Oddaja stanovanja

Kje v Sloveniji se po vaših izkušnjah najbolj splača oddati stanovanje v najem?

Ampak tam so tudi cene najvišje. Kaj pa recimo Novo mesto ali Postojna?

Bye je 6. maj 2019 ob 11:46 izjavil:

Ampak tam so tudi cene najvišje. Kaj pa recimo Novo mesto ali Postojna?

Poglej cene nakupa in cene najema na nepremicnine.net. in si računaj, ampak tam okoli 3% po davkih na leto ob 90% zasedenosti stanovanja. Glede na to da lahko dobiš 2% na vezano vlogo pri hranilnici LON se mi ne zdi ravno smiselna investicija, sploh pri cenah kakršne so v zadnjih letih.

Hvala.

Bye je 6. maj 2019 ob 13:35 izjavil:

Ali pa bi morda bilo bolje, če kupim nepremičnino v tujini in jo oddajam? So kakšni dodatni davki na tujce?

Zakaj meniš, da je razlika? Neto kapitalski dobiček je podoben, si pa tako oslovenski davčni rezident in bi moral davke od najemnine moral plačevati rodni grüdi.
Kvečjemu bi iel dodatne težave zaradi lokalne zakonodaje (vzdrževanje, varnostni fondi idr.)...

Bye je 6. maj 2019 ob 13:51 izjavil:

Ne vem, verjetno se bolj splača kupiti garsonjero ali apartman na morju in ga oddajati po dnevni tarifi, kot pa se jajcati z domačimi podnajemniki.

Z dnevnim oddajanjem pa ni nobenega "jajcanja"?

Bye je 6. maj 2019 ob 13:56 izjavil:

Iz prve roke vem, kako težko je dobiti plac za dopust. Tam se vedno oddda še tak šrot. Kar pa ne moremo reči za sleherni kraj doma.

V sezoni, kaj pa ostalih 9 mesecev?

Ja no, sej kot kaže poznaš sam razmere, zakaj potem ostale sprašuješ?

Bye je 6. maj 2019 ob 13:51 izjavil:

Ne vem, verjetno se bolj splača kupiti garsonjero ali apartman na morju in ga oddajati po dnevni tarifi, kot pa se jajcati z domačimi podnajemniki. Davek od najemnine? You kidding? Verjetno je tudi podnajemniku v interesu, da dobi čim boljšo ceno.

Se boš vozil tam plahte menjat vsakih 5 dni? Aja, boš plačal eni babi dol, ampak ti gre 2 dnevni zaslužek, od 5ih ali 7ih. Bo tudi ona delala na črno? Boš na črno oglaševal na bookingu? Boš sam iskal stranke po mestu, bolhi?
Tu matematike z enim apartmajem ni, rabiš vsaj 5, da v enem med sezono živiš ti.

Najbolj se splača tam, kjer so visoke cene stanovanj in posledično najemnin. Če imaš seveda denarja za začetni nakup.

Vzdrževanje 70 m² stanovanja stane približno enako ne glede na lokacijo. Načeloma so urne postavke mojstrov (električar, vodovodar, pleskar itd.) višje tam, kjer so nepremične dražje, ne pa pretirano. Prav tako oprema, ko jo je treba menjat, kot je hladilnik, bojler, pipa itd. stane enako ne glede na to, kje je stanovanje.