Vaša obrestna mera za stanovanjski kredit?

EOM se razlikuje od stroškov....lahk za isti fiksno obrestno mero 1.8% dobiš na različnih bankah 2.1 ali 2.0 EOM.

urosz je 16. mar 2021 ob 09:26 izjavil:

Sem v fazi pridobivanja kredita 80k na 15 let.

Glede na to da pričakujem okrog 2% EOM fiksne, ali je smiselno sploh razmišljati o sprejemljivi?

Ti svetuem da gres POD 15 let, kr ravno pod 15 let nekatere banke dajo še nižje obrestne mere. 14.5 let probaj.

HitraSperma je 16. mar 2021 ob 07:38 izjavil:

Koliko pa EOM?

Zame EOM ne pomeni nič pri stanovanjcu. Narediš primerjavo med enim in drugim kreditom glede stroškov (odobritev ter vodenje) pri isti OM. Vidiš razliko. Kar pa se tiče vodenja OR je pa drugo. Za eno in isto stvar boš na eni banki odšetl 5 eur mesečno, na drugi 15. Pol pa upoštevaj to krat npr 120/180/240 pa vidiš razliko. Tako da stroški na začetku kredita niso tolko bistvenai kot ostali stroški, kjer te lupijo.

OZZY je 16. mar 2021 ob 14:56 izjavil:

HitraSperma je 16. mar 2021 ob 07:38 izjavil:

Koliko pa EOM?

Zame EOM ne pomeni nič pri stanovanjcu. Narediš primerjavo med enim in drugim kreditom glede stroškov (odobritev ter vodenje) pri isti OM. Vidiš razliko. Kar pa se tiče vodenja OR je pa drugo. Za eno in isto stvar boš na eni banki odšetl 5 eur mesečno, na drugi 15. Pol pa upoštevaj to krat npr 120/180/240 pa vidiš razliko. Tako da stroški na začetku kredita niso tolko bistvenai kot ostali stroški, kjer te lupijo.

Tocno to, ni samo obrestna mera, je cel paket. Moras narediti matematiko na xx let, da vidis kaj se ti bolj splaca

mislim da edina unicredit daje fixno na 30 let.

Po več pogajanjih sem prišel na dve bankah na najnižjo obrestno mero 1.75 za 18 let znesek 79.000 pri NKBM in Delavska hranilnica.

1.75% je fiksna z zavarovanjem. NKBM nima stroškov odobritve, kar je prednost.

Za nižjo obrestno mero bi moral znižati dobo na 15 let, kjer bi zelo verjetno lahko prišel na 1.6 fiksno.

ProdriveR je 8. apr 2021 ob 10:30 izjavil:

Kaj novega na tem področju. Mi2 gledava za hipotekarni kredit 200 000EUR na 20.let
Sparkasse in NLB sta nama ponudili fix obrestno mero 1,85% kar se mi zdi kar dobra obrestna mera. Sicer so na sparkasse ponudili 1,8%, če bi uzel pri njih življnenjsko zavarovanje. Zdej je tko, sem komitent NLB-ja, pa sem začuda čist zadovoln uporabnik :) Me pa mogoče malce mika sparkasse, ker so nama ponudili večji znesek kredita (če bi ga rabila). Kar se pa pri novogradnji sigurno zna zgoditi.

ostale zahteve so pa?
npr:
- sta oba kreditojemalca? Če je samo eden, ali mora biti drugi porok?
- morata oba prenesti plačo na njihov TRR? Ali sta obvezana vzeti kaki (dragi) paket? če ne, koliko je okviren strošek TRR za vsakega, če malo pogledata koliko rabita. ČE morata biti oba na sparkasse pa imata jurja vedno gor, potem plačujeta 0,5EUR za vodenje TRR od maja dalje in pa vsak sepa/trajnik 0,25EUR, to je pa vse. ceneje pri nas ne gre.
- ali je obvezno življenjsko zavarovanje (NLB je sitna s tisto Vito ponavadi). Če da - kolikšen je znesek in kolikšno kritje. Primer za enak znesek je kasko življesnjko zavarovanje za primer smrti zavarovalnica na trgu leta 2013 zaračunala 1950EUR za 100% kritje. BKS je vsiljevala in pogojevala svoje življenjsko zavarovanje za nekih 4000EUR, ki pa bi kril samo 75% kredita. Poleg tega se plača v enkratnem znesku, velja samo za kredit (preneha s kreditom, torej če ga poplačaš prej, izgubiš zavarovanje) in se odbije od glavnice. Torej če hočeš 200kEUR na račun, moraš vzeti 204kEUR krede. in na to 2x dražje zavarovanje, ki ima slabše kritje plačati še obresti 1,6% preko celotne dobe kredita. Če kredit poplačaš prej recimo z nekim drugim kreditom, ker je pač bistveno bolj ugoden npr, potem moraš življenjsko zavarovanje skleniti ponovno in ga še enkrat plačati. malo dražje se ve, ker boš tudi malo starejši in bog ne daj malo manj zdrav.
- ali je obvezno varčevanje - ponavadi je to produkt, ki mora v osnovi imeti odprt TRR. torej četudi se hočeš predjati na drugo banko tekom krede, moraš imeti odprt trr pri trenutni banki in ga plačevati. ali pa so penali hudi. Tale pogoj se trenutno sicer zelo izgubi, ker so obresti 0. in ne morejo groziti, koliko manj obresti boš dobil, če prekineš prej
- kolikšni so stroški odobritve. Prvič se odbijejo od glavnice - toliko manjši kredit. Drugič, pri predčasnem poplačilu so to dodatni stroški, ki jih banka lahko zaračuna. Banka lahko zaračuna polovico stroškov odobritve. če so stroški odobritve 0, je ta strošek. Sparkasse nabije v stroške odobritve še cenilca in ga vodi pod to rubriko (proda pa seveda, kako so oni fajn in skrbni in tebi ni treba za to skrbeti), ampak pri predčasnem poplačilu plačaš še enkrat polovico cenitve v bistvu. poleg tega, ker se odšteje od glavnice... kot pri zavarovanju zgoraj, čeprav razlika tu minorna.

tole odgovori, pa vržemo v tabelo, koliko te bo na koncu stalo in kje bo Sparkasse ujela 0,5% :) Tele fore naredijo tudi pri 200kEUR na 20 let kredit z 0,25% nižjo obrestno mero dražji.

For kot so splošna zavarovanja vs zavarovanje točno samo za ta kredit, ne moreš dati v tabelo. Tudi ne težo tega, ali nekdo mora biti porok ali ne, če ni kreditojemalec. Tole je treba pa na peš ovrednotiti.

Hvala za to info! mislim, da bo marsikomu prav prišel. Se je na veliko na BKS krede jemalo včasih pod takimi pogoji. Jaz sem pa že v štartu obvoz naredila.

to, ja! Pod to sem mislila kasko življenjsko zavarovanje. temu se po domač tako reče. Zadeva ni draga, razbremeni pa zelo. Psihično, če človek preživi kredo, še boj pa če jo ne. Četudi je samo en kreditojemalec, je smotrno razmisliti, če se lahko plačuje normalno kredo tudi, če kdorkoli umre. Zavarovanje zna biti smiselno za oba v vsakem primeru.

svecka je 16. apr 2021 ob 11:02 izjavil:

Na bankah probajte dobiti zavarovanje življenjsko z padajočo vrednostjo zavarovanja. Je najcenejše zavarovanje, pa vedno glejte pogoje vračila/prekinitve ob predčasnem poplačilu oziroma kritje vrednosti. Druga opcija je pa še zavarovanje, ki ti ob koncu vrnejo 30%, vendar mi tak sistem ne diši, saj vedno računajo neke stroške ob koncu in te ocurijo.

Ne samo življenjsko, rabiš tudi zavarovanje ob invalidnosti ali hudi bolezni, ko tudi ne moreš več delat šihta, obrok pa ostane. Midva sva takrat oba vzela življenjska+zavarovanja pri boleznih v višini, ki bi odplačala ves kredit.

bolezni so res bolj ali manj elastika in to draga. izjeme, ki so tam...težko zboliš po scenariju, ki ga zahtevajo za izplačilo. Imam pa nezgodno še. Ne vem sicer, kako bi tam bilo kaj obravnavano, ampak nezgodna - družinska varianta, tudi ni tako draga.

svecka je 16. apr 2021 ob 11:48 izjavil:

Likalnik je 16. apr 2021 ob 11:11 izjavil:

Gorenjska banka ima sedaj akcijo...za fiksno OM 1,6% do 20 let....traja do meseca maja oziroma do konca maja...ne vem točno...splača se pogledat

Hvala, sem že dogovorjen danes na banki za informativno ponudbo.

Pri teh zadevah je treba upostevati vse, zelo verjetno bos imel pogoj za to obrestno omero kak paket vodenja racuna, ki stane npr 13€/mesec, itd. Pri kaki delavski bi npr morda dobil 1.8, 1.75 pa imajo vodenje racuna 2€, ali nkbm 5€ + brez stroskov odobritve, itd. Na koncu je pomembno koliko preplacas in ne kaksno obrestno mero imas.

No da veš - premium računa pri NLB se lahko znebiš takoj za tistim, ko odobrijo kredit. To ti povedo že na informativnem razgovoru ... ko začneš vrtat vanje z vprašanji. Preverjeno. Podobno velja tudi za nekatere druge storitve, ki ti jih "vsilijo" v zameno za odobritev/nižjo OM pri nekaterih drugih bankah. Sprašuj svetovalce pod kakimi pogoji se teh storitev lahko znebiš in kdaj.

Življenjsko zavarovanje, ki ga omenjaš (18 let, 11EUR/mesec) se mi na prvo žogo zdi malce drago. Ampak tu ne bi dajal roke v ogenj, ker nisem strokovnjak za to + ker je višina odvisna od tvoje starosti, in od tega kakšna je polica ... Tako da se lahko motim in je ponudba v resnici OK. Vsekakor se splača podrobno preverit kako je s stroški zavarovanja drugje.

Pa srečno. :)

Treba je sam preračunat in razumet vse stroške, pa naj ti kakšen kolega naredi review preden se odločiš. Pa svetovalce na bankah je treba spraševat, dokler ne pojasnijo vsega. Internetne debate so pa bolj entertainment kot pa resen vir informacij o kreditih, ker je veliko nerazumevanja glede teh stvari med ljudmi.

Zdaj pa se vprašaj koliko te zavarovanje pride kje drugje. Adriatic, WS ipd in kaj krije vsako. Pa primerjaj potem.

Sem tudi sam poskusil pri Gorenjski banki, ker je obrestna mera res ugodna, 1.6% (fiksna za 20 let).
Potem pa začneš seštevati vse stroške:
- ponovno življensko zavarovanje
- stroški vodenja računa
- ponovno cenilec in notar
- kazen za predčasno plačilo pri sedanji banki in
pridem do zneska, ki je višji kot če ostanem pri sedanji banki, pa je obrestna mera za približno 0,5% nižja!!
Predvsem ponovno življensko zavarovanje je res drago, pa čeprav gre za 'padajoče' zavarovanje. Sem jim omenil, da sem pri sedanjem kreditu že zavarovan, pa niso hoteli niti slišati za to, menda je to pač dela te akcije, drugače pa so obrestne mese precej višje. Velik strošek je tudi vodenje računa ki znese kar dobrih 5 evrov na mesec več kot pri sedanji banki, kjer imam samo osnovni račun, vse pa itak z N26 delam.

Žal je v sedanji kreditni pogodbi zapisano, da pri predčasnem plačilu kredita nimam pravice zahtevati sorazmernega deleža zavarovanja. In ja, plačilo je bilo izvedeno v enkratnem znesku, ker je bil s tem povezan popust na vrednost zavarovanja. Moja napaka, to sem popolnoma spregledal, vprašanje je tudi ali bi lahko sklenil kredit brez tega dodatka oziroma kakšni bi bilo potem pogoji.

A kdo ve, kako je s sledečim: če bi bila obrestna mera dvakrat višja, kot je zdaj, a bi bil potem tudi skupni znesek obresti dvakrat višji, ali je zadaj kakšna drugačna matematika?

Exponentna funkcija.
Morš raziko tudi potencirat.

Tuki je boljši, izpiše ti še tabelo odplačil po mesecih itd:
https://www.calculator.net/loan-calcula...

Kaj pa izkušnje z Sberbank kreditom?

Kolikor sem bila te dni po bankah za stanovanjski kredit 100k eur, 15 let, z nekaj pogajanji 1,65 oz. 1,60. Manj nisem dobila nikjer.

A je kdo uspel na UniCredit v zadnjem času spremeniti obrestno mero kredita z aneksom ali vedno hočejo novi kredit?

Glede aneksa na SKB za nižjo OM ( na euribor). Kolega se je zanimal kako to urediti in so pogojevali aneks z nižjo OM, da sklenejo le tega v obliki notarskega zapisa. Kao politika banke - pri obrazložitvi so mutili ko sto mater in navajali kar ene razloge. Zame nategovanje, ki bi ga stalo cc 600 eur namesto 100 eur, kot je to en drugi naredil. Potem pa se je odločil za drugo banko in so zgubili 2x kredita in 2x stranki.

fotografka je 1. maj 2021 ob 00:44 izjavil:

Kolikor sem bila te dni po bankah za stanovanjski kredit 100k eur, 15 let, z nekaj pogajanji 1,65 oz. 1,60. Manj nisem dobila nikjer.

A je kdo uspel na UniCredit v zadnjem času spremeniti obrestno mero kredita z aneksom ali vedno hočejo novi kredit?

Si dobila se kje razen pri gorenjski 1.6?

Ja meni so tudi pri GB rekli "1.6 ampak ne napisemo nikanor razen na pogodbo" :))))

Ja meni so tudi pri GB rekli "1.6 ampak ne napisemo nikanor razen na pogodbo" :))))

Ko na Maroski medini...

... vsekakor, ampak to prinese kar nekaj stroškov za brezveze.