Forum » Loža » Kje vzeti kredit in koliko je maximum?
Kje vzeti kredit in koliko je maximum?
Twixz ::
Zdravo,
25 let star fant si hoče zrihtat stanovanje. Zaradi izrednih razmer dobi v last družinsko stanovanje, na katerega se ne sme jemat kredita ali ga dajat v najem. Postavljene so gole stene, izolacija je po stropu, okna so polovično menjana.
Za narediti je lasten vhod, elektrika, estrih, omet, vodovod, mavčne plošče, okna do konca zamenjati, opremiti s pohištvom.
Dela v eni stabilni firmi, za nedoločen čas. 2 leti je že tam, straha da dobi odpoved ni.
Trenutno ima plače okoli 900 neto, izplačila od 1100 do 1300€ na mesec.
Stroškov na mesec ima okoli 300-400€.
Katera banka ima najbolj ugodne varjante za osebni kredit?
25 let star fant si hoče zrihtat stanovanje. Zaradi izrednih razmer dobi v last družinsko stanovanje, na katerega se ne sme jemat kredita ali ga dajat v najem. Postavljene so gole stene, izolacija je po stropu, okna so polovično menjana.
Za narediti je lasten vhod, elektrika, estrih, omet, vodovod, mavčne plošče, okna do konca zamenjati, opremiti s pohištvom.
Dela v eni stabilni firmi, za nedoločen čas. 2 leti je že tam, straha da dobi odpoved ni.
Trenutno ima plače okoli 900 neto, izplačila od 1100 do 1300€ na mesec.
Stroškov na mesec ima okoli 300-400€.
Katera banka ima najbolj ugodne varjante za osebni kredit?
genesiss ::
Za instalacije in gradbena dela lahko pomoje vzames stanovanjski kredit.
20 let fiksna 2.3%
Max obrok 185 eur (ce je neto na racun 900eur)
Dobis 35k eur
Gorenjska banka
20 let fiksna 2.3%
Max obrok 185 eur (ce je neto na racun 900eur)
Dobis 35k eur
Gorenjska banka
Zgodovina sprememb…
- spremenil: genesiss ()
TheBlueOne ::
Za stanovanjski kredit praviloma hocejo banke biti v zemljiski knjigi. Si mislim, da so nizje obresti zaradi znizanega rizika.
Je pa trenutno dober cas za vzemanje kreditov. Jaz bi sel na cim vec bank. Za kredit se pogajas priblizno kakor pri ciganih, poves kaj je najboljsa ponudba in ce jih zanima konkurirat.
Drugace, ce dobis nekaj v last naceloma lahko zastavis kot osnovo za kredit. Vec ti bodo povedali na bankah, imajo pa dosti maneverskega prostora. Izkusnje posameznikov so lahko bolj slabo vodilo, ker banke vseeno kaksne 90% ljudi nasankajo s slabimi pogoji, ker vecina enostavno vzame na banki kjer je komitent, brez nekih posebnih pogajanj.
Je pa trenutno dober cas za vzemanje kreditov. Jaz bi sel na cim vec bank. Za kredit se pogajas priblizno kakor pri ciganih, poves kaj je najboljsa ponudba in ce jih zanima konkurirat.
Drugace, ce dobis nekaj v last naceloma lahko zastavis kot osnovo za kredit. Vec ti bodo povedali na bankah, imajo pa dosti maneverskega prostora. Izkusnje posameznikov so lahko bolj slabo vodilo, ker banke vseeno kaksne 90% ljudi nasankajo s slabimi pogoji, ker vecina enostavno vzame na banki kjer je komitent, brez nekih posebnih pogajanj.
ice queen ::
Na NKMB sem vzela 60k,spremenljiva obrestna mera, 1,43% + 6M Euribor. 10 let odplačilne dobe. Negativne obrestne mere na tej banki ne upoštevajo več. Po mojih informacijah jo upoštevajo na UniCredit, je pa fiksna obrestna mera posledično višja.
Steinkauz ::
Lahko vzame stanovanjski kredit, samo z zavarovanjem, ki je dražji. Ni pa hipoteke na stanovanju.
Twixz ::
Woops, tiskarski škrat. 800EUR na mesec ima neto, izplačilo ima pa 1100 do 1300 zaradi potnih. 
Je pa komitent pri NLB, kjer noče vzeti kredita ker mu ne znajo osnovnih zadev glede kredita razložit oziroma ga pošiljajo v 20 kilometrov oddaljen kraj v večjo poslovalnico. Totalno neprofesionalen odnos.
Kaj pa Addiko? Načeloma kredita ne misli vzeti čez 15 tisoč, ker avto bo baje vzel na lizing. Pa vsako leto še regres, ki ga bo namenil cca. polovico za stanovanje.
Trenutno plačuje obroke 180EUR na mesec in mu naslednji mesec potečejo. Je rekel da gre brez takšne vsote komot čez mesec.
Je pa komitent pri NLB, kjer noče vzeti kredita ker mu ne znajo osnovnih zadev glede kredita razložit oziroma ga pošiljajo v 20 kilometrov oddaljen kraj v večjo poslovalnico. Totalno neprofesionalen odnos.
Kaj pa Addiko? Načeloma kredita ne misli vzeti čez 15 tisoč, ker avto bo baje vzel na lizing. Pa vsako leto še regres, ki ga bo namenil cca. polovico za stanovanje.
Trenutno plačuje obroke 180EUR na mesec in mu naslednji mesec potečejo. Je rekel da gre brez takšne vsote komot čez mesec.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Twixz ()
TheBlueOne ::
Tezko ti pove kdo tocno kaj bo dobil ponujeno, ker ni nekega avtomaticnega vrednotenja. Vseeno je kar na limitu, kar sigurno skodi boniteti.
Ce ti bo kdo napisal recimo, da je dobil kredit z variabilno OM pod 1%, kar trenutno je mogoce, menda tudi 0.7% to njemu ne pove dosti, ker je tisti, ki je dobil take pogoje verjetno zakreditiran max 25% zmogljivosti za kredit in je verjetno zastavil nepremicnino in sluzi 3000€ neto+.
Ni druge, kot od banke do banke in se pogajat.
Ce ti bo kdo napisal recimo, da je dobil kredit z variabilno OM pod 1%, kar trenutno je mogoce, menda tudi 0.7% to njemu ne pove dosti, ker je tisti, ki je dobil take pogoje verjetno zakreditiran max 25% zmogljivosti za kredit in je verjetno zastavil nepremicnino in sluzi 3000€ neto+.
Ni druge, kot od banke do banke in se pogajat.
shuttle ::
Iz prve roke povem, da sem dobil najbolj ugodno na NKBM. Za izračun obroka se gleda celotni priliv na TRR, delavska isto.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: shuttle ()
Old Spice ::
Iz prve roke povem, da sem dobil najbolj ugodno na NKBM. Za izračun obroka se gleda celotni priliv na TRR, delavska isto.
Shuttle kaj se tu smatra kot celotni priliv? Tudi božičnice in regresi? Ali to pomeni sam plača, prehrana in potni?
genesiss ::
Vse kar dobiš na račun - plača, prehrana, potni, božičnice, regresi.. (Vir: bil na Sparkasse prejsnji teden)
Zgodovina sprememb…
- spremenil: genesiss ()
shuttle ::
Tako je
Izračunajo ti še povprečni priliv na podlagi zadnjih 12ih plač na katero se potem določi max obrok.
Izračunajo ti še povprečni priliv na podlagi zadnjih 12ih plač na katero se potem določi max obrok.
Old Spice ::
Super :) Sem sicer se zanimal za kredit. Ampak pred Covid situacijo. Takrat so mi na NKBM rekli (moja banka), da božičnice in regresa ne upoštevajo. Če tole drži, se moja kreditna sposobnost kar lepo dvigne. Tako da nice.
Magic1 ::
Pa kater norc bo upošteval letos lanjske bonuse?!? Eni še kar živijo v paralelnem svetu.
Magic
Old Spice ::
Pa kater norc bo upošteval letos lanjske bonuse?!? Eni še kar živijo v paralelnem svetu.
Zakaj pa ne? Regres razumem, to je (recimo da) namenjeno dopustu. Če pa sicer oseba zadnjih npr. 5 let, vsako leto dobi nadpovprečno božičnico, bi to komot lahko vključili v kreditno sposobnost. Ker če je to problem, kdo garantira, da bo naslednji mesec plača še taka, kot je ta mesec?
Old Spice ::
Ravno regres je obvezen po zakonu, božičnica pa ne.
Zato pa pravim. Regres je nekako mišljen za dopust. Se pravi, je neka logika da se ga ne upošteva v kreditni sposobnosti. Božičnica pa sicer ni obvezna, ampak če jo oseba več let zapored prejema bi se jo lahko ravno tako upoštevalo. Ker konec koncev tudi plača ni zacementirana. Kdo pa jamči, da bo naslednji mesec vsaj takšna kot v trenutnem mesecu?
Alien123 ::
Sploh nevem zakaj se to gleda. Banka se v vsakem primeru zavaruje s hipoteko. Banka bo vedno na boljšem.
Horas ::
Woops, tiskarski škrat. 800EUR na mesec ima neto, izplačilo ima pa 1100 do 1300 zaradi potnih.
Je pa komitent pri NLB, kjer noče vzeti kredita ker mu ne znajo osnovnih zadev glede kredita razložit oziroma ga pošiljajo v 20 kilometrov oddaljen kraj v večjo poslovalnico. Totalno neprofesionalen odnos.
Kaj pa Addiko? Načeloma kredita ne misli vzeti čez 15 tisoč, ker avto bo baje vzel na lizing. Pa vsako leto še regres, ki ga bo namenil cca. polovico za stanovanje.
Trenutno plačuje obroke 180EUR na mesec in mu naslednji mesec potečejo. Je rekel da gre brez takšne vsote komot čez mesec.
stanovanje ma za zrihtat z nule, on pa o lizingu avta študira? adijo pamet. aja sj res če maš avto za jurja si siromak pa nbena te noče pol.
8700k+z390, 32gb 3600mhz, 1080ti, 700w gold, 512gb+2x250gb m.2 nvme + 2tb hdd
8500+b360, 32gb 2666mhz, rx 6600, 600w bronze, 512gb+250gb ssd m.2 + 2tb hdd
8500+b360, 32gb 2666mhz, rx 6600, 600w bronze, 512gb+250gb ssd m.2 + 2tb hdd
marvin42 ::
Sploh nevem zakaj se to gleda. Banka se v vsakem primeru zavaruje s hipoteko. Banka bo vedno na boljšem.
V primeru poka nepremičninskega balona banki nič ne pomaga, če sedi na 1000 stanovanjih, ki so vredni dosti manj kot je bil znesek kredita.
Mostly Harmless
Alien123 ::
Sploh nevem zakaj se to gleda. Banka se v vsakem primeru zavaruje s hipoteko. Banka bo vedno na boljšem.
V primeru poka nepremičninskega balona banki nič ne pomaga, če sedi na 1000 stanovanjih, ki so vredni dosti manj kot je bil znesek kredita.
Težko pri nas, ker stanovanj primanjkuje še pa še
Vice ::
Zdravo,
25 let star fant si hoče zrihtat stanovanje. Zaradi izrednih razmer dobi v last družinsko stanovanje, na katerega se ne sme jemat kredita ali ga dajat v najem.....
Dejstva:
1. stanovanje dobi v "last". Kakšno?
2. Na stanovanje ne sme jemati kredita
3. Ne sme ga dati v najem
2 in 3 točka kažeta na to, da stanovanja nima v svoji by the book lasti.... Jemati kakšenkoli kredit na to je idiotizem.
hator ::
Zdravo,
25 let star fant si hoče zrihtat stanovanje. Zaradi izrednih razmer dobi v last družinsko stanovanje, na katerega se ne sme jemat kredita ali ga dajat v najem.....
Dejstva:
1. stanovanje dobi v "last". Kakšno?
2. Na stanovanje ne sme jemati kredita
3. Ne sme ga dati v najem
2 in 3 točka kažeta na to, da stanovanja nima v svoji by the book lasti.... Jemati kakšenkoli kredit na to je idiotizem.
Mogoče ima pa kdo vpisan preužitek na stanovanje.
Okapi ::
Pa saj je vse lepo napisal. Starši (ali kakšni drugi sorodniki) so mu dovolili, da stanuje v enem nadstropju ali mansardi v nedokončani hiši. In mora to najprej dokončati, da se bo sploh lahko vselil. Kredita na nepremičnino ne more vzeti, ker pač ni njegovo, oddajati pa tudi ne, ker so mu dovolili, da tam on stanuje, ne kar kdorkoli.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Okapi ()
dvojka ::
Težke so te družinske zgodbe saj na eni strani naj bi se družini zaupalo AMPAK! Urejati več družinsko hišo brez lastništva ni najpametnejše. Recimo, da vložiš 70.000€ v obnovo nadstropja, bivaš 3 leta in po nesrečnem naključju starša umreta. Ali boš ti edini dedič ali so mogoče še drugi dediči, ki jih boš moral izplačati z višjo vsoto, ker hiša je pač sedaj več vredna? Ali se s starši res tako dobro razumeš, da ne pričakuješ problemov? Ker v dobrih družinskih odnosih z veliko zaupanja ne vidim težave, da postaneš solastnik nepremičnine ter ta del obremeniš s kreditom. V mojem primeru je bila celotna nepremičnina prepisana name 100% in starša sta dobila doživljenjsko pravico bivanja. V vsakem primeru čim več slikaj, shranjuj račune ter dokazila o obnovi za primer težav.
Twixz ::
Zdravo,
25 let star fant si hoče zrihtat stanovanje. Zaradi izrednih razmer dobi v last družinsko stanovanje, na katerega se ne sme jemat kredita ali ga dajat v najem.....
Dejstva:
1. stanovanje dobi v "last". Kakšno?
2. Na stanovanje ne sme jemati kredita
3. Ne sme ga dati v najem
2 in 3 točka kažeta na to, da stanovanja nima v svoji by the book lasti.... Jemati kakšenkoli kredit na to je idiotizem.
Notar.
Napisano v pogodbi, da je lastnik mansarde v stanovanju fant, dvorišče v souporabi, ostali del hiše lastnik sorodnik, po smrti 100% lastnik postane fant. V času do smrti ne sme delati z svojim delom hiše nič kar se tiče najema, prodaje ali najema kredita.
Težke so te družinske zgodbe saj na eni strani naj bi se družini zaupalo AMPAK! Urejati več družinsko hišo brez lastništva ni najpametnejše. Recimo, da vložiš 70.000€ v obnovo nadstropja, bivaš 3 leta in po nesrečnem naključju starša umreta. Ali boš ti edini dedič ali so mogoče še drugi dediči, ki jih boš moral izplačati z višjo vsoto, ker hiša je pač sedaj več vredna? Ali se s starši res tako dobro razumeš, da ne pričakuješ problemov? Ker v dobrih družinskih odnosih z veliko zaupanja ne vidim težave, da postaneš solastnik nepremičnine ter ta del obremeniš s kreditom. V mojem primeru je bila celotna nepremičnina prepisana name 100% in starša sta dobila doživljenjsko pravico bivanja. V vsakem primeru čim več slikaj, shranjuj račune ter dokazila o obnovi za primer težav.
"V vsakem primeru čim več slikaj, shranjuj račune ter dokazila o obnovi za primer težav."
To je v planu.
Edini dedič postane fant. Ima sicer sorodnike, ki so že več let zdoma in niti ne pričakujejo svojega deleža (so podpisali pri notarju).
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Twixz ()
Spiky28 ::
To se meni sliši kot (navadna) pogodba o uporabi, šele ko bo vpisan v zemljiško knjigo, bo pa lastnik. (ps. nisem pravnik)
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Spiky28 ()
Vice ::
Če je samo notar nekaj dal na papir je to isto kot nič. Vzeti kredit na nič ali nekaj kar uradno ni tvoje je idiotizem.
Twixz ::
Če je samo notar nekaj dal na papir je to isto kot nič. Vzeti kredit na nič ali nekaj kar uradno ni tvoje je idiotizem.
Ja, sure, zato se je notarja plačalo skoraj 1000€ in zato so mogli vsi vezani na premoženje pridit podpisat tisti papir in vsak je dobil svoj izvod.
Zato ker je dal notar nekaj na papir.
Pa to sploh ni bistvo teme.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Nova pravila pri kreditih (strani: 1 2 3 4 … 14 15 16 17 )Oddelek: Loža | 112600 (78776) | Baja |
| » | Nakup stanovanja howto manual (odločanje, krediti, obrestne mere, zanke, napake)Oddelek: Loža | 14242 (7006) | Invictus |
| » | Najemnine vs. lastništvo nepremičnine (strani: 1 2 3 4 … 18 19 20 21 )Oddelek: Loža | 173444 (143389) | thramos |
| » | Kako živeti? (strani: 1 2 )Oddelek: Problemi človeštva | 16336 (14639) | Matako |