Montažne hiše - koliko realna cena?

Kot sem ze napisal je nasa montazna hisa bila vseljiva v roku 4ih mesecev. Zivel takrat v LJ 40km stran od gradnje. Tudi jaz sem imel 2x na teden ogled z nadzornikom ter popis in kontrolo opravljenih del, pa nebi bilo potrebe. Nenazadnje je bil prevzemni zapisnik tisti, ki je odobril, da si je Marles lahko z vmesnega racuna prenesel denar.
Pa celo zamudno kazen je moral placat, ker centralna pec in strojnica ni bila do roka v funkcionalnem stanju.
Brez zivciranja in iskanja kogarkoli. Vse je bilo doloceno ze pred samo postavitvijo (razen dodatne bordure sem v zgorno kopalnico sam med delom uturil).
S podkletenim delom pa je bilo vec "zabave" in tudi sam sem jo pomagal delati. Od zapletov pri odtokih, do odstopanj pri tlakih, pa se par neumnosti, ki bi se lahko tragicno koncale, ce me nebi bilo zraven....recimo lukno za dimnik so pozabili vsolat v plato :D

Ja bil je Marlesov, ki je bdel nad delom Marlesovih podizvajalcev in dela kot takega ter vkljucen v ceno. Bil je proxy med stranko in firmo. Nisem pa zdej preprican a je bil nadzornik takrat nujen tudi po zakonu.

Pa glede sušenja temeljne plošče lahko povem, da je nerelevantno, saj je pod hidroizolacijo. Drugo je sušenje mokrih estrihov! To pa traja nekoliko več. Obstajajo pa prav zaradi tega tudi suhi estrihi. Ti se montirajo hitro in uporabni so tisti trenutek, ko so gotovi.

atubbuta je 7. maj 2021 ob 18:46 izjavil:

Sparkxl je 7. maj 2021 ob 12:11 izjavil:

Zgoraj si spraševala, zakaj ljudje sploh kupujejo montažne, če so dražje. To skrivnost ti lahko zaupam, ker sem jih kar nekaj spoznal: čas.
Večinoma je samo v tem poanta in ne v neskončnem prepucavanju, kaj je boljše.
Čas je vrednota, ki v sloveniji ni cenjena. Čas je po našem mnenju zastojn.
Po mnenju zgoraj omenjenih ljudi pa je dosti vreden.
Samo gradnja je stresna za znoret in traja dolgo. Ni malo zgodb, ko so se pari razšli med gradnjo.
No ti ljudje investirajo ta čas raje v družino, svojo dušo, predvsem pa v posel. S to investicijo ustvarijo v tem času precej več, kot so preplačali montažno.
In nivo stresa med gradnjo je blizu 0, ker edino kar moraš naredit je izbrat pohištvo.
Anpak kot rečeno, to kar sem zdaj napisal je za 99% ljudi znanstvena fantastika

Matr je dobro napisano!

Veliko je plusov montažne gradnje. In obstajajo tudi sistemi, ki so brez parne zapore in se ne vlažijo. So pa malo dražji. Sam sem v tem poslu že skoraj 5 let in vem praktično vse. Tudi potresna odpornost je boljša pri montažni hiši. Pa eksaktnost izvedbe, tu ni gradbenih 10 cm tolerance, ampak se zadeva postavlja v milimetre, okoli 5mm tolerance in mizar lahko že dela, še preden hiša stoji. In da ne govorim o neskončnem sušenju zidanih hiš.

Ko praviš, da imaš izkušnje... Na kaj je treba biti pozoren pri nakupu montažne hiše, recimo, da si hočem kupiti neko nizko energijsko hišo, neko basic varianto cca 100 m2 dvonadstropna dvokapnica? Kateri slovenski proizvajalec se ti zdi najboljši? Hvala.

zakaj ne bi imel kleti. saj jo lahko imaš. zidano seveda tle še ni naprednih tehnologij, ki bi povozila klasiko. niti na pamfletih ne.

Matr ste nerazgledeni. Klet je klet, ki si jo mores tako in tako sam narest. Montažne hise niso za 50 let, ker je les obdelan tako da mu ni nič, seveda če upoštevaš vsa navodila, če si pa pameten pač kot večina slovencev pa je kar je. Po 50 letih je streha lih tko lahko zjebana na zidani kot na montažni

Lumar se je pri nas zelo dobro odrezal.so pa sami priznal da imajo vsaj 30 procent marze

Se po so 15-tih letih se nic ni premaknilo kot zdej berem. Meni konkretno je na Marlesu strojinik usel, ker sem rekel da naj si plnsko pec v rit zatlacijo in da zelim biomaso poleg debele izolacije na stenah. Gradil sem v lepi vukojebini, ki je sedaj prakticno ze predmestje :D

Je potem strojne instalicije naredil tip iz VWterma - svedski gorilnik 21KW, za tiste case je bila to znanstvena fantastika, ker so na gospodarcu edino avstrijci z nekimi specialnimi pecmi telovadili tisti cas. Ewo. Slovencen sem dal priloznost in ni mi zal. Pec dela jebeno perfektno, na leto skuril cca 3 tone pelet po 200EUR pri projektni temperaturi kot jo ima bloska polica, pa takrat tega ni nihce preiskusal, ker so reki da tega se nikoli niso delali v montaznih hisah.

Nihce noce pogledat malo izven okviriov, ki jih plasira druzba. VSe po nacelu owc in nihce ne zeli zivljenske stvari zastaviti kot se njemu zdi ustrezno. Sem tisti cas imel osebni kontak in debato s clovekom, ki je v "Delo in dom" pisal energetske clanke (zal se ne spomnim vec kdo - prijeten strarejsi gospod) in me je povabil osebno tudi na ogled svoje hise, mi dal nasvet vezan na mojo situacijo, kar se montazne hise tice, ker je tudi njegova hcerka takrat delala podobno in so bile montazne hise takrat tretirane zelo zanicevalno.
Te informacije smo potem predajali in zaradi tega ustvarili tudi forum podsvojostreho.si (moje izbrano ime domene BTW ), ki pa je sedaj zal klavrno zamrl v svojem bistvu, ki smo ga trije prijatelji zastavili - robin hoodovstvo v casu ko so gradbinci obracali tako s cenami kot manjkom informacij vse takratne "gradbince". Eden je obnavljal, drugi gradil jaz pa sel v takrat montazno gradnjo.

Zdej pa ne vem vec kaj se dogaja, ker sem dvignil roke ze dolgo nazaj!

Bugy forum je zamru ker je ratal nefunkcionalen...

Jaz se ne bom vmesaval iz tehnicnega vidika, ampak ko sva midva sla vprasat za kredit za leseno hiso staro 30-40 let, je bila vsota, ki nama jo odobri banka za 40% nizja od vsote, kot ce bi kupovala enako veliko iz cigla.

Nek razlog mora bit.

Aha, gledam zdle na immoscout24.com, masivna hisa iz 1980 je ca. 20-25% drazja od lesene iz 1990.

Ja poklikaj malce po spletnih straneh pa bos videl sej so cene zdraven. V vseh hisah se da zivet, če pač nima elektro zaluzij jih pač nima. Če rabis 30 luči v dnevni sobi jih bos pač plačal.

Različno. Lumar, Marles, Honka, Rihter recimo imajo za večino hiš cene oz. se pri neobjavljenih lahko sklepa glede na ostale.

redtech je 6. maj 2021 ob 23:09 izjavil:

SebyDiamant je 6. maj 2021 ob 21:51 izjavil:

Če znata sama kaj narediti ali imata koga takega potem malo poglejta na bolho: skeletna gradnja. Je eno podjetje kjer je cela lesena konstrukcija za hišo pod 10.000€. Čez 50 let pa je tak vse za "podreti", ker je neučinkovito,... Postaviš ugodno in živiš v njej. Sam ravno začenjam tudi. Pa je že tretja taka ;)

Ali jih postavljaš?

Prava ideja!

Cena za komplet za eno hišo (načrti, les, razrez, oštevilčenje) je 6.200€ + DDV. Les je pripravljen za montažo/ sestavljanje.

Ne postavljam, ravno kupil parcelo in bom 100% kaj takega naredil. Imam pa mojstra, kjer ni problema to postavit.

borut_p je 9. maj 2021 ob 20:45 izjavil:

Kolk velika hiša? Za 150m2 zidano hiso te cigli stanejo cca 7-8 kE postavljeno. Pri hisi so cigli se najcenejai

+ plošča mansardna + ostrešje + preklade za 7-8k€ ?

Kaj takega npr:
https://www.bolha.com/montazne-hise-bru...
https://www.bolha.com/les-gradiva-in-ve...

Sem delal v zidani hiši strop celoten v nadstropje iz takšnega lesa in je čisto OK. Skoraj 10 let nazaj že. Če je 6000 montaža narezanega in oštevilčenega lesa, pol pa res ne vem. To je potem podobna marža kot taka podobna gotova hiša dokončana za 100.000EUR.
Sicer pa tudi sušenje take količine lesa ni neka velika cifra. Sem takrat dal 250m2 fosnov sušit ;)

čakam papirje še pol pa v akcijo za vse ostale informacije. Bom napisal kaj več še ;)

ubermensch je 7. maj 2021 ob 19:41 izjavil:

Ko praviš, da imaš izkušnje... Na kaj je treba biti pozoren pri nakupu montažne hiše, recimo, da si hočem kupiti neko nizko energijsko hišo, neko basic varianto cca 100 m2 dvonadstropna dvokapnica? Kateri slovenski proizvajalec se ti zdi najboljši? Hvala.

Je kar nekaj stvari:
1.) Kot prvo se moraš vprašati, ali je to, kar ti ponujajo zgolj ena od tipskih hiš, ki ne bo sovpadala s tvojimi potrebami in tudi ne bo idealno sovpadala s tvojo parcelo.
2.) Zelo pomembno je kakšen sistem izbereš. Ni vseeno, ali imaš sistem, ki je ranljiv ali je sistem odporen. Prav tako ni vseeno ali bo fazni zamik temperaturnih šokov kratek ali dolg. Tudi dobro je, da sistem dopušča naknadno vgrajevanje dodatnih vtičnic, stikal, luči ali pa celo vodovodnih priključkov. Torej pri tem je kar nekaj podtočk, na katere moramo biti pozorni: če ima konstrukcija inštalacijsko ravnino, potem je konstrukcija in sistem dodatno zaščiten s slojem, ki ob enem omogoča naknadno vgrajevanje napeljav. V kolikor izberemo prezračevano fasado, izboljšamo fazni zamik in ob enem zmanjšamo ranljivost sistema.
3.) Ali izbrani materiali ustrezajo izbrani arhitekturi. Ni namreč vsaka forma kompatibilna z vsakim materialom na fasadi. Če želiš imeti velike napušče, potem naravni macesen morda ni najbolj posrečen material, saj bo s časoma fasada dobila pas ne-patiniranega lesa pod napuščem, ki ga bo od patiniranega ločevala neka temnejša linija. Kjer napuščev ni, tudi tega problema ni. Nekatere morda to ne moti, se pa večina tega po moje ne zaveda.
4.) Izogibati se membranskim kritinam ravnih streh. Je najcenejša, a ob enem najbolj delikatna rešitev, ki lahko kasneje povzroči zelo neprijetne posledice (zamakanje strehe in propadanje strešne konstrukcije). Za ravne strehe montažnih hiš svetujem pigano pločevino na podeskanem prezračevanem sloju. Lahko je tudi sistem s prodcem. A v vsakem primeru naj bo prisotna sekundarna kritina.
5.) Pomembna pa je tudi pravilna izvedba cokla ter odmaknjenost pritličja od terena. Večjo odmaknjenost od terena pa se lahko doseže tudi s kanalom, ki je prekrit z rešetko. Tako je pritličje na isti koti, kot teren, čeprav je odmaknjen od terena.

V bistvu je še dosti stvari, naštel pa sem vsaj nekaj ključnih.

Dobro je vedeti tudi to, da se montažne hiše generalno delijo v masivne in okvirne sisteme. Tu pa bi bilo potrebno napisati kaj več.

Glede proizvajalcev smo po moje vsi ok kar se tiče kvalitete. Definitivno pa smo pri Riko hišah lahko najbolj prilagodljivi, saj imamo zelo močan projektantsko tehnološki team.

Upam, da sem s tem prispevkom lahko vsaj malo pomagal.

borut_p je 9. maj 2021 ob 21:46 izjavil:

Svez nesusen les smreke. Ne vem koliko je to dobro.

Nesušen les ni nikoli dober. Smreka še najmanj. Bo vse skupaj skrivljeno v eni kurilni sezoni...

Limanje linkov je malce brezveze... Tukaj imate zidano za 150.000 na ključ 150 m2
https://www.mphisa.si/Tipska-hisa/4/man...

Ampak vsak ko pride do te faze. si mora vzet čas poslat povpraševanje iti na razgovore in potem vidi kje si.

borut_p je 10. maj 2021 ob 15:07 izjavil:

Beri drobni tisk - faza na ključ ne pomeni, da je objekt vseljiv, potrebna je faza "funkcionalni ključ".

potem je tukaj še cena za zunanjo ureditev, priključke, nadstreške (slikca je lepa, ampak varljiva), EKO sklad je upoštevan 100% kar se da, pa je odvisno od lokacije kjer gradiš, ni talne plošče, kanalizacije spodaj .........

vedno je potrebno it nas sestanek, kot praviš, da dobiš dejansko sliko. te internet oglasi so BZ.

To enako velja tudi za Marles, Lumar ipd. Mislim da je bila poanta to, da so mphisa bolj ugodni pa se montazna gradnja ni. Samo vprasanje ce so zaupanja vredni.

Jasno. Mene zivcirajo tile ki kao ponujajo vec od konkurence, na koncu pa vidis da je vse isto

Najcenejsa kot sem racunal je zidana. Cost benifit je ytong opeka.

Je pa kot so zgoraj ze omenili je nekaj vreden tudi cas ko gradis - odvisno koliko ti je ta vreden

con28 je 10. maj 2021 ob 19:52 izjavil:

Ali obstaja kakšna cenejša hiška od skeletne?

Iz lesa, slame in ilovice

Ker so zbirokratizirali do amena, da skoraj nič ne moreš več sam narediti na bajti. Sicer bi se dejansko splačalo za par let pustit šiht in vse narediti sam, glede na cene obrtnikov.
Kar se mene tiče, bi morala država preverjati zgolj, da upoštevaš protipotresne ukrepe in statiko, da so zunanje dimenzije kot na PGD ter da je štrom narejen po standardih, vse ostalo bi morala biti izbira investitorja.

energetik je 11. maj 2021 ob 09:25 izjavil:

Sicer bi se dejansko splačalo za par let pustit šiht in vse narediti sam, glede na cene obrtnikov.

zakaj potem ne pustiš sedanjega šihta in postaneš ta obrtnik?

prihraniš veliko, če ti pomaga veliko kolegov. takrat je res za razmislit, ali hoditi na šiht ali delati; ampak vseeno ko potrebuješ pomoč, po navadi je folk do 3h na šihtu, tako da si spet na točki 0.