Predčasno poplačilo kredita

Kakšne pogoje imajo ponavadi banke glede predčasnega poplačila stanovanjskega kredita?
Berem, da so izkušnje različne. Nekje s tem ni stroškov, nekje so. Baje dovolijo predčasno odplačati "samo" 10k EUR na leto? Za kredite s fiksno obrestno mero veljajo drugačna pravila kot za spremenljivo?

MisterR je 9. mar 2021 ob 12:39 izjavil:

Vprašaj na banki. Odvisno je od banke, vrste kredita, dobe odplačevanja, koliko je že bilo odplačano, splošnih pogojev ki si jih podpisal itd..

Sam (še) nimam kredita. Sprašujem na splošno, kakšni so običajno pogoji.

Poplačilo stanovanjskega kredita s spremenljivo obr. mero je brezplačno povsod. Mora biti po zakonu.

profii je 9. mar 2021 ob 12:57 izjavil:

Zakaj bi pa hotel predčasno odplačat kredit? Načeloma ti ga papca inflacija.

Ko npr. kaj podeduješ in ne želiš vsega investirati na borze. Ob selitvi v tujino. Ali pa ko želi to storiti boljša polovica, ki se najbolje ne spozna na kreditno matematiko :)

tomaz_1980 je 9. mar 2021 ob 13:04 izjavil:

profii je 9. mar 2021 ob 12:57 izjavil:

Zakaj bi pa hotel predčasno odplačat kredit? Načeloma ti ga papca inflacija.

Ko npr. kaj podeduješ in ne želiš vsega investirati na borze. Ob selitvi v tujino. Ali pa ko želi to storiti boljša polovica, ki se najbolje ne spozna na kreditno matematiko :)

Jaz bi raje kupil en vikend, če se odseliš ti ga agencija ali pa sosed oddajata. Boljša polovica bo pa tudi vesela bajtice na morju, samo idejo ji daj ;)

Odvisno od pogojev kredita je lahko bolj smiselno, da višek investiraš (višji donos kot obresti kredita), odplačuješ kredit in na neki stopnji bodisi odplačaš z investiranimi sredstvi ali pa pač po korakih do konca.

Ali pa se odločiš za reprogramiranje. Spet stroški.

Aja, še nekaj v zvezi s kreditno matematiko. Bližje kot je kredit svojemu koncu, manj se ti predčasno poplačilo splača z vidika skupnih stroškov, ker se večina obresti plača na začetku?

Druge sploh nimaš, ker gre kupnina za poplačilo kredita in izbris hipoteke...

Šele po poplačilu kredita dobiš ti ostanek nakazan na svoj račun.

Enako imam jaz na GB...na leto lahko poplačam 10k€ brez dodatnih stroškov...doba odplačevanja ostane ista...samo višina obroka se zmanjša...gre pa za fiksno obrestno mero

tomaz_1980 je 9. mar 2021 ob 13:41 izjavil:

Aja, še nekaj v zvezi s kreditno matematiko. Bližje kot je kredit svojemu koncu, manj se ti predčasno poplačilo splača z vidika skupnih stroškov, ker se večina obresti plača na začetku?

To sploh ne drži! Na začetku si dolžan veliko glavnico zato nanjo obresti npr. 3% pomenijo večji znesek kot pa na koncu odplačevanja kredita, ko je glavnica manjša. Ker je obrok fiksen je v njem poleg vseh obresti na začetku zajet manjši delež glavnice proti koncu pa vse večji. Res je edino, da se na začetku glavnica počasneje zmanjšuje kot na koncu. Kadarkoli boš predčasno poplačal kredit boš na preostali dolg privarčeval tistih npr. 3% obresti.

Zmaga pa tista, da kredit papca inflacija. Še posebno sedaj, ko se borimo z deflacijo in negativnimi obrestnimi merami na depozite. Celo pri fiksnih obrestnih merah je v pogodbah običajno klavzula, da če EULIBOR naraste za več kot toliko in toliko se lahko tudi fiksna obrestna mera spremeni.

telexdell je 10. mar 2021 ob 07:17 izjavil:

tomaz_1980 je 9. mar 2021 ob 13:41 izjavil:

Aja, še nekaj v zvezi s kreditno matematiko. Bližje kot je kredit svojemu koncu, manj se ti predčasno poplačilo splača z vidika skupnih stroškov, ker se večina obresti plača na začetku?

To sploh ne drži! Na začetku si dolžan veliko glavnico zato nanjo obresti npr. 3% pomenijo večji znesek kot pa na koncu odplačevanja kredita, ko je glavnica manjša. Ker je obrok fiksen je v njem poleg vseh obresti na začetku zajet manjši delež glavnice proti koncu pa vse večji. Res je edino, da se na začetku glavnica počasneje zmanjšuje kot na koncu. Kadarkoli boš predčasno poplačal kredit boš na preostali dolg privarčeval tistih npr. 3% obresti.

Zmaga pa tista, da kredit papca inflacija. Še posebno sedaj, ko se borimo z deflacijo in negativnimi obrestnimi merami na depozite. Celo pri fiksnih obrestnih merah je v pogodbah običajno klavzula, da če EULIBOR naraste za več kot toliko in toliko se lahko tudi fiksna obrestna mera spremeni.

Pokaži mi deflacijo. Praktično vsaka stvar ki jo kupujem je xx% dražja, kot je bila leto nazaj. Ni to inflacija?