☰

» »

Predčasno poplačilo kredita

Predčasno poplačilo kredita

tomaz_1980 ::

Kakšne pogoje imajo ponavadi banke glede predčasnega poplačila stanovanjskega kredita?
Berem, da so izkušnje različne. Nekje s tem ni stroškov, nekje so. Baje dovolijo predčasno odplačati "samo" 10k EUR na leto? Za kredite s fiksno obrestno mero veljajo drugačna pravila kot za spremenljivo?

MisterR ::

Vprašaj na banki. Odvisno je od banke, vrste kredita, dobe odplačevanja, koliko je že bilo odplačano, splošnih pogojev ki si jih podpisal itd..

tomaz_1980 ::

MisterR je izjavil:

Vprašaj na banki. Odvisno je od banke, vrste kredita, dobe odplačevanja, koliko je že bilo odplačano, splošnih pogojev ki si jih podpisal itd..

Sam (še) nimam kredita. Sprašujem na splošno, kakšni so običajno pogoji.

Tomas 33 ::

Lahko povem za NLB stanovanjski kredit.

Lahko delno (zmanjšanje obroka ali skrajšanje odplačilne dobe) ali v celoti. Stroški preračuna, ki jih plačaš so 30€ (v obeh primerih), en mali delež znotraj poplačila so še interkalarne obrest, in to je to.
Februar 2021.

WhiteAngel ::

Poplačilo stanovanjskega kredita s spremenljivo obr. mero je brezplačno povsod. Mora biti po zakonu.

profii ::

Zakaj bi pa hotel predčasno odplačat kredit? Načeloma ti ga papca inflacija.
Sicer pa tudi poplačilo kredita s fiksno obrestno mero ni drago. Do 10k na leto mislim da samo anex plačaš. Iz glave.

tomaz_1980 ::

profii je izjavil:

Zakaj bi pa hotel predčasno odplačat kredit? Načeloma ti ga papca inflacija.

Ko npr. kaj podeduješ in ne želiš vsega investirati na borze. Ob selitvi v tujino. Ali pa ko želi to storiti boljša polovica, ki se najbolje ne spozna na kreditno matematiko :)

Invictus ::

tomaz_1980 je izjavil:

Kakšne pogoje imajo ponavadi banke glede predčasnega poplačila stanovanjskega kredita?
Berem, da so izkušnje različne. Nekje s tem ni stroškov, nekje so. Baje dovolijo predčasno odplačati "samo" 10k EUR na leto? Za kredite s fiksno obrestno mero veljajo drugačna pravila kot za spremenljivo?

Ja, za fiksno obrestno mero veljajo druga pravila. Samo 10k na leto... Poleg tega lahko zaračuna nadomestilo.

Za spremenljivo stroškov ni...

https://www.zps.si/index.php?option=com...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

profii ::

tomaz_1980 je izjavil:

profii je izjavil:

Zakaj bi pa hotel predčasno odplačat kredit? Načeloma ti ga papca inflacija.

Ko npr. kaj podeduješ in ne želiš vsega investirati na borze. Ob selitvi v tujino. Ali pa ko želi to storiti boljša polovica, ki se najbolje ne spozna na kreditno matematiko :)


Jaz bi raje kupil en vikend, če se odseliš ti ga agencija ali pa sosed oddajata. Boljša polovica bo pa tudi vesela bajtice na morju, samo idejo ji daj ;)

tomaz_1980 ::

profii je izjavil:

tomaz_1980 je izjavil:

profii je izjavil:

Zakaj bi pa hotel predčasno odplačat kredit? Načeloma ti ga papca inflacija.

Ko npr. kaj podeduješ in ne želiš vsega investirati na borze. Ob selitvi v tujino. Ali pa ko želi to storiti boljša polovica, ki se najbolje ne spozna na kreditno matematiko :)


Jaz bi raje kupil en vikend, če se odseliš ti ga agencija ali pa sosed oddajata. Boljša polovica bo pa tudi vesela bajtice na morju, samo idejo ji daj ;)

Še en možen razlog: ko jemlješ kredit, se preventivno zmeniš za nižje obroke oz. daljšo ročnost, ker ne veš, kako boš shajal iz meseca v mesec oz. za nepredvidene izdatke. Potem pa npr. po nekem času vidiš, da ti kar nekaj denarja ostaja...

bluefish ::

Odvisno od pogojev kredita je lahko bolj smiselno, da višek investiraš (višji donos kot obresti kredita), odplačuješ kredit in na neki stopnji bodisi odplačaš z investiranimi sredstvi ali pa pač po korakih do konca.

Ali pa se odločiš za reprogramiranje. Spet stroški.

Invictus ::

Tukaj ni pravila.

Važno je , da veš kake so tvoje opcije, če se tvoji pogoji spremenijo.

Marsikdo se je zdaj, v koroni odločil, da bo zamrznil odplačevanje obrokov. Za nekaj dodatnih obresti...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

tomaz_1980 ::

Aja, še nekaj v zvezi s kreditno matematiko. Bližje kot je kredit svojemu koncu, manj se ti predčasno poplačilo splača z vidika skupnih stroškov, ker se večina obresti plača na začetku?

zcetrt ::

Kaj pa ob prodaji stanovanja, na katerem je kredit? So boljše opcije kot poplačilo kredita?
4.

Invictus ::

Druge sploh nimaš, ker gre kupnina za poplačilo kredita in izbris hipoteke...

Šele po poplačilu kredita dobiš ti ostanek nakazan na svoj račun.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

frke ::

Za SKB d.d. je tako:

Stanovanjski kredit s fiksno obrestno mero lahko predčasno poplačaš v 12 mesecih brez stroškov do 10.000 EUR.
Če predčasno plačaš več kot 10.000 eur, ti obračunajo 1% stroškov od predčasno poplačane glavnice.

Čez nekaj mesecev, ti potem zmanjšajo obrok, doba odplačevanja je enaka kot je bila prvotno dogovorjena. Če bi rad sklajšal dobo odplačevanja ti za tak aneks zaračunajo 80 eur.

Likalnik ::

Enako imam jaz na GB...na leto lahko poplačam 10k€ brez dodatnih stroškov...doba odplačevanja ostane ista...samo višina obroka se zmanjša...gre pa za fiksno obrestno mero

Apple ::

zcetrt je izjavil:

Kaj pa ob prodaji stanovanja, na katerem je kredit? So boljše opcije kot poplačilo kredita?

Hipoteko lahko preneses na drugo nepremicnino in tako dobis izbrisno pobotnico. Ce gre za novogradnjo (starost do 5 let), je lahko obremenjema cca 80% vrednosti, drugace pa 60%. Banka poslje cenilca.
LP, Apple

telexdell ::

tomaz_1980 je izjavil:

Aja, še nekaj v zvezi s kreditno matematiko. Bližje kot je kredit svojemu koncu, manj se ti predčasno poplačilo splača z vidika skupnih stroškov, ker se večina obresti plača na začetku?

To sploh ne drži! Na začetku si dolžan veliko glavnico zato nanjo obresti npr. 3% pomenijo večji znesek kot pa na koncu odplačevanja kredita, ko je glavnica manjša. Ker je obrok fiksen je v njem poleg vseh obresti na začetku zajet manjši delež glavnice proti koncu pa vse večji. Res je edino, da se na začetku glavnica počasneje zmanjšuje kot na koncu. Kadarkoli boš predčasno poplačal kredit boš na preostali dolg privarčeval tistih npr. 3% obresti.

Zmaga pa tista, da kredit papca inflacija. Še posebno sedaj, ko se borimo z deflacijo in negativnimi obrestnimi merami na depozite. Celo pri fiksnih obrestnih merah je v pogodbah običajno klavzula, da če EULIBOR naraste za več kot toliko in toliko se lahko tudi fiksna obrestna mera spremeni.
Precej je treba vedeti, preden opaziš, kako malo veš.

Invictus ::

Apple je izjavil:

zcetrt je izjavil:

Kaj pa ob prodaji stanovanja, na katerem je kredit? So boljše opcije kot poplačilo kredita?

Hipoteko lahko preneses na drugo nepremicnino in tako dobis izbrisno pobotnico. Ce gre za novogradnjo (starost do 5 let), je lahko obremenjema cca 80% vrednosti, drugace pa 60%. Banka poslje cenilca.

Ker ima toliko folka 2 ali več nepremičnin :D.

Če bi jih imel, ne bi spraševal takih banalnosti...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

profii ::

telexdell je izjavil:

tomaz_1980 je izjavil:

Aja, še nekaj v zvezi s kreditno matematiko. Bližje kot je kredit svojemu koncu, manj se ti predčasno poplačilo splača z vidika skupnih stroškov, ker se večina obresti plača na začetku?

To sploh ne drži! Na začetku si dolžan veliko glavnico zato nanjo obresti npr. 3% pomenijo večji znesek kot pa na koncu odplačevanja kredita, ko je glavnica manjša. Ker je obrok fiksen je v njem poleg vseh obresti na začetku zajet manjši delež glavnice proti koncu pa vse večji. Res je edino, da se na začetku glavnica počasneje zmanjšuje kot na koncu. Kadarkoli boš predčasno poplačal kredit boš na preostali dolg privarčeval tistih npr. 3% obresti.

Zmaga pa tista, da kredit papca inflacija. Še posebno sedaj, ko se borimo z deflacijo in negativnimi obrestnimi merami na depozite. Celo pri fiksnih obrestnih merah je v pogodbah običajno klavzula, da če EULIBOR naraste za več kot toliko in toliko se lahko tudi fiksna obrestna mera spremeni.


Pokaži mi deflacijo. Praktično vsaka stvar ki jo kupujem je xx% dražja, kot je bila leto nazaj. Ni to inflacija?

fikus_ ::

https://www.stat.si/Inflacija/sl

"Stopnja inflacije v obdobju od začetka januarja 2020 do konca februarja 2021 znaša -1,2 %."

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: fikus_ ()

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Stanovanjski kredit (strani: 1 2 3 4 … 54 55 56 57 )

Oddelek: Loža		2817470116 (2704) SasoS
»

Vzeti stanovanjski kredit s fiksno ali spremenljivo obrestno mero? (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža		29473477 (19825) Lonsarg
»

Stanovanjski kredit in katero obresto mero? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		6021831 (13494) gansta
»

Nakup stanovanja howto manual (odločanje, krediti, obrestne mere, zanke, napake)

Oddelek: Loža		4714223 (6987) Invictus
»

Kredit (in moje želje)? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		7816862 (14724) Invictus

Več podobnih tem