Slo-Tech

» »

Oddaja stanovanja

Oddaja stanovanja

Bye ::

Kje v Sloveniji se po vaših izkušnjah najbolj splača oddati stanovanje v najem?

PunkDude ::

Ljubljana seveda.

Bye ::

Ampak tam so tudi cene najvišje. Kaj pa recimo Novo mesto ali Postojna?

PunkDude ::

Če imaš v Novem mestu stanovanje za oddajanje ga boš oddal takoj. Veliko povpraševanja zaradi delavcev iz Revoza in seveda vseh ostalih, ponudba pa skoraj nična. Tako, da lahko logično oddajaš za dobro ceno.

Kebo ::

Bye je izjavil:

Ampak tam so tudi cene najvišje. Kaj pa recimo Novo mesto ali Postojna?

Poglej cene nakupa in cene najema na nepremicnine.net. in si računaj, ampak tam okoli 3% po davkih na leto ob 90% zasedenosti stanovanja. Glede na to da lahko dobiš 2% na vezano vlogo pri hranilnici LON se mi ne zdi ravno smiselna investicija, sploh pri cenah kakršne so v zadnjih letih.

GregiB ::

Kolikor se spomnim, niti ni toliko važno, kje, saj naj bi bili kapitalski donosi primerljivi po celotni državi in sicer neto letni donos med 2-5%, kar je tudi nekje meja za najemojemalca, da je zanj še vedno bolj rentabilno nepremičnino najemati, ot kupiti (poleg vseh ostalih faktorjev, seveda). Če pa je tu slučajno govora o AirB&B, pa je treba narediti malo analize, pa še vrsta komplikacij je verjetno (soglasja sosedov, dejavnost ipd.)
I have a superpower. I can stop a bullet... once.

Bye ::

Hvala.

Bye ::

Ali pa bi morda bilo bolje, če kupim nepremičnino v tujini in jo oddajam? So kakšni dodatni davki na tujce?

GregiB ::

Bye je izjavil:

Ali pa bi morda bilo bolje, če kupim nepremičnino v tujini in jo oddajam? So kakšni dodatni davki na tujce?
Zakaj meniš, da je razlika? Neto kapitalski dobiček je podoben, si pa tako oslovenski davčni rezident in bi moral davke od najemnine moral plačevati rodni grüdi.
Kvečjemu bi iel dodatne težave zaradi lokalne zakonodaje (vzdrževanje, varnostni fondi idr.)...
I have a superpower. I can stop a bullet... once.

Bye ::

Ne vem, verjetno se bolj splača kupiti garsonjero ali apartman na morju in ga oddajati po dnevni tarifi, kot pa se jajcati z domačimi podnajemniki. Davek od najemnine? You kidding? Verjetno je tudi podnajemniku v interesu, da dobi čim boljšo ceno.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Bye ()

Kebo ::

Bye je izjavil:

Ne vem, verjetno se bolj splača kupiti garsonjero ali apartman na morju in ga oddajati po dnevni tarifi, kot pa se jajcati z domačimi podnajemniki.

Z dnevnim oddajanjem pa ni nobenega "jajcanja"?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Kebo ()

Bye ::

Iz prve roke vem, kako težko je dobiti plac za dopust. Tam se vedno oddda še tak šrot. Kar pa ne moremo reči za sleherni kraj doma.

Kebo ::

Bye je izjavil:

Iz prve roke vem, kako težko je dobiti plac za dopust. Tam se vedno oddda še tak šrot. Kar pa ne moremo reči za sleherni kraj doma.


V sezoni, kaj pa ostalih 9 mesecev?

Bye ::

Sezona ni samo 3 mesece; poleg tega se v krajšem času zasluži več.

MIHAc27 ::

Ja no, sej kot kaže poznaš sam razmere, zakaj potem ostale sprašuješ?

XLapse ::

jo, kaj pa obala? noben je ne omeni? tukaj boš TAKOJ oddal stanovanje tudi kr orenk iz mesta in za lepe cene
alien technology

Utk ::

Bye je izjavil:

Ne vem, verjetno se bolj splača kupiti garsonjero ali apartman na morju in ga oddajati po dnevni tarifi, kot pa se jajcati z domačimi podnajemniki. Davek od najemnine? You kidding? Verjetno je tudi podnajemniku v interesu, da dobi čim boljšo ceno.

Se boš vozil tam plahte menjat vsakih 5 dni? Aja, boš plačal eni babi dol, ampak ti gre 2 dnevni zaslužek, od 5ih ali 7ih. Bo tudi ona delala na črno? Boš na črno oglaševal na bookingu? Boš sam iskal stranke po mestu, bolhi?
Tu matematike z enim apartmajem ni, rabiš vsaj 5, da v enem med sezono živiš ti.

XLapse ::

jaz bom kmalu oddajal, to leto. In kaki AirBNB in turiste, jaz sem za stalne najemnike in konc. dobili bomo od 2h stanovanj ene 800-900€
alien technology

c00L3r ::

Najbolj se splača tam, kjer so visoke cene stanovanj in posledično najemnin. Če imaš seveda denarja za začetni nakup.

Vzdrževanje 70 m2 stanovanja stane približno enako ne glede na lokacijo. Načeloma so urne postavke mojstrov (električar, vodovodar, pleskar itd.) višje tam, kjer so nepremične dražje, ne pa pretirano. Prav tako oprema, ko jo je treba menjat, kot je hladilnik, bojler, pipa itd. stane enako ne glede na to, kje je stanovanje.

Utk ::

Načeloma se motiš. Pomembno je razmerje med najemnino in ceno, ne samo da je oboje čim višje. Najemnine manjše od 200 evrov recimo praktično ni, ker za manj se ne splač oddajat. Če je to stanovanje nekje za vasi za 35 jurjev, imaš najbrž boljši posel kot marsikje.


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Oddajanje stanovanja v najem je bajno dobičkonosen posel! (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža
21024955 (6488) Mato989

najemodajalci in njihove ideje (strani: 1 2 3 4 5 6 )

Oddelek: Loža
29416786 (7168) bobi_palčka
»

Podnajemnik brez pogodbe

Oddelek: Loža
303690 (2808) Daedalus
»

mesečni stroški ob najemnini

Oddelek: Loža
156585 (5957) SkIDiver
»

oddajanje nepremičnine

Oddelek: Loža
263761 (3365) nastyboy

Več podobnih tem