješ malo vsoto, da te pozimi ne opali. Seveda to velja če si pri privatniku in se ogreva na lastno centralno. Sm eden od zasebnikov ki oddaja stanovanje, ki je nadstropje nižje in je na skupni centralni.


P.S
Stanovanje že zasedeno da ne bo kdo spraševal.

Taras ja, tisti terasasti bloki v Kosezah naj bi imeli daljinsko centralno ogrevanje.

Od posrednika sem informativno prejel spisek stroškov iz potencialne pogodbe:
Hladna voda – skupni števec
topla sanitarna voda – plinski bojler in last. števec
centralno ogrevanje – skupna, daljinsko centralno
Elektrika – lasten števec
Plin za kuhanje – jeklenka pod pultom kuhinje
Snaga-odvoz smeti
T2 internet, telefon in kabelska TV

Samo težko si je zamislit vsoto teh stroškov, posrednik pa daje odgovore v stilu "stroški poleg števcev so cca. enaki po vsej državi, saj je upravnikov veliko, konkurenca, stroški upravljanja 10 €, stroški razsvetjave hodnikov 10 eur, t2 trojček 25 eur, snaga voda…". Nevem če so enaki po vsej državi in npr. strošek razsvetljave ni omenjen v pogodbi. Nimam nobene predstave kaj te čaka konec meseca, res.

Stanovanje v Bežigradu, tako na uč 60 - 70 m², 3 osebe - povprečno pride približno 200 - 220 € na mesec (vključno z rezervnimi skladi in podobni zadevami).

Hvala za informacije. Sicer sem zaposlen, tako da sem pripravljen na neko višino stroškov... na živce mi gre to, da je vse tako megleno. Vse je odvisno od nečesa in izkušnje ljudi so si lahko zelo različne pri podobnih pogojih. Nepremičninski posrednik pa ima funkcijo delat v interesu tako lastnika stanovanja kot podnajemnika, kar je res čudna pozicija. Nekako nimaš občutka, da dejansko zagovarja tvoje interese.

Sploh pa povpraševanje presega ponudbo in lastniki stanovanj se preseravajo. En ne bi kadilcev, en ne dovoli živali, en bi oddajal samo dekletom, en ne dovoli obiskov, eni bi oddali le mladim družinam, eni nočejo oddati več kot dvem osebam, eni bi te radi imeli na črno, eni bi radi računali vse stroške z neko fiksno vsoto, ki je skoraj tako velika kot najemnina, ... in kombinacije vsega tega. Blagor tistim, ki so tako zadovoljni s svojim fletom, da se ne selijo 2x na leto.

Berem glede stroškov:
"Etažni lastniki so odgovorni za plačilo vseh stroškov upravljanja ter drugih stroškov, ki izvirajo iz večstanovanjske stavbe, v skladu s svojimi solastniškimi deleži, če pogodba o medsebojnih razmerjih ne določa drugače, razen stroškov, ki izvirajo iz poslov obratovanja večstanovanjske stavbe. Za plačilo stroškov, ki izvirajo iz poslov obratovanja večstanovanjske stavbe, se upoštevajo merila, ki jih predpiše minister s pravilnikom iz 9. člena tega zakona, pri čemer se kot merilo za razdelitev plačila teh stroškov upošteva število posameznih delov, površina posameznega dela in število uporabnikov posameznega dela".

Torej

1. Stroški lastnika:
- stroške vplačila v rezervni sklad po zakonu nosi lastnik (najemodajalec)
- lastnik je najemniku dolžan vrniti stroške popravil, ki so neodložljiva, da se zavaruje življenje in zdravje stanovalcev, stanovanje in oprema v njem ter tako prepreči škoda.

2. Stroški najemnika ali lastnika (najemodajalca):
- lahko se dogovorita, da skupne obratovalne stroške za skupne dele v večstanovanjski stavbi nosi lastnik (najemodajalec)- stroški upravljanja večstanovanjske stavbe, čiščenje skupnih prostorov, skupna elektrika, dvigalo

3. Stroški najemnika:
- plačilo najemnine
- zajeti individualni stroški za tekoče obratovanje stanovanja in pripadajočih individualnih prostorov ( ogrevanje, voda in kanalščine, smetarina, dobavljena elektrika, naročnina za RTV in kabelsko televizijo, telefon, interenet,…)

Gleda na prej omenjen informativen spisek stroškov, meni ni treba plačevati stroškov upravljanja očitno.

Včasih je sumljivo, ja, sploh tisto, ko kakšen v oglas napiše, da obiski niso dovoljeni. Na drugi strani pa lahko razumem lastnike, ki se izogibajo fantov, saj verjamem, da so nasplošno manj umirjeni in manj civilizirani od deklet. Če si starejši lastnik in oddajaš garsonjero v svoji bajti, je zadnje kar si želiš enga mulca, ki bo glasen in ne bo pazil na notranjo opremo.

Najemodajalci, ki dajejo čudne pogoje znajo bit včasih precej ugodna opcija, če se z njimi poštekaš, oz če niso res kakšni čudaki. Včasih naprimer oddaja starejša lastnica, ki ti zna spustiti najemnino, če ji malo pomagaš na vrtu ali greš v štacuno. Na drugi strani pa se lahko toliko razkomoti, da te kliče za vsako stvar ali celo sama vstopa v tvoje stanovanje.
Včasih je takšen lastnik, ki hoče le dekleta, kak starejši možakar, ki ne snema porničev v kleti, ampak pač živi v preveliki hiši in bi rad poceni oddal kak del bajte. Zahteva pa mir, gospodarno ravnanje z opremo, itd., a ker vse fante pod 30 dojema po nekem profilu mladih razgrajačev, se jim že v štartu odpove. Jaz sem se pred slabim mesecem odzval na tak oglas (mensarda na Viču), ampak je bil problem zame ta, da bi me vzel le na črno, tako da nisem šel (sodelavcu je policist napisal kazen 400 al 500 evrov ker ni bil prijavljen).

Kar hočem rečt je, da lahko včasih prideš do poceni garsonjere, če uspeš prepričat takšne lastnike, ki na prvi pogled delujejo nenavadno. Lahko pa se tudi zajebeš, seveda. Nekaj sreče je v igri. Ampak tista stanovanja, kjer ni nobenih omejitev niso poceni. Terasasti bloki v kosezah se mi zdijo kar fancy, sam kaj ko ste me prestrašl s temi stroški.

Drugače se pa najde vse sorte, če le imaš malo časa iskat. Ko sem še najemal stanovanje, sem bil nekoč na ogledu pri enem arhitektu, ki je imel nekje na Koleziji vilo in na vrtu hišico za goste, ki jo je oddajal po smešno nizki najemnini, ker je v njej v bistvu hotel imeti nekoga, ki mu je pazil hišo, ker je večino časa živel v tujini. Prejšnjega najemnika je ravno ven vrgel, ker ga je pogruntal, da je imel v vili žure

Samo potem nisem vzel, ker je bil pogoj, da greš na počitnice takrat, ko je on tam.

O.